Кредит на жилье под материнский капитал в санкт-петербурге

Квартиры в новостройках с использованием материнского капитала

Кредит на жилье под материнский капитал в Санкт-Петербурге

Объем средств, покрываемый материнским капиталом, разнится в зависимости от района: если недвижимость располагается в центре Петербурга, средств на первоначальный взнос не хватит — они могут пойти лишь на погашение задолженности (или как часть первоначального, если банк на это согласен); если брать, например, квартиру в новостройке в Колпино, материнского капитала будет достаточно для первоначального взноса; в некоторых районах этих средств может хватить на оплату трети всей стоимости.

Что нужно знать о покупке квартиры с материнским капиталом

Использование материнского капитала — это в любом случае безналичный расчет.

Покупая квартиру на собственные (не заемные) деньги, использовать материнский капитал можно, когда ребенку исполнится 2,5 года. Пенсионный фонд необходимо уведомить заранее:

  • до 1 октября — если планируете закрыть сделку в первом полугодии;
  • до 1 мая — если планируете закрыть сделку во втором полугодии.

По ипотеке таких ограничений не предусмотрено. Возраст ребенка не важен: купить квартиру на материнский капитал можно сразу по получении сертификата. Пенсионный фонд рассматривает заявление несколько дней, а не полгода (по условиям договора, нужно купить квартиру в срок до 2 месяцев включительно).

На ребенка необходимо оформить часть собственности (долю пока не регламентируют, но стандартные нормы действуют).

Неприемлема покупка долей. Комнату приобрести тоже вряд ли удастся: закон явно говорит, что жилье должно быть изолированным и находиться в собственности (кроме новостроек).

Если комната настолько хороша, что условия проживания однозначно улучшатся, могут пойти навстречу, но факт улучшения придется доказать. Кроме того, у помещения должен быть свой вход.

Есть еще один нюанс: комната в Санкт-Петербурге стоит ничуть не меньше квартиры в Кудрово, а повышение престижности места проживания не является улучшением жилищных условий.

Очень многое зависит от опекунского совета и грамотности вашего представителя. Если таковым будет наше агентство, вы купите квартиру за материнский капитал на лучших условиях. Мы поможем с оформлением ипотеки, предоставим сопровождение, проверим документацию, найдем лучшие варианты в срок, проведем экспертную оценку жилья в случае сложной сделки.

Источник: https://kvadratspb.ru/materinskij-kapital/

Субсидии и материнский капитал

Субсидии и материнский капитал

Средства социальной выплаты или безвозмездной субсидии могут быть использованы на следующие цели:

  • на приобретение готового жилья в Санкт-Петербурге, районах административно подчиненных Санкт-Петербургу, а также в Ленинградской области;
  • на строительство жилья (в форме строительства индивидуального жилого дома или долевого участия в финансировании строительства многоквартирного жилого дома), располагающегося в черте Санкт-Петербурга, районов административно подчиненных Санкт-Петербургу, а также в Ленинградской области

По условиям ипотечных программа Банка «Санкт-Петербург» средства бюджетной субсидии могут использоваться на:

  • оплату части стоимости объекта кредитования;
  • погашение ссудной задолженности по кредитному договору, ранее предоставленному на приобретение объекта кредитования.

Использование средств бюджетной субсидии в Банке «Санкт-Петербург» возможно в рамках программ ипотечного кредитования на:

  • первичном рынке недвижимости
  • вторичном рынке недвижимости

Программы, в рамках которых возможно использование средств социальных выплат и безвозмездных бюджетных субсидий при кредитовании в ПАО «Банк «Санкт-Петербург»

  • Целевая программа Санкт-Петербурга: «Молодежи — доступное жилье»;
  • Целевая программа Санкт-Петербурга: «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге»;
  • Положение о порядке и условиях предоставления гражданам безвозмездных субсидий для приобретения или строительства жилых помещений и порядке предоставления единовременных денежных выплат на приобретение или строительство жилых помещений (за счет средств бюджета Санкт-Петербурга и федерального бюджета в рамках реализации Постановления № 312 от 28.03.2006 г.);
  • Целевая программа Санкт-Петербурга: «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»;
  • Государственная программа Ленинградской области «Обеспечение качественным жильем граждан на территории Ленинградской области»:
    • подпрограмма «Жилье для молодежи»,
    • подпрограмма «Поддержка граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на основе принципов ипотечного кредитования в Ленинградской области»;
  • Федеральная целевая программа «Жилище» на 2011–2020 годы:
    • подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» (только для вторичного рынка недвижимости).

Материнский капитал может быть использован по программам ипотечного кредитования:

  • на оплату части стоимости Объекта кредитования (возможно учитывать, как сумму обязательного первого взноса по программам «Квартира», «Новостройка», «Жилой дом»);
  • на погашение задолженности по ипотечному кредиту.

Использование средств материнского капитала в качестве Обязательного первоначального взноса возможно в следующих случаях:

А) При возрасте второго ребенка заемщика не менее 3 (трех) лет, и направлении средств материнского капитала в счет оплаты договора приобретения Объекта кредитования, обязательный первый взнос должен состоять из не менее, чем 5% (по программам «Квартира», «Новостройка»)/10% (по программе «Жилой дом»)  (от стоимости Объекта кредитования по договору приобретения) собственных средств Заемщика, при этом выполняются требования к величине Обязательного первого взноса соответствующей Программы.

