Кому доступно государственное субсидирование ипотеки?

Субсидирование ипотеки государством в 2018 году

На протяжении нескольких лет государство выделяет помощь в виде субсидий для снижения процентной ставке по ипотеке. В текущем году при участии в новой программе граждане смогут получить ипотечный займ под 6 % годовых. Но требования к заемщику предъявляются строгие, в первую очередь ему необходимо стать родителем 2 или 3 ребенка после момента действия программы.

Суть программы

Она начала свое действие с начала 2018 года и будет длиться 5 лет. В ходе нее имеют возможность получить ипотечный займ семьи, у которых появится 2 или 3 малыш в период ее действия.

Порядок действия данного субсидирования заключается в следующем:

  1. У гражданина должен появиться официально узаконенный 2 или 3 малыш.
  2. Кроме этого он должен соответствовать всем установленным требованиям, предъявляемы к участникам программы и к заемщикам банками.
  3. Заявитель собирает весь необходимый пакет бумаг и подает заявку в банк на предоставление льготного ипотечного займа.
  4. Банк может быть выбран любой из тех, что заключили партнерский договор с Агентством об участии в данной программе.
  5. Сотрудники банка рассматривают заявку, проверяют подлинность предоставленных бумаг и правдивость информации, анализируют соответствие заемщика установленным требованиям и принимают решение.
  6. При положительном ответе банка с заемщиком заключается ипотечное соглашение, на основании которого он получает запрашиваемую сумму на необходимый ему срок.
  7. Денежные средства переводятся на расчетный счет продавцу жилья.
  8. Заемщик обязан в короткие сроки оформить залог на приобретенное или иное недвижимое имущество, по согласованию с кредитной организацией.
  9. Далее заемщик выплачивает платежи согласно предоставленному банком графику.
  10. Кредитная организация представляет все необходимые документы в Агентство, занимающееся посреднической функцией по распределению федеральных бюджетных денежных средств на ипотечное кредитование.
  11. Агентство проверяет полученные бумаги на соответствием всем требованиям выдачи субсидии.
  12. Если все правильно предоставлено, Агентство перечисляет банку субсидию в размере недополученной им прибыли от предоставления ипотечного займа по льготным условиям.

В таком порядке осуществляется передача субсидий из федерального бюджета непосредственно гражданам.

Требования

Для того чтобы банк смог выдать ипотечный займ на льготных условиях, должны быть соблюдены требования к нему. В противном случае банковская организация не сможет получить субсидию по нему. К основным требованиям относятся следующие моменты:

  • ипотечное соглашение должно быть заключено с момента вступления в действие программы, в данном случае возможно даже рефинансирование имеющегося ипотечного договора;
  • размер суммы, выданной по данному соглашению, не может превышать более 3 миллионов для регионов и 8 миллионов для городов федерального значения;
  • при оформлении займа покупатель жилья внес свои 20 процентов стоимости жилья, или больше;
  • на льготный период ставка действует 6 %, после его окончания оставшаяся сумма задолженности будет пересчитана по ставке ЦБ увеличенной на 2 процента, об этом условии должно быть прописано в ипотечном соглашении;
  • обязательно дополнительное страхование не только имущества, но и жизни, работоспособности заемщика в течение всего срока действия ипотечного соглашения;
  • вид платежа возможен только аннуитетный, то есть равными суммами в течение всего срока;
  • допустимо приобретение жилья только на первичном рынке;
  • по оформленному займу не должно быть просрочек и неоплаченных платежей.

Кроме данных требований, которые предъявляются государством в виде проверяющего государственного органа Агентства, сами банки имеют право устанавливать следующие требования:

  1. Возрастной ценз заемщиков. Обычно он составляет от 21 года до 65 лет, при этом крайний возраст считается датой последнего платежа. В некоторых кредитных организациях могут быть установлены более или менее строгие требования.
  2. Гражданство России, при этом желательно наличие постоянной длительной прописки в регионе по месту подачи заявления.
  3. Обязательное трудоустройство. Многие банки требуют, чтобы общий стаж заемщика был более 1 года, при этом на последнем месте работы он проработал от 6 месяцев.
  4. Стабильный официальный доход. Банки приветствуют в первую очередь своих держателей зарплатных карт. Кроме этого в основном требовании должна быть предоставлена справка 2 НДФЛ, где указана вся официальная заработная плата заемщика. Хотя помимо этого банки могут учитывать и дополнительные доходы клиентов. Они могут быть подтверждены выписками с банковских счетов.
  5. Хорошая кредитная история. Это требование является важным практически для всех кредитных организаций. При этом проверяется не только черный список среди банков, но и задолженность по судебным приставам, которая может возникнуть вследствие неуплаты административных штрафов, коммунальных платежей, налогов и прочих обязанностей.

