Гараж в ипотеку — обзор предложений, как оформить?

Кредит на покупку гаража

Гараж в ипотеку — обзор предложений, как оформить?0

Покупка машины в кредит – очень удобная услуга банков и салонов, которая стала привычной в наше время. Но можно пойти дальше и оформить заем не только на автомобиль, но и на «дом» для него.

Некоторые банки предлагают купить гараж в кредит, а точнее – взять ипотеку. В статье расскажем, в какую организацию обратиться, чтобы приобрести гараж, какие потребуются документы для оформления.

Также узнаем отзывы заемщиков.

Варианты покупки гаража

Стоимость хорошего гаража может превышать стоимость самого автомобиля.

Стоимость хорошего гаража иногда может превышать цену самого автомобиля. Но автовладельцев, ценящих комфорт, это не смущает. Поэтому возникает резонный вариант – взять деньги в долг.

На самом деле, не так много кредитных организаций готовы предоставить денежные средства на покупку такой недвижимости. Причина – риск потерять залог очень высок. Гараж могут случайно снести или повредить. Он гораздо более уязвим, чем дом. Поэтому банки дают ипотеку не только на само строение, но и на земельный участок, на котором оно располагается.

Аналогичным образом оформляются парковочные места в недостроенных домах – возможность взять кредит появляется только при одновременной покупке квартиры. Можно оформить ипотеку и на квартиру, и на парковочное место одним договором.

Гаражи и паркоместа относятся к категории неликвидного имущества (то есть, их сложно продать). Поэтому банки стараются компенсировать возможные риски следующим образом:

  1. Размер первоначального взноса равняется 30-40%.
  2. Процентная ставка выше, чем при покупке дома или квартиры.

Таким образом получается, что арендовать помещение длительное время выгоднее, чем покупать его в кредит.

Некоторые банки могут предложить оформить потребительский кредит под поручительство. Но в этом случае процентная ставка все равно будет выше, чем для ипотеки. Данный вариант могут рассмотреть клиенты, если:

  1. На покупку гаража не хватает небольшой суммы.
  2. Помещение находится в сельской местности, а цена небольшая.

Еще вариант – заложить другое имущество, находящееся в собственности. Кредит на таких условиях обойдется дешевле, на более длительный срок, и с меньшими ежемесячными платежами. Единственный минус данного способа – риск лишиться жилья (при возникновении непредвиденных обстоятельств, если кредит станет нечем выплачивать).

Где купить гараж в кредит?

Для начала следует рассмотреть все предложения банков. Узнаем, в каких организациях более выгодные условия.

Сбербанк

Один из крупных банков России предоставляет возможность оформить ипотеку на покупку гаража или парковочного места, а также на строительство. Условия:

  1. Процентная ставка – от 13% и выше.
  2. Первый взнос – от 15% и выше.
  3. Минимальная сумма – 45 тысяч рублей.

Годовая ставка по кредиту напрямую зависит от суммы первого взноса и от периода кредитования (до 30 лет включительно):

  1. При оплате 15-30% стоимости ставка составит от 14% до 14,5%.
  2. При первом взносе 30-50% ставка равна 13,7-14,2%.
  3. Оплатив свыше 50%, можно получить ставку в размере 13,5-14%.

На самые выгодные условия могут рассчитывать только постоянные клиенты банка, которые имеют зарплатные или пенсионные карты. Остальным клиентам делается надбавка в размере 0,5%.

Требования к заемщикам:

  1. Возраст от 21 года до 75 лет.
  2. Подтверждение доходов (если доход недостаточен, можно привлечь до трех созаемщиков).
  3. Общий трудовой стаж – минимум год, на последнем месте – не менее 6 месяцев.

Кроме того, необходимо предоставить документы, касающиеся залога:

  1. Свидетельство на право собственности.
  2. Договор купли-продажи (либо другой документ, который подтверждает возникновение права собственности).
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Экспертное заключение о стоимости недвижимости.
  5. Выписка из ЕГРП.
  6. Документы на земельный участок.
  7. Копия паспорта собственника имущества.

Решение по кредиту выносится в течение 5 дней.

Ипотечный банк «Дельтакредит»

Данная организация предлагает оформить ипотеку на гараж или парковочное место, которые находятся:

  1. В отдельных гаражных комплексах.
  2. В непроизводственных многофункциональных помещениях.
  3. В строящихся многоквартирных домах.
  4. В многоэтажках, находящихся на стадии строительства (при условии оформления ипотеки на покупку квартиры в этом доме).

При этом сами объекты недвижимости должны отвечать следующим минимальным требованиям:

  1. Гараж должен находиться в здании, которое полностью достроено.
  2. Здание, в котором расположен гараж, и сам объект недвижимости должны находиться в идеальном состоянии, без дефектов, которые могут привести к аварийности.
  3. Строение не должно располагаться в ЗАТО.
  4. Гаражи или парковочное место не должны располагаться в гаражно-строительных кооперативах.

Условия предоставления:

  1. Ставка по ипотеке – от 10,5%.
  2. Максимальный срок кредитования – 10 лет.
  3. Первый взнос составит 30% и выше.

Требования к заемщику:

  1. Возраст от 20 до 64 лет.
  2. Подтверждение стабильного дохода (справка 2-НДФЛ, заверенная копия трудовой книжки).

Заявку можно оформить на сайте банка, после чего сотрудник организации перезвонит и пригласит в офис.

Русский ипотечный банк

Условия предоставления займа:

  1. Первый взнос – от 30%.
  2. Максимум – 10 лет.
  3. Сумма кредита – не менее 600 тысяч.
  4. Ставка по ипотеке – от 14,5% годовых.

При отказе от страховки ставка по кредиту становится выше.

ВТБ-24

Банк предлагает оформить ипотеку на готовый или недостроенный гараж. Особенности оформления:

  1. При покупке гаража, находящегося на земле, первый взнос будет равен 40%.
  2. Если объект находится под землей – 30%.
  3. Если помещение расположено в новостройке, добавляется до 2,5% к процентной ставке.
  4. При оформлении страховки только на объект недвижимости, добавляется до 3% к ставке.