Б) При возрасте второго ребенка заемщика менее 3 (трех) лет, сумма кредита увеличивается на сумму средств материнского капитала (вся сумма кредита учитывается при расчете платежеспособности Заемщика), обязательный первый взнос должен состоять из не менее, чем 10% (по программам «Квартира», «Новостройка», «Жилой дом») (от стоимости Объекта кредитования по договору приобретения) собственных средств Заемщика, при этом требования к величине Обязательного первого взноса соответствующей Программы снижаются на величину материнского капитала.

Источник: https://www.bspb.ru/retail/mortgage/state/

Как получить займ под материнский капитал на покупку недвижимости: 6 основных условий

Материнский капитал часто называют семейным капиталом. Это финансовое явление имеет распространение на территории Российской Федерации как помощь семье, которая решила родить (усыновить) второго и более малыша.

Один из родителей новорожденного может получить денежную безналичную помощь в виде сертификата. Денежные средства направляются на нужды семьи по усмотрению родителей. Однако законом установлены некоторые ограничения.

Для каких целей предназначен семейный капитал?

Средства могут быть направлены:

  • на улучшение жилищных условий семьи;
  • оплату будущей учебы в дошкольном, школьном и высшем учебном заведении;
  • погашение ипотечного кредита;
  • повышение пенсии родителей в будущем.

Чтобы получить сертификат необходимо обратиться в представительство Пенсионного Фонда Российской Федерации. Для получения федерального сертификата необходимо предоставить соответствующую информацию о новорожденном и его семье.

Одна из распространенных целей согласно статистике – это приобретение или самостоятельная постройка жилья. Это может быть дом, квартира, загородный дом. Это популярная статья расходов семейного капитала, так как новый член семьи требует увеличения жилищного пространства.

Сбербанк России практикует выдачу кредитов под залог семейного капитала.

С помощью безналичного сертификата можно погасить оформленный раньше ипотечный заем, внести аванс по ипотечному кредиту или определенный платеж.

Ипотечное кредитование позволяет использовать материнский капитал сразу после рождения ребенка, тогда как на иные цели необходимо ждать достижения ребенком трех лет. Это единственный пункт направления денег материнского капитала, для которого не необходимости в трехлетней отсрочке.

Параметры предоставления кредита под семейный капитал для улучшения жилищных условий

Сбербанк России имеет в своем перечне услуг три предложения для желающих получить кредит под семейный капитал:

  • Приобретения жилплощади больше и комфортнее, чем предыдущая;
  • Приобретения жилья на этапе строительства;
  • Самостоятельная организация строительства дома.

Заявление на материнский капитал.

Займ под материнский капитал на приобретение квартиры

Если семья желает приобрести новую квартиру, она должна принять такие условия кредитования для покупки жилища:

  • Выдача ипотеки, как в рублях, так и в иностранной валюте.
  • Начальный порог кредитования 450000 рублей или в валюте эквивалентно данной сумме по действующему официальному курсу.
  • Наибольшая сумма, на которую можно рассчитывать 18 млн. рублей или в валюте эквивалентно данной сумме по действующему официальному курсу.
  • Срок кредитования составляет максимум 30 лет.
  • Процентная ставка, в Сбербанке России плавающая в границах 12 – 13,5%. Она назначается индивидуально каждому заемщику и зависит от суммы аванса по кредиту, который готова внести семья и от долгосрочности кредита.
  • Авансовый платеж по ипотеке должен быть не менее 10% от суммы кредита.

Заемщик должен отвечать таким требованиям:

  • Иметь официальный стаж работы от 5 лет;
  • Стаж на последнем месте работы не должен быть менее полу года;

Купленная недвижимость оформляется на имя заемщика и включением или без включения остальных членов семьи, в том числе детей.

Кредит погашается четко по установленному и утвержденному обеими сторонами графику платежей. На протяжении полугода денежные средства переводятся из материнского капитала на счет Сбербанка.

Заявление о распоряжении средствами материнского капитала.

Займ в Сбербанке на покупку дома под залог материнского капитала

Если решено приобрести дом, то можно воспользоваться предложением Сбербанка на таких условиях:

  • Заемщик может выбрать валюту кредита;
  • Минимальный порог для суммы займа – это 300000 рублей или сумма эквивалентная в валюте;
  • Срок кредитования до 30 лет с плавающей ставкой;
  • Денежные средства выдаются частями, согласно утвержденному графику.

Порядок оформления ипотечного кредита

Кредитование под залог семейного капитала происходит по установленной процедуре.

