Военная ипотека в строящемся доме! как оформить?

Этапы оформления военной ипотеки

Военная ипотека в строящемся доме! Как оформить?

Привлекательный для военнослужащих банковский продукт. Военная ипотека привлекает служителей Отечества тем, что позволяет последним за счет бюджетных средств приобрести жилье. В качестве первоначального взноса выступают средства ЦЖЗ. Погашением ежемесячных платежей занимается ФГКУ «Росвоенипотека», которая ежемесячно вместо военнослужащего оплачивает ипотеку.

Оформление военной ипотеки — достаточно непростая процедура, которая обязывает за короткий промежуток времени (за полгода) найти жилье и оформить сделку. Чтобы развеять вопросы, касающиеся оформления военной ипотеки, ниже будет представлен алгоритм оформления военной ипотеки.

Пошаговая инструкция по оформлению военной ипотеки

Шаг 1. Спустя трехлетний период участия в госпрограмме НИС, военнослужащий пишет рапорт о намерении получить Свидетельство для получения ЦЖЗ.

Шаг 2. Участник НИС самостоятельно или с помощью специалистов «Военного Переезда» подбирает объект недвижимости, для последующей его покупки. Участнику НИС позволено приобретать готовые квартиры, жилые квадратные метры в строящемся доме, дома с земельным участком, таун-хаусы.

Также на данном этапе следует подобрать банк (с лояльными для участника НИС условиями), в котором и будет оформлена ипотека на льготных условиях.

Шаг 3. Кредитору подаются документы на рассмотрение военного, как заемщика, после чего ожидается решение банка о выдаче либо об отказе в кредитовании.

Шаг 4. При получении от банка одобрения в кредитовании самого участника по программе военная ипотека, следует сбор и подача документов на выбранный объект жилой недвижимости.

Положительный ответ банка будет гарантирован, если:

  • у участника НИС чистая кредитная история (т.е. нет крупных непогашенных долгов, нет в истории судебных дел по возврату долгов либо алиментов);
  • все документы оформлены и заполнены правильно;
  • подобранное жилье соответствует требованиям по военной ипотеке;
  • участник НИС не находится под следствием.

Шаг 5. Проведение оценки рыночной стоимости жилого помещения приобретаемого по госпрограмме НИС.

Шаг 6. Подписание предварительно договора купли-продажи между участником госпрограммы и продавцом жилого помещения.

Шаг 7. Открытие участником госпрограммы в банке-кредиторе спецсчета, куда будет зачислен первоначальный взнос.

Шаг 8. Подписание договора о предоставлении банком ипотечного кредита.

Шаг 9. Подписание со стороны военнослужащего договора ЦЖЗ.

Шаг 10. Направление в Росвоенипотеку полного комплекта документов, для проведения экспертизы, подписания договора ЦЖЗ, со стороны данного органа, и перечисления средств первоначального взноса на спецсчет, открытый в банке-кредиторе.

Шаг 11. Оформление и подписание основного договора купли-продажи.

Шаг 12. Заключение договора страхования жилой недвиимости.

Шаг 13. Подача документов в регистрационную палату для регистрации перехода права собственности. При регистрации права собственности, одновременно происходит и регистрация ипотеки. При регистрации последней указывается, что залог оформлен в пользу конкретного банка-кредитора и в пользу государства.

Моменты, о которых следует помнить при оформлении военной ипотеки

  1. Военнослужащий должен подобрать жилье и успеть оформить сделку до момента истечения срока действия Свидетельства. Действует оно 6 месяцев. Чтобы гарантированно уложиться в сроки, желательно незадолго до его получения начать поиск подходящего жилья.

  2. Участник НИС, оформляя военную ипотеку, должен знать, что одним из обязательных моментов является страхование предмета ипотеки. Иногда, по условиям кредитора, необходимо также страхование жизнь и трудоспособность заемщика. Оплачивает страховку сам заемщик.

  3. Расчет с продавцом жилья должен происходить после того, как произойдет регистрация права собственности. Чтобы не возникло никаких недоразумений — продавца необходимо заранее проинформировать, в том числе о возможных сроках проведения сделки.

  4. Счет, куда будет перечислен первоначальный взнос, должен открываться с ограничением пользования: то есть поступающие на него деньги, возможно, использовать только на оплату части стоимости жилья, приобретаемого по программе НИС.

  5. Приобретая жилье по военной ипотеке, участник НИС должен понимать, что до тех пор, пока обязательства по кредиту не будут полностью погашены — недвижимость будет находиться под обременением у двух залогодержателей — банка и ФГКУ «Росвоенипотека».

  6. Если участник НИС, оформивший на себя военную ипотеку, решит покинуть службу и причины увольнения не будут уважительными — гасить долг по ипотечному кредиту ему придется своими силами. А также придется вернуть все средства, предоставленные Росвоенипотекой (первоначальный взнос и все ежемесячные платежи), т.к.