Условия предоставления кредита могут быть различными, в зависимости от первоначального взноса:

  1. При взносе 30-40% ставка равна 15,5-16,3%.
  2. При взносе 40-60% ставка варьируется в пределах 14,9-15,8%.
  3. Если внести больше 60%, ставка будет равна 11,9-15%.

Также неплохие условия предлагает «Газпромбанк» с процентной ставкой от 12% до 14% годовых и суммой первоначального взноса 15%.

В некоторых случаях действительно выгоднее купить гараж в кредит, чем копить на него или парковать машину на улице. Условия банков довольно заманчивы, а требования нельзя назвать невыполнимыми. Хотя, как следует из отзывов, многие больше склоняются в сторону потребительского кредита.

Источник: https://credit101.ru/2017/02/kredit-na-pokupku-garazha/

Гараж в ипотеку — можно ли купить гараж в ипотеку

Гараж в ипотеку — можно ли купить гараж в ипотеку

После приобретения жилья, у владельцев возникает необходимость в покупке или строительстве такого объекта недвижимости, как гараж. Бывает, что финансовое состояние семьи не позволяет незамедлительно удовлетворить такую потребность. Выход из ситуации – купить его при помощи специальной ипотечной программы.

В каком банке дают ипотеку на гараж?

Люди стараются купить гараж в ипотеку, если отсутствуют необходимые денежные средства. Подобную программу предоставляют такие банки России:

  • Сбербанк (единственная организация, которая предлагает займы на индивидуальное строительное производство);
  • ВнешТоргБанк 24 (ВТБ 24);
  • Газпромбанк;
  • Русский ипотечный банк;
  • Связь Банк;
  • ДельтаКредит банк.

За последние годы у двух крупнейших банков страны (Сбербанк и ВТБ), появилось значительное количество банков — конкурентов по реализации такого типа сегмента кредитного рынка РФ. Банки предлагают очень выгодные условия, чтобы взять ипотеку на строительство или купить такой объект стало просто.

Как взять ипотеку на покупку гаража?

Основной момент – это кредитная история заемщика. От ее анализа, а также платежеспособности человека, зависит результат предоставления банком ипотеки на покупку гаража.
Чтобы взять ипотечный кредит на покупку гаража, клиент должен отвечать определенным требованиям банковской организации. Основные нюансы:

  • Возраст заемщика (от 21-го года и до 75 лет);
  • Наличие у клиента официальной работы (рабочий стаж должен быть не менее 1 года);
  • Зарплата – средняя и выше (гарантия своевременной оплаты).
  • В условиях некоторых банков прописано обязательное страхование заемщика (потеря работы или смерть) и объекта недвижимости (готовый или строящийся объект).

Документы

Для оформления договора на покупку гаража в ипотеку, нужно предоставить банку — кредитору значительное количество различной документации:

  • Личные документы клиента (паспорт с местной пропиской и ИНН);
  • Свидетельство о доходах;
  • Залоговый документ. Документ предоставляется в том случае, если нет возможности внести первоначальный взнос. Клиент предлагает в качестве залога имеющееся имущество.

Такой стандартный пакет документации может быть дополнен, исходя из индивидуальных условий кредитования конкретного банка.

Ипотека на гараж в Сбербанке

Лидером кредитного рынка считается Сбербанк России. Связано это с наличием различных кредитных и ипотечных программ, которые оформляются как на покупку гаража и парковочного места, так и на его строительство.

Основные условия:

  • Займ — 45.000 рублей и больше (размер зависит от заработка клиента и созаемщиков);
  • Взнос – 10 % минимальное требование;
  • Процентная ставка — от 12,5 % годовых (рубль), от 10,5 % годовых (другая валюта);
  • Срок кредита – 30 лет.

При необходимости можно рассчитать ипотеку на покупку гаража самостоятельно. Для этого можно воспользоваться представленным примером. Сумма займа составляет 350 000 руб. Стартовый взнос равняется 35 000 руб. Процентный тариф 12,5%. Срок 10 . Тогда величина ежемесячных выплат составит 3 882. Переплата составит 383 760 руб.

Ипотека на гараж в ВТБ 24

ВнешТоргБанк также позволяет взять кредит для приобретения готового или для строительства объекта для автомобиля. Чтобы купить гараж в ипотеку требуется ознакомиться с условиями банковской организации.

  • Обязательный платеж в 30 — 40% соотносится к годовой ставке в 15,45 – 16,35%;
  • Если внести 40 — 60% от общей суммы, то банк предлагает 14,95 – 15,85% годовых. Самые выгодные ставки могут получить клиенты, которые внесут свыше 60%, тогда кредитор может дать 11,9 — 15,05% в год;
  • Максимальный срок кредита составляет 25 лет.

При необходимости можно рассчитать ипотечный кредит на покупку объекта самостоятельно. Для этого можно воспользоваться представленным примером. Сумма займа составляет 350 000 руб. Стартовый взнос равняется 100 000 руб. Процентный тариф 16,35%. Срок 5 лет. Тогда величина ежемесячных выплат составит 6 126. Переплата составит 394 660 руб.

Ипотека на гараж в Газпромбанке

В Газпромбанке можно взять кредит на приобретение или строительство мест временного хранения автотранспортных средств.

  • Банковское учреждение предоставляет возможность получить залоговые средства от 100 000 до 3 000 000 руб.;
  • Минимальный взнос составит 30%, а ставка – от 11.5% до 12% в год (в зависимости от суммы первоначального взноса);
  • Срок – от 1 до 10 лет.

Чтобы взять кредит в этом банке, заемщик должен предоставить справку НДФЛ и документ, заверяющий постоянную прописку клиента в регионе выдачи.

При необходимости можно рассчитать ипотеку на покупку помещения самостоятельно. Для этого можно воспользоваться представленным примером. Сумма займа составляет 400 000 руб. Стартовый взнос равняется 120 000 руб. Процентный тариф 12,5%. Срок 5 лет. Тогда величина ежемесячных выплат составит 6 158. Переплата составит 368 480 руб.