Документы

При оформлении данного ипотечного займа потребуется более расширенный пакет документов, чем при получении нельготной ипотеки. Необходимы следующие бумаги:

  • личный паспорт заемщика и созаемщика, которым обычно выступает второй супруг;
  • свидетельства о рождении всех детей;
  • справки, подтверждающие семенные доходы, выписки со счетов – все, что может доказать факт наличия и регулярного поступления денежных средств;
  • согласие супруга на участие в ипотечном займе;
  • копии трудовых книжек, договоров, иные документы, подтверждающие официальное трудоустройство членов семьи, при этом необходимое количество времени;
  • документы на выбранное жилье, если имеются уже определенные варианты и предпочтения.

Также банк может запросить и некоторые другие бумаги, для проверки предоставленных данных.

Также воспользоваться данной программой можно и путем рефинансирования имеющейся ипотеки, если участники программы по всем требованиям подходят под нее. Рефинансирование подразумевает получение нового кредита, поэтому ипотечный займ будет считаться подписанным с момента вступления в действие программы.

Однако при рефинансировании важно просчитать все основные моменты, связанные с дополнительными услугами страхования жизни, а также непосредственно со страхованием имущества. Также важно оценивать, какой срок осталось платить и сколько процентов осталось выплатить по имеющемуся ипотечному долгу. Если практически все проценты выплачены, то выгоды от такой операции не будет.

Важно знать, что минимально допустимая сумма по данной программе может быть оформлена от 500 тысяч рублей, на максимальный срок до 30 лет. Если заемщик несвоевременно вносит платежи по займу, банк не сможет получить субсидию, а соответственно изменит условия договора на невыгодные для заемщика.

Источник: https://grazhdaninu.com/dolgi/ipoteka/subsidirovanie-semey.html

Субсидирование ипотечного кредита за счет государства

Сегодня получение субсидии по ипотеке стало желанием очень многих граждан, обремененных этой разновидностью займа.

Правительством Российской Федерации было создано несколько программ, цель которых – возместить часть процентов по ипотеке определенной категории граждан.

Постараемся разобраться в том, кому положена субсидия на погашение ипотечного кредита.

Субсидированная ипотека – это специальная государственная программа, которая позволяет улучшить жилищные и материальные условия граждан России.

Определенные категории граждан теперь могут погасить часть долга с помощью федеральных бюджетных денег. Любые вопросы, которые касаются программы, четко регулируются действующими законодательными актами.

В законодательстве прописано, что финансовые средства, которые являются помощью в погашении части ипотечного долга, идут на счет банковских организаций.

Последние не остаются в накладе, поскольку все расходы возмещаются государством. В ряде положений указываются определенные требования, предъявляемые к заемщикам.

Оговариваются также следующие моменты:

  • Тип объекта, приобретаемого на условиях ипотеки;
  • Сроки погашения долга;
  • Максимальная и минимальная суммы займа.

Правила, касающиеся того, как получить субсидию, варьируются в зависимости от региона проживания граждан. Часть банков выдвигают дополнительные требования к заемщикам, претендующим на субсидию, что никак не возбраняется действующим законодательством.

Рекомендуем к просмотру:

Сейчас проще всего субсидию получить следующим группам населения:

  • Молодой семье;
  • Многодетным родителям.

Чиновники понимают, что далеко не все из этих двух категорий обладают возможностью приобрести жилье единовременно, и что им требуется определенная поддержка.

К тому же многодетные семьи постоянно нуждаются в увеличении жилого пространства.

Важно отметить, что категорий граждан, которые могут претендовать на участие в государственных программах субсидирования достаточно много.

Главное, чтобы претензии на госсубсидию могли быть подтверждены соответствующими документами.

Следующие группы, кроме упомянутых выше, могут получить скидку на покупку жилья:

  • Участники боевых действий;
  • Военнослужащие и другие молодые государственные служащие (как пример — учителя);
  • Инвалиды определенных групп;
  • Неполные семьи;
  • Лица, которые не имеют пригодного для жизни жилья.

Последние обязаны подтвердить факт отсутствия нормальной жилплощади документально.к содержанию ↑Государственный сертификат на материнский капитал

На примере молодых семей, как одной из самых незащищенных категорий граждан по мнению органов соцзащиты, можно рассмотреть, что же именно такое – субсидия на погашение ипотеки.

В этом случае, здесь большую роль может сыграть материнский капитал. На его получение выдается специальный сертификат.

Но выдача возможна, только когда в семье появляется второй ребенок. Согласно закону, материнский капитал нельзя обналичить, поскольку он носит целевой характер.

Использовать его можно в следующих целях:

  1. Приобретение жилья;
  2. Покупка земельного участка;
  3. Ремонт в квартире или доме;
  4. Погашение части ипотеки.

Видео по теме:

Как уже было сказано выше, для каждого региона имеются свои собственные условия. Чтобы узнать подробности, нужно обратиться в местное АИЖК – Агентство ипотечного жилищного кредитования. Подробнее про АИЖК мы написали в этой статье.

