Материнский капитал для новостройки

Как купить новостройку с материнским капиталом?

Для начала попробуем разобраться, что такое материнский капитал, и кто может оформить данное пособие. Материнский капитал – это денежное пособие, выдаваемое государством семьям, которые родили или усыновили второго ребенка (второго и каждого последующего). Программа материнского капитала действует с 2007 года.

Таким образом, если в семье рождается второй ребенок, или же семья решает усыновить второго ребенка, то она может получить материнский капитал. Стоит отметить, что программой господдержки могут воспользоваться и неполные семьи: мать-одиночка или отец-одиночка.

На конец 2014 года правом на получение и использование маткапитала обладают женщины и мужчины, которые являются родителями или усыновителями ребенка после 1 января 2007 года.

Варианты использования сертификата

Следует сразу понять, что материнский капитал не выдадут в виде наличных средств. Тем, кто имеет право на маткапитал, выдается специальный сертификат государственного образца, подтверждающий право на получение пособия.

Согласно законодательству материнский капитал можно потратить следующим образом:

  • на улучшение жилищных условий (покупку квартиры в ипотеку, покупку квартиры по ДДУ, ремонт дома, участие в ЖСК и т.д.);
  • на образование ребенка;
  • на покупку автомобиля.

Однако есть одна важная особенность. Воспользоваться средствами маткапитала можно только после того, как ребенку исполнится три года. Тем не менее, при погашении кредита на покупку жилья можно использовать маткапитал сразу же после получения сертификата. С 2011 года стало возможным применение сертификата для покупки квартиры в новостройке.

Выбираем новостройку

К сожалению, не всегда можно воспользоваться материнским капиталом при покупке новостройки. Новый дом должен соответствовать следующим требованиям:

  • находиться на территории РФ;
  • стройка должна быть завершена на менее чем на 70%;
  • застройщик не должен допускать никаких нарушений ФЗ-214 при продаже квартиры.

Чаще всего материнский капитал применяется для улучшения жилищных условий, в частности в качестве первого взноса по ипотечному кредита или в качестве части средств, которые вносятся покупателем за новую квартиру.

Стоит отметить, что не все застройщики согласны принимать денежные средства в виде маткапитала. Внимательно изучите договор купли-продажи: в нем должно быть прописано, что часть средств вносится за счет сертификата.

При покупке новостройки в ипотеку материнский капитал идет в счет первого взноса по кредиту или же на частичное погашение данного займа.

Опять же – не все банки готовы работать с материнским капиталом, однако большинство крупных банков предлагает своим клиентам подобные услуги.

Без проблем можно оформить ипотечный кредит с помощью маткапитала в Сбербанке, ВТБ25 и других крупнейших банках РФ.

Документы

За сертификатом вам придется отправиться в ближайшее отделение пенсионного фонда и представить следующие документы:

  • заявление на получение сертификата;
  • паспорт гражданина РФ;
  • свидетельство о рождении всех детей;
  • СНИЛС;
  • если ребенок был усыновлен, то решение об усыновлении.

Если все предоставленные документы верны, то сертификат выдается через месяц после подачи документов. При покупке новостройки или при оформлении ипотеки средства материнского капитала будут перечислены в безналичной форме на счет продавца или на счет банка. Максимальный срок перечисления средств – 2 месяца.

30 декабря 2014

Источник: http://novomoscow.ru/info/kak-kupit-novostroyku-s-materinskim-kapitalom/

Материнский капитал: долевое строительство — можно ли использовать, до 3 лет, жилье, в 2018 году

Использование материнского капитала для долевого строительства регулируется 10 статьей 256 Федерального закона от 2006 года, в которой указываются дополнительные меры поддержки от государства в отношении семей с двумя и более детьми.

Основными участниками договора долевого участия считаются:

  • строительная компания;
  • лицо, вкладывающее свои деньги в строящуюся часть жилой недвижимости.

Принцип действия в данном случае достаточно прост, покупатель направляет финансы застройщику, который после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, передает ему квартиру для проживания.

Основное преимущество ДДУ (договора долевого участия) заключается в том, что клиент получает прекрасную возможность приобрести жилье в новом доме по сниженной стоимости.

Разница в цене между долевым строительством и рыночной стоимостью обычного жилья обычно доходит до нескольких десятков процентов.

Владелец материнского сертификата имеет право направить средства от государства в долевое строительство. Отличие от обычного договора долевого участия лишь в том, что гражданин выделяет не свои средства, а государственные.

Приобретение жилья

Несмотря на то, что материнский капитал выделяется в виде немаленькой суммы, ее вряд ли хватит, чтобы приобрести новую квартиру даже по сниженной стоимости при долевом строительстве.

Поэтому предлагается несколько способов использования данной суммы.

Варианты

Возможные варианты:

  1. Семья имеет собственные средства, которые она может сложить с материнским капиталом, и на эти деньги приобрести новое жилье.
  2. У семьи есть недвижимость, при этом имеется возможность продать жилье на вторичном рынке, и на вырученные деньги вместе с материнским сертификатом приобрести строящийся объект по договору долевого участия.
  3. У супругов имеются сбережения, которые можно сложить с материнским капиталом и сделать первый взнос для получения ипотеки по договору долевого строительства. Либо на внесение первого взноса можно потратить только материнский капитал.

