Реально ли получить ипотеку безработным и неработающим?

Оформление ипотеки. Ипотека для безработных

О собственных квадратных метрах мечтают многие. Но с учетом цен на рынке недвижимости, собирать на покупку дома или квартиры придется довольно долго. Именно поэтому оптимальным решением является оформление ипотеки. Выплачивая банковский кредит, вы оплачиваете долг за свою собственность. Это намного лучше, чем постоянно жить на съемных квартирах.

Оформляем ипотеку – с чего начать?

В первую очередь необходимо определиться с банком. В настоящее время жилищные кредиты предоставляют большинство финансовых учреждений. Внимательно проанализируйте условия кредитования, рассчитайте размер платежа и общую стоимость займа. Для этого воспользуйтесь кредитным калькулятором, который есть на официальном сайте каждого банка.

Многие финансовые учреждения держателям зарплатных карт, а также своим заемщикам, которые ранее успешно закрыли кредит, или имели депозит в банке, предлагают ипотеку по льготным процентным ставкам. Поэтому в первую очередь оставьте заявку в своем банке. Советуем заполнить анкету в нескольких учреждениях, чтобы потом выбрать лучшие условия.

Для того получить кредит необходимо отвечать всем требованиям банка.

Основные из них:

  • российское гражданство;
  • официальное трудоустройство;
  • отсутствие просроченного долга в других банках;
  • постоянное проживание или регистрация в регионе получения ипотеки;
  • стабильное финансовое состояние.

Каждый банк использует свою методику определения платежеспособности клиента. При этом учитываются не только его доходы, но и затраты. Как правило, размер платежа не должен составлять больше половины чистого дохода клиента. Процесс согласования длится до 5 банковских дней.

Если ваша заявка была предварительно согласована, то можно приступать к подготовке документов.

Обязательный перечень бумаг включает:

  • паспорт;
  • справку о заработке за последнее полугодие;
  • копию трудовой книжки;
  • документы на покупаемую недвижимость;
  • свидетельство о браке или его расторжении;
  • копии договоров по действующим займам.

Если заемщик состоит в браке, то его супруга/супруг предоставляет такой же пакет документов и выступает созаемщиком.

После того как сделка состоялась, клиенту необходимо ежемесячно погашать кредит в установленную дату. В противном случае будет начислена пеня. Также каждый год заемщик оплачивает договор страхования залогового имущества. Если это требование не выполнено, то банк повышает процентную ставку. Своевременно выполняйте свои обязательства, и тогда проблем с выплатой кредита у вас не будет.

Ипотека для безработных

Многие граждане имеют не всегда официальные источники дохода, кто-то работает неофициально (без оформления трудового договора и без трудовой книжки), кто-то работает сам на себя и не зарегистрирован в качестве ИП, у кого-то официальная зарплата в разы меньше реальной – выплачиваемой работодателем и т.д.

Как быть в подобной ситуации, можно ли рассчитывать на ипотеку? До недавнего времени ответ на данный вопрос был однозначно «Да», однако сейчас ситуация поменялась, кризисные явления в банковской сфере связанные с недостатком ликвидности и ростом просроченной задолженности в портфелях банков привели к ужесточению критериев оценки потенциальных заемщиков и к более тщательному анализу их кредитоспособности. В законодательном плане, вступили в силу достаточно серьезные поправки в законопроекты, которые позволяют банкам осуществлять более качественный андеррайтинг заемщиков.

  • Изменения в ФЗ «О кредитных историях» позволят банкам еще более просто отслеживать и анализитовать качество кредитной истории не только по кредитным, но и по не кредитным обязательствам заемщика, подробнее читайте в статье: «Долги по квартплате попадут в БКИ».
  • Согласно вступившего с марта 2015г законопроекта подготовленного ЦБ «Банки получили доступ налоговым и пенсионным отчислениям своих клиентов», таким образом, банки смогут и без справок о доходе рассчитать уровень зарплаты заемщика. Предоставление же фиктивных справок 2-НДФЛ и иных документов якобы подтверждающих доход клиента в настоящий момент представляются бессмысленными и могут только негативно отразиться на репутации заемщика, т.к. любое несоответствие данных об уровне дохода в справке 2-НДФЛ с отчислениями в ПФР может быть расценено банком как предоставление фальсифицированной справки 2-НДФЛ.

Источник: https://busines-credit.ru/kak-poluchit-ipoteku.html

Кредит безработным в Сбербанке

Финансовую ситуацию в стране в последние несколько лет сложно назвать стабильной. Логичным следствием этого становится увеличение количества безработных.

Более того, многие категории граждан, которые имеют достаточно постоянный и далеко не всегда маленький доход, кредитными организациями также считаются безработными.

В результате взять ссуду в банке для этих людей достаточно проблематично.

Тем не менее, некоторые финансовые организации, например, лидер отечественной банковской сферы Сбербанк, предоставляют возможность оформить заем практически всем категориям граждан. Естественно, условия кредита при этом зависят от многих факторов, включая уровень постоянного и подтвержденного дохода.

Сбербанк уже не одно десятилетие уверенно возглавляет подавляющее большинство рейтингов среди отечественных банковских организаций.

Не удивительно, что количество и качество предлагаемых им кредитных продуктов зачастую выше, чем у конкурентов.

В результате банк обладает самой большой клиентской базой в стране, причем это в равной степени касается как корпоративных клиентов, так и физических лиц.

Фото №1. Разнообразие кредитов, предлагаемых Сбербанком

Стандартными условиями выдачи кредита потенциальному клиенту выступает наличие у него постоянного и достаточно высокого дохода.

Он в большинстве случаев подтверждается справкой с места официального трудоустройства, которая выдается по форме 2-НДФЛ. Кроме того, обязательным требованием является наличие безупречной кредитной истории.

Дополнительным плюсом для положительного решения банка по выдаче займа считается достаточный трудовой стаж на последнем месте работы.