Примечательно то, что условия не будут разительно отличаться от общегосударственных. Но важно понимать, что, имея на руках определенный пакет документов, гражданин вполне может получить отказ в получении госсубсидии.

Читать также:  Какие условия подразумевает молодежная карта "сбербанка"?

А документов придется собрать по-настоящему много, и к этому нужно быть готовыми.

Большую роль в получении кредитования государственным субсидированием будет играть кредитная история. Она непременно должна быть чистой и абсолютно прозрачной.к содержанию ↑

Чтобы претендовать на получение субсидии, понять, можно ли оформить ее именно вашей семье или вам лично, необходимо сначала определить, относитесь ли вы к категории граждан, которая по закону может получить субсидию.

Государство погашает часть долга далеко не всем, об этом уже было сказано выше. Рассмотрим ситуацию на примере такой группы льготников, как молодые семьи и многодетные семьи.

Здесь подробно расскажут и предоставят список необходимых документов. Важно понимать, что для каждой семьи перечень бумаг может быть различным. Разница в перечне будет касаться и типа приобретаемого жилья.

Следующий шаг – это непосредственно сбор нужных документов. Процесс может занять до нескольких месяцев. К этому нужно быть готовым. После подачи пакета бумаг нужно будет ждать решения о включении семьи в государственную программу.

Решение в обязательном порядке выдается на руки, и оно может быть только в письменном виде. Это очень важно, поскольку в случае отказа, граждане имеют право обратиться в суд для обжалования.

Касательно пакета документов, то он, как мы говорили, будет различным для каждого конкретного случая.

Однако, каждый пакет подразумевает и список обязательных для предоставления бумаг:

  • Решение жилищной комиссии о ненадлежащих жилищных условиях семьи;
  • Копии паспортов супругов или одновременно всех членов семьи;
  • Копия свидетельства о браке;
  • Детские свидетельства о рождении;
  • Документ о разводе и документ о попечительстве над детьми (для неполных семей);
  • Справки об уровне дохода супругов (трудовые книжки, договоры ГПХ, справки 2-НДФЛ).

Фотогалерея документов:

Свидетельство о бракеСправки 2-НДФЛДоговоры ГПХ
Свидетельство о рождении детейПаспортРешение жилищной комиссии о ненадлежащих жилищных условиях семьи

После подачи документов, следует подготовиться к длительному ожиданию, поскольку государство, которое гасит часть долга, практически никогда не торопится с принятием решения. К тому же государственные организации тщательно выбирают оптимальные возможности реорганизации долга.

Источник: https://ob-ipoteke.info/zakoni-i-sud/subsidirovanie

Субсидия на погашение ипотечного кредита от государства в 2018 году: кому положена, куда обращаться и какие нужны документы

В Российской Федерации уже несколько лет успешно работает программа помощи людям, которые из-за небольших доходов не имеют возможности в полном объёме выплачивать ипотечные кредиты.

С каждым годом субсидия на погашение ипотеки значительно расширяется рядом стратегических планов на социальные категории граждан. Цель их обеспечить жильём всех нуждающихся.

Многие семьи уже заключили договоры о реструктуризации долга по ипотеке. Они получили право выплачивать только часть суммы. Остальное будет компенсировать государство.

Общие принципы и законодательное регулирование

Для начала напомним, что представляет собой ипотека. Это долгосрочный кредит, предоставляемый банками под залог недвижимости. Закладываться может как покупаемое жильё, так и имеющаяся в собственности квартира. Данный вид ссуды урегулирован ГК РФ, а также федеральным законодательством и другими правовыми актами.

С банком заключается договор, на основании которого кредитуемое лицо несёт финансовое обязательство перед залогодержателем в соответствии с 102-ФЗ «Об ипотеке» от 16 июля 1998 года.

Ипотечная ссуда напрямую связана с жилой недвижимостью, вследствие чего при выполнении всех действий по оформлению и условиям операции надлежит руководствоваться 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости»

За кредитуемым остаётся право собственности, и он может пользоваться имуществом, на которое наложена ипотека по условиям обязательства сторон, но с одобрением кредитора. При этом на объект недвижимости накладывается обременение, которое подтверждается закладной.

Правительством РФ запущен ряд программ, целью которых является помощь гражданам с низкими доходами в улучшении жилищных условий. Введён общий контроль на первичный рынок недвижимости и установлены соответствующие правила с суммой выделяемых средств на решение этой задачи.

Субсидия на ипотеку есть не что иное, как программа бесплатной государственной поддержки. Целью данного проекта является парциальное возмещение денежных средств на закрытие долговых обязательств перед банком у заёмщика. Финансовая помощь может пойти как на внесение первоначального взноса по ипотеке, так и на погашение базисной задолженности.

Содействие государства в данном направлении предусмотрено на федеральном и региональном уровне.

Есть несколько схем воспользоваться государственной дотацией в интересах российских граждан. К примеру, на уплату первоначального взноса в банк, используют материнский капитал. После, на региональном уровне применяют субсидирование по программе «Молодым семьям», существенно уменьшив конечную переплату по ипотеке.

