Залоговое обеспечение и банк. виды обеспечения

Что такое залог и обеспечение? Пример и формулы расчета

Залоговое обеспечение и банк. Виды  обеспечения

Залог – это способ обеспечения обязательств между должником (залогодателем) и кредитором (залогодержателем). Залог может быть первичным или вторичным. В первом случае залог передается в Банк как залог первой очереди. Если заёмщик получает другой кредит (при этом рефинансируя первый кредит) в другом банке, срабатывает механизм залога второй очереди.

В этом случае договорные отношения между первым Банком и вторым (перезакладывающим) заключаются в письменном виде, и залог перезакладывается во второй Банк. Кредитор имеет преимущественное право на залог относительно других кредиторов. Отношения между сторонами указываются в договоре и урегулированы ГК РФ, ФЗ «О Залоге», ФЗ «Об ипотеке».

Обеспечение – это набор условий, который дает кредитору уверенность в том, что долг будет возвращен.

Обеспечением по кредиту может выступать залог в виде недвижимости, движимого имущества и иных высоколиквидных средств (ценные бумаги, гарантии), а также поручительство.

Кроме основного обеспечения по кредиту, в ряде стран имеется необходимость предоставления дополнительных источников дохода, потому как кредитный риск для кредитора выше.

Сходство и различие залога и обеспечения

Таким образом «Залог» и «Обеспечение» это два разных понятия. Однако в банковской системе существует обобщённое выражение — «Залоговое обеспечение», подразумевающее под собой всю систему договорных отношений и обязательств между должником и кредитором.

Обеспечение кредита залогом

Есть разновидности кредитов, при которых обязательным условием является предоставление залога. К ним относятся: коммерческие, ипотечные, потребительские, лизинги и др. Для них Банки обязательно требуют «твёрдый» залог.

При авто-кредитах, экспресс-кредитах, кредитах на обучение и других «легких» кредитах Банки в основном принимают в залог приобретаемое авто, товарно-материальные ценности, движимое имущество и т.д.

Залогодателем может выступить как сам должник, так и третье лицо, с письменного его разрешения.

Документальная составляющая

После выдачи кредита, формируется пакет заемщика. В нём находится залог по кредиту, договора, и все другие необходимые документы согласно «Процедуры кредитования».

Каждая единица залога в Банке учитывается как одно забалансовое обязательство и отражается в соответствующей бухгалтерской записи. На практике, номинальная стоимость 1 залога обычно равна 1-й единице валюты и хранится до окончания срока кредита.

При окончании срока кредита, забалансовое обязательство списывается с обязательств Банка и под роспись возвращается заемщику.

Что будет если не заплатить Банку?

В случае неисполнения обязательств залогодателем указанных в договоре Банк вручает должнику зарегистрированное в соответствующем органе извещение о начале процедуры принудительного взыскания на залог в счет погашения задолженности.

Если должник не «реагирует» на действия Банка по досудебным разбирательствам, Банк имеет право удовлетворить обязательство путем реализации залогового имущества.

Юристом подготавливается пакет документов (переписка между должником и кредитором), прилагаются подписанные договора, рассчитывается полная сумма задолженности и дело передается в суд.

При принятии судом решения в пользу кредитора, имущество должника переходит во владение Банка и продается с открытого аукциона с молотка. Если же суд примет решение в пользу должника, то этому должнику можно только позавидовать, ведь это очень маленький процент из всех судебных дел.

Расчет обеспечения по залогу и обязательств

Для того, чтобы обеспечить кредит залогом кредитный специалист сперва рассчитывает сумму обязательств должника:

сумма кредита + начисленные % за период согласно графика погашения = обязательства по кредиту

Далее оценивает обеспечение по кредиту. Обеспечение должно покрывать сумму обязательств. Регистрация договоров залога происходит в соответствующих органах и заверяется в нотариусе.

Пример расчета

Чтобы подкрепить вышеизложенный материал, давайте приведу 2 примера:

Пример 1

Вы взяли кредит:

Параметры кредита 1

Цель на пополнение оборотных средств
Сумма 5 000 000 рублей
% ставка 11% годовых
Срок 60 месяцев (5 лет).

В качестве обеспечения по кредиту предоставляете 3-х комнатную квартиру, примерной рыночной ценой 16 000 000 рублей. При расчете залоговой стоимости по недвижимости, Банками применяется коэффициент ликвидности примерно от 40-70% от стоимости имущества. В вашем случае допустим, он будет составлять 50%.

Таким образом, ваша квартира будет оценена специалистом Банка в сумме 8 000 000 рублей. Теперь подсчитаем сумму обязательств:

5 000 000 рублей * 11% * 5 лет = 7 750 000 рублей.

Поздравляем, ваше обеспечение полностью и с запасом покрывает ваши обязательства, и у вас появляется отличный шанс получить кредит.