Материнский капитал на долевое строительство

Выдача материнского сертификата гарантируется всем семьям, в которых родилось больше одного ребенка. Однако в его использовании устанавливаются некоторые ограничения.

Можно ли использовать?

Многих получателей сертификата интересует вопрос, можно ли использовать материнский капитал на долевое строительство сразу же после его получения?

Это связано с тем, что ипотека обычно берется на длительный срок, да и сама квартира еще находится в стадии строительства, поэтому:

  • родители не могут ждать так долго;
  • имеют право сразу внести средства по первоначальному взносу.

До трех лет

Остальные способы использования материнского капитала по ДДУ не могут использоваться до тех пор, пока ребенку, в отношении которого родители получили сертификат, не исполнится три года.

То есть, нельзя, если малышу еще менее трех лет:

  • продать собственную недвижимость;
  • вместе материнским капиталом купить жилье в строящемся доме.

Порядок действий

Вначале получатель сертификата пишет заявление в местный Пенсионный Фонд и прикладывает полный пакет документов.

После рассмотрения органы:

  • одобряют заявку гражданина;
  • либо выдают отказ с объяснением объективных причин.

Лицо может:

  • занести документы и заявление лично в Пенсионный Фонд;
  • передать их через многофункциональный центр;
  • направить бумаги в фонд по почте.

Необходимые документы

Для использования по договору долевого строительства материнского капитала следует предоставить следующие документы:

  1. Оригинал сертификата, в случае потери можно прикладывать дубликат.
  2. Главный документ удостоверения личности в отношении человека, который стал получателем капитала.
  3. Оформление договора можно доверить представителю, заверив на него заранее доверенность у нотариуса, представитель также должен иметь при себе паспорт.
  4. Свидетельство страхования.
  5. Если участником заключаемого долевого договора выступает другой супруг, то он должен предъявить главный документ удостоверения личности и свидетельство о вступлении в брак.
  6. Составленный договор о долевом участии в строительстве, который в обязательном порядке прошел процедуру государственной регистрации.
  7. Если какие-то денежные средства уже перечислялись в счет оплаты недвижимости, необходимо показать документальные подтверждения и указать оставшуюся сумму для оплаты полной стоимости.
  8. Заверенное у нотариуса обязательство всех лиц, покупающих объект на стадии строительства, о том, что через полгода перечисления Пенсионным Фондом средств продавцу, недвижимость распределится между супругами и их детьми, размер части квартиры для каждого лица определяется по соглашению.

Договор

В 2018 году процедура заключения договора долевого участия сопровождается значительными рисками, так как многие застройщики:

  • отличаются недобросовестностью;
  • проводят мошеннические операции, составляя с покупателями вовсе не долевой договор, а другие сделки.

В результате чего семья может лишиться всех своих средств, и по законодательству доказать факт обмана будет очень сложно.

При заключении договора на долевое строительство важно убедиться в наличии обязательных пунктов:

  • подробное описание строящегося объекта;
  • размер и порядок оплаты покупателем суммы по договору (статья 5 ФЗ № 214);
  • сроки ввода недвижимости в эксплуатацию (статья 6 ФЗ № 214);
  • гарантийный срок по объекту строительства (статья 7 ФЗ № 214);
  • гарантии строительной компании в отношении квартиры, а именно ее соответствие техническому плану, проектной документации, градостроительным нормам и другим характеристикам.

Без выполнения данных пунктов договор считается недействительным.

ДДУ составляется только в письменной форме, участники договора ставят свои подписи и дату.

В документе прописываются права и обязанности каждой стороны.

В договоре имеется пункт об ответственности сторон, как в отношении застройщика, так и покупателя, поэтому если гражданин не будет оплачивать жилье по договору, то его могут призвать к ответственности, назначив штрафные санкции.

Договор составляется в трех экземплярах, по одному для участников сделки и один для регистрации, что является обязательным согласно статье 17 ФЗ № 214.

На видео об особенностях долевого строительства

Источник: http://77metrov.ru/materinskij-kapital-dolevoe-stroitelstvo.html

Материнский капитал

Владельцы сертификата материнского (семейного) капитала могут использовать его для улучшения жилищных условий семьи и покупки квартиры на любой стадии строительства в проекте А101. В 2018 году сумма материнского капитала составляет 453 026 руб.

, эти средства могут быть направлены на покупку жилья по договору долевого участия.

ГК «А101» предоставляет возможность использовать сертификат материнского (семейного) капитала при единовременной оплате квартиры на любой стадии строительства и получить беспроцентную рассрочку на срок до 3 месяцев.

Кроме того, все банки-партнеры ГК «А101» позволяют использовать сумму материнского капитала для погашения платежей по ипотечному кредиту.

Кто может воспользоваться материнским капиталом: -россиянки, родившие (усыновившие) второго или последующих детей; -мужчина-гражданин России – единственный усыновитель второго или последующих детей;

-отец (усыновитель) ребенка (в случае смерти, лишения родительских прав и т.п. матери)

Документы для получения материнского капитала Чтобы получить сертификат, необходимо обратиться в Пенсионный фонд, написав письменное заявление и предоставив перечень следующих документов: -паспорт РФ;

-свидетельство о рождении ребенка/свидетельство о усыновлении (при усыновлении или удочерении малыша);

В некоторых случаях могут понадобиться такие документы, как: свидетельство о смерти жены или родителей, лишения жены родительских прав и другие.