Территориальных ограничений нет, программа госпомощи доступна по всему пространству РФ.

Программы гос. поддержки на погашение ипотеки

Право на получение государственной субсидии имеют только действительно нуждающиеся в этом российские граждане. Существуют несколько видов поддержки со своими требованиями и условиями.

Продолжают действовать целевые программы:

  • при рождении ребёнка;
  • помощь молодым семьям;
  • программа «Жилище»;
  • для лиц, состоящих на государственной службе и бюджетникам.

В каждом субъекте РФ существуют свои принципы и условия в получении государственной дотации на погашение ипотечного кредита. И несмотря на то, что значительных отличий нет, перед подачей документов рекомендуется ознакомиться с установленными требованиями того или иного региона.

При рождении ребенка

Благодаря заключенным договорённостям Правительства РФ со Сбербанком о финансовых обязательствах, молодые семьи, имеющие детей, могут обращаться за предоставлением упрощённого варианта выплаты ипотеки.

Рассмотрим на каких условиях действует государственная субсидия для одного и более детей в целях уменьшения кредитной нагрузки.

  1. При рождении или усыновлении первого ребёнка родители вправе получить субсидию на погашение кредита в среднем размере равной 18м2 стоимости жилья. Однако для каждого региона РФ сумма разнится, поскольку это программа местного значения. Величина субсидирования напрямую зависит от бюджета региона. Предусмотрена также отсрочка выплат по ипотеке, которую обязан предоставить банк сразу после рождения малыша.
  2. Если на свет появился второй ребёнок или был усыновлён семьёй, то государственная дотация увеличивается в 2 раза. В среднем по регионам составляет 36 м2 цены на жилую площадь.
  3. Третий новорожденный или усыновлённый ребёнок даёт право на полное списание ипотеки Сбербанком. Однако этот процесс довольно-таки трудоёмок и долог, требует сбора дополнительных документов. Субсидия в рублёвом эквиваленте будет рассчитываться от стоимости жилья и уже погашенной к тому времени суммы ипотеки.

Молодым семьям

Программа государственной субсидии для молодых семей действует с 2016 по 2020 год. Данный проект рассчитан на погашение ипотечного кредита, как частичная помощь для молодой семьи с небольшими доходами.

Субсидирование достигает 30% от цены на жилую недвижимость в новостройке или сооружаемом доме в частном секторе. Процентный эквивалент зависит от состава семьи.

Если в семье 4 человека, то она претендовать на максимальную ставку в 1 млн рублей. Правда есть некоторые условия:

  • родители не должны быть старше 35 лет;
  • потребуется доказать, что семья действительно испытывает потребность в жилплощади;
  • необходимо иметь постоянный доход, из которого будет погашен остаток по ипотеке.

Что касается последнего пункта. Покупатели квартиры могут погасить остаток как из своих средств, так и обратиться в банки, работающими по партнёрскому соглашению, за оформлением ипотечного кредита. К финансовым организациям, сотрудничающим по госпроекту, относятся Сбербанк и ВТБ24.

Помимо федеральной программы существует также и губернская. Разница в том, что максимальная сумма выплаты в этом случае составит от 300 до 400 тыс. рублей в зависимости от региона. На эту сумму будет выдан жилищный сертификат или произведено субсидирование ипотечного займа.

Программа Жилище

Целью программы является помощь нуждающейся категории граждан. Программа «Жилище» запушена до 2020 года.

Спрос на жильё первичного рынка ещё 2 года назад был значительно ниже из-за больших процентных ставок по ипотечным займам. Со времени запуска госпроекта, новостройка стала более востребована, а люди, получили, наконец-то, долгожданные квартиры.

Работает данная схема кредитования таким образом. К примеру, установленная процентная ставка финансовой организацией в 14,5%, частично возмещается государством в размере 3,5%.

Остальная сумма остаётся на плечах заёмщика. Однако это существенно облегчает кредитное обязательство перед банком, учитывая то, что период, на который даётся ссуда, достаточно продолжителен, а именно от 10 до 20 лет.

Компенсация ипотеки госслужащим и бюджетникам

Государственная программа не оставила без внимания также работников социальных сфер и бюджетных организаций с маленькими доходами. К ним относятся врачи, учителя, учёные. Полиция и другие силовые структуры на программу социальной ипотеки претендовать не могут.

Сертификат можно получить в органе исполнительной власти. Средства распределяются таким образом, что государство берёт на себя обязательство покрыть 15% стоимости квартиры, либо компенсирует ипотечный займ.

Для работников научной сферы предоставляется наиболее выгодный вариант. Процентная ставка в банке компенсируется на 10%. Правда, условия те же, что и в программе для молодых семей, сотрудник не должен быть старше 35 лет. Однако, если стаж работы превысил 25 лет, эти ограничения снимаются.