Стоит отметить, что такой сегмент кредитного рынка РФ, как «гаражная ипотека», еще только на стадии развития. Есть много недочетов, но приемлемых ипотечных программ у банков достаточно. Они довольно доступны и имеют спрос среди российских граждан.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.
Читать также:  Ипотека и рождение ребенка. нюансы и особенности.

Источник: https://ahrfn.com/ipoteka/garazh-v-ipoteku-mozhno-li-kupit-garazh-v-ipoteku.html

Ипотека на гараж (ипотечный кредит) — Сбербанк, ВТБ 24, можно ли купить, без первоначального взноса

Сегодня банки предлагают различные варианты ипотек, в том числе и на гараж. Покупка недвижимости сегодня требует больших затрат и не всегда есть на это личные средства.

Приобрести гараж при помощи ипотеки можно, банки разработали специальные программы таких займов.

Финансовые организации предлагают на выбор несколько программ.

Гараж можно приобрести по типу «новостройка», на вторичном рынке или в подземном комплексе. На строительство недвижимости такого вида некоторые банки тоже готовы оформить заем.

При этом условия по каждой программе будут разными.

В зависимости от выбранной программы банк выдвигает требования. Одно из главных условий – это первоначальный взнос, в некоторых банках требуют не менее 30% от стоимости гаража.

Что касается сроков, то тут все зависит от конкретной финансовой организации:

  • одни банки предоставляют ипотечный кредит на покупку гаража сроком до 10 лет;
  • другие могут растянуть выплаты по долговому обязательству на 50.

Максимальная сумма практически во всех финансовых организациях ограничивается до 3 000 000 рублей.

Иногда финансовая организация может потребовать привлечь субзаемщика или залог. Процентные ставки зависят от нескольких факторов.

Процентные ставки

На годовую ставку по ипотечному заму влияет размер первоначального взноса и сроки кредитования.

Практически во всех банках действует схема – чем больше обязательный платеж, тем меньше ставка.

К примеру:

  • если оформлять займ сроком до 10 лет и вкладывать единоразово 15-30%, то ставка будет от 14%;
  • если же первоначальный взнос составит более 30%, то ставка уже меньше – от 13,75%.

Но в случае оформления займа на более долгий срок, стоит рассчитывать на ставку от 13,75% только при взносе не менее 50% от стоимости гаража.

Требования к заемщику

К заемщику все банки выдвигают почти одинаковые требования:

  • возраст – не менее 21 года и не более 75 лет на момент последнего платежа по займу;
  • обязательное условие – потенциальный клиент должен быть официально трудоустроен;
  • общий стаж не менее 1 года, на последнем рабочем месте от 6 месяцев;
  • заработная плата должна быть не ниже средней, чтобы заемщик мог своевременно оплачивать ипотеку.

Если клиент состоит в браке, то все требования распространяются и на супруга/супругу:

  • муж или жена будут созаемщиками по договору ипотечного займа;
  • единственное исключение – это если есть брачный договор, определяющий имущественные взаимоотношения между супругами.

Ипотека на гараж

Стоимость гаражей сегодня может достигать или быть даже выше цены автомобиля. Ипотека на гараж – это довольно новый продукт на рынке кредитования. Многие люди уже успели воспользоваться возможностью оформления займа на приобретения такого вида недвижимости.

Без первоначального взноса

Ипотеки без первоначального взноса в принципе не бывает. Существует только займ под залог имеющейся недвижимости в таком случае обязательный платеж может и не потребоваться.

Но стоит учесть все риски, если клиент перестанет выплачивать ипотеку, то банк заберет залог для последующей реализации.

В Сбербанке

Ипотека на гараж в Сбербанке предоставляется на выгодных условиях. Процентные ставки невысокие, требования стандартные.

Кроме того, банк предоставляет отсрочку платежа или увеличение срока кредитования, если заемщик сможет документально подтвердить повышение стоимости строительства.

Допустимо привлечение субзаемщиков, поручителей или предоставление в качестве залога объектов недвижимости, ценных бумаг, драгоценных металлов.

Условия следующие:

  • если первоначальный взнос составляет 15 – 30%, то ставка будет от 14 до 14,5%;
  • для клиентов, внесших единоразово от 30 до 50% от стоимости гаража, банк дает ставку в 13,75 – 14,25%;
  • самые выгодные условия предоставляются тем, кто может внести не менее 50% от цены – 13,5 – 14%.

Процентные ставки зависят от срока кредитования.

В ВТБ 24

Деньги данный банк выдает на покупку уже готового гаража или на недостроенный. Программа имеет свой недостаток – слишком большой первоначальный взнос.

В ВТБ 24 можно сразу оформить 2 ипотеки:

Но есть определенные условия, к примеру, если гараж находится в подземном комплексе, то сумма обязательного взноса должна быть не меньше 30%, в случае, когда объект недвижимости расположен на земле – 40%.

При этом следует учесть некоторые моменты:

  • добавляется до 2,5% к основной ставке, если гараж покупается в новострое и нет оформления в банковскую пользу;
  • прибавляется до 3%, если оформляется страховка исключительно на сам объект кредитования.

Условия следующие:

  • если обязательный взнос составляет от 30 до 40%, то ставка будет варьироваться в пределах 15,45 –  16,35%;
  • когда клиент готов внести от 40 до 60% от стоимости гаража, то банк готов предложить 14,95 – 15,85% в год;
  • при взносе от 60% ВТБ 24 дает самые выгодные ставки – от 11,9 до 15,05%.

В других банках

Кроме 2-х крупнейших банков страны, есть финансовые организации, которые тоже предоставляют выгодную ипотеку на гараж.

Ниже представлена таблица по условиям банков:

Банк/условие Первоначальный взнос Процентная ставка
Газпромбанк от 15% от 12,2 до 14,3%
Русский ипотечный банк от 30% от 14,5 до 14,75%
Связь Банк от 20% от 13,5 до 14,75%
ДельтаКредит от 30% от 13%

Как получить?

Предоставление ипотеки на гараж зависит от результатов анализа кредитной истории и платежеспособности клиента.

Для того чтобы получить займ нужно застраховать не только гараж, но и себя – на случай потери работы или смерти.