Читать также:  Можно и выгодно ли погашать кредит досрочно

 

Законом РФ предусмотрено, что безналичными средствами, предоставленными родителям после рождения второго и последующего ребенка, можно пользоваться только после того, как ребенку исполнится 3 года. Но полученной государственной поддержкой можно распорядиться и раньше, при необходимости погасить долг по ипотеке и улучшения жилищных условий.

Источник: http://avgur.ru/ipoteka/materinskiy-kapital

Специфика использования материнского капитала на рынке первичной недвижимости

Главная » Мнение эксперта » Специфика использования материнского капитала на рынке первичной недвижимости

Многие семьи, в которых произошло или в скором времени случится радостное событие — рождения второго ребенка, планируют потратить материнский капитал на приобретение жилья или увеличение площади уже имеющегося. Сегодня в статье мы рассмотрим вариант приобретения квартиры в новостройке с помощью маткапитала, а также отметим некоторые нюансы при его использовании.

Итак, начнем с определения понятий. Материнский капитал – это материальная помощь, которая предоставляется государством при рождении или усыновлении второго ребенка и последующих детей (в случае если им не воспользовались раннее). 

Материнский капитал играет важную роль в поддержке семей с детьми. В текущий момент он составляет порядка 453 тыс. рублей. Этих денег, к сожалению, недостаточно, чтобы купить квартиру, но с их помощью можно уменьшить расходы, затрачиваемые на квадратные метры. 

При покупке первичного жилья маткапитал используется в 2-х случаях. 

Во-первых, при единовременной оплате (в качестве части оплаты): клиент заключает договор на покупку квартиры, в котором условия оплаты прописаны следующим образом: свои собственные деньги и средства материнского капитала. В сумме эти две цифры составляют полную стоимость квартиры по договору.

Во-вторых, при ипотечной сделке. Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья», отмечает, что чаще всего маткапитал идет в счет погашения кредита покупателя, т.е. переводиться на счет банка после прохождения ипотечной сделки и в договоре на покупку не фигурирует. 

При покупке квартиры за счет собственных средств и средств материнского капитала покупателю необходимо предоставить в ПФР ряд документов, а именно:

• Зарегистрированный ДУДС(Договор участия в долевом строительстве), 

• документы, подтверждающие оплату квартиры, 

• договора уступки, 

• сертификат, 

• паспорт, 

• карточку СНИЛС (страховой номер).

После рассмотрения предъявленных документов ПФР перечисляет застройщику средства маткапитала. Однако, поясняет Максим Каварьянц, коммерческий директор SDI Group, девелопер проекта ЖК «Аккорд.

Smart-квартал», срок рассмотрения документов и перечисления средств составляет два-три месяца. Таким образом, застройщики идут на предоставление беспроцентной рассрочки.

Но далеко не каждый продавец готов предоставить подобные условия, поэтому необходимо заранее уточнить о возможности оплаты квартиры таким образом.

Если покупатели решают использовать материнский капитал для покрытия ипотеки, то в этом случае его можно использовать в качестве первоначального взноса, либо досрочно погасить часть ипотечного кредита.

Этот способ более предпочтителен как для застройщика, который получает деньги сразу после регистрации договора, так и для обладателя сертификата, в связи с более простой процедурой оформления документов и экономией времени. 

При условии решения клиента об использовании маткапитала в качестве первого взноса необходимо подать заявку на ипотеку в банк, указав наличие материнского капитала и справку из ПФР. После одобрения кредита банком заемщик подготавливает необходимые документы по квартире и подписывает договор.

Однако ПФР не сразу перечисляет средства маткапитала на первый взнос по ипотеке. Поэтому банк после заключения договора дает кредит на общую сумму покупки (первоначальный взнос плюс размер кредита).

Соответственно, пока ПФР не перечислит средства банку, покупатель платит более высокий ежемесячный платеж, а после получения банком материнского капитала, покупатель получает новый график выплат со сниженным ежемесячным платежом. 

Схема несколько сложная, поэтому Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», помогла разобрать ее на конкретном примере: стоимость квартиры составляет 5 000 000 рублей. Покупатель имеет 20% от цены, то есть ему необходимо взять кредит на 4 000 000.

Если заемщик хочет использовать в качестве первоначального взноса средства материнского капитала, то банк выдает кредит на сумму 4 429 409 рублей (кредит плюс маткапитал). Первые три месяца ежемесячный платеж составит 57 508 рублей.

После перечисления средств ПФР банку взносы снижаются до 51 933 рублей.

Молодые семьи не всегда располагают достаточной суммой накоплений и часто используют для приобретения жилья ипотеку, а материнский капитал применяется для погашения части ипотечного кредита.

Соответственно, замечает Алексей Оленев, генеральный директор УК «Тушино 2018», маткапитал требуется не в момент осуществления сделки по приобретению недвижимости, а позже, для погашения кредита. Другими словами, сначала происходит сделка, т. е.

подписание ДДУ, договор проходит процедуру регистрации в Росреестре, затем покупатель вносит первоначальный взнос на счет застройщика за счет собственных средств.

После визита в банк с зарегистрированным ДДУ и подтверждением осуществления оплаты первоначального взноса банк перечисляет на счет застройщика сумму кредита в счет оплаты приобретаемой квартиры. И только после этого в любой момент обладатель сертификата на маткапитал может погасить часть займа. В этом случае ПФР перечислит деньги в банк.