Пример 2

Вы получаете ипотечный кредит на покупку квартиры, стоимость которой составляет 14 000 000 рублей.

Цель — покупка квартиры

Параметры кредита на покупку квартиры
Сумма 14 000 000 рублей
% ставка 10% годовых
Срок 120 месяцев (10 лет).

При ипотечном кредитовании, в качестве обеспечения по кредиту требуется предоставление приобретаемой недвижимости. Каков же будет расчет залогового обеспечения? Здесь остановимся поподробнее.

Коэффициент ликвидности будет также равен 50%. Теперь смотрите: Если приобретаемая недвижимость стоит 14 000 000 рублей, то после применения коэффициента её оценочная стоимость в качестве обеспечения будет равна 7 000 000 рублей.

А сумма ваших обязательств перед Банком составляет:

14 000 000 * 10% * 10 лет = 28 000 000 рублей!

Образовалась разница в 21 000 000 рублей. В этом случае, нужно на разницу ваших обязательств предоставить дополнительный залог. Однако, одним из условий ипотечных кредитов является собственный взнос на приобретаемое имущество. Обычно она варьируется от 30% до 70%. Детально об этом, я объясню вам в следующей теме.

Копирование материалов с сайта без согласия автора запрещено. Более подробно на http://mobile-testing.ru/rules

Источник: http://mobile-testing.ru/zalog_obespechenie_kredita/

4.3. Виды обеспечения по кредитам

4.3. Виды обеспечения по кредитам

Основными видами обеспечения кредита являются:

· залог;

· поручительство;

· гарантия;

· страховой полис;

· договор цессии (переуступка в пользу банка требований и счетов заемщика третьему лицу).

Предметом залога может быть любое имущество заемщика, которое принадлежит ему на праве собственности. В качестве залога могут выступать:

· предприятия в целом;

· основные фонды (здания, сооружения, оборудование);

· товароматериальные ценности в обороте и на складе;

· ценные бумаги;

· денежные средства в виде депозитов;

· права.

Существует два основных вида залога:

1) залог, при котором предмет залога может оставаться у залогодателя (заемщика). В этом случае залогодатель вправе владеть и пользоваться предметом залога, но при этом он обязан застраховать за свой счет предмет залога на его полную стоимость, принять меры к его сохранности;

2) залог, при котором предмет залога передается в распоряжение и владение залогодержателю (банку). В этом случае залог является наиболее предпочтительным видом в банковской практике, поскольку банк может осуществлять контроль за состоянием заложенного имущества, однако этот вид залога наиболее затратный для банка. На содержание заложенного имущества требуются средства.

Различают следующие формы залога:

1) залог товаров в обороте, заемщик вправе реализовать заложенные ценности, при условии замены выбывающих товаров другими на равную или большую сумму;

2) залог товаров в переработке означает, что заемщик вправе перерабатывать заложенное сырье и материалы, но при этом залоговое право будет распространяться на выработанные полуфабрикаты, незавершенное производство, готовую продукцию;

3) залог прав означает, что в качестве залога выступают документы, подтверждающие права владения и пользования имуществом (авторские права, патенты, лицензии, товарные марки и знаки, ноу-хау);

4) залог недвижимости означает, что обеспечением по кредиту выступают здания, строения, сооружения и иные объекты непосредственно связанные с землей.

Любой вид и форма залога оформляются договором. Договор о залоге является юридическим документов, который содержит следующие реквизиты:

· вид залога;

· форма залога;

· параметры заложенного имущества в натуральном измерении;

· состав и стоимость заложенного имущества;

· местонахождение заложенного имущества;

· права и обязанности залогодателя (заемщика) и залогодержателя (банка).

Право залога прекращается по следующим обстоятельствам:

1) в связи с погашением кредита;

2) в связи с гибелью заложенного имущества;

3) в случае истечения права, составляющего предмет залога.

Поручитель обязывается перед банком отвечать за исполнение заемщиком своего обязательства.

Заемщик и поручитель отвечают перед банком как солидарные должники. Договор поручительства совершается в письменной форме и должен быть заверен нотариально. Поручительство заканчивается в связи с прекращением кредитного договора. В качестве поручителей выступают:

1) родственники заемщика;

2) друзья заемщика;

3) коллеги по работе.

Гарантия – это особый вид договора поручительства, применяемый для обеспечения обязательства при кредитовании юридических лиц. В качестве гаранта выступает финансово-здоровая фирма.

Ответственность гаранта носит субсидиарный характер. Гарантия (договор гарантии) оформляется в письменном виде в трех экземплярах по одному для заемщика, банка и гаранта.

Гарантия прекращается на том же основании, что и договор поручительства.

Заемщик заключает со страховой компанией договор страхования (ответственности заемщика) на срок действия кредитного договора, в котором предусматривается, что в случае непогашения кредита в установленные сроки, страховая копания выплачивает банку, выдавшему кредит, возмещение в размере непогашенного кредита и процентов. Ответственность страховой компании наступает через двадцать дней после наступления срока погашения кредита. Страховой полис, выписанный страховой компанией хранится в банке в течение всего срока кредита.