Список документов

Чтобы банк рассмотрел заявку на ипотеку, необходимо собрать следующие документы:

  • паспорт;
  • справку о доходе;
  • иногда гарантийное письмо от поручителя;
  • техпаспорт на гараж;
  • документ с Бюро техинвентаризации;
  • подтверждение права собственности на объект от продавца.

Что делать, если отказали?

Ипотеку на гараж банки предоставляют не всегда.

Это связано с тем, что такой объект не является надежным обеспечением в случае невыплаты долга, финансовой организации будет весьма затруднительно реализовать гараж. Бывают случаи, когда подобные постройки просто сносят.

Если банк отказал в предоставлении займа, то можно попробовать оформить нецелевую ипотеку под залог уже имеющейся недвижимости.

Другие варианты:

  1. Потребительский кредит. Переплата по такому займу будет больше. Но есть преимущество – не потребуется первоначальный взнос.
  2. Можно попробовать привлечь субзаемщиков или поручителей. Но им придется тоже подтверждать свой доход и занятость.

На видео об оформлении ипотечного займа

Источник: http://77metrov.ru/ipoteka-na-garazh.html

Гараж в кредит. предложение от сбербанка

Гараж в кредит. предложение от сбербанка

21 янв. 2015, 16:42

Целевой кредит на приобретение или строительство гаража можно получить далеко не в любом банке. Тем не менее, главное кредитно-финансовое учреждение страны предоставляет такую возможность даже по сниженным ставкам.*

Заем выдается под залог гаража или другого недвижимого объекта (включая участок земли в вашей собственности, на котором располагается ваш гараж). Обязательным условием является страхование объекта на весь срок займа.

На время оформления бумаг по залогу помещения, банку надо предоставить другое имущество, которое он согласен принять в качестве обеспечения, или под поручительство физлиц (не более трех). Всегда созаемщиком выступает супруг или супруга кредитополучателя, независимо от дохода и возраста. Исключение – заключенный и действующий брачный договор.

Выдает кредит на гараж Сбербанк только в национальной валюте. Максимальный период кредита – 30 лет. Сумму — не превышающая 85% стоимости объекта.

Стоимость кредита варьируются в зависимости от доли первого взноса и срока договора. Для клиентов, которые получают доход (з/п и/или пенсию) на карточку или счет Сбербанка, они составляют:

-от 13% до 14% 

  • Для работников предприятий, прошедших аккредитацию Сбербанка (их перечень есть в любом отделении), ставки повышаются на 0,5%, для всех остальных – на 1%.
  • Увеличение определенной ставки на 1% предусмотрено и на время оформления ипотеки. 

Взять кредит на покупку гаража могут граждане РФ в возрасте от 21 года до 75 лет. При этом срок возврата займа должен приходиться на трудоспособный или пенсионный возраст каждого платежеспособного созаемщика. 

При рассмотрении заявки учитывается трудовая деятельность. Она должна составлять:

  • от полугода — на последнем месте работы;
  • от 1 года – «суммарный» стаж за последние 5 лет.

Если вы хотите купить гараж в кредит, необходимо подготовить внушительный пакет документов:

  • заявление-анкету кредитополучателя, созаемщиков и поручителей. Бланк есть на сайте учреждения и в каждом отделении. Он содержит все основные сведения личного характера;
  • заявление-анкету залогодателя юрлица;
  • паспорта кредитополучателя, созаемщиков, поручителей;
  • документы о стаже работы и доходах. Для клиентов Сбербанка, у которых открыт счет на получение заработной платы или пенсии, этот пункт исключен;
  • документы по залогу, если в этой роли выступает другой объект.

После одобрения вашей заявки предоставляются:

  • подтверждение первого взноса;
  • документы по залоговому помещению (в течение 4-х месяцев).

Выдают кредит на гараж отделения Сбербанка:

  • по месту регистрации кредитополучателя или любого из созаемщиков;
  • по месту расположения гаража (или его строительства);
  • по месту расположения предприятия/организации, с которым у банка заключен договор на зачисление заработной платы штату (если один из созаемщиков является сотрудником);
  • по месту расположения аккредитованного предприятия (условия аналогичны предыдущему пункту).

Сумма предоставляется единовременно или частями. Может быть выдана неперсонализированная кредитная карта с лимитом до 150 000 рублей и персонализированная – с лимитом до 200 000 рублей.

  • При аренде индивидуального сейфа в Сбербанке в случае оформления в качестве залога другого жилого помещения до выдачи кредита процентную ставку банк не увеличивает на 1%. Кроме того, не надо предоставлять другое имущество.
  • Если объект строится с учетом заемных средств Сбербанка, первоначальный взнос составляет не менее 10%.
  • На приобретение гаража оформление другого обеспечения не требуется.
  • В течение 24-х месяцев, с даты выдачи кредитных средств на строительство гаража, можно увеличить срок договора или воспользоваться отсрочкой платежа основного долга, если произошло повышение сметной стоимости. Этот факт подтверждается документально.
  • При оформлении кредита на гараж личное страхование кредитополучателя не обязательно.

Подробная информация о банке: Сбербанк России.

Читайте также

Источник: https://cbkg.ru/articles/garazh_v_kredit__predlozhenie_ot_sberbanka.html

Ипотека на покупку гаража или паркинга от Сбербанка

Чаще всего клиенты банков берут кредиты и ипотеку на покупку такой недвижимости, как квартиры, дома и т.д. Кредитование на покупку гаража или парковочного места — это не самый распространенный вид ипотечного кредитования.

Именно по озвученной причине, не каждый банк представляет ипотеку под покупку машино-места. Чаще всего людям приходится брать кредит на общих основаниях.

В отличии от конкурентов, Сбербанк предоставляет ипотеку целевого назначения, на покупку определенной недвижимости.

Но, стоит знать, что потратить деньги, в случае получения кредита, на покупку гаража можно будет только на его покупку и ни на что другое.

https://www.youtube.com/watch?v=LB5azU_CAD4

Отдельно хочется отметить еще несколько программ от Сбербанка, которые он предлагает на выгодных условиях своим клиентам. Это программы кредитования покупок вторичной недвижимости, квартиры в новостройках, загородная недвижимость.