Однако, Ирина Туманова, заместитель начальника департамента ипотечного кредитования семейства компаний «KASKAD Family», предупреждает, что если в качестве досрочного погашения материнский капитал принимают все банки, то о его использовании в качестве первоначального взноса лучше уточнить заранее, потому что не все кредитные учреждения предлагают такую программу.

Основная выгода для участников государственной программы материнского капитала заключается в приобретении жилья с помощью ипотеки.

Прежде всего, такая ситуация обусловлена тем, что при любом другом варианте необходимо дождаться, пока ребенку исполнится 3 года, и только после этого можно получить свои деньги.

Но если семья собирается с помощью маткапитала, например, погасить часть ипотеки, то сертификат разрешается реализовывать сразу.

Несмотря на очевидные преимущества использования материнского капитала в качестве частичной оплаты новой квартиры, есть и некоторые нюансы, с которыми может столкнуться покупатель.

По мнению Арсения Васильева, генерального директора ГК «УНИСТО Петросталь», к сожалению, не все застройщики и банки дают возможность погасить часть стоимости квартиры или часть суммы ипотечного кредита с помощью средств материнского капитала, так как есть риск эти деньги не получить или получить через длительный срок.

Еще одной особенностью сделки с использованием маткапитала является обязательное наделение собственностью детей в приобретенной недвижимости. Что значительно затрудняет способы распоряжения квартирой в дальнейшем, если такая необходимость возникнет.

В свою очередь Мария Литинецкая обращает внимание покупателей на то, что приобретение квартиры в новостройке при привлечении ипотеки с помощью материнского капитала подразумевает долгое рассмотрение заявки банком.

Так, при «стандартной» ипотеке заемщик получает одобрение или отказ уже через 2-3 дня. При использовании маткапитала в качестве первоначального взноса по кредиту рассмотрение заявки занимает до двух недель.

За такой срок цены на объект могут быть повышены или квартира окажется проданной.

Если же мы ведем речь о сделке с единовременной оплатой за счет собственных средств, то необходимо отметить, что застройщики нередко отказываются предоставлять рассрочку на три месяца, пока ПФР не перечислит необходимую сумму застройщику. В таком случае клиенту приходится брать потребительский кредит, чтобы «закрыть» недостающую сумму,которая будет перечислена застройщику ПФР только через три месяца.

Руководитель департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева настроена более оптимистично и считает, что программа материнского капитала способствует решению проблемы с покупкой жилья.

Таким образом, квадратные метры становятся доступнее, а у застройщиков, работающих с данным форматом, появляется возможность расширить число покупателей. И если раньше застройщики настороженно относились к процессу получения средств материнского капитала, то сейчас сам механизм оплаты отработан и не вызывает каких-либо сложностей.

Более того, Татьяна Подкидышева говорит, что в последние годы рынок переориентировался на покупателей, и разбрасываться клиентами в текущих условиях не очень разумно.

С Татьяной согласен и Алексей Оленев, который отмечает, что для привлечения такой категории покупателей как молодые семьи, являющиеся получателями маткапитала, девелоперы реализуют различные программы лояльности.

Например, в «Городе на реке Тушино-2018» все покупатели, использующие в качестве оплаты части стоимости 2-х или 3-х комнатных квартир, в том числе и с использованием ипотеки, сертификат на материнский капитал, получают дополнительную скидку в размере 100 тыс. руб. за каждого ребенка в возрасте до 18 лет.

Максимальный размер скидки – 300 тыс. руб. Многодетные семьи получают скидку 300 тыс. руб. автоматически.

Таким образом, эксперты считают, что механизм сделки с использованием средств материнского капитала полностью отработан: практика работы с данным инструментом стала повсеместной, и покупатели, планирующие воспользоваться бюджетными средствами, могут выбирать предложения из широкого круга новостроек. 

Специально для портала «Все Новостройки.ру»

31 октября 2016

Источник: http://vsenovostroyki.ru/expert/10879/

Материнский капитал для покупки квартиры

В соответствии с действующим законодательством РФ, каждая семья, родившая (усыновившая) второго ребенка, и воспитавшая его до 3-х лет, имеет право на финансовую помощь от государства под названием «материнский капитал».

Материнский капитал предоставляется для улучшения жилищных условий семьи, а если говорить проще, то для приобретения жилья. По закону материнский капитал можно использовать на:

  • Ипотеку
  • Оплату работ, связанных с реконструкцией дома с целью увеличения площади для проживания. • Индивидуальное строительство дома своими силами
  • Строительство жилья через ЖСК
  • Строительство жилья через долевое участие
Читать также:  Как платить кредит в донецке (ато)?

Ипотека — наиболее выгодное вложение материнского капитала

Ипотека предусматривает финансовый кредит, направленный на покупку квартиры или дома. Особенность ипотеки заключается в том, что залоговым имуществом выступает приобретаемое жилье. Квартира, приобретенная по ипотечному кредиту, оформляется в виде залога, который обеспечивает банку возврат финансовых средств. Все крупные российские банки оформляют ипотечные кредиты.

Преимущества ипотечного кредита:

  • Возможность купить квартиру без залога
  • Квартира (дом) становится собственностью покупателя сразу после подписания ипотеки
  • Регистрация всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей, по адресу «ипотечной» квартиры.