Субсидирование ипотечного кредитования в 2018 году

Источник: https://realty-u.ru/ipoteka-i-nedv/subsidiya-na-pogashenie-ipoteki.html

О субсидировании ипотеки в 2018 году

Слишком дорогая недвижимость и низкий уровень доходов приводит к тому, что покупка жилья за собственные деньги является недоступной роскошью для многих граждан. Нередко единственный реальный способ приобрести жилье – это банковский кредит.

Читать также:  Закрытие кредитной карты «альфа банка»

Но ипотека не является панацеей – слишком высокие процентные ставки и дорогое оформление ограничивают возможность ею воспользоваться. Поэтому активное участие в решении жилищной проблемы принимает государство.

Условия программы субсидирования ипотеки в 2018 году зависят от многих факторов и в первую очередь рассчитаны на определенные категории клиентов.

Как действует субсидирование

Действующие госпрограммы по ипотеке на 2018 год направлены на снижение финансовой нагрузки на заемщиков, а также на упрощение доступа к банковским кредитным ресурсам. Ипотечники могут получить помощь в виде:

  • частичной или полной компенсации начисленных процентов;
  • частичного или полного погашения тела кредита;
  • уплаты первоначального взноса.

В основном программы субсидирования касаются:

  • молодых семей;
  • многодетных и неполных семей;
  • физлиц без собственного жилья;
  • заемщиков с низким уровнем доходов;
  • граждан, желающих купить в кредит социальное жилье.

Условно все программы можно разделить в зависимости от:

  • источника финансирования – на государственные, федеральные, муниципальные и ведомственные;
  • категорий клиентов – для молодых семей, военнослужащих, работников бюджетных и социально значимых сфер и т.п.;
  • целей – обеспечение специалистами конкретных регионов, снижение социального напряжения.

Как правило, подтверждением участия в программе является наличие у потенциального заемщика соответствующего сертификата.

Программа государственного субсидирования и ее условия

Программа ипотечного кредитования с государственным субсидированием была запущена в марте 2015 года.

Она предусматривала возможность оформления ипотеки на покупку жилья на первичном рынке под 12% годовых. Но это не значит, что банки стали выдавать населению кредиты под льготную ставку.

Просто государство выплачивало кредиторам проценты-разницу между фактической ставкой по договору и 12%.

За первый год действующей программой воспользовалось 210,6 тыс. человек, которые оформили кредиты на общую сумму в 374,3 млрд рублей. Учитывая такую популярность, правительство продлило срок действия программы еще на год, до 1 января 2017 года, и выделило из бюджета 1 трлн руб.

Для сравнения: в 2015 году проект был профинансирован на 700 млрд рублей. Кроме банков, активное участие в программе субсидирования принимает АИЖК.

Как получить субсидию на ипотеку от государства, разъясняется в Постановлении Правительства РФ № 373 от 20.04.2015 «Об основных условиях реализации программы помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным кредитам». В соответствии с этим нормативным актом воспользоваться программой могут следующие категории граждан:

  • родители или опекуны одного и более детей;
  • инвалиды;
  • семьи, в которых воспитываются дети-инвалиды;
  • ветераны боевых действий;
  • семьи, в которых на иждивении находятся студенты, аспиранты, интерны, обучающиеся на очной форме.

Обязательным требованиям к заемщику также является наличие российского гражданства. Кроме того, чтобы субсидия на погашение ипотеки в 600 тысяч рублей стала реальностью, необходимо соответствовать следующим условиям:

  • ежемесячный доход на каждого члена семьи – менее двойного прожиточного минимума;
  • недвижимость, купленная в кредит, относится к социальному классу.

Действует ли ипотека с господдержкой в 2018 году

Программа субсидирования ипотеки в РФ продлена до конца 2017 года, но при этом были изменены некоторые ее условия. Регулируется она постановлением Правительства РФ № 961 от 11.08.2017 г.

В документе акцент сделан на помощь валютным заемщикам и малоимущим. Для реализации программы было выделено 2 млрд рублей, чтобы реструктуризировать 1,3 тыс.

кредитов, по которым заемщики оказались в сложной ситуации из-за роста курса валют и снижения уровня доходов.

Разновидности господдержки по ипотеке

Государственная помощь ипотечным заемщикам может быть разной. Самыми популярными ее вариантами являются:

  • материнский капитал;
  • военная ипотека;
  • помощь при покупке жилья молодыми семьями.

Каждая программа и подпрограмма финансируется из разных бюджетов (федеральный, муниципальный), поэтому выделяемая сумма существенно отличается в зависимости от региона. Программа удешевления стоимости ипотечных кредитов – один из действующих механизмов снижения кредитной нагрузки на заемщиков, который предусматривает частичную компенсацию процентной ставки по кредиту.

Социальная ипотека

Социальная ипотека имеет несколько направлений:

  • оформление кредита на покупку жилья по низкой процентной ставке;
  • компенсация части стоимости квартиры;
  • реализация социального жилья по льготной цене в кредит.