    увольняясь не по льготным статьям, при выслуге менее 20-ти лет, у военнослужащего не появляется право на жилищное обеспечение от государства. Поэтому прежде, чем заниматься оформлением военной ипотеки, следует взвесить все возможные последствия взятых на себя обязательств.

Многие участники НИС, осознавая сложность и длительность процедуры оформления военной ипотеки, принимают решение обратиться к риелторам за помощью. Более разумным решением будет поиск квалифицированных специалистов, деятельность которых заключается в сопровождении сделок по военной ипотеке, таковыми являются сотрудники «Военного Переезда». Обращаться к ним выгодно, так как их цель — не только помочь участнику НИС быстро оформить военную ипотеку, но и подобрать для покупки высоколиквидное жилье, которое всегда возможно будет выгодно и быстро продать.

Популярные новостройки в Хабаровском крае

Город: Хабаровск

От 42 000 P/м2

Хабаровский край , с. Мирное

1-ая кв. от 1 218 000 руб.

2-ая кв. от 1 860 000 руб.

3-ая кв. от 3 100 000 руб.

Город: Хабаровск

От 46 000 P/м2

г. Хабаровск ул.Вологодская

1-ая кв. от 1 600 000 руб.

2-ая кв. от 2 100 000 руб.

Город: Хабаровск

От 52 180 P/м2

г. Хабаровск,  ул. Ясная

1-ая кв. от 2 177 900 руб.

2-ая кв. от 3 032 640 руб.

3-ая кв. от 3 913 520 руб.

Город: Хабаровск

От 52 000 P/м2

г. Хабаровск, Краснофлотский район, ул. Крещенская, дом 6

1-ая кв. от 1 771 200 руб.

2-ая кв. от 2 444 000 руб.

Источник: https://www.voenpereezd.ru/uchastniku-nis/oformlenie-voennoy-ipoteki/

Построить дом на средства военной ипотеки. Порядок действий

Построить дом на средства военной ипотеки. Порядок действий

Построить дом по военной ипотеке — это возможность для военных воспользоваться льготами от государства и обеспечить свою семью полноценным жильем.

Министерство обороны в нашей стране предоставляет не только возможность защищать Родину от любых – внутренних или внешних врагов, но и получать стабильную заработную плату и возможность приобрести собственное жилье.

Многие военные думают, что потратить средства, выделенные государством можно просто на покупку квартиры.

Но если подумать о постоянно растущих тарифах на услуги ЖКХ, то можно провести простую аналогию — оплата коммунальных услуг за квартиру минимум в два раза выше, чем содержание дома в несколько раз большего по площади.

Для военных постройка собственного дома это не только возможность воспользоваться льготами и привилегиями от государства, но и отличный вариант обеспечить свою семью полноценным жильем на долгие годы. Но, как и многие операции с бюджетными средствами, строительство по военной ипотеке имеет целый ряд особенностей, знать о которых стоит.

Процедура оформления военной ипотеки на строительство

Как только принято решение, средства выделяемые на военную ипотеку использовать на строительство дома, важно соблюдать простые правила, которые помогут в минимальное время отметить новоселье в новом доме.

  • На официальном сайте необходимо получить одобренное свидетельство о праве участника НИС. Подобное свидетельство позволяет удостоверить право перечислить на счет военнослужащего определенной суммы средств для приобретения или строительства жилья;
  • Свидетельство приходит к получателю по почте, но нет необходимости ждать несколько недель, теряя время, можно просто распечатать его с официального сайта. Имея на руках распечатку можно обращаться в строительную компанию, специалисты юридического отдела которой проконсультируют относительно условий ипотечного кредитования в различных банках. Стоит помнить, что банк, который будет кредитором, выбирается военнослужащим, а не сотрудниками строительной компании;
  • В банке происходит обязательная проверка кредитной истории, после чего производится расчет суммы, которая может быть выделена в рамках ипотечного кредитования. Сотрудники банка в обязательном порядке должны указать перечень документов, необходимых по завершению строительных работ;
  • В тех случаях, когда бюджет строительства ограничен только суммой ипотеки, строительная компания подбирает оптимальный вариант земельного участка и проект дома, который будет на нем построен. Если же у военнослужащего имеются некоторые сбережения, то возможна разработка индивидуального проекта дома;
  • После того, как выбран земельный участок и утвержден проект дома, подписывается предварительный договор сотрудничества. Важный момент – свидетельство выдается на покупку жилья, а не на его строительство, поэтому во время проведения строительных и отделочных работ дом формально принадлежит компании-застройщику. Использование подобной схемы позволяет военнослужащему подобрать тот вариант недвижимости, который устраивает по сумме, расположению и проекту. Оплата производится свидетельством на покупку недвижимости;
  • Наличие подписанного предварительного договора позволяет начать процесс строительства компанией с параллельным оформлением документации согласно списка, выданного при посещении банка;
  • По завершении строительства представитель компании-подрядчика в банке подписывает договор о продаже готового дома военнослужащему. Подписанные документы направляются в ФГКУ «Росвоенипотека», которое перечисляет средства банку, оплатившему услуги строительной компании.
Читать также:  Почему сбербанк отказывает потенциальным клиентам в кредите?