Однако, далеко не все граждане России сегодня соответствуют всем перечисленным выше требованиям. Напротив, количество людей, имеющих просроченные долги и официально неработающих, постоянно увеличивается. В результате у огромного числа россиян возникают трудности при попытке оформить займ.

Кого Сбербанк считает безработным?

В настоящее время к категории безработных кредитные организации относят не только людей, которые не трудоустроены и не получают заработную плату, но и граждан, имеющих неофициальный доход.

К числу последних можно отнести, например, фрилансеров, репетиторов, нянечек, а также людей, имеющих незарегистрированный бизнес или сдающих жилье без документов.

Учитывая особенности российского бизнеса, число подобных граждан достаточно велико, причем с каждым годом продолжает расти.

Можно сказать, что к числу безработных банки причисляют пенсионеров и студентов.

Важно понимать при этом: если для первых финансовые организации, в том числе Сбербанка, разрабатывают специальные льготные программы кредитования, считая их интересными клиентами, то для вторых оформить займ достаточно проблематично. В качестве вывода можно сказать, что общее количество граждан, относимых банками к безработным, крайне велико.

Фото №2. Специальная программа кредитования Сбербанком пенсионеров

Почему банк избегает таких кредитов

Нежелание кредитных организаций выдавать займы людям, не имеющим официального дохода, вполне логично. Дело в том, что подобные сделки относятся к высокорисковым, так как обслуживание любой ссуды предполагает регулярные ежемесячные платежи. Очевидно, что нести такое финансовое бремя далеко не просто. Подтверждение этому – большое количество проблемных кредитов, выданных банками ранее.

Число недобросовестных заемщиков в последние годы увеличилось. Логичным следствием этого стало ужесточение требований банков при оформлении займов, связанное, в первую очередь, с проверкой финансового положения потенциального клиента и уровня его регулярного дохода. Такой подход позволяет финансовым организациям избежать дальнейшего увеличения доли просроченных кредитов.

Фото №3. Рост просрочки по выданным кредитам в последние 2 года

Как добиться исключения из правил?

Самый простой и эффективный вариант добиться положительного решения от Сбербанка по выдаче займа – это доказать специалистам кредитной организации устойчивость финансового положения потенциального клиента и возможность своевременного и беспроблемного обслуживания взятых на себя обязательств. Для этого существует несколько способов.

Обоснование дохода

При наличии источников постоянного, но неофициального дохода потенциальному заемщику следует подтвердить их наличие документально. Например, при сдаче квартиры внаем – оформить соответствующий договор или предоставить уже имеющийся.

При работе на бирже фриланса подтвердить наличие постоянного заработка также достаточно просто. При этом необходимо понимать, что кредитную организацию, как правило, не сильно интересует законность деятельности потенциального клиента.

Для специалистов банка гораздо важнее понимать, что заемщик обладает материальными ресурсами, которые достаточны для возврата и обслуживания запрашиваемой им ссуды.

Другие способы

На практике применяются и другие варианты, позволяющие взять займ безработному гражданину. К их числу относятся:

  • Обращение к кредитному брокеру. Количество подобных специалистов в последнее время возросло, что не удивительно, так как их услуги востребованы в современных условиях финансового рынка России. Выступая в качестве посредника между банком и заемщиком, брокер берет на себя часть ответственности клиента, что в большинстве случаев вполне устраивает кредитную организацию, специалисты которой не задают лишних вопросов;

Фото №4. Обращение к кредитному брокеру – один из вариантов взять займ безработному

  • Предоставление залога. Наличие ликвидного залога является одним из самых простых и эффективных методов добиться одобрения сделки от банка. С другой стороны, при возникновении каких-либо финансовых проблем у заемщика, он может лишиться принадлежащей ему собственности;
  • Оформление поручительства. Другой вариант предоставление обеспечения по займу, который также выступает важным аргументом в пользу одобрения получения кредита.

На какой кредит можно рассчитывать

Важным преимуществом Сбербанка, которое во многом определило его лидирующие позиции на рынке, является гибкий подход к потенциальным клиентам. Именно поэтому финансовая организация предлагает самые разнообразные виды кредитов, некоторые из которых вполне доступны гражданам, относящимся к категории безработных.

Потребительский

Наиболее востребованным видом займа практически всегда является потребительский кредит.

Его преимущества очевидны – возможность расходования полученных средств по усмотрению клиента в сочетании с достаточно быстрым оформлением и отсутствием необходимости предоставлять обеспечение.

К числу недостатков можно отнести необходимость подтверждения доходов, а также достаточно высокую процентную ставку. На начало 2018-го года ее минимальная величина составляет 12,5%, причем после завершения новогодней акции процент вырастет до 12,9%.

Кредит под залог

Нецелевой кредит под залог имеющейся у него недвижимости может быть оформлен на срок до 20 лет. Однако, стандартным требованием Сбербанка в этом случае выступает стаж на последнем месте работ не менее полугода.

В подобной ситуации потенциальному заемщику, являющемуся безработным, придется доказать наличие у него дохода. В противном случае вероятность получения займа даже при предоставлении залога невелика.

Кроме того, процентная ставка при нецелевом финансировании установлена на достаточно высоком уровне и равняется 12%.

Кредитная карта

Самые простые и необременительные требования, необходимые для того, чтобы взять займ, установлены при оформлении кредитной карты. Для ее получения достаточно предоставить паспорт.

При этом сотрудники банка могут дополнительно запросить сведения об имуществе клиента и его доходе, однако, это не является обязательным условием одобрения изготовления пластика Сбербанка.

Отсутствие жестких требований компенсируется банком путем установления достаточно высокого процента по кредиту, который на сегодня составляет от 23,9% до 27,9%.

Фото №5. Самая простая для получения карта Сбербанка

Что делать, если банк отказывает в кредите?

Достаточно часто Сбербанк отказывает безработному человеку в выдаче займа. В подобной ситуации вполне реальным вариантом получения денег выступает обращение в другие банки, предъявляющие менее серьезные требования к потенциальным заемщикам.