Цессия оформляется специальным договором. Суть договора цессии в том, что заемщик переуступает в пользу банка требования и счета третьему лицу. Банк имеет право воспользоваться поступившей выручкой в соответствии с договором цессии только для погашения выданного кредита и процентов по нему.

Читать также:  Какие преимущества кредитной карты «американ экспресс»?

Источник: http://libraryno.ru/4-3-vidy-obespecheniya-po-kreditam-2012_bank_delo/

Основные виды обеспечения кредита

Основные виды обеспечения кредита

Каждому из нас хотя бы раз в жизни требовался денежный займ. Он может пригодиться в любой жизненной ситуации. Но иногда занять у знакомых или близких нет возможности или просто не хочется показывать свое критическое финансовое положение.

В этой ситуации остается единственный выход: обратиться в одну из многочисленных финансовых организаций. Но как быть, если кредитная история сильно испорчена или нет возможности подтвердить свой доход документально? Выход есть.

Стоит взять один из видов кредита под обеспечение.

Что такое кредит

Кредитом является один из видов потребительского займа, который выдается на определенный период времени и под индивидуальный процент годовой ставки.

Кредиты могут быть разных видов и категорий. Он может быть:

  • потребительским;
  • целевым займом;
  • кредитной картой;
  • картой рассрочки платежа;
  • мини-кредитом;
  • займом под залог определенного имущества.

Основными видами кредита под обеспечение являются:

  • кредит под залог недвижимости;
  • залог любого транспортного имущества или залог ПТС;
  • залог под обеспечение третьим лицом, то есть займ под поручительство.

От основного вида обеспечения кредита напрямую зависит срок, сумма займа и процентная ставка по нему.

Кто может взять кредит и какие нужны документы

Формы и виды кредита под обеспечение бывают различными, но при этом требования к заемщику остаются неизменными. Для получения денежного займа любой из потенциальных заемщиков должен соответствовать стандартным требованиям. Таковыми являются:

  • Наличие действующего паспорта гражданина Российской Федерации.
  • Необходимо иметь место постоянной регистрации в одном из многочисленных регионов Российской Федерации.
  • Возраст заемщика должен быть не меньше восемнадцати лет.
  • На указанном в анкете потенциального заемщика месте работы нужно иметь стаж не менее чем три календарных месяца.
  • Желательно предоставить в банк справку, подтверждающую доход по форме банка или 2 НДФЛ, но при любом виде обеспечения возвратности кредита необходимость предоставления справки может отсутствовать.
  • Свидетельство о праве владения собственным имуществом.

Помимо основного пакета справок, для большей вероятности кредита и снижения по нему процентной ставки, в финансовое учреждение следует предоставить такие документы, как:

  • водительское удостоверение;
  • полис добровольного медицинского страхования;
  • ИНН потенциального заемщика;
  • заграничный паспорт, при этом в нем желательно наличие отметок о выезде за границу за последние полгода или двенадцать месяцев.

Виды обеспечения

Для обеспечения кредита виды залога могут быть разнообразными. Возможен залог квартиры или комнаты в общежитии, а также частного дома или земельного имущества.

К видам обеспечения возвратности кредита относятся:

  • Залог из любого недвижимого имущества. Им может служить квартира первичного или вторичного жилья.
  • Залог земельного участка с коммуникациями или без.
  • Залог автомобиля или другого транспортного средства, в том числе и строительного.
  • Залог под подпись поручительного лица.

Залог имущества

Одним из самых популярных видов обеспечения кредита является залог имущества. Им может послужить любое недвижимое имущество, в том числе квартиры в жилом доме, комнаты в общежитии или любое помещение, которое можно сдать в аренду.

Для того чтобы предоставить в банк залог имущества недвижимого, необходимо предъявить в банк документы, фиксирующие право собственности на недвижимое имущество.

При оформлении в залог техники или драгоценных металлов, свидетельства не требуются, будет достаточного одного паспорта. Также можно подготовить документы и чеки, фиксирующие покупку конкретным лицом.

Залог транспортного средства

Не менее распространенным видом обеспечения кредита является залог любого транспортного средства.

Для этого потенциальному заемщику необходимо предоставить в банк свидетельство о праве собственности на владение таковым. Данным транспортным средством может являться как личный легковой автомобиль, так и грузовики, краны и так далее.

Наличие легкового транспортного средства является одним из самых распространенных видов залога обеспечения кредита. Для этого в банк или любую другую микрофинансовую организацию достаточно предоставить технический паспорт на автомобиль.