  1. Посетив отделение банка, заемщик заполняет соответствующее выбранной программе заявление, предоставляя при этом копии и оригиналы всех необходимых кредитному учреждению документов.
  2. Ожидание положительного или отрицательного ответа банка. Как правило, занимает от одного дня до четырнадцати.
  3. После одобрения кредита заемщик собирает документы относительно приобретаемой недвижимости. Для приобретения квартиры – это договор купли-продажи, копия и оригинал сертификата внесения в государственный реестр. Если предметом ипотеки является строящийся дом, то в обязательный пакет документов входят договор строительства (возможно долевого), копии документов на разрешение ведения стройки, свидетельство о праве на земельный участок под постройку.
  4. Заключение кредитного контракта и контракта о залоге кредитования с предоставлением дополнительной документации относительно залога.
  5. Страхование заемщиком залога.
  6. Подача заявления в Пенсионный Фонд Российской Федерации на перечисление денег банку согласно условиям предоставления кредита.

Пакет документов для осуществления кредитования

В перечень необходимых для получения займа документов входят:

  • Заполненный согласно образцу бланк заявления;
  • Копия документа удостоверяющего личность;
  • Справка с места трудоустройства о длительности стажа;
  • Справка с места трудоустройства о размере заработной платы;
  • Свидетельство о регистрации семейного союза;
  • Свидетельство о рождении ребенка;
  • Сертификат наличия материнского капитала;
  • Справка из Пенсионного Фонда об остатке на счету материнского капитала;
  • Документы на приобретаемую в кредит недвижимость;
  • Подтверждение внесение авансового платежа.
Читать также:  Оформление автокредита без первоначального взноса

Составление и подписание контракта

Контракт составляется работниками банка после получения всех необходимых документов. Перед подписанием контракта необходимо тщательно изучить все пункты договора.

Договор содержит всю информацию о личности клиента, о деталях кредитования, правах и обязанностей участников.

Передача денежных средств

Денежные средства, предоставляемые клиенту по договору ипотечного кредитования, не передаются ему лично в руки. Вся сумма кредита перечисляется на счет продавца жилплощади или субъекта, который несет ответственность за ход строительства.

В таком случае денежные средства перечисляются Пенсионным Фондом в банк, а банк зачисляет их на счет клиента.

Как погашать кредит?

Погашение займа под залог семейного капитала имеет свою специфику. Оно происходит в несколько этапов:

  1. Сертификат семейного капитала дает возможность частично погасить долг за счет средств размещенных государством на счете.
  2. Остаток по кредиту разбивается на части и выплачивается ежемесячно строго согласно графику платежей.
  3. Внесение денежных средств по кредиту можно осуществлять несколькими способами (наличным или безналичным расчетом, с помощью оператора или терминала самообслуживания). Данный выбор обусловлен различием в размере комиссии при каждом способе оплаты.

Сертификат на материнский капитал.

Плюсы и минусы ипотечного кредитования под залог семейного капитала

Достоинства кредитования под залог материнского капитала:

  • доступность данного вида ипотечного кредитования для семей с разным уровнем дохода. Под залог семейного капитала гораздо больше шансов получить одобрение на кредит. Это обусловлено тем, что часть денежных средств будет быстро перечислена Пенсионным Фондом для частичного погашения долга;
  • есть отличие в размере ставки кредитования по стандартной ипотеке и ипотеке под залог материнского капитала в пользу последнего.
  • отсутствие банковской платы за открытие счета и других услуг банка.

Все права на недвижимость находятся у кредитной организации до полного погашения кредитных обязательств.

Однако это прекрасный шанс для семьи улучшить свои жилищные условия и расширить жилищную площадь по потребностям растущей семьи. И хотя статьи затрат на которые рассчитан материнский капитал ограничены, их достаточно для обеспечения достойных условий проживания нового человека.

Источник: http://kapitanov.spb.ru/kak-poluchit-zajm-pod-materinskij-kapital-na-pokupku-nedvizhimosti-6-osnovnyx-uslovij/

Juris Info

Juris Info

Материнский капитал – льгота, которую государство организовало для помощи матерям и малоимущим семьям. И действительно, многие уже получили существенную помощь, начиная с 2007 года, когда эта программа и стартовала. Изначально планировалось, что программа будет продолжаться вплоть до 2016 года, но теперь было принято решение продлить срок до 2018 года.

МК используют, как правило, во благо семьи, а именно. Пускают на накопление пенсий, образование, помощь детям-инвалидам и так далее. Но чаще всего материнский капитал используется для улучшения жилищных условий. Речь идет о реконструкции жилья, приобретении строящейся или готовой недвижимости, постройках и так далее.

Что касается недвижимости, то в данном случае многие бы предпочли сэкономить деньги и приобрести, например, неликвидное жилье. На это не согласится ни один представитель банковской структуры. Использование материнского капитала диктует определенные условия, в частности, жилье должно быть пригодным для жизни.

Займ под материнский капитал на улучшение жилищных условий до 3 лет

Как правило, банки Москвы, Санкт-Петербурга или иного города РФ не особо жалуют выдавать займы под материнский капитал.

Дело в том, что заемщики не всегда отличаются добросовестностью, ввиду чего средства вернуть потом крайне затруднительно. Но речь не обо всех банках.

Существуют определенные финансовые организации, которые всегда готовы пойти навстречу клиенту, но опять же, не без условий:

  • приобретение реализовывается строго по месту прописки;
  • заемщик должен иметь хорошую кредитную историю, в противном случае банк не доверится ему;
  • семья должна быть хорошо обеспечена в материальном плане.