Тем более, что сегодня существует возможность одновременно подачи заявок одновременно сразу в несколько финансовых учреждений в режиме онлайн. В случае повторного отказа единственным способом взять займ станет обращение в микрофинансовые организации.

Источник: http://sberbank-info.com/kredit-bezrabotnym.html

Реально ли взять ипотеку без официального трудоустройства и справки о доходах?

Ипотека – один из самых крупных кредитов, выдаваемых банками физическим лицам. Даже работающему официально гражданину с небольшой заработной платой сложно получить кругленькую сумму.

Читать также:  Программа: ипотека с государственной поддержкой!

Что же делать тем, кто не трудоустроен официально, не имеет записи в трудовой книжке и не способен предоставить с места работы справку 2-НДФЛ, но желает оформить ипотеку? Давайте разбираться в этом вопросе.

Можно ли получить и кто может взять ипотечный кредит

Существуют категории лиц, которые официально не работают, но, тем не менее, ежемесячно получают доход. К таким категориям относятся:

  • пенсионеры;
  • студенты, получающие стипендию;
  • лица, сдающие в аренду недвижимое или движимое имущество;
  • лица, получающие пособия, субсидии, алименты и иные выплаты;
  • граждане, получающие дивиденды от вложений ценных бумаг или банковские порценты.

Для людей, попадающих под одну из вышеуказанных категории, предъявляются иные требования, нежели к официально трудоустроенным лицам. И все же они вправе взять ипотеку без официального трудоустройства.

Какие требования выдвигают банки по оформлению займа для неработающих

Во-первых, необходимо понимать, чем солидней банк, тем меньше шансов у безработного получить в нем ипотеку. Такие финансовые гиганты, как Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк, Альфа-банк не испытывают нужды в клиентах и не хотят связываться с физическими лицами без постоянной работы.

Требования к неработающим заемщикам:

  • возраст 21-60 лет (варьируется в каждом банке);
  • отсутствие непогашенной судимости на момент обращения;
  • незапятнанная кредитная история;
  • получение ежемесячного дохода (за исключением официальной заработной платы);
  • наличие движимого и (или) недвижимого имущества.

Спрашивается, о каком ежемесячном доходе идет речь, если человек не работает? В данном случае кредитная организация потребует представить заполненную справку, скачать которую можно на официальном сайте банка, с указанием ежемесячного дохода.

В качестве источника дохода служат выплаты, получаемые ежемесячно (пенсия, страховые выплаты, алименты, деньги от сдачи жилья в аренду, дивиденды и пр.).

Этот источник дохода и является подтверждением, что гражданин не бедствует и способен выплачивать установленную сумму по кредиту.

Какие потребуются документы

Если вопрос где взять ипотеку решился положительно и банк найден, потребуется приготовить список документов, запрашиваемых банками для оформления займа лицам без официального трудоустройства:

  • паспорт гражданина Российской Федерации;
  • второй документ, удостоверяющий личность (загранпаспорт, водительское удостоверение, пенсионное удостоверение);
  • копия трудовой книжки с внесенными записями о местах работы ;
  • справка о доходах физического лица по форме банка;
  • документы на приобретаемую по займу квартиру.

При наличии указанного перечня, шансы на получение кредита возрастают.

Как получить ипотечный кредита без справки о доходах

Ряд условий, при наличии которых, банк пойдет на встречу и выдаст ипотечный займ на покупку жилья:

  1. Привлечение созаемщика. Оформляйте документы на ипотеку с привлечением работающего официально члена семьи. В качестве созаемщиков могут выступать супруги, родители, дети. Кроме того, лиц может быть несколько. В этом случае кредит оформляется в долевом участии. В последствие, устроившись на работу и получая официальный стабильный ежемесячный доход, вы сможете переоформить ипотеку на себя.
  2. Залог на уже имеющееся имущество. Предложите банку оформить займ не только под залог приобретаемой квартиры, но и под залог имеющегося имущества, например, автомобиля или дачи. Кроме того, в качестве залога могут выступать и иные вещи: ценные бумаги, драгоценности, дорогостоящая техника и электроника. Это поможет кредитной организации покрыть расходы по ипотеке в случае вашей неплатежеспособности, а также покажет, что при отсутствии денежных средств заемщику есть что продать и погасить долг.
  3. Большая часть первоначального взноса. Чем выше первоначальный взнос, тем охотнее банк выдаст кредит. Основное условие всех банков – вложение собственных средств заемщика не менее 15% стоимости приобретаемого жилья. Можно предложить внести сумму больше, например, 50%. Таким образом, сумма кредита уменьшится, а шансы на одобрение возрастут.
  4. Увеличение процентной ставки. Часто банк предлагает максимально увеличить процентную ставку, тем самым дав шанс на получение ипотеки. Если понимаете, что осилите ежемесячный платеж с учетом высоких процентов, соглашайтесь.
  5. Увеличение срока кредита. На протяжении длительного срока гражданин, нигде не работающий на момент получения займа, может официально устроиться на работу и ежегодно предоставлять в банк справку 2-НДФЛ, в которой прописан размер заработной платы. Увеличив срок ипотеки на несколько лет и тем самым снижая ежемесячный платеж, вы можете с большей вероятностью надеяться на положительное решение.
  6. Отсутствие иждивенцев, которыми признаются несовершеннолетние дети, престарелые родители, находящиеся на вашем обеспечении.

Эти же требования относятся и получению кредита, займа не трудоустроенными официально гражданами, возможно даже с плохой кредитной историей.

Где  и можно  ли взять

Ипотеку без официального трудоустройства возможно взять в банке, участвующем в ипотечном кредитовании.

Рекомендуем обратиться в Сбербанк, так как данная кредитная организация предлагает низкие процентные ставки.

Но, как уже было сказано, не все финансовые организации дают ипотеку безработным, поэтому придется поискать банк, который даст одобрение на получение кредита без официального трудоустройства.