Для того чтобы предложить в качестве залога имеющееся транспортное средство, кроме ПТС, необходимо:

  • предоставление паспорта;
  • наличие СНИЛС, для людей старшего возраста его заменит пенсионное свидетельство;
  • справка о заработной плате;
  • ну и, конечно, обязательным документом будет являться свидетельство на право владения транспортным средством.

Обеспечение возвратности третьим лицом

Помимо вышеуказанных видов обеспечения банковского кредита, существует займ под поручительство третьих лиц.

Поручителем может выступать любой гражданин Российской Федерации, которому исполнилось двадцать пять лет. Поручитель, кроме паспорта, обязан предоставить в финансовую организацию справку, подтверждающую его доход. Она может быть оформлена по форме банка или 2 НДФЛ. При этом доход поручителя за последние три месяца не должен быть менее пятнадцати тысяч рублей в месяц.

В том случае, если потенциальный заемщик не способен производить выплаты по своим кредитным обязательствам, то они переходят на «плечи» его поручителя. Он будет обязан производить ежемесячные кредитные обязательства.

Залог квартиры

Одним из широко известных видов обеспечения банковского кредита является залог квартиры. К нему следует отнести и ипотечное кредитование. Делать это стоит, так как квартира или другое жилое помещение переходит в собственность заемщика только после полного погашения всех кредитных обязательств перед финансовой организацией.

В случае невыполнения кредитных обязательств любое из заложенных недвижимых имуществ переходит в собственность банка.

Нужные документы

После того как был определен вид обеспечения банковского кредита, стоит привести в порядок все необходимые для проведения данной процедуры документы.

В первую очередь стоит убедиться, что паспорт, которым вы подтверждаете свою личность гражданина Российской Федерации, является действующим. В противоположном случае о получении кредита можно забыть. И неважно, обеспечивается он чем-либо или нет.

Наличие СНИЛСа заемщика также необходимо. Оно требуется для проверки кредитной истории потенциального заемщика в любом из бюро финансовых услуг.

Стоит ли брать кредит под обеспечение

Брать или нет кредит под залог движимого или другого вида имущества, а также под поручение третьих лиц, зависит только от платежеспособности потенциального заемщика финансовой структуры.

Если будущий кредитный клиент банка полностью не уверен в своей платежеспособности, то лучше не стоит рисковать своим имуществом. В тех случаях, когда заемщик является надежным, и обеспечение кредита необходимо только для понижения годовой кредитной ставки, то воспользоваться им непременно стоит.

Услугами поручителя не следует пренебрегать заемщикам, которым только исполнилось восемнадцать лет или, напротив, потенциальный клиент только вышел на пенсию.

Стоит учесть, что в случае уклонения от обязательств по выплате предоставленного банком кредита, имущество, оставленное в качестве залога, будет изъято.

Ну, а если за потенциального заемщика поручился конкретный человек, то все кредитные обязательства будут переведены на него.

Именно по этой причине вопрос о том, стоит ли оставлять свое имущество в залог финансовой организации, остается открытым до сих пор. Кому-то данное предложение кажется наиболее выгодным, ну, а кто-то идет на него только в крайнем случае.

В какой ситуации вы бы ни оказались, стоит учесть все свои риски, готовы ли вы пожертвовать своим движимым или недвижным имуществом или оно действительно будет являться только явным обеспечением и доказательством вашей платежеспособности.

Источник

Источник: https://kredit.temaretik.com/1321967971508422705/osnovnye-vidy-obespecheniya-kredita/

Обеспечение залога

Обеспечение залога

Довольно часто вы, уважаемые читатели, интересуетесь обеденным перерывом. Сего­дня ответим на другой распространенный вопрос: обязан ли работодатель устанавливать обеденный перерыв работникам, которые выполняют работу в режиме неполного рабочего времени, когда ежедневная продолжительность работы составляет три или четыре часа?

Правовое положение иностранцев в нашей стране регулируется Законом №115‑ФЗ.

Залог, как обеспечение банковского кредита

д.

Серьезной проблемой, в пору экономического кризиса, для коммерческих банков стал риск непогашения кредитов.

А ведь не секрет, что банк выдает кредиты из сберегательных средств граждан и предприятий, которые хранятся на депозитных счетах, обязуясь при этом вернуть вкладчикам их деньги с начисленными процентами.

То есть, банк обязан защищать деньги своих вкладчиков путем усиления гарантий возврата заемщиком денежных средств.

Рекомендуем прочесть:  гк статья 58

Залоговое обеспечение и банк. Виды залогового обеспечения

финансовые учреждения предоставляют без каких-либо задержек и проволочек, то процесс оформления заёмщиком большого денежного займа может сильно затянуться.

По условиям договора, у потенциального заёмщика при этом должно быть ценное имущество, которое может выступить в роли залогового обеспечения для получения кредита.

Если говорить о преимуществах наличия залогового обеспечения у программ кредитования, то следует, в первую очередь, отметить то, что залог на кредит автоматически увеличивает лояльность финансовой организации к своему потенциальному заёмщику и помогает уменьшить процентные ставку займа.