Также вам будет интересно:  Помощь в получении кредита

Получается, что в покупке будут принимать участие все члены семьи. Какие понадобятся документы для оформления займа:

ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ

Звонок бесплатный. Работаем без выходных

  • сертификат материнского капитала;
  • разрешение пенсионного фонда РФ;
  • справка о доходах.

Кредит под материнский капитал в Сбербанке условия 2016 год

Сбербанк также выдает кредиты и займы под материнский капитал, что с одной стороны радует. Но с другой стороны, банк выдвигает действительно суровые требования, и далеко не все смогут получить кредит в Сбербанке.

О каких программах идет речь:

  • при приобретении жилья в новостройке страховка оформляется в пользу банка;
  • разрешается брать ипотечный кредит в Сбербанке, даже и на погашение предыдущего;
  • Сбербанк выдает кредит на строительство частного дома;
  • по договору купли-продажи выдается кредит на приобретение готового жилья.

Стоит заметить. Что та недвижимость, о которой идет речь, является залоговым имуществом.

Под строительство в Россельхозбанке

Также под материнский капитал выдает кредит и Россельхозбанк. В данном случае существуют определенные обязанности и основания, которых придерживается большинство заемщиков.

Но и здесь существуют исключения, а именно, молодые семьи, в состав которых входят супруги, возрастом не старше 35 лет. В данном случае первоначальный взнос будет снижен на 5%.

Если в семье родился или был усыновлен еще один ребенок, или же строится новый дом и под него взят кредит, то членам семьи не придется выплачивать задолженность в течение трех лет.

Отличия условий в Москве, Санкт-Петербурге и других регионах

Жителям Москвы или Санкт-Петербурга приходится проще с кредитами и займами, так как в крупных городах, особенно в столице, базируется огромное количество финансовых организаций, где каждый гражданин способен подобрать для себя наиболее выгодные условия кредитования. В других регионах РФ ситуация, конечно, отличается, но на самом деле не все так плохо! Тем более, сейчас можно взять кредит по интернету очень просто.

Источник: https://www.jurisinfo.ru/crediti/kredit-pod-mk.html

Покупка квартиры с использованием материнского капитала

Материнский капитал — это адресная программа помощи российским семьям, которая действует с 2007 года. Она направлена на поддержку семей, в которых родился второй и последующие дети.

Программа, по которой выплачивается материнский капитал, продлена на 3 года — до конца 2018 года. Кроме того, она предусматривает ежегодную индексацию материнского капитала. Так, сумма выплаты по материнскому капиталу в 2016 году — 453 тысячи рублей. В 2017 году выплаты предполагаются в размере 480 тысяч рублей, а в 2018 году — 505 тысяч рублей.

Если вы хотите купить квартиру за материнский капитал без ипотеки, включив средства материнского капитала в состав суммы, необходимой для полной оплаты по договору долевого участия, или в одну из схем рассрочки платежа по договору — необходимо, чтобы ребенку, на которого был получен материнский капитал, исполнилось 3 года.
В случае покупки квартиры за счет материнского капитала с ипотекой ждать трёхлетия ребенка не нужно.

Средства материнского капитала можно использовать на улучшение жилищных условий, и в том числе — погашения действующего ипотечного кредита. Для того, чтобы купить квартиру, используя материнский капитал, вам потребуется предъявить в Пенсионный фонд зарегистрированный договор на приобретение жилья, справку из банка об остатке долга и ряд других документов.

С 2015 года можно при покупке квартиры выплатить первый взнос с использованием материнского капитала до достижения ребенком, на которого был получен маткапитал, трех лет. Да и суммы, полагающиеся по сертификату на маткапитал, начиная с 2015 года, сопоставимы с величиной первоначального взноса (20-30% от стоимости квартиры).

Чтобы выплатить первый взнос за квартиру при использовании материнского капитала, необходимо подать в территориальное отделение ПФР по месту жительства заявление о распоряжении и пакет документов.

Получить консультацию по возможностям покупки квартиры с помощью материнского капитала и необходимых для этого пакетов документов вы можете по телефону 8 (812) 6543210 — мы предложим все возможные варианты вложения материнского капитала в недвижимость.

Получить консультацию по возможностям покупки квартиры с использованием материнского капитала вы можете по телефону +7 (812) 654-32-10 — мы предложим все возможные варианты вложения материнского капитала в

Источник: http://www.6543210.ru/kak-kupit/maternsky-kapital/

Банки, работающие с материнским капиталом

Банки, работающие с материнским капиталом

Среди множества российских банков лишь малая часть разработала программу и выдает займы под материнский капитал. Прежде, чем обратиться в них за поддержкой на улучшение жилищных условий, внимательно ознакомьтесь со списком учреждений, которые официально, без обмана и заоблачных предложений выдадут вам средства в качестве ипотеки.

Банки, дающие кредит под материнский капитал:

Специалисты этих банков прошли специальную подготовку для того, чтобы четко разбираться в тонкостях ипотечного кредитования и проводить консультации клиентов на самом высоком уровне.

Банк Москвы

Банк Москвы предлагает два направления ипотечного использования материнского капитала — «Готовое жилье» и «Строящееся жилье».