Читать также:  Микрозайм – это опасно?

Парковочные места в кондоминиумах

В связи с тем, что спектр предоставляемых видов различных кредитов достаточно велик, Сбербанк этим привлекает все больше и больше клиентов. Плюс к вышеперечисленному, так же предоставляются услуги по рефинансированию кредитов у других банков, а так же, в случае временных финансовых трудностей, имеется возможность получить финансовые каникулы и отсрочить погашение по кредиту.

Следует отметить весьма выгодные условия кредитования по другим программам Сбербанка. Например, высокой популярностью у заемщиков пользуется кредиты с небольшим первоначальным взносом. Размер первоначального взноса в таких программах начинается от 15%.

Получаем ипотеку или кредит на покупку гаража

Если говорить о выгодах кредитов в Сбербанке, отдельно следует остановиться на условиях получения кредита по целевой программе покупки недвижимости.

ипотека на покупку гаража

При оформлении кредита на покупку гаража проверьте, удовлетворяют ли вас и удовлетворяете ли вы данным условиям:

  • Кредит на покупку гаража можно брать на срок до 30 лет.
  • Размер первоначального взноса может составлять от 15%.
  • Годовой процент за пользование заемными средствами составляет от 15% (подробности следует уточнить на официальном сайте Сбербанка, так как условия могут меняться в зависимости от размера ставки рефинансирования, или проводимых акций)
  • Под залог оформляется недвижимость, находящаяся в собственности у заемщика.
  • Так же, существуют условия для отсрочки платежа по кредиту. Они применяются в том случае, если кредит на индивидуальное строительство был выдан не более 2х лет назад, и вы представили необходимые документы о повышение стоимости строительства недвижимости.

Ставки кредита на покупку гаража

Процентные ставки в рублях:

Первоначальный взнос Срок кредита
до 10 лет (включ.) от 10 до 20 лет (включ.) от 20 до 30 лет (включ.)
от 50% 13,50% 13,75% 14,00%
от 30 до 50% 13,75% 14,00% 14,25%
от 15* до 30% 14,00% 14,25% 14,50%

Дополнительные специальные условия ипотеки под покупку гаража

Для того, что бы воспользоваться кредитом под покупку гаража, и воспользоваться дополнительными льготными условиями, вы должны быть владельцем зарплатной карты Сбербанка.

В том случае, если вы решите воспользоваться подобной программой кредитования, вам будет предложены условия для лояльных клиентов, а это, к примеру, означает снижение ставки на первоначальный взнос на 5%.

В данном случае, он будет для вас равным 10% от стоимости покупки недвижимости.

Так же банк может выдать кредит именно под оформление в залог покупаемой недвижимости (в нашем случае гаража).

Требования для заемщиков

Возраст заемщика должен быть не младше 21 года, и не старше 75 лет. Так же, заемщик должен имеет официально подтвержденный источник дохода с основного места работы. Стаж работы, в данном случае, должен быть не менее 6-ти месяцев.

Если заемщик состоит в браке, в качестве созаемщика и поручителя привлекается его/ее супруг/супруга.

Какие документы необходимы для оформления кредита на покупку гаража

Теперь пройдемся по списку необходимых документов:

  • Первоначально вам необходимо в ближайшем офисе банка заполнить анкету заемщика.
  • Так же вам будет предложено заполнить анкету залогодателя юридического лица.
  • Документы на залоговое имущество.
  • Паспорт заемщика и поручителя.
  • Документы, подтверждающие ваш официальный доход по основному месту работы.

Источник: http://www.markint.ru/ipoteka-na-pokupku-garazha-ili-parkinga-ot-sberbanka/

Можно ли приобрести гараж в ипотеку?

Покупка долгожданного автомобиля является радужным событием в жизни каждого автомобилиста. И, казалось бы, такая покупка решаем многие проблемы, но все же есть ряд неудобств, которых просто не избежать.

Например, многие автовладельцы сталкиваются с такой неприятной проблемой, как отсутствие парковочного места. И справиться с такой проблемой поможет собственный гараж.

Но, если денег на такую покупку нет? В этой ситуации можно обратиться банк, и купить гараж в ипотеку.

Гараж в ипотеку

Что такое гаражная ипотека

Здесь не трудно догадаться, что ипотека на гараж работает так же, как и ипотека на покупку недвижимости. Банк предоставляет заем под залог, в качестве которого может выступить право на гараж.

В некоторых случаях, банк может потребовать от заемщика внести дополнительное обеспечение или привлечь созаемщика.

Конечно, не все банковские организации готовы предоставить такую кредитную услугу, но все же без особого труда сегодня можно найти варианты на приобретение отдельного машиноместа в гаражном комплексе или в жилом доме.

Если говорить о гараже, который заемщик только планирует строить, то здесь выбор заемщика будет немного уже, так как практика банков в этом направлении подразумевает работу только с теми, которые со всех сторон получили аккредитацию.

Также степень готовности объекта должна полностью отвечать требованиям кредитора.

Например, банк даст разрешение на покупку гаража в строящемся доме, стадия готовности которого, не должна быть меньше 30%, или в гаражном комплексе, где уже обустроено не менее 80% расчетной площади.

Основные условия получения ипотеки на гараж

Главной особенностью гаражного кредита является необходимость заемщиком оплатить первоначальный взнос, размер которого может составлять от 30 до 40% .

Другая особенность заключается в процентной ставке, которая по сравнению с жилищным кредитом, находится на достаточно высокой планке.

Так, при оплате 35% первоначального взноса, заемщик может рассчитывать на ставку в 15%, если взнос будет составлять более половины от стоимости гаража, то ставка будет немного меньше, от 13 до 14%.

Если говорить о сроках предоставления займа, то каждый банк по-разному выдвигает свои условия. Некоторые готовы предоставить ссуду на 10 лет, другие устанавливают просто рекордные сроки в 50 лет.

Что касается суммы, на которую можно рассчитывать, то здесь практически все банки ограничиваются суммой в 3 000 000 рублей.

Во многих случаях, погашение производится по аннуитной схеме, но некоторые банки, например, Газпромбанк, предлагают клиентам и дифференцированный способ.