Тонкости получения ипотечного кредита по военной ипотеке

При обращении в банк для получения военной ипотеки необходимо выяснить: максимальную сумму кредита, которую можно получить, залоговые требования банка, список страховых и оценочных компаний, которые сотрудничают с банком. Сбор подобных сведений позволяет подобрать банк с наиболее выгодными условиями кредитования.

Стоит помнить, что жилье, которое приобретается по военной ипотеке, переходит в собственность военнослужащего сразу же после подписания договора купли-продажи.

Если банк отказывает в ипотечном кредите, то стоит проверить соответствие данных в Свидетельстве и фактических данных – это самая распространенная причина.

Не менее часто отказ военнослужащие получают из-за плохой кредитной истории, поэтому перед тем, как идти в банк, стоит взвесить все «за» и «против», иначе отказ послужит серьезной причиной разочарования.

Для того чтобы узнать все тонкости и особенности строительства дома или приобретения жилья по военной ипотеке, достаточно только зайти на официальный сайт ФГКУ «Росвоенипотека» и в режиме он-лайн или по телефону горячей линии можно уточнить все тонкости и особенности получения ипотечного кредита.

Всегда готовы ответить на ваши вопросы, звоните:

+7 (831) 230-50-95
+7 (831) 230-50-15

Источник: http://acpdom.ru/stroitelstvo-doma-po-voennoj-ipoteke/

Военная ипотека в строящемся доме

Военная ипотека в строящемся доме

По программам военной ипотеки предполагается специально созданная субсидия от государства для каждого военнослужащего.

Законопроект об ипотеке для военных гласит о том, что военнослужащим разрешается претендовать на покупку жилья, что находится в процессе стройки, на недвижимых вторичном и первичном рынках.

Первым шагом к такому ипотечному кредиту для военного человека должна быть накопительно-ипотечная регистрация.

После 3 лет от момента регистрации, военный получает право на заключение договора с банком, чтобы тот выдал средства на ипотечный займ для покупки квартиры в доме, что строится на момент заключения договора. В таких домах ипотека разделяется на долевые части.

Относительно этих частей по оплате, схема выглядит следующим образом:

  • на протяжении того времени, пока длится служба военного, государство дает в кредит этому человеку 2, 2 млн. руб., которые обязуется выплачивать все это время;
  • суммы, которые отчисляет на накопительный счет каждого военного Министерство обороны, составляют около 3 млн. руб.

Какие документы необходимы для открытия ипотеки на квартиру в строящемся доме для военного?

Для того чтобы такая программа начала осуществляться для военнослужащего, необходимо:

  • пройти регистрацию через накопительно-ипотечную систему;
  • спустя 3 года заключить договор с Агентством жилищного кредитования, с организацией «Росвоенипотека» и тем банком, который привлечен в данную программу в качестве партнера (это может быть любой коммерческий банк). Некоторые банки, например Связь-банк, Газпромбанк и другие, могут самостоятельно предложить ипотечные программы для военных.

Однозначным плюсом такой ипотечной программы является возможность выбора жилья в затребованном районе страны, в любом ее регионе.

Какие есть ограничения в военной ипотечной программе?

Военный не сможет приобрести коттеджный, загородный или деревенский дом.

То есть средства выделяются только на приобретение квартиры, к тому же в доме, который еще недостроенный, а потому увидеть свои будущие апартаменты невозможно, приходится ждать.

К тому же, всегда существуют риски: а закончится ли стройка вообще и как быстро это произойдет? Все это время человек обязан исправно нести службу.

Но с 28 августа 2013 года поступили приятные новости для военнослужащих – на долевых условиях, что гораздо выгоднее, можно договориться о покупке жилья в новостройке на последнем этапе готовности.

Эти строительства проводятся за программой «Стимул». Стоимость 1 кв. метра в недостроенном доме составляет около 46 тыс. руб., что гораздо дешевле, чем в собственной недвижимости с ценой за 1 м. кв.

от 84 тыс. руб.

Военнослужащий обязан заключить договор с банком, после чего вносит первый взнос за кредит. При этом он еще не является хозяином уже оплачиваемой квартиры. Однако, как только застройщик оформляет достроенный дом на себя, позже военный получает право собственности на сою квартиру.

Интересно также то, что закон не защищает платежи военного, который соглашается на выплату ипотечного кредита, потому что такой предварительный договор на квартиру, которого пока нет, не имеет законных подоснов.

Не предполагается также регистрация такой площади в госорганах, что подразумевает платежи, которые невозможно проверить. Все сводится лишь к основному договору. Всевозможные нюансы подобной покупки предусмотрены в законе России № 324, форма 3.