Подробнее узнать о том, что может предложить Банк Москвы, вы можете на странице об ипотеке в Банке Москвы под материнский капитал.

Сбербанк

Большим опытом работы с ипотекой сегодня обладает Сбербанк. Он выполняет кредитование практически по всем программа улучшения жилищных условий.

Узнать подробнее о возможностях клиентов Сбербанка вы можете на странице об ипотеке в Сбербанке под материнский капитал.

ЮниКредит Банк

В ЮниКредит Банке разработано две программы, позволяющих привлечь средства материнского капитала для покупки жилья — «Кредит на покупку квартиры» и «Кредит на покупку коттеджа».

Читать также:  Социальная ипотека бюджетникам - как получить?

Подробнее о возможностях, предоставляемых Юникредит Банком, можно узнать на странице об ипотеке в ЮниКредит Банке под материнский капитал.

ДельтаКредит Банк

Специально для семей, которые планируют оформить ипотеку, обладая сертификатом на материнский капитал, ДельтаКредит Банк разработал программу «Кредитование с учетом материнского капитала».

Более подробно о возможностях клиентов ДельтаКредит Банка вы можете узнать на странице об ипотеке в ДельтаКредит Банке под материнский капитал.

ВТБ24

Банк ВТБ 24 выдает сумму кредита, выведенную из вашей суммы доходов и материнского капитала. Получив средства по сертификату, вы частично погашаете долг по ипотеке.

Узнать подробнее о возможностях клиентов банка ВТБ вы можете на странице об ипотеке в ВТБ 24 под материнский капитал.

Номос-Банк

В Номос-Банке разработаны два направления привлечения семейного капитала и ипотечного займа для улучшения условий проживания.

Подробнее узнать об условиях, предоставляемых Номос-Банком, можно на странице об ипотеке в Номос-Банке под материнский капитал.

Примсоцбанк

Примсоцбанк разработал программу ипотечного кредитования с учетом возможности использования материнского капитала, и предоставляет возможность приобрести квартиру, долю в квартире, комнату, а также оплату по договору долевого участия в строительстве в тех объектах строительства, которые аккредитованы банком.

Более подробно о возможностях клиентов Примсоцбанка вы можете узнать на странице об ипотеке в Примсоцбанке под материнский капитал.

Дополнительная информация

Источник: http://pro-materinskiy-kapital.ru/ipoteka/banki/

Как материнский капитал использовать на покупку квартиры?

Государство старается помогать гражданам, ставшими родителями во второй раз, поэтому появляются дотации, выплаты по рождению ребенка.

Самый главный документ из этой группы – сертификат на материнский капитал, который многие обналичивают для покупки ипотечного жилья. Далее рассмотрим особенности использования родительского свидетельства, перечислим документы, необходимые для банковской операции.

Условия ипотеки под материнский капитал

Ипотека без первоначального взноса требует соблюдения условий кредитора. Определяющие факторы предъявляются по стандартному шаблону, ограниченному списком:

  • Приличный срок занятости у одного работодателя. Некоторые коммерческие компании рассматривают выдачу кредита с условием трехлетнего стажа. Но в основном требуемый трудовой стаж для получения ипотеки – полгода.
  • Общее время, занятое официальной трудовой деятельностью составляет минимум 60 месяцев.
  • Объем официально заработанных средств за тридцать дней должен превышать четырехкратный размер прожиточного минимума. (Узнать о том, как оформить ипотеку, если маленькая официальная зарплата можно здесь: )
  • На заемщике не должно быть зарегистрированного жилого имущества.
  • Наличие благоприятных отношений с банками.

Помимо перечисленных условий имеется еще одно важное требование:

Какую квартиру можно взять?

При предоставлении кредита под материнский капитал в качестве первоначального взноса, кредитор несколько ограничивает заемщиков в выборе недвижимости.

Можно ли оформить под материнский капитал ипотеку на вторичное жилье? 

Конечно. Ограничение касается не самого расположения недвижимости (новострой или вторичка), а ее стоимости, так как при покупке под сертификат, важно чтобы он составлял не менее 10% от стоимости выбранного жилья.

Однако предпочтение нужно отдавать квартирам, находящимся в эко-зоне с определенным количеством близлежащих магазинов, аптек, транспортах узлов, станций. Несомненно, помещение должно отвечать требованиям безопасности, согласно технического регламента.

Необходимые документы

Список документов при получении ипотеки может меняться в зависимости от действующих программ. Рассмотрим основные:

  • паспорт РФ;
  • второй документ, удостоверяющий личность (водительская карточка, загранпаспорт, свидетельство ИП – по требованию кредитодателя);
  • сертификат на материнскую субсидию;
  • свидетельства, официально регистрирующие доходы участников ипотечного займа. Учитываются только «белые» прибыли;
  • квитанции об оплате ранее имеющихся обременений или справки об отсутствии долга по существующим программам.