Видео по теме

Доказать платежеспособность может любое лицо, используя для этого всевозможные способы. Банк не вправе отказать вам в приеме заявления на ипотеку. А вот одобрить ее или нет, уже будет решать кредитная комиссия.

Источник: https://advokatdom.com/trudovoe-pravo/vzyat-ipoteku-bez-ofitsialnogo-trudoustrojstva.html

Как получить ипотеку, официально не работая?

Как сегодня можно получить ипотеку на жилье без официальной работы? Возможно ли это? Такие вопросы интересуют немало россиян, ведь некоторым довольно проблематично подтвердить свою заработную плату документально, но при этом такие люди получают хорошие деньги.

Для заемщиков в данном случае важно – любыми способами доказать банку свою платежеспособность. Если вы не работаете вообще, то даже не обращайтесь к кредиторам, так как ни один не согласиться на выдачу денег, даже на особых условиях.

Без подтверждения своих доходов могут рассчитывать на ипотеку следующие категории клиентов:

  • Предприниматели
  • Работники, которые получают зарплату «в конверте»
  • Фрилансеры
  • Люди, занимающиеся творчеством
  • Люди, сдающие в аренду недвижимость, и другие лица.

Заявителям, которые не имеют официального заработка, не следует обращаться в крупные банки, такие, как Сбербанк, так как данные кредиторы требовательны к пакету документов своих потенциальных заемщиков. Например, ознакомиться со списком бумаг для оформления жилищного займа в самом крупном банке страны вы можете в этой статье.

Сегодня вам предложат выбрать среди таких кредитных продуктов, как:

  • Покупка готового жилья в новостройке
  • Оформление займа на квартиру со вторичного рынка
  • Приобретение части долевой собственности
  • Строительство дома, коттеджа, гаража
  • Покупка земельного участка.

Как правило, в список основных требований кредиторов входят такие:

  • Возраст 21 – 65 лет
  • Первый взнос – 10-25%. Лишь некоторые предоставляют заемы без первоначального взноса, перечень таких кредиторов можно найти на страницах нашего сайта.
  • Общий стаж – от 1 года, на последнем месте – от 6 месяцев. Рассматривается предоставленная от работодателя справка.

Но что делать, если у человека нет офиц. трудоустройства? А таких людей, которые работают на наемной должности и получают приличный доход, в настоящее время все больше. Многие кредиторы учитывают этот факт и идут на встречу заявителям.

Если у вас уже есть недвижимость, то можете предоставить документы, удостоверяющие ваше право собственности. Так, вы сможете предложить банку недвижимость в качестве залога или просто убедите в том, что в случае чего у вас есть что продать.

Можно попробовать предложить внести большой первоначальный взнос, это также может убедить в вашей финансовой состоятельности. Еще один вариант – привлечь в качестве созаемщика, зарабатывающего официально на высоком уровне.

Доказательством вашей надежности и платежеспособности может стать загранпаспорт с отметками о многочисленных путешествиях, договор аренды. Таким образом, получить ипотеку без официального места работы довольно сложно, но возможно.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. ищите здесь.

Источник: http://KreditorPro.ru/kak-poluchit-ipoteku-oficialno-ne-rabotaya/

Может ли официально не работающий человек взять ипотеку?

jackfrog/Fotolia

Отвечает исполнительный директор компании «Этажи» Демид Макейкин:

Такое возможно, и существует три варианта получения ипотеки в зависимости от исходных условий.

А. Человек не работает официально, но все же трудоустроен и получает зарплату «в черную». В этом случае самый простой способ получить ипотеку будет таким: в банк предоставляется копия трудового договора и справка о заработной плате по форме банка.

Как взять ипотеку: инструкция для новичков

Ипотека без первоначального взноса: где, как, сколько?

Б. Человек не работает вообще, либо нет возможности предоставить трудовой договор. Получить ипотеку при таких данных возможно в двух случаях.

  1. Заемщик предоставляет два документа (например, паспорт и водительское удостоверение) и располагает первоначальным взносом за приобретаемый объект недвижимости в размере не менее 50% от его стоимости.
  2. Происходит кредитование под залог имеющегося имущества. В этом случае аккредитованные в банке оценщики должны определить стоимость этого имущества. Размер ипотечного кредита в большинстве случаев не будет превышать 50% стоимости залоговой недвижимости, по этому поводу в разных банках разные условия.

Следует учитывать, что банк вправе отказать в предоставлении кредита в любом из приведенных случаев, не объясняя причин.

Поэтому в таких сложных ситуациях рекомендую обращаться к ипотечному брокеру, работающему в крупном агентстве недвижимости.

Также ипотечный брокер в ряде случаев помогает получить более выгодные условия, более лояльное отношение со стороны банка и разъяснения о причине отказа и вариантах решения проблемы.

Отвечает заместитель председателя правления Русского ипотечного банка Алексей Успенский:

Если человек трудоустроен официально, но не может показать документ об официальном доходе, то ипотеку он получить может.

Могут быть ситуации, когда человек трудоустроен формально и зарплату по месту «трудоустройства» не получает (например, в отпуске за свой счет или в декретном отпуске), но доходы имеет – таких граждан вполне можно кредитовать.

Более того, человек вообще может официально нигде не работать, но получать доходы от сдачи квартир, от депозитов. Если эти активы документально предъявить банку, банк может одобрить ипотеку.

Банк принимает во внимание социальный статус клиента и наличие в его собственности недвижимости (жилой и коммерческой), автотранспорта (в том числе коммерческого).

Эти активы довольно точно свидетельствуют об уровне реальных доходов и могут сами быть источником дохода при сдаче в аренду.

Предъявите банку ваши депозитные договоры за несколько лет, выписки по вашим депозитным счетам – этим вы покажете банку, что у вас есть средства на первоначальный взнос и, возможно, даже на оплату части ежемесячного платежа по ипотечному кредиту.

Какой способ накопить на квартиру самый выгодный и надежный?

Могут ли граждане Белоруссии взять ипотеку в России?

Еще один важный индикатор личного благосостояния клиента – доля первоначального взноса при покупке недвижимости с ипотечным кредитом и источник этого взноса.