Главное – выбирать надежного застройщика, вступая в программу военной ипотеки на квартиру в недостроенном объекте.

Полезна ли оказалась статья? Да 7 / Нет -2

Источник: http://DomLtd.ru/voennaya-ipoteka-v-stroyashhemsya-dome.html

Можно ли купить готовый дом по военной ипотеке

Можно ли купить готовый дом по военной ипотеке

Многие граждане РФ задаются вопросом, можно ли купить дом по военной ипотеке. Военные имеют право приобретать жилье на льготной основе. Еще недавно офицеры могли обзаводиться только квартирами, но сейчас к этим объектам собственности добавились также дома с участком. Обретение данной недвижимости становится возможным после выполнения отдельных простых правил.

Какие требования предъявляются к недвижимости

Банки, предоставляющие военную ипотеку для покупки дома, дают свое одобрение не в каждом случае. К жилью с земельным наделом предъявляются такие требования:

  • пригодность для проживания;
  • отсутствие обременений;
  • расположение вблизи других домов;
  • наличие подъездной дороги;
  • наличие необходимых коммуникаций;
  • конкретное целевое назначение земли;
  • приемлемое состояние дома (не аварийное);
  • отсутствие на участке объектов самовольного строительства.

В приобретенном вновь построенном доме может отсутствовать сантехника и внутренняя отделка Но основные коммуникации в купленной недвижимости должны быть подведены.

Схожие условия выдвигаются и при получении гражданской ипотеки. Отличие военной ипотеки состоит в том, что земля предоставляется только вместе с домом.

Под обременением подразумевается ситуация, когда закон или уполномоченные органы налагают некоторые запреты на распоряжение собственником своим имуществом.

После оформления собственности можно сделать ремонт, даже развернуть новое строительство, но купить надел отдельно от недвижимости нельзя.

Какие требования предъявляются к заемщику

Банк предъявляет клиентам-военнослужащим некоторые требования:

  • отсутствие комиссии при выдаче кредита;
  • страхование приобретаемого дома;
  • предоставление кредита под залог;
  • наличие свидетельства НИС;
  • максимальный период ипотеки – 15 лет;
  • отсутствие комиссии для клиентов, досрочно выплативших ипотеку.

Претендующему на дом по армейской ипотеке военнослужащему необходимо подать рапорт на причисление себя к участникам накопительно-ипотечной системы. Ему выдадут соответствующее свидетельство и для него откроют специальный именной счет, который будет пополняться определенной суммой из госбюджета. Действие этого документа ограничивается 6 месяцами.

Претенденту на военную ипотеку необходимо предоставить такие документы:

  • паспорт;
  • военное удостоверение;
  • свидетельство участника НИС;
  • брачное свидетельство;
  • свидетельство о появлении детей на свет.

Условия получения денежных средств

Переводить деньги на ипотечный счет при оформлении бумаг уполномочена Росвоенипотека.

По прошествии трех лет на эти деньги можно приобрести дом. По закону, использовать эту сумму преждевременно нельзя, а вот держать ее на счету разрешается гораздо дольше установленного срока.

На счету накапливается примерно 800 тыс. руб. Это позволяет взять в военную ипотеку дом, цена на который достигает 2, 4 млн. руб. Важно! Первоначальный взнос допускается также производить с привлечением собственных денег.

На бюджетную сумму, которую предусматривает ипотечное кредитование, не влияет род войск, должность, чин.

Не имеют значения доходы и факт наличия жилья. Но расходы на дом с участком, приобретаемый по военной ипотеке, не всегда покрываются суммой займа. Ее максимальное значение не всегда является достаточным для крупных городов, в силу чего многим приходится задействовать личные средства.

Недостатки ипотечного кредитования военных

В настоящий момент заключается мало подобных сделок. Частный дом с земельным наделом остается для многих недостижимой целью.

Вопрос с возведением индивидуального дома участниками НИС законодательством пока не проработан. Соответствующая нормативная база отсутствует. Поэтому построить дом по военной ипотеке пока затруднительно. НИС допускает приобретение только готового жилья с землей, оформленных в собственность.

Чтобы обзавестись жильем посредством военной ипотеки, необходимо постоянно служить в армии, поскольку при увольнении придется погашать ипотеку самостоятельно. В последнем случае потребуется также вернуть государству накопленную на счету сумму. Поэтому военнослужащему, который берет ипотеку, не следует переходить к другому роду деятельности до момента ее погашения.

Размер и срок военного ипотечного кредитования определяются с учетом возраста клиента. Так, граждане 20-30 лет вправе получить предельную сумму на максимальный период. С 32 лет срок кредитования постепенно сокращается, а сумма – уменьшается.

☎ для Москвы и МО: 8 (499) 350-83-27

Читать также:  Можно ли получить деньги в кредит в 18 лет?