Узнать условия социальной ипотеки и требования к заемщику можно в жилищном департаменте регионального муниципалитета. Как правило, необходимо, чтобы потенциальный клиент встал на квартирный учет. А для этого нужно собрать документы, которые подтверждают отсутствие жилья или его несоответствие установленным нормам.

Что такое реструктуризация ипотеки с господдержкой

Заемщики, доходы которых существенно сократились, могут воспользоваться специальной программой по реструктуризации кредита. Она предусматривает снижение ежемесячного платежа по займу на 50% в течение 18 месяцев. Но стоит учесть, что тот долг, который не был погашен за время реструктуризации, придется выплачивать по ее завершении.

Как это происходит

Действующая федеральная программа по списанию основного долга по ипотеке предусматривает возмещение 30% от остатка по телу кредита, но не более 1,5 млн рублей при условии, что кредитный договор был заключен не ранее 12 месяцев до даты обращения за субсидированием. Также в договоре о реструктуризации может быть предусмотрено освобождение заемщика от всех начисленных штрафов и пеней.

Семейный капитал

Семьи с двумя и более детьми могут воспользоваться материнским сертификатом и направить деньги из ПФ на:

  • погашение части кредита;
  • оплату первоначального взноса.

Размер маткапитала периодически пересматривается, на сегодняшний день она составляет чуть более 453 тысяч рублей. Чтобы воспользоваться госпомощью, заемщик должен представить в ПФ кредитный и ипотечный договоры, справку от кредитора, где указан остаток задолженности, паспорт, свидетельства о браке и рождении детей, а также другие документы, которые могут потребоваться.

Что такое военная ипотека

Военнослужащие – это особая категория клиентов. Специально для них была разработана ипотечная программа. Воспользоваться ею могут лишь военные – участники накопительно-ипотечной системы, отслужившие определенный срок. Сразу же стоит отметить, что не все банки участвуют в этой программе.

 «Молодая семья»

Воспользоваться этой программой могут семьи, где обоим или только одному из супругов еще не исполнилось 35 лет. Чтобы получить кредит, необходимо подтвердить наличие достаточного уровня доходов для обслуживания долга. Размер субсидии на погашение ипотеки молодым семьям зависит от муниципалитета и составляет 30-35% от стоимости жилья.

Как происходит выплата компенсации кредиторам

Можно ли получить субсидию, если есть ипотека, зависит в первую очередь от наличия средств в бюджете, из которого будет перечисляться возмещение. Каждый год в федеральных бюджетах закладывается определенная сумма, которую можно использовать только для компенсации ипотеки (тела, процентов или того и другого).

Чтобы компенсация поступила, банк-участник программы периодически подготавливает реестры, где содержится необходимая информация о заемщиках-претендентах на госпомощь:

  • Ф.И.О.;
  • реквизиты договора;
  • срок действия;
  • размер начисленных процентов;
  • остаток долга;
  • счет, на который должны поступить деньги;
  • размер компенсации;

Тип реестра и данные, которые в нем должны содержаться, зависят от программы субсидирования ипотеки. Реестры направляются в соответствующие органы муниципалитета или другие ведомства, которые курируют возмещение ипотеки. Там документы проверяются и направляются в казначейство, которые и перечисляют деньги в банки.

Часто бывает, что выделенной государством суммы не хватает до конца года, особенно если программа субсидирования очень популярная. В таком случае реестры сохраняются до момента их финансирования, а заемщики в это время выполняют свои обязательства в полной мере.

В какие банки обращаться

Активным участником различных госпрограмм является Сбербанк. Среди продуктов этого учреждении есть военная ипотека, ипотека с материнским капиталом, льготные программы кредитования для молодых семей. Кроме этого, банк принимает участие в различных региональных программах поддержки ипотечников.

Не отстает от флагмана отечественного финансового рынка и ВТБ 24. Здесь также есть полный спектр программ, которые дают возможность получить компенсацию по кредиту. Подобные банковские продукты можно встретить в Россельхозбанке, Газпромбанке, ВТБ Банк Москвы и других.

Потенциальному заемщику стоит учесть: чем крупнее финансовое учреждение, тем больше шансов, что оно принимает участие в различных государственных ипотечных программах.

Как получить жилье или программа Молодая семья: Видео

Источник: http://schetavbanke.com/ipoteka/obshhaya-informaciya/usloviia-programmy-subsidirovaniia-ipoteki.html

Субсидия на погашение ипотеки

Жилищный вопрос поныне остается актуальным в России. Взлетевшие ипотечные проценты и сравнительно низкие доходы граждан Российской Федерации, затрудняют процесс покупки собственных квадратных метров.

Правительством РФ были установлены возможности возмещения банковских займов для жителей страны. Государственная программа субсидирования ипотеки регулируется на федеральном уровне и направлена на подъем строительного рынка и рост числа покупателей.