Ипотека дает возможность купить квартиру в районе новостройки, в коттеджном поселке или на вторичном рынке жилья.

Способы покупки жилья за счет материнского капитала

Вы можете купить квартиру за счет материнского капитала в виде:

  • Ипотеки или целевого займа. В этом случае оплата разбивается на частичные месячные платежи
  • Строительства ЖСК. Участие в строительстве дома жилищно-строительного кооператива предусматривает внесение вступительного взноса
  • Индивидуальное строительство (предусматривает строительство дома собственными силами)
  • Индивидуальное долевое строительство. Участие в строительстве коттеджного поселка, возводящего коттеджи и таунхаусы.

На страницах сайта KVARTIRAzaMKAD.ru Вы найдете список новостроек в которых можно приобрести квартиру с помощью мат.капитала и подробную информацию о каждом объекте недвижимости.

Подробнее об использовании материнского капитала для покупки квартиры в новостройках Подмосковья читайте в статье Как обменять материнский капитал на квартиру или ее часть?

Источник: http://www.KvartiraZaMKAD.ru/hypothecation/maternity_capital

Материнский капитал в новостройку

Как воспользоваться материнским капиталом при покупке жилья в новостройке?

Вложить материнский капитал в новостройку не всегда представляется возможным. Причиной тому определенный перечень требований к объекту, приобретаемому с использованием сертификата, указанный в Федеральном законе №256-ФЗ.

Купить квартиру в Москве недорого в новостройке на материнский капитал его владельцы могут только лишь после того, как ребенку исполнится 3 года.

Исключением является покупка жилья в ипотеку – тогда дожидаться, когда ребенок вырастет, не обязательно.

Требования к сделкам

  • Средства материнского капитала при покупке новостройки или вторичного жилья переводятся только в безналичной форме;
  • Детей обязательно нужно не просто прописать, но и выделить им долю в приобретаемом объекте;
  • Новостройки под материнский капитал не могут находиться за пределами РФ;
  • Квартира должна быть пригодной для жизни.

Процедура покупки

Для того, чтобы получить деньги следует обратиться в Пенсионный фонд, собрав документы:

  • заявление о распоряжении средствами сертификата;
  • паспорт гражданина РФ владельца сертификата и супруга;
  • свидетельство о браке.

Если квартира в новостройке, приобретаемая на материнский капитал, не оформлена в собственность, потребуется представить обязательство с указанием распределения долей между членами семьи, которое должно быть заверено нотариально.

Заключение договора купли-продажи

Если материнский капитал погашает стоимость новостройки в Москве частично, а основная сумма вносится из личных денег, продавцу сначала передается задаток наличными или переводом.

Средства маткапитала переводятся во вторую очередь. При этом условием погашения сертификата является регистрация договора купли-продажи в органах Росреестра.

В таком случае к базовому пакету документов для ПФР прикладывают:

  • Договор купли-продажи;
  • Свидетельство о собственности на недвижимость (выписку из ЕГРП).

При покупке в рассрочку выплата средств осуществляется при предоставлении справки о сумме остатка невыплаченных средств по договору купли-продажи.

Почему могут отказать

Случается, что ПФР отказывает в реализации сертификата. Подобная ситуация возникает в следующих случаях:

  • несоответствие перечня документов, установленным требованиям;
  • сделка не зарегистрирована в Росреестре;
  • приобретаемый объект не соответствует санитарно-гигиеническим нормам.

Поэтому приобретаемый объект лучше сразу согласовать в органах ПФР и привлечь специалиста.

Источник: http://www.domell.ru/publications/novostrojki-moskvy/materinskij-kapital-v-novostrojku

Как купить квартиру, используя материнский капитал

Многие люди в нашей стране уже получили государственный сертификат на материнский капитал и знают, что потратить его средства можно, в том числе, и на приобретение квартиры.

Но не всем понятно, как в реальности можно купить квартиру, используя материнский капитал.

В этой статье мы расскажем, как можно использовать сумму пособия для улучшения жилищных условий на примере приобретения квартиры в новостройке в ЖК «Пироговский».

Упрощенно существуют два варианта приобретения квартир: с использованием кредитных средств банков (их перечень приведен в разделе «Ипотека») и без использования таковых.

Покупка квартиры без привлечения кредитных средств

Купить квартиру, используя материнский капитал и собственные сбережения (без получения ипотечного кредита банка) можно только по достижении трех лет со дня рождения (усыновления) второго ребенка либо третьего или последующего. Если Вашему младшему ребенку уже исполнилось 3 года, для покупки квартиры с использованием средств материнского капитала Вам нужно заключить с нами соответствующий договор купли-продажи. Для этого потребуются:

  • Справка из Пенсионного Фонда России о количестве имеющихся у Вас в распоряжении денежных средств. Здесь необходимо пояснение. Размер материнского капитала известен и устанавливается и индексируется Правительством РФ. Но распоряжение средствами материнского капитала может вестись по частям и по нескольким направлениям одновременно, например,- на получение образования. Иначе говоря, часть имеющихся у Вас в распоряжении средств материнского капитала могла уже быть потрачена ранее.
  • Паспорта либо свидетельства о рождении членов семьи, в собственность которых будет приобретаться квартира.Закон определяет материнский капитал, как семейный. Поэтому нужно учесть, что дети будут иметь равные с родителями или иные, установленные соглашением, размеры долей.
  • Собственные денежные средства в части разницы между ценой квартиры и имеющихся у Вас в распоряжении средств материнского капитала.
  • Сертификат на материнский капитал.