Если это личные накопления (а не продажа, например, доставшейся в наследство квартиры), то вопрос с «отсутствием формальной занятости» может быть снят.

В целом же, банк анализирует социальный портрет клиента: взаимное соответствие образования, качества активов, истории занятости, размера доходов и прочее. И отсутствие текущей формальной занятости не всегда будет причиной отказа в ипотеке.

Читать также:  Автокредитование в «сбербанке» - а выгодно ли? заявка на кредит.

Отвечает заместитель начальника управления продаж ЗАО КБ «Эксперт Банк» Наталья Холина:

Может, но только в качестве созаемщика своего работающего супруга.

Если потенциальный заемщик не может документально подтвердить свой доход, риск возможных финансовых потерь для кредитной организации при заключении договора с ним возрастает, а потому банки крайне неохотно кредитуют таких граждан.

Ипотека – это, как правило, долгосрочное кредитное обязательство со значительной нагрузкой на семейный бюджет клиентов, и требования финансистов к подтверждению дохода обратившихся за ипотекой граждан более строгие, чем при потребительском кредитовании.

Так, обязательным условием при оформлении ипотечного кредита в нашем банке является официальное трудоустройство заемщика. Кроме справки о доходах по основному месту работы, также принимается к рассмотрению документ о доходах, получаемых на работе по совместительству. Но в любом случае у заемщика обязательно должно быть основное место официального трудоустройства.

В ипотечной сделке допускается наличие неработающего или устроенного неофициально созаемщика, если он является официальным супругом основного заемщика. Однако его доход и трудоустройство учитываться не будут: в случае если созаемщик не может подтвердить документально свой доход, в оценке платежеспособности учитывается только доход основного заемщика, трудоустроенного официально.

Что лучше – копить или брать ипотеку?

Как выбрать банк и ипотечную программу?

Отвечает старший преподаватель Кафедры менеджмента и предпринимательства факультета экономических и социальных наук РАНХиГС Борис Пивовар:

Официально не трудоустроенный человек оформить ипотеку вряд ли сможет. Но существует ряд хитростей и тонкостей, которые могут помочь обойти это затруднение.

Как правило, с данной проблемой сталкиваются фрилансеры, которые имеют доходы, но, к сожалению, банки не считают это надежными доходами. Для этого фрилансер может временно выйти на работу, чтобы взять ипотеку, а потом уволиться, и снова заняться фрилансом.

Другой вариант, если человек принципиально не хочет никуда устраиваться: он может выйти из неофициального правового статуса и организовать собственное ИП или даже расширить свое дело и создать ООО для того, чтобы показать реальные доходы и что он платежеспособен.

В этом случае человек становится официально трудоустроенным.

Другой, более сложный вариант – это найти хороших поручителей, а лучше нескольких. Но сложность тут как раз в том, что мало кто, кроме ближайших родственников, будет счастлив получить такую «нагрузку».

Более длительным вариантом будет накопить существенную сумму для первоначального капитала, а также обзавестись хорошей кредитной историей. Условно можно брать мелкие и средние кредиты не ради товаров или услуг, а ради самих кредитов.

Многие берут условно сначала чайник, потом телевизор, потом стиральную машину, автомобиль и т. д., стабильно выплачивают, чтобы в Бюро кредитных историй была положительная запись о человеке как о заемщике, а потом уже пытаются взять ипотечный кредит.

Банк, как правило, отмечает прошлую кредитную историю, и это будет существенным плюсом для заемщика.

https://www.youtube.com/watch?v=LB5azU_CAD4

Самым простым вариантом будет взять кредит на другого человека, например на работающего супруга или супругу, чтобы он взял, а вы выплачивали. Но, к сожалению, такой родственник есть не у всех, а доход супруга или супруги может быть не настолько существенный, чтобы банк одобрил кредит.

Часто говорят, что нужно обратиться за помощью к риелторам, но маловероятно, что это приведет к успеху, и скорее всего появятся только дополнительные затраты без какого-либо результата.

kasto/Fotolia

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: [email protected] Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли взять ипотеку в России, имея только вид на жительство?

20 статей о том, как купить квартиру в ипотеку

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhet_li_ofitsialno_ne_rabotayuschiy_chelovek_vzyat_ipoteku/3628

Можно ли взять ипотеку если официально не работаешь?

Ипотека считается одним из самых крупных кредитов. Банки выдают её даже не всем официально трудоустроенным гражданам, чей доход ниже среднего.

А про неработающих людей и говорить не приходится, кредитные организации не хотят идти на такие риски.

Оформить ипотеку безработному будет очень сложно, но сделать это возможно, нужно только доказать банку свою платежеспособность несколько иным способом, чем предусмотрено в официальном порядке.

Кого относят к группе официально не работающих граждан?

Итак, труднее всего получить ипотеку в банке будет:

  • лицам, официально не оформленным по месту работы;
  • людям с официальной работой, но с минимальным доходом;
  • пенсионерам и студентам;
  • людям, устроенным у сомнительного, по мнению банка, работодателя.

Человеку, попавшему в эту категорию, сложно будет оформлять ипотечный кредит ещё и потому, что у него точно не будет шансов получить жилищную субсидию от государства. Как взять ипотеку без официального трудоустройства? Для этого есть несколько способов подтверждения собственной платежеспособности, с помощью которых можно будет рассчитывать получить кредит на жильё.

Способы подтверждения платежеспособности

Как известно, подтверждением дохода гражданина является справка по форме 2-НДФЛ, которую предоставляют в бухгалтерии любого предприятия.

Часто встречаются такие ситуации, когда человек работает официально, получает хорошую зарплату, но только часть её проходит по бухгалтерии, остальное он получает в конверте.