Читать также:  Оформление кредита под залог авто в автоломбардах краснодара

Возможность залога денежных средств, которая предусмотрена положениями ст.29,38 №94 ФЗ, является достаточно спорной. С одной стороны, деньги отвечают всем требованиям к предмету, в соответствии со ст. 336 ГК РФ, действующее законодательство не содержит запрета на залог данного вида имущества.

С другой стороны, существует постановление Высшего Арбитражного Суда РФ №7965/95 от 02 июля 1996 года, в соответствии с которым, денежные средства, а тем более в безналичной форме, исходя из сути залоговых отношений не могут быть предметом залога, так как не обладают одним из существенных признаков договора о залоге – возможностью реализации предмета залога.

Что такое залог

При оформлении договора предмет залога остается в пользовании залогодателя.

Предметом залога, согласно ст. 336 ГК РФ.

может выступать любое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. То есть может быть: жилая и нежилая недвижимость, автотранспорт, драгоценные металлы, ценные бумаги и пр.

Источник: http://likvidaciya-ooo-balashiha.ru/obespechenie-zaloga-13481/

Обеспечение кредита. Обеспечение кредита залог или поручительство

Обеспечение кредита. Обеспечение кредита залог или поручительство

Согласно действующему законодательству, выдача кредитов проводится банками на условиях обеспечения в форме залога движимого и недвижимого имущества, а также поручительства третьих лиц. Эти виды обеспечения кредита дают финансовым организациям определенные гарантии и снижают риски невозврата.

Обеспечение кредита — залог

Говоря о залоговом имуществе, обычно имеют в виду собственность заемщика, которую ему придется отдать банку, если он прекратит выполнять взятые на себя финансовые обязательства.

В случае исправного внесения платежей по кредиту предмет залога остается в пользовании заемщика. Однако до момента полного погашения долга заемщик не имеет права продавать или дарить залоговое имущество.

Обременение снимается по окончании срока действия договора.

В качестве предмета залога обычно выступает объект, приобретаемый на кредитные средства. В некоторых случаях банк может потребовать дополнительное обеспечение в виде какой-либо еще собственности заемщика. Банки стараются подстраховаться и принимают в залог только ликвидное имущество, которое при необходимости можно без проблем реализовать на рынке. 

Чаще всего предметом залога становятся недвижимость и автомобили. Кредит под залог в банке также может оформляться под депозит, причем этот вид обеспечения считается наиболее ликвидным. Общая сумма кредитных средств, выдаваемая под залог имущества, не превышает 80% его рыночной стоимости.

Поручитель обеспечение кредита

Второй вид обеспечения кредита — поручительство. Поручителем может стать человек, возложивший на себя ответственность за выполнение заемщиком обязательств по договору и имеющий официальный уровень доходов, который позволит ему погасить кредит, если это не сделает сам заемщик.

На роль поручителя следует выбирать человека, имеющего стабильное финансовое положение и чистую кредитную историю. Желательно, чтобы он не имел собственных кредитных обязательств.

Финансовая структура может отказать в выдаче кредита, если ей не понравится персона поручителя, при этом она даже не обязана объяснять причину отказа. Если же кандидат подходит по всем параметрам, банк может посмотреть сквозь пальцы на то, что заемщик представит не полный пакет документов.

Кроме того, наличие поручителя (как и наличие залога) дает право заемщику оформить договор на более крупную сумму.

С поручителем заключается отдельное соглашение, в котором прописываются его действия на случай невыплаты долга заемщиком. Кандидат предоставляет в финансовую организацию те же документы, что и заемщик.

Сегодня можно найти банки, выдающие средства без обеспечения кредита залогом и поручительством. Однако отсутствие гарантий делает условия договора более жесткими и снижает выдаваемую сумму.

Если вам важен размер денежных средств, и вы хотите обеспечить себе оптимальные условия, следует задуматься о форме обеспечения кредита.

Поручительство или залог гарантируют более лояльное отношение банка, чем кредит без обеспечения. 

Источник: https://www.vbr.ru/banki/help/credity/formy-obespechenija-kredita/

Кредит под залог — условия оформления в банках России, процентная ставка и виды обеспечения

Кредит под залог - условия оформления в банках России, процентная ставка и виды обеспечения

Для любого кредитора важна гарантия возврата предоставленных средств.

Одним из вариантов обеспеченного займа выступает кредит под залог, где денежные обязательства предоставляются банком под залоговое движимое имущество (автомобиль, деньги) или недвижимость (квартира).

Если заемщик становится не способным погасить кредитный долг, то у кредитора есть право вернуть свои средства, реализовав заложенное обеспечение. Это относится и к деньгам, взятым в ипотечный кредит в залог квартиры.