Сама процедура проведения сделки будет выглядеть следующим образом:

  • Заключение договора купли-продажи;
  • Оплата по договору собственных средств;
  • Государственная регистрация перехода права общей долевой на покупателей.Поскольку на момент перехода права собственности стоимость квартиры не будет оплачена в полном объеме, обременение на квартиру сохраняется в пользу продавца. Снимается обременение после зачисления суммы материнского капитала.
  • Предоставление обладателем сертификата документов на распоряжение средствами в отделение ПФ России, выдавшего сертификат:
  • а) сертификата (подлинника или дубликата документа в случае его утери, порчи);
  • б) документа, удостоверяющего личность получателя сертификата, сведения о регистрации его места жительства или места пребывания;
  • в) копии договора купли-продажи квартиры;
  • г) копии свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности покупателей.
  • Перечисление суммы средств материнского капитала на расчетный счет продавца. (осуществляется Пенсионным Фондом России в течение 60 дней с момента предоставления документов).
  • Снятие обременения с квартиры.
  • Покупка квартиры в ипотеку, используя материнский капитал

    Купить квартиру в ипотеку, используя материнский капитал, можно в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего или последующего ребенка.

    При этом сумма материнского пособия может использоваться как первоначальный взнос.

    Материнским капиталом также можно воспользоваться для погашения уже существующего займа, основного долга или уплаты процентов по кредиту на приобретение квартиры.

    После заключения кредитного договора, договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности с обременением в пользу банка в Пенсионный Фонд России необходимо предоставить следующие документы:

    • а) сертификат (подлинник или дубликат документа в случае его утери, порчи);
    • б) документ, удостоверяющий личность получателя сертификата, сведения о регистрации его места жительства или места пребывания;
    • в) документ, удостоверяющий личность супруга обладателя сертификата, сведения о регистрации его места жительства или места пребывания — в случае если он является стороной сделки при покупке квартиры и оформлении ипотеки;
    • г) свидетельство о браке;
    • д) письменное обязательство покупателя по договору купли-продажи квартиры в ипотеку оформить право общей долевой собственности на всех членов семьи с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с квартиры (дело в том, что банки-кредиторы неохотно идут на включение в договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств детей в качестве покупателей);
    • е) копия кредитного договора (договора займа);
    • ж) справка кредитного учреждения о сумме основного долга и задолженности по оплате процентов по кредиту;
    • з) копия договора об ипотеке, если его заключение предусмотрено договором займа;
    • и) свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, приобретенную в ипотеку;
    • й) документ, подтверждающий получение денежных средств по договору займа, путем их безналичного перечисления на счет лица обладателя сертификата или его супруга.

    Таким образом, возможность купить квартиру в Подмосковье с помощью материнского капитала становится еще одним способом реального улучшения ваших жилищных условий.

    Источник: http://www.7888265.ru/materinskiy-kapital/

    Материнский капитал: ипотека на новостройку

    Материнский капитал: ипотека на новостройку

       Использование государственного сертификата на материнский (семейный) капитал весьма популярно при приобретении новостроек. Как же его получить и правильно реализовать – постараюсь Вам ответить на эти вопросы.

        Данный сертификат можно получить в территориальном отделении Пенсионного Фонда Российской Федерации после рождения второго ребенка, лично мамой с паспортом и свидетельствами о рождении детей. Нужно заполнить заявление и в месячный срок получить положительный ответ.

    Этот документ имеет серию и номер, а также содержит паспортные данные и фамилию, имя, отчество матери ребенка, и выдается именно ей. В нем же указана денежная сумма, которую государство выделяет. В 2013 году она составляет четыреста восемь тысяч девятьсот шестьдесят рублей пятьдесят копеек.

    Многие родители интересуются, что будет, если сертификат получен в 2010 году, будет ли сумма меньше? Нет, сумма индексируется на момент использования сертификата. Получение государственного сертификата регламентируется Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

    Программа действует с 2007 года по 31 декабря 2016 года.

       Рассмотрим, наиболее встречающиеся практические применения материнского капитала по ипотеке с использованием государственного сертификата. Некоторые из родителей думают, что его можно применять только тогда, когда ребенку исполнится 3 года. Это ошибочное мнение. Возраст не важен при приобретении квартиры с ипотечным кредитом.

    Читать также:  Оформление кредита наличными за час

    Трехгодичный возраст актуален только при покупке квартиры без ипотеки. Как же происходит само оформление новостройки по ипотеке с материнским капиталом? Возможно два варианта. Первый: когда сумма материнского капитала фактически является первоначальным взносом в банк, и у заемщиков (родителей) нет других средств на покупку новостройки.

    Второй: при имеющейся финансовой возможности, родители используют этот «подарок» от государства, как недостающую часть стоимости квартиры. В обоих случаях в банк предоставляются: сам сертификат, сведения о заработной плате родителей, документы о трудовой занятости, а затем и документы по приобретаемой новостройке.