Как получить кредит на гараж

Как и в случаях с жилищным займом, получение ипотеки на гараж начинается с проверки платежеспособности заемщика, а также согласование выбранного объекта, его страхование, оценка и регистрация договора ипотеки.

Стоит подчеркнуть, что оценку по гаражному кредиту банки иногда проводят своими силами, что будет намного быстрее и дешевле по сравнению с оценочными компаниями.

В качестве обязательного страхования кредиторы желают увидеть страховку на случай потери трудоспособности или смерти заемщика. В дополнение страховка недвижимости от гибели и порчи.

Есть ли другие варианты

Сегодня, выдача кредитов на покупку гаража занимает особое место в кредитной линейке банков.

С одной стороны такой кредитный продукт несколько дешевле потребительских займов, но дороже жилищных, несмотря на то, что условия и требования идентичны.

В качестве альтернативы банку, можно предложить и такой вариант, как покупка в строящемся комплексе машиноместа в рассрочку. Здесь процентная ставка не сильно отличается от банковской, но залог оформлять не придется.

Источник: http://www.federalniy-zakon.ru/mozhno-li-priobresty-garazh-v-ipoteku/

Ипотека на гараж и машиноместо в 2018 году: условия и банки

Ипотека на гараж и машиноместо в 2018 году: условия и банки

Для большинства владельцев автотранспортных средств, проживающих в городских квартирах, очень остро стоит вопрос их хранения. Некоторые люди выбор делают в пользу охраняемых стоянок, за которые им приходится платить расходовать приличные суммы из семейного бюджета.

Но, также существует внушительная категория автолюбителей, которая в этом вопросе предпочтение отдает гаражам. Те, кто располагает свободными средствами, может приобрести готовое строение вместе с местом, на которое будут оформлены все разрешительные документы.

Но, для водителей, имеющих невысокий уровень достатка, единственной возможностью купить дом для своего стального коня – это ипотека на гараж.

Можно ли приобрести гараж в ипотеку

Несмотря на то, что практически каждый российский банк предлагает физическим лицам различные виды ипотек, гаражные программы можно найти далеко не у каждого кредитора. Это обусловлено такими факторами:

  • бывает крайне сложно оценить ликвидность таких объектов недвижимости;
  • владельцы автотранспортных средств не в каждом банке смогут оформить ипотеку на строящиеся гаражи до тех пор, пока они не будут сданы в эксплуатацию;
  • далеко не каждый заемщик готов в качестве залога передать кредитно-финансовому учреждению свое жилье и т. д.

Крупные российские банки сегодня начали пересматривать свою позицию относительно гаражных ипотек и начинают предлагать владельцам автомобильного транспорта программы, по которым можно приобрести:

  • гаражи;
  • места парковочные в паркинге;
  • объекты недвижимости: в строящихся многоэтажках; в зданиях, имеющих производственное назначение; в отдельно стоящих гаражных комплексах.

Особенности ипотеки

Ипотека на машиноместо может оформляться с некоторыми особенностями.

Например, такая возможность будет предоставлена только тем клиентам, которые в многоэтажке, к которой относится паркинг, купили в кредит или за наличные квартиру.

Если человек не планирует обзаводиться жильем в новостройке, ему проще будет приобрести объект в отдельно строящемся или уже сданном в эксплуатацию гаражном комплексе.

Также следует учитывать такие особенности, например, стоимость машиноместа может включаться в ипотечный договор на квартиру, а размер первоначального взноса в среднем варьируется в диапазоне от 30% до 40%.

Условия кредитования в банках

В настоящий момент дают ипотеку на гараж и машиноместо следующие банки:

БанкСтавка,%Первый взнос, %Срок, летПримечание
Дельтакредит 10 30 10 Ставку можно снизить до 8,25 если заплатить 4% от суммы кредита и внести 50% первого взноса, на строящийся объект первый взнос 40%
Абсалютбанк 10,5 20 10

Какой банк лучше

Планируя приобрести машиноместо или гараж в ипотеку физическое лицо должно в первую очередь выбрать финансовое учреждение для сотрудничества. Для этого необходимо составить провести исследования местного кредитного сектора и составить рейтинг банков. При выборе кредитора владельцы автомобильного транспорта должны акцент делать на надежности, а также на предложенных им условиях.

В настоящий момент только два кредитных учреждения работают по этой специальной программе. Если сравнивать Дельтакредит и Абсалютбанк, то можно утверждать, что они имеют примерно равные условия кредитования. Единственный момент, что в Деьтакредите чуть больше первый взнос, но зато чуть меньше ставка. В любом случае стоит подать заявку в оба эти банка и далее выбирать.

Требования к заемщикам

К претендентам на участие в ипотечном кредитовании предъявляются следующие требования:

  • установлены ограничения по возрасту: на кредит могут рассчитывать физические лица, возраст которых варьируется в диапазоне от 20-ти до 65-ти лет (стоит отметить, что верхней возрастной границы заемщик должен достигнуть на момент погашения ипотеки);
  • наличие официального места трудоустройства;
  • общий трудовой стаж не должен быть менее года (у последнего официального работодателя претендент должен числиться минимум шесть месяцев);
  • документальное подтверждение источников дохода;
  • наличие российского гражданства;
  • прописка в регионе присутствия офиса кредитно-финансового учреждения, в которое подается заявка;
  • некоторые кредитно-финансовые учреждения требуют от претендентов оформления страховых полисов как для себя (смерть, потеря здоровья, или работы), так и для приобретаемого объекта.

Требование к объекту залога

Кредитно-финансовые средства к объектам залога (в качестве которых выступает приобретаемая в ипотеку недвижимость, если клиент не передает банку для этих целей личное имущество) предъявляют стандартные требования:

  1. Наличие капитального фундамента, выполненного из кирпича, камня либо цемента.
  2. Объект не должен находиться в аварийном состоянии.
  3. Гараж не должен стоять в очереди на снос, реконструкцию, капремонт.
  4. Обязательно выделен как самостоятельный объект.
Читать также:  Где лучше оформить срочный кредит на 500 000?