Банки будут ориентироваться на справку, но указанный в ней минимальный доход не позволит рассчитывать на крупный кредит. Можно ли взять ипотеку без предъявления этой справки? Вот несколько документов, заменяющих её:

  • выписка о движении средств на банковском счёте, если неофициальная зарплата начисляется на него;
  • расписки о получении денег;
  • декларации о доходах для тех граждан, которые занимаются частной практикой и платят налоги;
  • справки о зарплате в свободной форме по договорённости с работодателем, и если банк согласится принять такой документ.

Поэтому они будут охотно иметь дело с:

  • трейдерами, получающими доход от торговли на фондовых биржах;
  • гражданами держателями ценных бумаг, имеющими от них дивиденды;
  • людьми, которые получают какие-то солидные пособия, выплаты, вычеты, алименты;
  • женатыми гражданами, у которых супруг или супруга имеют стабильную высокооплачиваемую работу;

Таким образом, есть множество вариантов подтверждения своего дохода. Другое дело обстоит с тем, что не каждый банк согласится принять такие документы.

Условия ипотеки для безработных

На начальном этапе сразу же можно отмести варианты обращения в самые крупнейшие банки, такие как Сбербанк, Россельхозбанк и ВТБ24. Потому что такие кредитные организации не испытывают особого дефицита в клиентах и вряд ли пойдут на существенные риски ради единичного случая.

Если гражданин официально не работает, ему стоит брать ипотеку в менее крупном банке. В таких заведениях наплыв заявок гораздо меньше, поэтому они готовы рассматривать каждого клиента в индивидуальном порядке. В этом случая, конечно, риски и той и другой стороны гораздо выше.

Поэтому, если работаешь не по трудовому договору, и имеешь не такой высокий доход, связываться с ипотекой не имеет смысла.

Кроме того, у заёмщика может быть несколько вариантов, облегчающих получение кредита. Чтобы вам дали положительное решение по ипотеке, даже если у вас нет официального дохода, можно будет:

  • внести большую сумму первоначального взноса;
  • заручиться поддержкой поручителей;
  • получить кредит, заложив ценное имущество.

Вот, что из себя представляет каждый из этих вариантов действий.

Первоначальный взнос

Одним из основных факторов, которые наряду с другими будут учитывать банки при выдаче жилищного кредита, является размер первоначального взноса. Чем больший процент от общей суммы клиент готов выплатить сразу, тем меньше банк будет сомневаться по поводу его оформления.

Начиная с 2016 года, любой ипотечный займ выдаётся с условием оплаты не менее 20% суммы сразу. Это самый минимум, если у вас нет такой суммы, вам откажут в любом случае. А если вы готовы сразу покрыть половину долга, это значительно ускорит процесс оформления сделки. Любая кредитная организация даст ипотеку даже безработному, если он внесёт сразу 70 % от всей суммы.

Поручители и созаёмщики

Для всех женатых людей самым главным созаёмщиком является супруг или супруга, так как семейные доходы считаются общими. Как правило, ипотеку оформляют на того супруга, который имеет официальный доход, но иногда, по каким-то причинам, это не всегда устраивает людей. Поэтому при обращении за займом банк всегда поинтересуется о сумме доходов обоих супругов.

Что касается поручителей, то доля их участия будет составлять 50 %. К ним у банка тоже будут иметься определённые требования, подобные тем, что предъявляют к самому заёмщику:

  • российское гражданство;
  • отсутствие судимости;
  • отсутствие иждивенцев;
  • близкое родство с заёмщиком;
  • хорошая кредитная история;
  • постоянное место работы, где человек должен быть оформлен не менее чем полгода.

Хорошим поручителем считается тот, который способен предоставить в банк справку о доходах по форме 2-НДФЛ. При этом его доход тоже должен быть достаточным.

Что можно дать в залог?

Кредитодателю можно ещё предложить в залог ценное имущество, стоимость которого должна покрывать сумму всего ипотечного кредита.

Банки охотно рассматривают такие предложения, тем более, если в качестве залога заёмщик выставляет саму жилплощадь.

Конечно, человек идёт на существенный риск, ведь при невыполнении своих денежных обязательств перед кредитной организацией, он потеряет своё жильё. Но в некоторых случаях иного выхода нет, и клиенты идут на это с радостью.

Кроме самой недвижимости, банкам можно предложить в качестве залога:

  • другую недвижимость, разнозначную по стоимости, доли собственности, земельные, дачные участки или гаражи;
  • транспортные средства – авто, мотоциклы, яхты, самолёты, тяжелую сельхоз технику;
  • облигации, акции, доли участия в уставных капиталах предприятий и другие ценные бумаги;
  • ювелирные украшения, золото, драгоценные камни, дорогие предметы искусства;

Получается, что получить ипотеку вполне реально даже человеку без официального трудоустройства. Придётся немного поискать подходящий банк, который согласится пойти на определённый риск, связавшись с таким клиентом.

Но некоторые кредитодатели готовы даже рассматривать документы о наличии работы не по форме официальных трудовых договоров, а в виде договоров оказания услуг.

Тем более, банку можно показать выписки со своих счетов, или внести такую сумму первоначального взноса, которая покроет более половины стоимости ипотечного жилья. Упростит получение кредита ещё и наличие платежеспособных поручителей и хорошего залога.

Источник: https://odengah.com/ipoteka/mozhno-li-vzyat-ipoteku-esli-ofitsialno-ne-rabotaesh

Как взять ипотеку без официального трудоустройства

Ипотечное кредитование – оптимальный вариант для приобретения квартиры. Ведь купить недвижимость в столь кризисное время практически не возможно за собственные сбережения. Выдается она только трудоустроенным людям с официальной заработной платой. А что делать тем, кто не имеет работы или получает зарплату в конверте?

Дают ли ипотеку безработным

Этим вопросом задается практически каждый человек, желающий получить кредит на покупку недвижимости. В современном мире считать человека безработным можно в нескольких случаях:

  • если он реально нигде не работает и не получает заработную плату;
  • если он состоит на учете в центре занятости;
  • если он получает заработную плату в конверте или часть от нее;
  • если он работает на дому.
Читать также:  Как правильно оформить частный займ под расписку? нюансы и подробности

В любом случае для банка человек считается безработным или имеющим недостаточный заработок для получения кредитования. Многие кредитные учреждения изначально оговаривают минимальные планки по заработной плате заемщиков.