    Хочу отметить, что не все застройщики готовы реализовать квартиру по данному сертификату. Купить жилье по данной программе можно только по договору долевого участия в строительстве (на любой стадии строительства дома). Недавно, например, была сделка по новостройке с компанией «МИЦ-недвижимость» в ЖК «Татьянин Парк».

    Квартира приобреталась по ипотеке на начальном этапе строительства с участием ОАО «Сбербанк». Благодаря согласованным действиям юриста «Юридической Компании «Белый Стандарт», ипотечному менеджеру «Сбербанка», менеджеру «МИЦ-недвижимости», все действия были качественны и быстры.

    В самом договоре купли-продажи обязательно указывается, что определенная сумма (равная стоимости сертификата), уплачивается за счет средств материнского капитала из кредитных средств банка.

        Но, самые напряженные дни, начинаются после приобретения новостройки, которую родители, изначально, могут оформить на себя, не включая детей. После государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, нужно прийти в банк, где был выдан кредит.

    Тогда банк сможет перечислить кредитные средства на счет продавца квартиры, дает справку об имеющемся долге, которую вместе с договором купли-продажи надо предоставить в Пенсионный Фонд. В Пенсионном Фонде необходимо заполнить заявление на перечисление средств материнского капитала в счет погашения ипотечного кредита.

    Взять образец обязательства об оформлении несовершеннолетним долей в квартире в течение 6 месяцев после выплаты ипотечного кредита (только в нотариальном порядке). Проверено: такой образец невозможно получить до регистрации сделки, что совсем непонятно, чем рискует Пенсионный Фонд? Доли на детей оформляются после снятия обременения в виде залога у банка-кредитора.

    Данное заявление рассматривается за 1 месяц. А затем, через 2 месяца, денежные средства перечисляются в банк. И Вы обретете «душевное» спокойствие, так как часть действий будет исполнена.

       Важное дополнение: не пытайтесь продать жилье, приобретенное на средства материнского капитала, без разрешения органов опеки и попечительства. Это незаконно, Вас обяжут все вернуть обратно. Не забывайте об этом! Юристы нашей компании предусмотрят любую ситуацию, и, выберут оптимальную для Вас.

        С уважением, Генеральный директор «Юридической Компании «Белый Стандарт», Смирнов Сергей Михайлович.

        Сайт: jurist77.ru.

        Телефон: 8 (495) 926-26-49.

    Источник: http://jurist77.ru/materinskiy-kapital-ipoteka-na-nov

    Материнский капитал — Жилой комплекс «SAMPO»

    Если в семье рождается второй ребенок, или же семья решает усыновить второго ребенка, то она может получить материнский капитал. Стоит отметить, что программой господдержки могут воспользоваться и неполные семьи: мать-одиночка или отец-одиночка.

    Выдается специальный сертификат государственного образца (в территориальном отделении Пенсионного фонда, в течение месяца после подачи необходимых документов). Этот документ подтверждает право на получение материнского капитала.

    Согласно законодательству, материнский капитал можно потратить на улучшение жилищных условий, в том числе на покупку квартиры в новостройке по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) и ипотеке.

    Воспользоваться средствами маткапитала при покупке квартиры в ЖК «САМПО» можно двумя способами:

    1. Способ №1 (ребенку еще не исполнилось 3 года) — материнский капитал, как средство погашения платежей по ИПОТЕЧНОМУ договору на покупку жилья в новостройке (ИПОТЕКУ).
    2. Способ № 2 (ребенку уже исполнилось 3 года) — материнский капитал, как средство расчета при покупке квартиры (сумма материнского капитала войдет в стоимость приобретаемой квартиры).

    Новостройка должна соответствовать следующим требованиям (ЖК «САМПО» полностью им соответствует):

    • находиться на территории РФ;
    • стройка должна быть завершена на менее чем на 70%;
    • застройщик не должен допускать никаких нарушений ФЗ-214 при продаже квартиры.

    Звоните нам и спрашивайте, с удовольствием поможем и подскажем: 8 (499) 270-270-2 и приезжайте к нам: Московская область, Истринский район, с/п Обушковское, д. Красный поселок (25 км. от МКАД по Новорижскому шоссе), http://s-a-m-p-o.ru/placement

    Источник: http://s-a-m-p-o.ru/buy/maternal-capital

    Материнский капитал на долевое строительство жилья

    Программа «Материнский капитал» осуществляется в России с 2007 и будет еще действовать до завершения 2018 года. Она создана для помощи семьям с детьми. Направления использования этих средств часто корректируются.

    Назначение помощи

    Контроль государства по указанному вопросу меняется в сторону улучшения эффективности. Об этом свидетельствуют данные статистики и реакция населения.

    Программа предлагает 3 направления применения денежных средств:

    • приобретение жилья;
    • пенсионное обеспечение;
    • оплата образования в различных учебных учреждениях (от детского сада до высших учебных заведений);
    • помощь для адаптации детей-инвалидов.

    Важно! Почти 90% семей, что использовали материнский капитал, потратили его на улучшение условий проживания. Это свидетельствует о большом значении проблемы с жильем.

    Данный вопрос решается по-разному, один из способов — материнский капитал в долевом строительстве. Любые вопросы, которые касаются долевого строительства, регулируются № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г.

    Скачать для просмотра и печати:

    Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

    Суть долевого строительства

    Долевым строительством называют мобилизацию организаторами возведения многоквартирных домов финансов будущих жильцов.