Перед тем, как писать заявление на получение жилья в ипотеку, нужно пройти ряд шагов:

  1. Найти жилье, уведомить собственника, что оно будет приобретаться под материнскую субсидию;
  2. Сделать независимую оценку состояния помещения, получить отчет;
  3. Взять выписку из домовой книжки на покупаемое жилье, технический план, справку из бюро технический инвентаризации;
  4. За несколько месяцев до планируемой сделки направить уведомление в Пенсионный фонд с заявлением об обналичивании сертификата. Полученную справку взять для банка. Она будет свидетельством наличия денег на балансе счета;
  5. Оформить обязательство на долевую собственность по ипотечному обременению. Документ представляется заявлением;
  6. Перед походом в банк нужно посетить пенсионную организацию, занимающуюся сертификатами. Для нее собрать нужные справки, ждать одобрения в получении денег по сертификату.

В каком банке оформить ипотеку под мат. капитал?

Рассмотрим финансовые организации, которые поддерживают молодые семьи и готовы оформить ипотеку под материнский капитал в качестве первоначального взноса.

Кредиторы и процентная ставка на кредит на жилье под сертификат о получении материнского капитала:

  • ВТБ – 9,5%,
  • ФораБанк – 9%,
  • Россельхоз – 9%,
  • Сбербанк – 8,5%,
  • Банк Союз – 9,25%,
  • Коммерческий банк «Союзный» — 9,25%,
  • Альфа-Банк – 9,49%,
  • Центр-Инвест – 9,5%.

Процентная ставка в Сбербанке

Сбербанк практикует выдачу кредитов по программе «Ипотека + родительская субсидия».

  • Процентная ставка на ипотеку под материнский капитал в Сбербанке составит не более 9%.
  • Срок кредитования – около тридцати лет.
  • Если субсидия будет выступать, как первый взнос, максимальный размер ипотеки составит 2 500 000 руб.

Россельхозбанк: ставка, условия

По программе банка можно приобрести квартиру, апартаменты, таунхаус, жилой дом с землей, участок под застрой вторичного и первичного рынка. Ставка колеблется от 9 до 12%.

Требования:

  • возраст от 20 лет,
  • гражданство России,
  • стаж от полугода при общем не менее 60 месяцев,
  • уровень дохода выше минимального,
  • положительная КИ,
  • официальные справки по зарплате.

Дельта кредит

Ставки в банке меняются в зависимости от вида приобретаемого имущества:

  • взять квартиру можно под 15%,
  • комнату – 10%,
  • от 20% — готовые апартаменты,
  • 40% — за загородную жилую недвижимость.

Основные требования к заемщикам остаются аналогичными предыдущим кредиторам, помимо одного: здесь не принципиально наличие гражданства России. Следовательно в Дельта кредит могут получить ипотеку иностранные граждане наравне с россиянами.

Как погасить материнским капиталом ипотеку, оформленную ранее?

Часто случается так, что материнский капитал семья получает уже после приобретения квартиры в ипотеку. В этом случае сертификат может быть обналичен с целью погашения части или всего долга по имеющемуся соглашению.

Погашение материнским капиталом ипотечного кредита проходит следующим образом:

  1. Обращение к кредитору и оповещение его о желании погасить обременение родительской субсидией.
  2. Поход в Пенсионный фонд и подача заявления о целевом обналичивании сертификата. Здесь собираются справки по требованию ПФ и отдаются до принятия решения.
  3. При положительном ответе из ПФ, необходимо написать заявление в банк о преждевременной оплате имеющегося долга (Образец заявления в Сбербанк о досрочном погашении части кредита здесь: Бланк для заполнения при полном закрытии долга тут: ).

Когда все требования будут удовлетворены, Пенсионный фонд переведет средства на лицевой счет по кредиту заемщика. Исходя из остатка долга, размер платежей пересчитывается. При полном погашении обязательство гражданина на оплату ипотеки останавливается для исполнения.

Быстрая форма заявки

Заполни заявку сейчас и получи деньги через 30 минут

Источник: https://www.oceanbank.ru/kak-materinskij-kapital-ispolzovat-na-pokupku-kvartiry/

Займы под материнский капитал в Санкт-Петербурге

Телефон в Санкт-Петербурге: 8 (812) 645-95-71

Молодые семьи «культурной столицы» живо интересуются тем, как купить квартиру и доли на материнский капитал до года. Мы скажем больше — не только это, но ещё дом и комнату можно приобрести на средства сертификата, а также построить дом своими силами.

Только давайте сразу разберёмся с терминами: мы не обналичиваем материнский капитал, мы выдаём займы до 3х лет на улучшение жилищных условий путём безналичного перечисления денег.

Давайте не будем здесь использовать слова «обналичить» и «обналичка», оставим их для других. 

453 026 рублей                                                                               сумма материнского капитала, которая не меняется с 2015 года. Вполне определённо о том, что она не изменится до 2020 года, высказываются Дмитрий Медведев и другие видные российские политики. Учитывая рост инфляции, новость неутешительная.Получить сертификат можно до конца 2018 года, после — нет. Даже если ребёнок родится 1 января 2019 года, материнский капитал вы не получите. Те же, у кого уже есть сертификат — не переживайте, им можно пользоваться даже тогда, когда закончится закон, который действует до 2018 года включительно. 