Особую заинтересованность в льготном мероприятии проявляют молодые семьи.

Понятие субсидирования ипотеки

Безвозмездная матпомощь, направленная государством погасить долю ипотечного кредитования называется субсидированием.

Льготная программа осуществляется на региональном и федеральном уровнях. Помощь от государства распространяется на новостройки и вторичное жилье.

Недвижимость, покупаемая благодаря ипотеке, претендующая на социально финансовые послабления, должна быть достроенной, сданной в эксплуатацию. Госпрограмма актуальна для любого региона Российской Федерации.

Читать также:  Какие условия и документы по ипотеке в «абсолют банке»?

Наибольшее количество шансов получить подобную поддержку имеют молодые семьи, многодетные мамы.

Виды субсидирования

Программа по субсидированию ипотечных кредитов, призвана сократить либо компенсировать процентные ставки по банковским займам. Существуют несколько видов государственной поддержки для снижения выплат.

Госпрограмма по рефинансированию ипотечного кредита

Процесс рефинансирования — погашение суммы существующего долга путем взятия нового. Положительная сторона данной программы заключается в следующем:

  • снижение ежемесячных платежей;
  • уменьшение процентов;
  • изменение срока ипотеки.

Банки одобряют заявки на новые займы, если у гражданина чистая кредитная история, стабильная заработная плата без уменьшения дохода.

Реструктуризация ипотеки

Гражданин, оформивший ипотечный кредит может оказаться в сложной финансовой ситуации. Затруднительное материальное положение для заемщика наступает, если после оплаты ежемесячного долга у него остается сумма менее двух прожиточных минимумов. Процесс реструктуризации направлен облегчить погашение задолженности путем изменения кредитного договора.

Срок действия ипотеки увеличивается либо разница взносов падает на концовку графика платежей. Банк вправе дать заемщику полугодовые каникулы, во время которых он погашает долг без учета процентов либо ничего не вносит.

Реструктуризация при помощи государства может продлить каникулярные сроки до полутора лет и возместить до тридцати процентов остаточного долга. Для одобрения программы основными требованиями являются:

  • жилое помещение единственное в собственности;
  • количество квадратных метров не превышает зафиксированных государством норм;
  • срок действия кредитного договора должен перевалить за годовой рубеж;
  • цена квадратного метра не выше 60% средних городских значений.

Источник: https://ProLgoty.com/subsidii/na-pogashenie-ipoteki

Увидим, что представляет собой субсидия на ипотеку в 2018 году от государства!

Приобретение собственного жилья – это существенная проблема для множества категорий населения. Однако покупать жилье все равно приходится – ведь и молодым семьям, и малоимущим необходимо где-то проживать.

К счастью, государство обеспечивает поддержку определенным категориям населения, помогая им с приобретением жилья – в 2018 году программы субсидирования дают возможность приобрести квартиру или дом с минимальными вложениями.

Но кто может рассчитывать на такую помощь, и сложно ли ее получить? Что делать, если вы напрямую столкнулись с жилищным вопросом? Какой размер помощи на квартиру может быть, например, можно ли получить 500000 от государства? Эти и многие другие вопросы требуют ответов.

Общие понятия

Субсидия – это безвозмездная помощь, предоставляемая государством для решения определенных проблем.

Это целевая помощь, и средства, выделяемые в рамках социальных программ, должны использоваться в рамках необходимого направления, в данном случае – на покупку жилья, либо на его строительство.

Средства должны пойти на погашение ипотеки, либо на первый взнос по ней – именно для этих целей и существует данный вид помощи. Средства переводятся на счет человека, нуждающегося в улучшении жилищных условий, в ситуации, если субсидия будет одобрена, и после этого банк переводит деньги на счет кредитора.

Кто имеет право

Субсидии на ипотеку предоставляются не всем, их могут получить только определенные категории населения, которым данная льгота предоставляется. Получить право на помощь в погашении кредита, который был взят на улучшение жилищных условий, могут:

Относясь к одной из этих категорий, человек получает право на субсидии, направляемые на погашение уже взятой ипотеки, либо на первоначальный взнос. Кроме того, оказать помощь и содействие в приобретении жилья путем предоставления средств на погашение ипотеки могут ветеранам и их семьям, многодетным и усыновителям, неполным семьям, где есть несовершеннолетние дети.

Этапы

Правила оформления субсидий могут варьировать в зависимости от региона, и несмотря на то, что серьезных различий быть не должно, некоторые вариации все же отмечаются.

Перед тем, как собирать документы, стоит узнать, какой именно орган занимается предоставлением субсидий по вашему месту жительства, и какие он выдвигает требования к кандидату, какой пакет бумаг необходимо предоставить.

Можно обратиться в любую социальную службу.

Далее необходимо еще раз подумать над тем, соответствуете ли вы установленным требованиям, и собрать пакет необходимых документов.