Так например, Ситибанк оговаривает минимальную зарплату для потенциального заемщика в 20 тысяч рублей
Но несмотря на такое количество отказов, есть несколько лазеек, которые позволяют получить ипотечное кредитование безработному.

Ипотека без официального трудоустройства

Ипотека без официального трудоустройства – частый запрос в интернете. Немногие готовы предложить такую программу, даже несмотря на то, что кредит идет под залог недвижимости. И если заемщик не выплатит кредитную сумму, то недвижимость будет реализована на аукционе, а денежные средства пойдут на уплату долга.

Если человек официально не трудоустроен, то он может получить ипотеку. В частности, многие кредитные учреждения предоставляют кредит по заполненной справке по форме банка. это специализированный бланк, несколько похожий на справку 2НДФЛ, где отображаются все доходы работника.

Но работодатели бояться возможности предоставления такой справки в налоговую службу. Ведь им тогда придется платить неустойку и отвечать за свою ложь. Но банки заверяют, что данный документ нужен только для проверки информации по клиенту.

Дополнительные способы

Если работодатель отказывается от выдачи справки, то существует дополнительные способы получения займа безработному:

  • привлечение поручителя;
  • предоставление дополнительного обеспечения;
  • большая сумма первоначального взноса;
  • покрытие большей суммой материнским капиталом;
  • получение льготной программы;
  • работа на предприятии–партнере банка.

Итак, все по порядку. Если у клиента нет денежных средств на самостоятельную покупку квартиры, то нужно воспользоваться ипотечным кредитованием. Если человек не работает или получает заработную плату в конверте, то он может воспользоваться способом привлечение поручителя, работающего официально.

Он также должен отвечать по всем требованиям банка и предоставить полный пакет документов. Если основной заемщик не сможет оплачивать кредитные обязательства, но должен их оплатить поручитель.

Для одобрения кредитной заявки человеку без официального трудоустройства нужно предоставить дополнительное обеспечение. В качестве него может выступить:

1. автомобиль; 2. квартира; 3. жилой дом;

4. земельный участок.

Для подтверждения права собственности нужно предоставить документы.

В некоторых кредитных учреждениях, таких как Сбербанк и ВТБ 24, представлена программа для потенциальных заемщиков, где не нужно предоставлять сведения о своей работе. Основным условием данного предложения становится предоставление большой суммы первоначального взноса. Как правило, это 50–60% от общей стоимости недвижимости.

Если человек не имеет стажа работы, то он может взять кредит на предприятии– партнере банка. Работодатель часто заключает партнерские отношения с банком для перечисления заработной платы, даже если человек работает не по трудовой книжке. Для таких граждан кредитование выгодное. Просматривается снижение процентной ставки и увеличение кредитного лимита.

Можно также получить льготную программу, если человек относится к льготной категории:

1. льготная ипотека для молодой семьи; 2. ипотека для военнослужащих;

3. приобрести квартиру в кредит пенсионерам.

Ипотека безработным с материнским капиталом

Все граждане, имеющие двух и более детей, имеют право воспользоваться материнским капиталом. Сертификат выдается при рождении ребенка в Пенсионном Фонде Российской Федерации. Воспользоваться им может как мать, так и отец ребенка.

Направить сертификат возможно на улучшение жилищных условиях, в частности на погашение процентов по ипотеке или внесение первоначального взноса. Использование маткапитала в качестве первоначального взноса – самая частая практика. Практически каждая семья обращается с сертификатом для получения ипотеки.

Получить ипотеку можно и не работая, но имея материнский капитал. Но обязательно для это нужно оформить полис страхования. Самым популярным банком для обращения стал Сбербанк. Здесь представлены самые оптимальные условия по ипотечному кредиту.

Так можно ли взять кредит в Сбербанке безработному? Дадут ли ипотеку молодой семье? Сбербанк выдает кредит таким гражданам, но осуществляет страхование жизни и здоровья при ипотеке.

Это позволяет минимизировать риски банка и снизить процентную ставку. Страховка жизни при ипотеке в Сбербанке покупается непосредственно при оформлении кредитного договора.

Подтверждение – документ о страховании.

Как получить ипотеку безработному

Если заемщику не удается нигде получить одобрение, то стоит обратиться в небольшие кредитные организации. Так какой банк предоставляет ипотеку? Ипотечное кредитование многие заемщики смогли получить в:

1. ВТБ24; 2. Совкомбанке; 3. Ренессанс кредите; 4. СКБ банке;

5. Открытие.

Представленные организации вправе предоставить займ безработному, если тот предоставит существенный первоначальный взнос и ликвидное имущество.
Помощь в получении ипотечного кредитования оказывает брокер. Необходимо только выбрать хорошего специалиста путем просмотра отзывов.

Именно этот специалист знает все кредитные предложения на финансовом рынке и поможет определиться с выбором. Он не заинтересован в предложении самого не выгодного займа. Его услуги – фиксированный платеж, который не зависит ни от суммы приобретаемых обязательств, ни от их стоимости.

Альтернатива ипотеке

Ипотека выдается на достаточно долгий срок. Сопровождается дополнительными расходами в виде страхования обеспечения и жизни. Никто не может точно сказать сможет ли человек выплачивать фиксированный платеж в течение нескольких десятков лет.

Альтернативой такому предложению становится получение потребительского кредита. Часто такой вид выдается без официального подтверждения занятости.

Но стоит помнить, что здесь кредитный лимит ограничен, а стоимость несколько выше. Если ипотеку можно получить исходя из стоимости недвижимости, то здесь предельная сумма составит 1,5 миллиона рублей.

При этом процентная ставка рассчитывается в индивидуальном порядке и в среднем составляет 15–25% годовых.