    Сторонами являются:

    • строительная организация;
    • лица, вкладывающие средства.

    Суть схемы состоит в том, что человек покупает квартиру в стадии построения и сам ее оплачивает.

    Преимущества:

    • жилое помещение будет более дешевым, чем на первичном рынке;
    • позволит вложить материнский капитал в долевое строительство, сэкономив финансы.

    Важно! Чтобы осуществить подобную сделку необходимо иметь всю сумму оплаты долевого строительства.

    Исключением будут средства, погашаемые Пенсионным Фондом из государственной помощи.

    Способы участия в долевом строительстве

    Несмотря на значительную сумму семейного капитала, ее будет недостаточно для приобретения жилья.

    Найти деньги можно, используя различные варианты:

    1. Наличие собственных денег для дополнения государственной помощи.
    2. наличие жилого помещения, возможность его продажи на рынке вторичной недвижимости.

    Вырученная сумма позволит покрыть разницу для участия в долевом строительстве под материнский капитал.

    1. Отсутствие денег позволит использовать средства как первоначальную плату по ипотеке по приобретению квартиры методом участия в долевом строительстве.
    2. Оформить рассрочку платежей от застройщика. Она будет обеспечена залогом недвижимости, в которой государственная дотация направлена на уплату стоимости долевого участия.

    Покупаемая квартира будет находиться в ипотеке у продавца, пока не будут полностью выполнены обязательства по оплате.

    Важно! При выборе подходящего варианта родителям следует знать, что капитал используется, когда ребенку, давшему право получения государственной дотации, исполнится три года.

    Исключением будет ситуация, если кредитный договор был заключен раньше, возможность получения капитала возникает при рождении ребенка для погашения залога.

    Если заем необходим для единовременной оплаты, маткапитал в долевом строительстве также можно использовать, не дожидаясь 3-летия ребенка. Об этом идет речь в ч. 6.1 ст. 7 № 256-ФЗ. Это дает возможность молодой семье сразу приступить к решению жилищных проблем, а не пассивно ожидать 3 года.

    Скачать для просмотра и печати:

    Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

    Соглашение со строительной компанией

    Прежде чем обратиться в пенсионную службу, требуется осуществить определенную процедуру:

    • Выбрать и забронировать квартиру.

    Внимание! Застройщика надо информировать о желании клиента использовать материнский капитал долевом строительстве. В соглашение вносится пункт, который позволит вносить выплату частями.

    • Строительная компания готовит требуемые документы для заключения соглашения о долевом строительстве.
    • Сведения о договоре вносятся в единый госреестр.
    • Клиент делает взносы частями соответственно договору.
    • Владелец сертификата обращается в ПФ о перечислении финансов капитала.

    В случае если жилье приобретается в залог, гражданин, имеющий право на сертификат, берет банковские данные о сумме долга или размере первого взноса.

    Документы для использования МК в долевом строительстве

    В отделение Пенсионного фонда следует предоставить следующие документы:

    1. сертификат;
    2. паспорт гражданина — получателя сертификата с регистрацией по месту проживания;
    3. нотариально заверенная доверенность при оформлении разрешения через уполномоченное лицо;
    4. страховое свидетельство;
    5. соглашение об участии в долевом строительстве с государственной регистрацией;
    6. документ о внесении денежной суммы по оплате квартиры и остатке долга;
    7. нотариальное обещание о намерении оформления квартиры на всех членов семьи с указанием точной доли, что будет сделано на протяжении полугодия с момента подписания акта передачи (выделить детские доли можно путем соглашения или договора дарения);
    8. заявление (образец представит ПФ);
    9. свидетельство о браке и паспорт супруга, если он является дольщиком.

    Скачать для просмотра и печати:

    Образец заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала

    Перечисление средств

    Представленные документы в течение одного месяца рассматривает Пенсионный фонд. После их изучения он информирует о своем согласии или отказе, его причинах. При положительном ответе перечисление денег происходит на протяжении двух месяцев.

    Важно! В течение указанного периода заявление можно отозвать, если деньги еще не были переведены ПФ. Для этого подается новое заявление об аннулировании предыдущего.

    Владельцу сертификата разрешается использовать часть капитала, а остаток — на другие потребности.

    Представить документы можно:

    • лично;
    • через ресурс государственных услуг;
    • через почту.

    Важно! Средства, выделяемые государством (около полумиллиона рублей) не могут быть обналичены. Таким способом государство предотвращает нецелевое применение капитала.

    Исключение составляет единовременная выплата до 25 000 рублей, осуществленная в 2016 году.

    Дорогие читатели!

    Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

    Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

    Изменения в 2018 году

    Об изменениях в 2018 году будет известно позже. Вы сможете узнать об этом из новостей на нашем сайте. Также информация обновится и в этой статье.

    Индексация маткапитала заморожена до 2020 года.

    Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

    Добавляйте сайт в закладки и подписывайтесь на наши обновления!

    Видео о том, как использовать материнский капитал на строительство жилья.

    3 мая 2017, 11:17 Ноя 3, 2017 14:19Льготы всемСсылка на текущую статью

    Источник: http://lgoty-vsem.ru/mat-kapital/ispolzovanie/materinskij-kapital-na-dolevoe-stroitelstvo-zhilya.html

    Ссылка на основную публикацию