Стоит знать, что придется предоставить документы и по кредитной истории, если в прошлом вы брали кредиты. Если вы находитесь в черных списках, если в прошлом у вас были проблемы в этом отношении, есть высокая вероятность того, что субсидию не выделят.

После подачи документов необходимо выбрать банк, обратиться туда с соответствующим заявлением. Предоставление субсидии на ипотеку происходит при одновременной работе банка и уполномоченного органа, и потому необходимо работать с обеими структурами одновременно.

После подачи документов вас поставят в очередь, и вам придется дожидаться того момента, когда государство сможет предоставить вам средства.

Ожидание может оказаться длительным, однако стоит знать, что многодетным или неполным семьям, а также претендентам с высокими званиями, заслугами, могут предоставить место вне очереди, и в любом случае постараются предоставить им льготы на жилье как можно скорее.

АИЖК

Социальная ипотека может использоваться совместно со многими социальными программами, например, ее можно объединить с получением средств на жилье для молодой семьи.

В этом случае средства, полученные по программе, могут пойти на погашение ипотечного кредита или на первоначальный взнос, а остальные средства будут взяты через льготную ипотеку, которая предоставляется на срок до 30 лет, имеет низкий процент, не имеет штрафов при досрочном погашении, и в целом, отличается весьма демократичными показателями. Это выгодно, и потому многие люди стремятся поступить именно таким образом, если их статус позволяет им получать подобные льготы.

Что лучше государственная программа или социальная ипотека?

Социальная ипотека предполагает в первую очередь низкую процентную ставку и общую доступность для населения, она не оказывается обременительной в отличие от обычных банковских продуктов, которые выходят куда дороже и могут стать серьезной обузой для мало защищенных слоев населения.

Субсидия же предполагает предоставление денежных средств как таковых, которые можно использовать целевым образом – на погашение кредита, который уже взят, или на первоначальный взнос.

Документы

Для того, чтобы получить помощь от государства в таком вопросе, как погашение ипотеки, необходимо предоставить определенный пакет документов.

В зависимости от региона требования могут варьировать, но в целом же необходимо предоставление примерно таких же бумаг, как и со стандартным кредитом. В этот набор обязательно войдет заявление на получение данной льготы, СНИЛС, ИНН, свидетельство о браке или расторжении, если таковые имеются.

Мужчинам нужен военный билет. Если есть дети – нужны свидетельства о рождении, также все документы касаемо прав на льготы, если таковые есть. Нужна копия трудовой, справка с места работы о зарплате.

Как выбрать банк

Банк можно выбрать практически любой, нет нужды обращаться именно в Сбербанк или какое-то конкретное учреждение. Человек имеет право выбрать тот банк, условия кредитования которого наибольшим образом его устроят, при этом рекомендуется обращаться в крупные финансовые организации.

Какое жилье можно купить?

Как правило, государственные программы поддерживают приобретение любых видов жилья – частного дома, квартиры.

Кроме того, есть возможность получения помощи при строительстве жилого дома.

Однако при приобретении квартиры необходимо делать выбор в пользу нового, а не вторичного жилья.

Процентная ставка на погашение ипотечного кредита

Процентная ставка на льготную ипотеку составляет 12 процентов – такова социальная программа. Что же касается субсидирования, изначальные банковские показатели могут быть любыми, это зависит от политики банка.

Тематическое видео

Если вы желаете разобраться в вопросах субсидирования на ипотеку детально, вам наверняка потребуется дополнительная информация, ведь это сложный и многогранный вопрос, в котором имеется немало собственных нюансов. Просмотрите видео на эту тему, чтобы получить еще больше полезных сведений, и пользоваться государственными возможностями уверенно.

Заключение

Таким образом, определенные категории людей имеют полное право получить государственную помощь в вопросах погашения ипотеки. Субсидии, направленные на эту цель, позволяют сделать первоначальный взнос, либо же частично погасить уже существующий кредит.

Размер помощи может быть очень разный, в зависимости от категории льготника, и данная субсидия может погасить от 30 до 90 процентов средств, взятых в долг у банка на приобретение жилья. Каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке и с учетом региональных норм, требований.

Получение субсидии на погашение ипотеки – это не мгновенный процесс, как правило, людей, претендующих на этот вид помощи, ставят в очередь, и ожидание может длиться годами.

Ведь бюджет ограничен, и ежегодно средства могут быть предоставлены только определенному числу людей.

Однако если учесть размер помощи, это ожидание становится вполне оправданным, и люди охотно пользуются данной возможностью для улучшения жилищных условий за государственный счет.

Чтобы получить данный вид помощи, достаточно обратиться в местный уполномоченный орган с заявлением и пакетом документов, а также выбрать банк и заранее создать с ним договоренность. Как только очередь подойдет, претендента на субсидию обязательно известят, и далее останется только направить средства на погашение долга перед банком – на это предоставляется годовой срок.

Источник: https://pravaved.com/subsidii/ipoteka.html

Ссылка на основную публикацию