Процедура получения по шагам

При оформлении гаражной ипотеки собственникам автотранспортных средств придется пройти следующую процедуру:

  1. Изначально осуществляется выбор банка, в котором будет оформляться ипотека.
  2. Гражданин должен подать заявку на участие в ипотечном кредитовании. Это можно сделать несколькими способами. Человек должен прийти в ближайшее к дому отделение кредитно-финансового учреждения с паспортом и идентификационным номером. На месте ему выдадут анкету-заявку, в которую придется внести персональную информацию. Также официальное обращение можно сделать посредством интернета. Физическое лицо заходит на сайт банка и в соответствующем разделе находит онлайн-заявку на гаражную ипотеку. После заполнения форма отправляется на рассмотрение.
  3. Получив предварительное одобрение от кредитора, владелец автомобиля должен начать поиск гаража. Стоит отметить, что финансовые учреждения выделяют для этих целей определенный временной промежуток. Именно поэтому этим вопросом специалисты рекомендуют заниматься еще до подачи заявки.
  4. Претендент собирает пакет документации и передает его менеджеру банка.
  5. Аналитический отдел будет рассматривать заявку потенциального заемщика. Параллельно служба безопасности будет осуществлять проверку кредитной истории претендента, а также подлинность предоставленных документов.
  6. После получения одобрения от банка клиент подписывает договор купли-продажи гаража с его собственником.
  7. Делается первоначальный взнос, размер которого может варьироваться в диапазоне от 10% до 50%.
  8. Оформляется ипотечный договор.
  9. Происходит регистрация сделки в юстиции.
  10. Денежные средства переводятся на личный банковский счет продавца объекта недвижимости.
  11. Заемщику передается график ежемесячных платежей.

Документы

Чтобы принять участие в ипотечной кредитной программе претендентам необходимо подготовить пакет документации:

  • заявка (заполняется разработанная банком форма);
  • личный паспорт заемщика, в котором должны присутствовать все важные отметки, касающиеся гражданства, прописки;
  • идентификационный налоговый код;
  • справка о ежемесячном заработке, в которой указаны данные за последние шесть месяцев;
  • документация на залоговое имущество: договор купли-продажи или другой документ, выступающий в качестве основания возникновения прав собственности (завещание, дарственная); свидетельство, подтверждающее право собственности; выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, экспертная оценка, паспорта продавцов;
  • документация на приобретаемый объект недвижимости: договор купли-продажи, документы на земельный участок, копия паспорта владельца паркоместа или гаража.

Альтернативные варианты покупки

В последние годы наблюдается активное развитие отечественного финансового рынка, в частности кредитного сектора. В стране ежегодно открываются новые банковские учреждения, предлагающие для физических лиц разнообразные виды займов.

Большой популярностью среди людей пользуются ипотечные программы, благодаря которым они получают возможность стать владельцами собственного жилья.

Что касается других объектов недвижимости, например, гаражей, то их также можно приобрести в ипотеку, но при этом у клиентов финансовых учреждений могут возникать различного рода сложности.

Если у владельца автотранспортного средства нет нужной суммы денег для покупки гаража, он может принять участие в ипотечном или потребительском кредитовании.

Большинство специалистов рекомендуют людям выбор делать в пользу первого вида займа, так как его гораздо проще получить. Например, подав заявку на одну и ту же сумму кредита, заемщик должен будет документально подтвердить гораздо большую сумму ежемесячного дохода.

Также стоит отметить, что в конечном итоге условия по ипотеке оказываются гораздо выгоднее, чем по потребительским кредитам.

Альтернативные варианты покупки гаража и машиноместа:

Заключение

Прежде чем подавать заявку на участие в ипотечном кредитовании владельцы автотранспортных средств должны тщательно взвесить все за и против и предусмотреть все возможные риски.

Также им следует дать реальную оценку своим финансовым возможностям, так как на протяжении многих лет им придется ежемесячно делать платежи.

Если физическое лицо приняло решение приобрести гараж в кредит, ему необходимо выбрать банк, который предлагает наиболее комфортные условия и подать заявку.

Источник: https://ipotekaved.ru/custom/ipoteka-na-garazh.html

Как оформить покупку гаража у частного лица в ипотеку

Как оформить покупку гаража у частного лица в ипотеку

Гаражный вопрос тревожит каждого автолюбителя, особенно в холодное время года. Удобнее всего, когда гаражи находятся рядом с домом и предусмотрены в проекте при строительстве многоквартирного здания. Но существуют и специально отведенные под гаражи территории, до которых нужно добираться.

В любом случае владельцы авто покупают гаражи. Это может быть переносной гараж, капитальный (с фундаментом), что расценивается как недвижимость. Чтобы облегчить автолюбителям приобретение в собственность дом для любимой машины, банки выдают гаражную ипотеку.

Главный вопрос в совершении сделки с частными лицами – выбрать гараж со всеми нужными документами.

Вам нужно помещение, чтобы ставить машину. Вы ищите человека, который хочет продать свой гараж недалеко от вашего дома или квартиры. Гараж, на рынке недвижимости, самый рисковый объект купли и продажи.

На 2018 год большое количество бесхозных гаражей в черте городов стали объектами пристального внимания государственных органов. Гаражные комплексы, у которых нет определенного хозяина, полуразрушенные помещения и заброшенные строения идут под снос.

Поэтому аферы и мошенничества в этой сфере еще очень часто встречаются.

Пошаговые действия при покупке гаража у физ лица и оформлении ипотеки:

  • выберите гараж;
  • определите, кто продает – посредник или сам владелец. Если есть возможность, свяжитесь с самим собственником;
  • потребуйте у продавца все оригиналы документов;
  • сообщите владельцу, что собираетесь покупать в ипотеку;
  • составьте договор задатка, предайте деньги и получите расписку, чтобы у вас было время договориться с банком
  • определите, в каком банке готовы дать ипотеку под гараж;
  • соберите все документы по списку банка;
  • оформите ипотеку и в тот же день составьте и подпишите договор купли-продажи;
  • как только деньги будут переданы продавцу, банк и вы отправитесь в Росреестр для оформления прав собственности и залога.

С этого момента – вы официально купили гараж и стали ипотечным заемщиком.