☎ для Санкт-Петербурга и ЛО: 8 (812) 309-74-39

☎ для регионов России: 8 (800) 333-45-16 доб. 947

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Источник: https://SocLgoty.ru/lgoty/ipoteka/usloviya-pokupki-postrojki-doma-po-voennoj-ipoteke.html

Какое может быть жилье по военной ипотеке?

Список требований к жилью, которое приобретается в ипотеку – вопрос насущный для многих заемщиков. Особенно для тех, в чьих планах военная ипотека. Какое жилье может купить военнослужащий по госпрограмме НИС, и каковы требования к недвижимости?

Каждым банком выдвигаются свои требования к квартирам, которые покупаются через военную ипотеку. Основные условия продиктованы Федеральным законом 117, касающимся обеспечения жильем военнослужащих.

Стоит отметить, что военнослужащий имеет право не только на приобретение квартиры по военной ипотеке, но и на покупку комнаты.

По программе Военная ипотека военнослужащий способен купить практически любое жилье. Благодаря изменениям в федеральном законе, теперь можно приобрести даже таунхаус.

Дают ли частные дома по программе НИС? Дают. Но купить загородный дом (коттедж) можно будет только с участком. Военная ипотека позволяет военнослужащему поселиться вне города, но прежде чем оформлять займ, надо изучить требования банка к такому жилью:

Хотя военная ипотека и стала весьма популярной среди военнослужащих, высокие цены на жилье не всегда позволяют осуществить мечту. Участие в долевом строительстве (для военнослужащих – с 2008 года) помогло частично решить проблему.

Оформление военной ипотеки по данному варианту происходит по той же схеме, что и оформление сделки по готовому жилью:

Останется лишь дождаться, пока закончатся строительные работы.

Источник: http://crediti-bez-problem.ru/kakoe-mozhet-byt-zhile-po-voennoj-ipoteke-osnovnye-trebovaniya-programmy-k-nedvizhimosti.html

Можно ли купить квартиру по военной ипотеке в строящемся доме?

Военное ипотечное кредитование, программа которого была запущена Министерством обороны в 2005 году, позволило семьям тысяч военнослужащих обзавестись собственным жильем. Изначально социальная программа предусматривала покупку квартир исключительно на вторичном рынке, затем ее дополнили новостройки, а теперь контрактникам доступен и рынок строящегося жилья.

Программа «Военная ипотека» долевое строительство обходила долгое время. Но как только Министерству обороны удалось решить вопрос с застройщиками и договориться с ними о предоставлении части квартир в строящихся домах под нужды военных, так сразу же появилась возможность покупки недвижимости на этапе строительства по военной ипотеке.

Преимущества покупки квартиры на этапе строительства

Военная ипотека на этапе строительства — это отличная возможность приобрести недорогое, но качественное жилье.

Особенно интересен этот вариант в свете того, что максимальная сумма кредита по данному типу кредитования составляет 2,2 млн. рублей.

За эти деньги купить хорошую квартиру на вторичном рынке Санкт-Петербурга достаточно сложно. Долевое же строительство позволяет приобрести жилье большей площади за меньшие деньги.

Рынок строящегося жилья в Северной столице постоянно расширяется, поэтому подобрать подходящее жилье по военной ипотеке не составляет большого труда. Некоторые застройщики предлагают квартиры семьям военнослужащих со значительными скидками, а это еще один весомый плюс в копилку военной ипотеки в строящемся доме.

Но самое главное преимущество покупки жилья по военной ипотеке — возможность сберечь свои средства, ведь первый взнос и все ежемесячные платежи по кредиту оплачивает государство.

Недостатки военной ипотеки в строящемся доме

Покупка жилья по военной ипотеке в строящемся доме не лишена рисков. Банк может даже отказать в выдаче кредита, потому как:

  • Застройщики не всегда выполняют свои обязательства, сдавая дома позднее намеченного срока или вообще заморозив стройку.
  • Квартира в ипотечной сделке становится предметом залога и если дом будет не достроен, банк не сможет продать жилье и вернуть свои деньги.
  • Страховые компании нередко отказываются страховать подобные сделки, опасаясь, что застройщик их подведет.

Поэтому военная ипотека в строящемся доме — это не всегда просто и быстро. Банк должен убедиться, что застройщик надежен и ему можно доверять.

Военная ипотека: требования к жилью

Военная ипотека требования к жилью предъявляет достаточно строгие, но в отношении строящегося жилья их практически нет. Главное требование — дом должен строиться аккредитованной компанией, которая работает на рынке новостроек много лет и имеет определенный вес и репутацию. Если же речь идет о вторичном рынке, то требования к жилью следующие:

  • В квартире не должно быть деревянных перекрытий.
  • Год постройки дома — не ранее 1970-го. Здание не должно быть ветхим или аварийным.
  • Квартира должна быть свободна от третьих лиц.
  • Если жилье расположено на последнем этаже, то крыша дома должна быть целой.