Что такое кредит под залог

Особенность кредитования – наличие залогового имущества и необходимость процедур на его оформление, что делает займы под залог не такими быстрыми к выдаче и более рискованным для клиента по сравнению с прочими видами кредитных продуктов.

Залогодержатель, получая обеспечение по договору, наделяется возможностью взыскать (продать) заложенное имущество при неисполнении заемщиком обязанностей по кредитному долгу.

Подобная гарантия требуется при кредите на крупную сумму или при небольшой сумме займа, если у банка есть сомнения в надежной платежеспособности получателя.

Такой вид практикуется и при целевых, и при нецелевых выдачах:

  • на приобретение недвижимости, автомашины, на обучение, обустройство/ремонт жилья, прочие потребительские цели для физических лиц;
  • предпринимательский, коммерческий – здесь помимо стандартного имущества закладывается оборудование, ценные бумаги, средства на депозите.

Существуют определенные процедуры, необходимые для залогового оформления. Имущество должно получить оценку независимой компании, потом придется его застраховать, и все возникающие при этом расходы несет заемщик.

Чтобы оформить обеспеченный имуществом заём, потребуется больше и временных затрат.

Важно, что оценочная стоимость обеспечения должна покрывать кредитную сумму к выдаче, и чем она выше, тем вероятнее одобрение банком заявки.

Приоритетно кредитно-финансовые организации принимают в качестве обеспечения высоколиквидные объекты, стоимость которых не должна существенно снижаться в период действия кредитного обязательства. Кроме того, принимаемое по залоговому договору имущество не должно иметь иных обременений и быть в надлежащем эксплуатационном состоянии. Самое типовое залоговое обеспечение – это:

  • недвижимое имущество (квартиры, нежилые, офисные помещения, производственные здания, сооружения, капитальные гаражи, коттеджи);
  • движимые предметы (авто- и мототехника, оборудование, ценные бумаги, драгметаллы).

В обобщенный термин «залог недвижимого имущества» включается:

  • квартира (незавершенное строительство или в собственности);
  • жилой дом с приватизированным земельным участком;
  • приватизированная земля;
  • нежилые помещения с землей, приватизированной либо переданной в длительную аренду.

Займ под залог недвижимости не выдается под ветхие или удаленные строения, также под объекты, не представляемые коммерческого интереса.

Особенности такого обеспечения – обязательность их регистрации в государственных органах, где накладывается обременение на сделки с объектом до исполнения кредитных обязательств. Потребуется оценка рыночной ценности и страховка объекта.

Взять деньги в долг под залог недвижимости, находящейся в долевой собственности, возможно при нотариальном согласии остальных владельцев жилья.

Кредит в банке под залог ПТС автомобиля

Сдать в банк ПТС – обязательное условие при автокредите или предоставлении транспортного средства в качестве обеспечения по займу на другие цели. Взять кредит под залог ПТС и продолжать пользоваться машиной возможно у большинства банковских организаций. Весь срок кредита документ находится у банка, чье разрешение потребуется на любые ваши операции с автомобилем.

Кредит под залог мототехники

Для владельцев мотоциклов, скутеров, снегоходов выгодно предоставить их в качестве обеспечения: такой транспорт имеет ограниченное климатом применение. В основном, такой срочный займ под залог мотоцикла активно практикуется ломбардами с минимальным набором требуемых при этом документов. Техника в этом случае изымается кредитором на хранение.

Условия получения кредита

Оформляются кредитные договоры в отделениях банка стандартным образом. Соискатель заполняет заявку и проходит проверку банка, включая анализ его кредитной истории.

Условия кредита под залог становятся доступны потенциальным заемщикам по достижении 21 года, а требование по возрасту ко времени гашения ссуды у банков различается, находясь в интервале 55-75 лет.

Различна и степень покрытия обеспечением суммы займа: от 50% ссуды до превышения на 20% от займа. Потребуется справка о доходах с места работы и документы по залогу (для каждого вида по своему перечню).

Под залог авто

Специфика этого вида кредитования заключается в том, что воспользоваться им можно под обеспечение машин новых и с пробегом. Единственное, что условия кредита под залог автомобиля ограничивают срок эксплуатации, который зависит от страны производителя.

Следует различать два кредитных продукта: под обеспечение ПТС автомобиля и самого транспорта. В первом варианте, скорее всего, потребуется КАСКО, но вы продолжаете пользоваться машиной, а во втором случае объект помещается на стоянку.

Список залоговых документов и в том, и в другом случае стандартен, хотя единого нет, у всех кредиторов он свой:

  • свидетельство о регистрации;
  • страховой полис по обязательному страхованию;
  • ПТС;
  • водительские права.

Под залог недвижимости

Заемщик должен учитывать первоочередные условия кредита под залог квартиры: недвижимость должна быть в индивидуальной собственности и быть перспективной на случай ее возможной продажи.

Читать также:  В банке «легион» отозвали лицензию?