Чтобы покупателя не обманули, нужно требовать у продавца все документы и подтверждение прав собственности.

Для капитальных сооружений:

  • выписка из ЕГРН, где указан собственник, наличие обременений и т. п.;
  • справка из муниципалитета о том, что земля под гаражом и сама постройка в собственности у частного лица, а муниципальный орган не имеет претензий к нему;
  • оценочный альбом (нужен для оформления ипотеки);
  • технический паспорт. Кадастровый инженер должен выехать на место и замерить границы земельного участка;
  • если есть совладельцы, то их письменное согласие на сделку купли-продажи, заверенное нотариусом;
  • справку из гаражного кооператива о том, что владелец выплатил всю сумму и является единственным собственником;
  • справка из муниципального органа, подтверждающая, что гараж не предназначен под снос;
  • если гараж находится на территории многоквартирного дома, уточните в управляющей компании, на каких условиях постройка была передана в пользование продавцу.

Все эти вопросы нужно уточнять до того, как вы подпишите договор купли-продажи.

Для переносных гаражей:

  • арендуйте или купите земельный участок под гараж у собственника или у муниципального органа;
  • выясните, кто будет перевозить «коробку» – продавец или покупатель;
  • потребуйте у продавца документы, подтверждающие право собственности. Обычно, проверить украден гараж или нет очень трудно. Вам придется посмотреть, с какой личностью имеете дело. Если есть возможность, уточните в полиции, были ли заявления о краже гаража.

Количество банков, которые готовы кредитовать покупку гаража ограничено. Обычно, предлагают оформить потребительский кредит или оставить в залог под ипотеку квартиру или другую ликвидную недвижимость.

Исключение составляют капитальные гаражи, находящиеся в очень востребованном месте. Для банка важно, чтобы залоговая недвижимость хорошо и быстро продавалась, в случае если вы не сможете погасить ипотеку.

В таблице банки, которые участвуют в «Гаражной ипотеке». Все банки требуют:

  • оформить страховку;
  • оставить в залог гараж.

Банки предлагают ипотеку под гараж и машиноместо. Если вы не найдете в любимом банке именно гаражную ипотеку, то можете получить деньги на любые цели под залог недвижимости, или потребительский кредит.

Ипотеку может оформить совершеннолетний гражданин от 19 до 65 лет. Банки устанавливают общие условия, но в каждом случае требования к заемщику могут отличаться, о чем кредиторы официально заявляют на своих сайтах. Поэтому вам нужно выбрать несколько банков, подать онлайн-заявки, а потом посетить офис и уточнить, на каких условиях вы можете оформить ипотеку на гараж.

Из-за того, что ипотека – это долгосрочный кредит (до 10 лет), все банки требуют основной пакет документов с ксерокопиями:

  • российский паспорт;
  • справка о доходах или 2-НДФЛ;
  • копия трудовой книжки;
  • полгода непрерывной работы;
  • документ о том, что гараж – самостоятельный объект недвижимости, имеет номер, границы и одного собственника;
  • технический, кадастровый паспорт с указанием площади;
  • оценочный альбом;
  • выписка из ЕГРП;
  • акт о завершенном строительстве, если гараж находится в новостройке;
  • строение должно отвечать техническим, санитарным и пожарным нормам. Ипотека не выдается, если здание в аварийном состоянии или находится на территории ЗАТО (закрытых административно-территориальных образований). Перечень ЗАТО можно посмотреть по ссылке ссылка;
  • паспорт и справка о доходах созаемщика;
  • свидетельство о браке (если есть);
  • свидетельства о рождении детей (если есть).

При оформлении ипотеки у юридического лица пакет документов, которые требует банк совсем другой.

Покупка гаража у частника – это отношения продавца и покупателя вторичного рынка недвижимости. Поэтому вам и банку нужны гарантии чистоты сделки. Очень важно правильно оформлять отношения при купле-продаже выяснить истинного владельца машиноместа (гаража).

По статистике, именно эта недвижимость приносит больше всего хлопот и путаницу, из-за того, что до 1998 года все гаражные строения принадлежали органам, которые сейчас упразднены. Никто не заявлял свои права собственности.

А те, кто оформлял на себя заброшенные строения, как оказалось, не имели на это право. На руках у них есть документы, которые сейчас не действительны. Поэтому проверить в муниципальных органах, администрации города, района, села, кому принадлежит гараж – очень важно для вас.

Если выяснится, что вам продали государственную собственность, или постройка незаконна, то через суд возвращать свои деньги будете очень долго.

Переход прав собственности после 1998 года без ведома собственника. Обычно об изменениях автолюбителей предупреждали, но не все пенсионеры об этом помнят.

По большей части такая ситуация возникает у пожилых владельцев гаражей, которые давно не пользуются своей собственностью. За это время гараж перешел в собственность города или другому лицу по закону. Но у дедушки есть старые документы.

Пожилой человек продает гараж и уверяет, что является собственником, в чем заблуждается. Вам нужно проверить эту информацию самостоятельно.

Появление других собственников. Продавец продает срочно гараж, который остался ему в наследство. Продавец должен предоставить вам документы, подтверждающие, что он вступил в право наследования и оформил гараж на себя. Выписка из ЕГРН обязательна.

Источники

  • http://zhivemvrossii.com/garazh/kupit-g/kak-oformit-pokupku.html#poshagovaya-instrukciya-kak-pravil-no-kupit-garazh-u-chastnogo-lica-
  • https://rostov-na-donu.vbr.ru/banki/ipoteka/garazh/
  • http://www.sberbank.ru/ru/person/credits/money/credit_zalog
  • http://base.garant.

    ru/183489/

  • https://www.deltacredit.ru/mortgage-credit/garazh/
  • http://www.gazprombank.ru/personal/credits/1529087/
  • https://www.sngb.ru/products/mortgage/parking
  • http://www.vbank.ru/personal/credits/novostroy_parking_place/
  • https://absolutbank.

    ru/personal/loans/mortgage/mashino-mesto/

Источник: https://ipoteka.finance/oformlenie/kak-oformit-pokupku-garazha-u-chastnogo-lica-v.html

Ссылка на основную публикацию