Основные моменты заключения сделки покупки жилья

Военнослужащим, приобретающим по военной ипотеке первичное жилье, нужно лишь накопить нужную сумму на своем ипотечном счету, чтобы сделать первый взнос. Но иногда кредитные организации вводят ограничения на сделки по военной ипотеке.

Чаще всего это происходит в том случае, если заемщик приобретает жилье у родственников. Другое дело, когда оформляется военная ипотека на стадии строительства дома.

В этом случае банк уверен в том, что квартира покупается не у родственников, а значит, риск мошеннических действий со стороны заемщика практически сведен к нулю.

Основные требования банка к жилью:

  • Квартира должна быть ликвидна (если обязательства по договору ипотечного кредитования не выполнены, банк должен быстро и легко продать недвижимость для погашения долга).
  • Квартира должна быть безопасна (риски утери права собственности заемщиком должны быть минимальны).

Таким образом, военная ипотека строящееся жилье включает в список недвижимости, которую можно приобрести данным способом.

Источник: http://ipoteka-voennaya.com/may_bay

Военная ипотека под строительство частного дома

Военная ипотека под строительство частного дома

В России предусмотрено много государственных программ, помогающих обеспечить ее граждан жильем. Для военнослужащих также предусмотрена особая программа военной ипотеки, по которой офицеры могут позволить себе приобрести недвижимость в собственность. При этом абсолютно не имеет значение, если ли в собственности военнослужащего или его супруги другая жилая недвижимость.

Суть программы

Данная программа предусматривает возможность использовать средства, полученные по военной ипотеке, на следующие нужды:

  • покупку жилья в новостройке;
  • приобретение земельного участка с построенным жилым домом или его частью;
  • покупку жилья на вторичном рынке в многоквартирном доме.

Использовать средства на строительство, накопленные по программе НИС, можно только после окончания службы, то есть при наличии выслуги 20 лет и более.

Основная причина того, что военнослужащий офицер не может использовать средства на строительство в течение службы, заключается в том, что банку необходим залог на выдаваемые денежные средства. А так как строительство не является соразмерным стоимости полученного кредита, то оно не может выступать залогом по данному обязательству.

Процесс накопления средств

Каждый военнослужащий имеет право участвовать в программе НИС, она расшифровывается как накопительная ипотечная система. Для того чтобы стать ее участником необходимо иметь продленный заключенный контракт. Кроме этого средства можно получить не раньше, чем через 3 года после включения в программу.

В рамках этой программы военнослужащий получает не только накопленные средства по программе в качестве частичного капитала на жилье, но и льготные условия кредитования от самого банка.

Но для тех, кто не хочет ждать, пока его выслуга накопится, есть возможность найти участок земли с домом и приобрести его. В этом случае дом может быть не цельным, а только частично построенным. Но собственник обязательно должен иметь кадастровый паспорт на участок и строение.

Требования к жилью

При желании жить в частном доме офицер может найти подходящий участок с домом и приобрести его по военной ипотеке. Но при выборе подходящего дома, важно знать, какие требования к нему и участку предъявляются:

  1. Участок должен быть расположен только на территории России.
  2. Земельный надел должен быть обязательно размежеван и иметь установленные границы. Данный надел должен обязательно иметь межевой план.
  3. В дом должны быть проведены основные коммуникации, такие как газ, электричество, водоснабжение, канализация. То есть он должен отвечать всем установленным санитарным нормам для проживания людей.
  4. В доме должна исправно работать вся сантехника, основные объекты дома должны находиться в исправном состоянии (окна, крыша, двери).
  5. Дом должен быть оценен экспертами, и он должен иметь ликвидную стоимость.
  6. Не должно быть необходимости в капитальном ремонте, весь дом должен быть полностью исправен.
  7. Жилое здание должно иметь твердый прочный фундамент, возведенный из кирпича, железобетона или камня.
  8. Само строение должно располагаться на земельном участке, который имеет разрешенное для строительства подобных жилых домов.
  9. Строительство дома должно быть аккредитовано архитектурными местными органами.
  10. Дом должен быть построен не позднее 20 лет назад.

Требования к заемщику

При этом важно знать, какие требования предъявляются не только к жилью, но и к самому заемщику. От этого будет зависеть выбор жилья, а также его максимальная стоимость и срок займа.