В целом, по сравнению с беззалоговым кредитованием, кредит наличными под залог недвижимости более выгоден своими условия – низкими процентами и предоставлением крупной суммы денег на длительный срок.

Однако, заемщику придется страховать и себя и свое имущество для снижения возможных рисков.

Процентные ставки по кредиту

Преимущество банковского продукта заключается прежде всего в предложении лояльных условий по процентному обслуживанию.

Банк, заручившись залоговой гарантией, такие займы рассматривает, как менее рисковые, так как ответственность и платежная дисциплина заемщика стимулируются боязнью отторжения имущества при неисполнении им обязательств.

Процент по кредиту под залог имущества, как правило, ниже, чем ставка под залог ПТС или оборудования. Кроме того, банки могут выдавать уже действующим клиентам кредит под меньшую ставку. Для Москвы проценты варьируются: 17-28%.

Какие банки дают кредит под залог

Практически все кредитные учреждения в своих кредитных программах имеют такой продукт.

Банки, дающие кредит под залог – это и крупнейшие организации такие как, Сбербанк, Альфа-банк, Газпромбанк, ВТБ-24, Райффайзенбанк, и менее масштабные банки, которые в отличие от лидеров сектора, практикуют выдачу займов без подтверждения дохода. Пользуясь калькулятором на сайтах банка, можно предварительно рассчитать стоимость кредита и сравнить разные предложения.

Требования к заемщику

Кроме возрастных ограничений (от 21 года до предела, устанавливаемого каждым банком) основные требования, предъявляемые банком к заемщикам, распространяются на:

  • стаж работы;
  • место регистрации;
  • минимальный доход;
  • качество кредитной истории;
  • гражданство.

Перечень документов для получения кредита

В большинстве случаев документы для кредита под залог включают:

  1. Стандартный комплекс для кредитного договора:
    1. Паспорт.
    2. СНИЛС.
    3. Справка о доходах по форме, утвержденной банком.
    4. Заверенные сведения из трудовой книжки.
  2. Общие документы по залоговому договору (конкретные требования обозначаются банками):
    1. Подтверждение права собственности.
    2. Регистрационные документы с подтверждением госрегистрации и отсутствия обременения.

Порядок предоставления и погашения кредита

Процедура выдачи особого отличия от других видов не имеет, за исключением того, что залоговый кредит требует обязательного посещения банковского отделения для оформления договора, осмотра обеспечения и сбора документов по обеспечению. Поэтому весь процесс занимает больше времени от момента подачи заявки до получения денег. Гашение происходит стандартно в сроки по договору и удобными способами для заемщика.

Видео: Оформление кредитов под залог

Источник: http://sovets.net/11516-kredit-pod-zalog.html

Сопровождение залогового обеспечения по кредиту

Сопровождение залогового обеспечения по кредиту

После предоставления банком кредитного продукта под имущественный залог, работа банка с залогом не заканчивается.

Банк, на основании заключенного с залогодателем договора залога, контролирует физическое состояние залога и его правовой статус, производит периодическую переоценку залога.

Кроме этого, в определенных случаях, залогодатель обязан получать согласие банка на осуществление действий с залоговым обеспечением. Рассмотрим подробнее действия банка по сопровождению залога и обязанности залогодателя перед банком в отношении залогового имущества.

Действия банка по сопровождению кредита с залоговым обеспечением

  1. Контроль фактического наличия и состояния (мониторинг) предмета залога путем выезда на местонахождение залога. Сотрудник банка (как правило, сотрудник залогового подразделения) проверяет наличие, состояние, условия хранения залога. Мониторинг бывает плановый и внеплановый. Плановый мониторинг осуществляется с определенной периодичностью.

    Для разных видов залога периодичность разная и зависит, в том числе от внутренней залоговой политики банка. Для недвижимости периодичность мониторинга составляет 1 раз в 6 — 12 мес., для оборудования и транспорта — 1 раз в 3-6 мес., для товаров в обороте 1 раз в 1-3 мес.

     Внеплановый мониторинг проводиться в случае возникновения негативной ситуации по кредитному продукту (например, в случае нарушения клиентом условий кредитного договора) или наличия оперативной необходимости (например, возникновение страхового события, в результате которого предмет залога пострадал).

  2. Контроль правового статуса предмета залога.

    Помимо физической проверки, у залогодателя запрашиваются документы, подтверждающие право собственности на залог и документы, подтверждающие отсутствие обременений на залог со стороны третьих лиц. Могут запрашиваться и другие документы, специфичные для данного обеспечения.

    Например, для квартиры могут запрашиваться справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, при залоге права аренды на недвижимость, могут запрашиваться документы, подтверждающие оплату очередных арендных платежей арендодателю.

    При страховании предмета залога с рассрочкой платежа, банк контролирует оплату путем запроса у клиента платежных документов, подтверждающих оплату страховых взносов.