Ваши желания — наши возможности

Займы под материнский капитал в Петербурге выдаются на:

  • приобретение квартиры или дома. Кстати, можно покупать у родственников — мы разрешаем.
  • покупку комнаты в общежитии, коммунальной квартире
  • строительство дома своими силами на своей земле
  • долевое строительство жилого многоквартирного дома
  • выкуп долей в объекте недвижимости — разрешено у близких родственников
Более подробно о том как купить или построить написано в соответствующих разделах ниже. 
  • «смета на дом» не требуется
  • не нужно ждать пока ребёнку исполнится три года
  • строительство на незастроенной земле (своя или в аренде)

подробнее

  • не нужно ждать пока ребёнку исполнится три года
  • заявление рассматривается «день в день»
  • деньги в день сделки
  • жильё может находиться в любой части Ленинаградской области

подробнее

Этапы сделки:

  1. приносите документы: http://nn-ks.ru/news/2017/02/22/1657/
  2. в этот  или на следующий день отвечаем Вам и оформляем договор
  3. перечисляем деньги на указанный расчётный счёт. 
  4. Максимум через 1 месяц и 10 рабочих дней Пенсионный фонд погасит этот заём вашим материнским капиталом
  5. окончательно закрываем сделку и снимаем обременение

Звоните: 8 (812) 645-95-71

Общие условия предоставления, использования и возврата потребительских займов из Фонда финансовой взаимопомощи

телефон в Санкт-Петербурге: 8 (812) 645-95-71

Присоединяйтесь к нам:

Между прочим, у нас новости:

Материнский капитал — это наш профиль, поэтому делимся полезной и актуальной информацией о том, что с ним происходит: как делать можно, а как нельзя, что правда и неправда и многое-многое другое, законно или незаконно обналичивать материнский капитал в Питере, когда ребёнку нет и трёх лет и многое-многое другое. Читайте свежие новости, будьте в курсе. Только нажмите на картинку и раскроется полный текст.  

Источник: https://nn-ks.ru/zajmy-pod-materinskij-kapital-sankt-peterburg/

Материнский капитал

Материнский капитал

При оформлении ипотечного кредита материнский капитал можно направить на первоначальный взнос либо частично-досрочное погашение ипотеки. Первый взнос при использовании материнского капитала в ДельтаКредит любым из указанных способов может быть ниже на 10% по сравнению с условиями стандартных программ.

Программа рассчитана на семьи, в которых двое детей и более. Собираясь улучшить жилищные условия с привлечением ипотеки, с помощью материнского капитала в ДельтаКредит Вы сможете:

а) снизить объем собственных средств, необходимых изначально для покупки жилплощади;

б) оптимизировать условия ипотеки – с использованием материнского капитала на частично-досрочное погашение может быть уменьшен размер ежемесячных выплат или срок кредитования (на выбор заемщика);

в) сэкономить время: перевод средств материнского капитала на счет Банка производится безналичным платежом из Пенсионного фонда.

Требования к заемщику по ипотечному кредиту

Клиенты, желающие взять ипотеку (кредит на жилье) с помощью материнского капитала, должны соответствовать следующим требованиям.

  • Общим, или базовым, установленным Банком для любой программы: возраст от 20 лет на момент оформления и до 65 на момент погашения, подтверждение трудового стажа (не менее 6 месяцев на последнем месте работы) и платежеспособности.
  • Частным, предусмотренным спецпрограммой «Кредитование с учетом материнского (семейного) капитала»: наличие соответствующего государственного сертификата на и справки из Пенсионного фонда РФ о размере положенных Вам средств.

Что можно купить под материнский капитал?

Для кредитования доступна недвижимость и на первичном, и на вторичном рынках. По типу жилья это может быть квартира, доля в квартире, комната, загородный дом. Материнский капитал и ипотека в ДельтаКредит позволяют потенциальному заемщику выбирать вариант жилплощади, отталкиваясь от своих пожеланий и возможностей.

К примеру, все популярнее, особенно среди больших семей с детьми, становится проживание за городом. Оформив ипотеку с использованием материнского капитала на загородный дом, Вы обеспечите простор, красоту природы, чистый воздух и независимость от соседей без отказа от комфорта – дома в современных поселках обладают необходимыми коммуникациями, они теплые и надежные.

Взять ипотеку под материнский капитал на долю в квартире или комнату на вторичном рынке – значит расширить имеющуюся жилплощадь (если, к примеру, речь идет о последней доле) или позаботиться о будущем (вложить средства, в том числе материнского капитала, в кредит, чтобы приобрести отдельное жилье для подрастающего ребенка).

И конечно, в рамках программы можно оформить ипотеку под материнский капитал на самый популярный вид недвижимости – квартиру.

В случае со «вторичкой» это возможность не откладывать переезд и не ждать развития инфраструктуры района; у строящегося жилья ниже стоимость квадратного метра и изначально небольшой первоначальный взнос, который при ипотеке под материнский капитал может быть дополнительно снижен.

Какой бы рынок и вид недвижимости Вас не интересовал, кредит в нашем банке поможет осуществить задуманное и сделать долгожданное приобретение. Не упустите свой шанс, ведь ипотека за счет материнского капитала и дополнительных опций – это удобный и эффективный инструмент решения жилищного вопроса.

Ознакомьтесь со специальным предложением Банка «Назначь свою ставку!»