Банк устанавливает следующие требования:

  • обязательное обеспечение взятых обязательств залогом;
  • офицер обязательно должен являться участником НИС;
  • залог подлежит обязательному страхованию на протяжении всего срока кредита;
  • максимальный допустимый срок кредитования 15 лет, так как максимальный срок службы составляет 20 лет.
Читать также:  Автокредит без первоначального взноса в тюмени

Порядок действий

После выбора объекта купли-продажи необходимо совершить определенный порядок действий, чтобы получить выбранное жилье в свою собственность. Время на данную процедуру ограничивается 6 месяцами с момента получения сертификата участника программы. Алгоритм действий будет следующий:

  1. Оформить сертификат участника НИС.
  2. Подать все документы в банк и получить от него предварительное одобрение на выдачу кредита.
  3. Выбрать жилье, подписать договор купли-продажи и представить все необходимые документы в банк по нему.
  4. Подписать кредитный договор, а также договор с «Росвоенипотекой» о перечислении накопленных средств.
  5. Перечисление необходимых средств банком на счет продавца.
  6. Регистрация сделки и передача жилья вместе с ключами новому собственнику.

Документы

Первоначально офицер должен подать рапорт о том, что он желает участвовать в накопительной ипотечной системе. После того, как военнослужащий будет участником этой программы более 3 лет, он может обратиться в банк для оформления кредита. Ему потребуется следующий перечень документов:

  • личный паспорт и ксерокопии всех листов;
  • свидетельство участника специальной военной программы;
  • брачное свидетельство при наличии;
  • свидетельства детей при их наличии;
  • удостоверение военнослужащего.

Эти документы понадобятся для предварительного одобрения возможности получить кредит. После выбора жилья потребуется согласовать его с банком и «Росвоенипотекой». Потребуются следующие документы на жилье для банка:

  • кадастровый паспорт дома и земельного участка;
  • поэтажный план построенного дома;
  • правоустанавливающие документы на каждый объект собственности;
  • выписки из ЕГРН для земельного надела и дома, они должны иметь одинаковых собственников;
  • бумаги, свидетельствующие об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
  • выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие зарегистрированных граждан в продаваемом доме;
  • акт оценки жилья.

После того как банк одобрит жилищный займ, в кредитном договоре обязательно должна стоять подпись сотрудника «Росвоенипотеки» от том, что денежные средства будут перечислены на указанный средств для приобретения выбранного жилья. Для получения данной подписи потребуется следующий перечень документации:

  • копия подписанного договора на открытие банковского счета для перевода денежных средств;
  • договор о целевом займе;
  • 3 бланка подписанных кредитных договоров с банком;
  • график платежей;
  • паспорт военнослужащего с копиями всех его страниц;
  • акты оценки стоимость приобретаемой недвижимости;
  • заявление от заемщика, в котором содержится просьба о перечислении накопленных денежных средств по программе НИС.

Все договора купли-продажи обязательно должны быть оформлены через посредников. И для этого потребуются следующие бумаги:

  • договор, подтверждающий соглашение военнослужащего о целевом займе;
  • кредитный договор;
  • закладная, оформленная с банком.

Таким образом, государство оказывает помощь военнослужащим, желающим иметь не только служебное жилье, но и свое собственное. При этом офицер может выбрать практически любой вид недвижимости, кроме самостоятельного строительства.

Источник: https://grazhdaninu.com/dolgi/ipoteka/voennaya-ipoteka/pod-stroitelstvo.html

Как купить дом по военной ипотеке

Как купить дом по военной ипотеке

26 нояб. 2015, 17:57

Многих интересует, можно ли купить дом по военной ипотеке. Согласно условиям кредитования военнослужащих в качестве предмета ипотеки выступает не только квартира, но и дом с земельным участком, таун-хаус. При этом сделка имеет ряд особенностей, так как задействована земля.

Порядок приобретения дома в ипотеку предусматривает такие этапы.

  1. Военный получает Свидетельство о праве на оформление ЦЖЗ (целевого жилищного займа).
  2. Клиент посещает отделение банка с документами (паспорт, Свидетельство). В некоторых учреждениях есть возможность подать онлайн-заявку на сайте.
  3. Банк принимает решение о кредитовании.
  4. Военный подготавливает документацию на приобретаемый дом и землю, предоставляет их сотруднику банка. В частности, потребуется кадастровый паспорт.
  5. Стороны подписывают ипотечный договор.
  6. Заемщик страхует залоговое имущество.
  7. Росвоенипотека пересылает средства на покрытие первого взноса.
  8. Ежемесячно государство погашает текущий долг перед банком.

В качестве предмета ипотеки рассматриваются дома, соответствующие таким условиям:

  • не находятся в ветхом, аварийном состоянии;
  • имеют каменный, железобетонный или кирпичный фундамент;
  • имеют подключение к канализации, электричеству, отоплению (газовому, паровому);
  • обеспечена подача горячей и холодной воды;
  • сантехника, крыша, двери и окна находятся в исправном состоянии.

Сумма и срок военной ипотеки зависят от возраста клиента. Например, гражданам 20-30 лет доступна предельная сумма на максимальный срок. Начиная с 32 лет период кредитования постепенно сокращается, сумма уменьшается.

На сайте «Росвоенипотеки» в разделе «Кредитные программы» клиентам рекомендованы 3 банка, которые финансируют покупку жилого дома с земельным участком.