  3. Контроль стоимости и ликвидности предмета залога. В соответствии с нормативными документами ЦБ, предмет залога 1 и 2 категории качества подлежит обязательной переоценке с периодичностью 1 раз в квартал.

    Внеплановая переоценка осуществляется банком в случае необходимости. Это может быть изменение экономической ситуации, осуществление каких-либо действий с залогом со стороны залогодателя (вывод из-под залога, изменение физических характеристик залога, изменение правового состава прав и обременений на залог и др.

    ), осуществление каких-либо действий с залогом со стороны банка (принятие на баланс банка, реализация банком залога в качестве обеспечения кредитных обязательств и др.).

  4. Рассмотрение и предоставление согласия/несогласия банка на планируемые залогодателем действия с предметом залога. Более подробно я рассмотрю этот пункт отдельно.

  5. Осуществление действий с залогом, направленные на идентификацию и сохранение предмета залога. Здесь имеется ввиду нанесение знаков о залоге, ограничение доступа к залогу, перемещение на территорию, подконтрольную банку, заключение договоров с третьей стороной об ответственном хранении и другое. Кроме того, на срок действия кредитного продукта, банк может принимать на хранение оригиналы правоустанавливающих документов на предмет залога. Например, при залоге автотранспорта, многие банки принимают на хранение оригиналы ПТС.
  6. В случае не возврата кредита, изъятие, предпродажная подготовка и реализация предмета залога.

Обязанности залогодателя

В договоре залога, как правило, предусмотрены следующие типовые пункты по обязательствам залогодателя в части залога. Залогодатель обязан:

  • допускать представителей банка на территорию местонахождения и предоставлять все необходимые для проверки залога документы;
  • застраховать залог и оплатить страховой взнос;
  • не ухудшать качество залога;
  • предпринимать все действия для содержания залога в надлежащем виде, в том числе оплачивать все коммунальные расходы, текущие расходы и налоги;
  • не отчуждать и не обременять правами третьих лиц (в том числе путем передачи в долгосрочную аренду, передачи в последующий залог и др.) предмет залога без согласования с банком;
  • незамедлительно сообщать банку о случаях, связанных с ухудшением залога, в том числе страховыми случаями;
  • без предварительного согласия банка не допускать перепланировок, реконструкций и иных действий, которые могут привести к изменению характеристик предмета залога;

Процедура рассмотрения банком вопроса об изменении технических параметров или состава обременений предмета залога

При залоге торгово-офисной недвижимости часто встречается ситуация, когда залогодатель планирует передать в аренду заложенную в банке недвижимость или ее часть. При передачи в долгосрочную аренду сроком от 1 года и более, договор аренды подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРПН).

Однако без письменного согласия банка, ЕГРПН не зарегистрирует договор аренды. В этом случае клиент обращается в банк за согласием на передачу в аренду. При рассмотрении этого вопроса, банк запрашивает проект договора аренды, для того чтобы убедиться, что предлагаемая передача в аренду не снижает стоимость и ликвидность недвижимости.

Факторами, снижающими стоимость и ликвидность, могут послужить заниженная по сравнению с рынком арендная плата (часто встречается между аффилированными компаниями), отсутствие возможности повышать арендную плату при длительном договоре аренды и другие.

Банк анализирует проект договора и, либо дает согласие на передачу в аренду на предлагаемых условиях, либо вносит свои замечания и дополнения, либо не дает согласие, если клиент не принимает замечания и дополнения банка.
При передаче в аренду, для нового арендатора часто требуется перепланировка или реконструкция помещений.

В этом случае, залогодатель также обращается за согласием в банк, ведь данные изменения влекут за собой изменения технических характеристик (площадь, планировка и т.л.). В банк предоставляется проектно-разрешительная документация. В случае если планируемые изменения не приведут к снижению стоимости и ликвидности недвижимости, то банк дает согласие на перепланировку или реконструкцию.

Основанием для отказа может послужить отсутствие проектно-разрешительной документации при капитальной реконструкции (например, надстройка этажа, снос капитальных стен) или длительная невозможность эксплуатации заложенный недвижимости вследствие проводимых работ по реконструкции.

Вывод из-под залога имущества

При частичном погашении кредита или в ходе хозяйственной деятельности у клиента может возникнуть потребность в выводе из под залога обеспечения. При этом возможны два варианта — клиент просит вывести обеспечение без замены на другое или с предоставлением нового обеспечения.

Банк оценивает новое обеспечение и, в случае, если новое обеспечение обладает стоимостью и ликвидностью не менее выводимого из-под залога, дает согласие.

Новое обеспечение оформляется в залог, а действующее обеспечение выводиться из-под залога путем заключения дополнительных соглашений об изменении состава залога к договорам залога и страхования.

Источник: http://hcpeople.ru/soprovozhdenie_zaloga_v_bank/

Ссылка на основную публикацию