Источник: https://www.DeltaCredit.ru/mortgage-credit/spetcialnye-programmy/ipoteka-pod-materinskiy-kapital/

Покупка квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция СПб

Покупка квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция СПб

В нашей стране вот уже более 10 лет действует государственная программа поддержки семей с двумя и более детьми.

При этом не важно, рожден ли второй малыш или усыновлен: в любом случае женщина (или мужчина) имеет право на получение соответствующего сертификата. Он позволяет улучшить условия проживания граждан, оплатить образование детей или увеличить пенсию родителей.

Именно покупка квартиры с материнским капиталом, пошаговая инструкция которой представлена ниже, пользуется наибольшей популярностью.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры?

Улучшение условий проживания представляет собой:

  • покупку квартиры (в том числе по программе ипотечного кредитования);
  • постройку жилого дома (как самостоятельно, так и с привлечением специалистов);
  • капитальный ремонт в уже имеющемся жилом помещении;
  • погашение ранее взятой ипотеки.

Действующее российское законодательство не запрещает приобретение второй квартиры в рамках рассматриваемой нами программы поддержки. Однако существует ряд обязательных требований, при несоблюдении которых сделка может быть признана недействительной вне зависимости от того, какое это жилье по счету для семьи. Итак, при использовании материнского капитала на покупку квартиры необходимо:

  1. Выделение в жилом помещении хотя бы по одной доли ребенку и его родителю (или усыновителю) – владельцу сертификата.
  2. Достижение ребенком 3-х лет в том случае, если приобретение жилья происходит без оформления кредита. При покупке же квартире по программе ипотечного кредитования возраст второго малыша не имеет значения.
  3. Нахождение квартиры в пределах нашей страны.
  4. Осуществление всех расчетов с застройщиком или банком безналичным способом.

Нередко родители планируют оформить новое жилье только на детей. Как уже отмечалось выше, одно из обязательных требований использования материнского капитала на покупку квартиры – выделение в жилом помещении доли не только ребенку, но и его родителю (или усыновителю). В противном случае купить квартиру в рамках описываемой программы государственной поддержки будет просто невозможно.

Государство всеми силами старается защищать права детей, поэтому запрещает сделки с ближайшими родственниками в рамках рассматриваемой нами программы. Таким образом, купить квартиру у матери, отца, бабушек, дедушек, родных братьев и сестер с использованием материнского капитала нельзя. Заключение договоров с родственниками второй линии разрешено.

Перечень необходимых документов для материнского капитала

Деньги по описываемой программе государственной поддержки на руки родителям не выдаются: все расчеты с застройщиком или банком осуществляются безналичным способом. Покупка квартиры с использованием материнского капитала предполагает обращение в Пенсионный фонд. Его сотрудникам потребуется предоставить следующий перечень документации:

  • сертификат;
  • свидетельство о рождении второго ребенка (или его усыновления);
  • свидетельство о рождении первого ребенка (или его усыновления);
  • справка о составе семьи;
  • свидетельство о заключении (или расторжении) брака;
  • договор ипотечного кредитования (при наличии);
  • выписка из банка о наличии задолженности с указанием ее суммы;
  • договор приобретения жилого помещения;
  • свидетельство о праве собственности на приобретенное жилое помещение;
  • нотариальное подтверждение выделения в квартире доли ребенку и его родителю – владельцу сертификата.

При использовании ипотеки необходимо также подготовить:

  • страховой полис;
  • документы, свидетельствующие о передаче квартиры в залог банку.

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Первое, что необходимо сделать для покупки квартиры с материнским капиталом – найти продавца, который будет согласен принять в качестве оплаты (или ее части) деньги по этому сертификату. Сложность здесь заключается в том, что деньги поступают на счет застройщика только по истечении нескольких месяцев после заключения сделки.

Если сертификат используется в качестве доплаты на приобретение жилого помещения без обращения в банк, то требуется:

  1. Заключить сделку с оформлением договора купли-продажи.
  2. Взять кредит в банке (его сумма не должна быть больше суммы материнского капитала) или официально договориться с продавцом на такую же сумму.
  3. Подать в Пенсионный фонд соответствующее заявление и приложить к нему документы, о которых говорилось ранее.
  4. Дождаться решения сотрудников государственного органа.

В свою очередь, при использовании сертификата в качестве доплаты на приобретение жилого помещения с обращением в банк, необходимо:

  1. Обратиться в банк с просьбой о предоставлении ипотечного кредита.
  2. При положительном решении банка подготовить все требуемые им документы.
  3. Получить ипотечный кредит.
  4. Найти подходящее жилое помещение.
  5. Подать в Пенсионный фонд соответствующее заявление и приложить к нему все необходимые документы.

Перечисление денежных средств на счет банка сотрудниками Пенсионного фонда будет осуществлено ориентировочно по истечении 2-х месяцев после одобрения заявки.

Таким образом, покупка квартиры с использованием материнского капитала – неплохой способ улучшить жилищные условия. Этот сертификат помог далеко не одной российской семье обрести собственное жилье.

Источник: https://vsekvartiryspb.ru/pokupka-kvartiry-s-materinskim-kapitalom.html

Ссылка на основную публикацию