Сбербанк выдает ипотеку под 12,5% годовых на срок до 15 лет. Клиентам доступна сумма до 1,9 млн р., при этом подтверждать платежеспособность заемщику не нужно. Комиссия за рассмотрение заявки и выдачу займа не взимается. Страхование жизни и здоровья клиента не является обязательным, однако объект залога застраховать придется.

ВТБ24 предлагает участникам НИС займы до 1,93 млн р. под 12,5% годовых. Максимально допустимый период кредитования – 14 лет. Первый взнос принимается от 20%. Страховку имущества, жизни и здоровья клиента банк предлагает оформить онлайн за 5 минут на сайте. Решение в ВТБ24 принимается до 5 рабочих дней и действует 4 месяца.

РНБК выдает заем в сумме от 300 тыс. р. до 2 млн р. Применяется ставка 11,95%. Первый взнос при покупке дома составляет от 30%. Максимальный срок кредитования – 15 лет.

  1. Наличие у военного в собственности жилья не является поводом к отказу в выдаче ипотеки.
  2. Состав семьи не влияет на сумму выплат и площадь приобретаемой недвижимости. Каждый военнослужащий получает одинаковый размер субсидии.
  3. При желании участник НИС имеет возможность купить элитное жилье с большой площадью. Разницу между выплатами от государства и фактическим размером платежа в банке ему придется выплачивать самостоятельно.
  4. Семья военнослужащих не имеет права объединить два накопительных счета (мужа и жены) с целью покупки элитного дома. Однако каждый по отдельности вправе воспользоваться программой на общих основаниях.

*Дата актуализации данных – 26.11.2015 г.

Подробная информация о банках: ВТБ 24, Сбербанк России.

Читайте также

Источник: https://cbkg.ru/articles/kak_kupit_dom_po_voennojj_ipoteke.html

Покупка квартиры по военной ипотеке в строящемся доме

Покупка квартиры по военной ипотеке в строящемся доме

Программа обеспечения жильем военнослужащих по накопительно-ипотечной системе стартовала в 2005 году. Тогда, по закону «О НИС», военнослужащие могли приобрести квартиру только на вторичном рынке жилья. Затем стало возможным обзавестись квадратными метрами в новостройке. И совсем недавно этот список пополнили квартиры в строящихся домах.

Долевое строительство долгое время вызывало недоверие у Минобороны. Однако в итоге в ведомстве договорились с застройщиками о предоставлении части квартир в новых домах под военную ипотеку.Такой шаг значительно расширил выбор военным, открыв для них возможность купить квартиру по военной ипотеке в Москве и Подмосковье.

Плюсы покупки квартиры в строящемся доме

Помимо прочих преимуществ новостройки, покупка квартиры на ранних этапах строительства – хорошая возможность обзавестись собственным жильем за небольшие деньги. Максимальная сумма кредита по военипотеке составляет 2,2 млн рублей.

И если в регионах за эти деньги можно приобрести неплохую квартиру, то по военной ипотеке в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге на покупку жилья придётся добавлять собственные средства. Долевое строительство свело личные траты военнослужащих к минимуму.

В результате, на первое место по количеству приобретённого жилья в 2014 году среди участников программы обеспечения жильем военнослужащих вышла Московская область. Военная ипотека в Москве и Санкт-Петербурге также получила толчок к развитию.

Кроме того, многие застройщики делают спецпредложения покупателям, готовым приобрести квартиру на ранних этапах строительства.

Покупая жилье по военной ипотеке в строящемся доме, участник НИС, безусловно, не застрахован от рисков. Здесь стоит обратить внимание на застройщика – насколько он надежен, есть ли на его счету другие успешно реализованные объекты. Военная ипотека в строящемся доме – дело не всегда быстрое.

Куда проще, когда строительная компания уже имеет договоренность с тем или иным банком.

Компания «Гранель», к примеру, сотрудничает сразу с тремя банками-партнерами: «Сбербанком», «Связь-банком» и банком «Зенит».

По программе обеспечения жильем военнослужащих аккредитованы четыре жилых комплекса: «Алексеевская роща», «Валентиновка парк», «Государев дом» и «Театральный парк».

Требования к квартире в строящемся доме

В отношении обычной квартиры военная ипотека предъявляет целый ряд требований. Однако на жилье в строящемся доме они не распространяются. Там просто нет ни крыши, ни дверей, ни окон.

Банк соглашается аккредитовать только квартиры по военной ипотеке в строящемся доме, который достроен не менее чем на 70%.

Главным условием при покупке квартиры по военной ипотеке в строящемся доме является то, чтобы возведением жилья занималась аккредитованная компания, которая имеет положительную репутацию и работает на рынке недвижимости не первый год.

← Возврат к списку

Источник: http://ipotekavoennaya.com/articles/pokupka-kvartiry-po-voennoy-ipoteke-v-stroyashchemsya-dome.html

Ссылка на основную публикацию