Но за то, кредит не сопровождается обеспечением и обязательной страховкой. Для получения большей суммы конечно потребуется предоставление залога, но выступить им может другое имущество, а не приобретаемое. Но здесь есть и существенный минус. Кредит выдается на срок до 5 лет. То есть, если взять максимальный лимит, то получится существенный ежемесячный платеж.

Еще одной альтернативой становится получение кредита непосредственно у строительной компании. Некоторые организации предоставляют рассрочку платежа или собственный кредитный лимит.

Оформляется он аналогичным способом и имеет даже более оптимальные условия. Предоставляется он практически всем, если они подходят под требования компании.

Сопровождается кредит первоначальным взносом – от 10% от стоимости и предоставляется только на конкретные объекты недвижимости, построенные данной компанией.

Выплачивается займ на реквизиты строительной компании на ежемесячной основе. Решение по заявке принимается в течение нескольких дней.

Ипотечное кредитование – ответственный шаг для каждого заемщика. И прежде, чем оформить кредитные обязательства, необходимо взвесить все «За» и «Против». Ведь за такой промежуток времени может произойти все что угодно, а выплачивать ипотеку все равно придется.

Источник: http://mama12.ru/ipoteka/kak-vzyat-ipoteku-bez-oficialnogo-trudoustrojstva

Дадут ли безработному ипотеку?

На ипотечное кредитование в России остается сумасшедший спрос. А так как в 2018-м году сотни банковских организаций значительно понизили процентные ставки, получить ипотеку дополнительно пожелали сотни тысяч граждан. Банками предъявляются требования – к самим заемщикам плюс к прилагаемой документации. Требование, относящееся к официальному трудоустройству – наиболее распространенное.

Взять ипотечный кредит официально безработному гражданину затруднительно. Официально подобная возможность существует. Банки получают гарантии платежеспособности иными способами. Например, для физического лица, официально нетрудоустроенные, используют сведения созаемщиков.

Учреждения рассматривают доход созаемщиков, принимая решения с учетом размера заработка. Минус оформления подобной ипотеки заключается в завышенной процентной ставке. Банки поступают так по причине того, что идет на риск, позволяя взять ипотечный кредит неработающим.

В итоге организации хотят компенсировать многочисленные риски.

Как получить ипотеку если нет официальной работы?

Чтобы взять кредит на жилье, являясь безработным, необходимо иметь иные аргументы вместо трудоустройства. Один допустимый вариант для получения ипотеки – когда статус безработного у гражданина является формальным, а на самом деле он работает.

Ситуация, сложившаяся в стране такова: сотни тысяч граждан России продолжают получать черную заработную плату, работая неофициально. Некрупные банки согласны сотрудничать с такими гражданами, однако требуют подтверждения неофициального трудоустройства.

Подобным подтверждением являются:

  • копия трудового договора;
  • справка, демонстрирующая уровень заработка. Подается по форме банка, заверяется сотрудниками предприятия.

Второй документ является альтернативой для 2-НДФЛ-справки. Напомним, справка 2-НДФЛ приносится обязательно официально работающими гражданами.

Условия получения

Главные требования к заемщикам для ипотеки официально безработным связаны с предоставлением гарантий того, что потенциальный клиент будет выплачивать сумму, которую взял по ипотеке.

Многие банковские организации готовы идти на сотрудничество с безработными исключительно в случае, когда первоначальный взнос больше 50% от всей стоимости жилья.

Также нужно будет приводить поручителей, дополнительно приносить их документацию.

Важно, чтобы доход поручителей был достаточным, чтобы обеспечить внесение ежемесячных платежей в случае неуплаты со стороны клиента. Есть требование по дополнительному страхованию. Заемщикам придется смириться с фактом автоматического увеличения процентной ставки. Нужно рассчитывать и на уменьшение сроков, установленных программами кредитования.

Ипотека под материнский капитал

Изучая требования банков, становится очевидно — для финансовых учреждений важной является полная платежеспособность клиента.

Если у гражданина имеется сертификат по материнскому капиталу, это еще не означает, что клиент собирается регулярно выплачивать деньги, предоставленные как ипотечный кредит.

Поэтому ипотека, официально безработным, по материнскому капиталу далеко не гарантирована.

99% банковских организаций применяют сертификаты по материнскому капиталу для первого взноса по займу, но учреждениям нужно знать, что и спустя два-три месяца проценты будет кто-то выплачивать. Потому важно, чтобы официальное трудоустройство имелось у отца и матери двоих (или больше) детей, получивших сертификат.

Как оформить ипотеку безработному?

Клиенту официально безработному, но имеющему неофициальный доход, предлагается взять ипотеку при одном условии — гражданин сможет подтвердить документацией свои заработка.

Например, многие сейчас работают в интернете или получают черную заработную плату.

Если потенциальный заемщик остается полностью официально безработным, то понадеяться можно на помощь созаемщиков и поручителей.

При высоком уровне дохода у упомянутых физических лиц договор может быть оформлен таким образом, что при неуплате от основного заемщика обязательства переходят поручителям. Потому банк сможет предъявлять требования родственникам безработного.

Способы оформления

Оформление ипотеки безработными людьми возможно следующими способами:

  • предоставление документации и первого взноса в размере как минимум 50% от цены жилья;
  • предоставление под залог жилья, официально являющегося собственностью заемщика;
  • использование вклада в роли гарантии.

Последний вариант можно применять, если у человека лежит вклад в этой же банковской организации с суммой, которой можно будет покрывать ежемесячные платежи при неуплате. Что касается залога жилья, то оценивать его должны специалисты. Дополнительно банки требуют застраховать жизнь заемщика, чтобы риск сделать минимальным.

Образец заявления

В заявление вносятся все данные потенциального клиента. Особенности получения ипотеки для безработного заключаются в обязательном указании источников дополнительного дохода. Соответствующие поля с информацией о работе остаются пустыми. Зато важно указывать достоверные сведения о созаемщиках и их уровнях дохода.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/ipoteka/dadut-li-bezrabotnomu-ipoteku.html

Ссылка на основную публикацию