Какие документы нужны для ипотеки в «сбербанке»?

Документы для ипотеки в Сбербанке 2017

Многие люди берут комнату, жильё на ипотечной основе. Первое место в данном вопросе занимает Сберегательный банк Российской Федерации.

Только ради его клиентов существует возможность взаимосвязи с хорошими условиями, в отличии от других банков с данной услугой.

Сбербанк давно работает в сфере ипотечного кредитования и уже занимает лидирующие места в данной проблеме. Главными и нужными плюсами Сбербанка являются:

  • Безопасность.
  • Хорошие условия ипотечной основы (от десяти процентов).
  • Огромный выбор ипотеки.
  • Разных виды банковских услуг.
  • Вероятность помощи государства.

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке на квартиру

Какие документы нужны для оформления ипотеки в Сбербанке в 2016 году.
Документы, в которых написана цена за предоставленный дом, квартиру, участок. Выбор оценщика должен остановиться на тех, которые предоставляет Сберегательный банк.

В редких случаях такое заявление пишется около тридцати дней. Для дальнейшего получения квартиры, дома, участка или любого другого жилья, нужно осмотреть данную недвижимость.

В оформлении дальнейших заявлений, договор оценщика уже должен быть составлен и подписан обеими сторонами.

  • Заявление, доказывающее о частичной уплате дома, квартиры, участка или любого другого вида жилья. Это должен быть чек, либо выписка покупателя с банка с указанием средств, которые он готов оплатить сразу.
  • Нужно заявление, которое доказывает, что залогодателем станет один из семьи (муж или жена).

Когда все операции будут проделаны, ответ станет доступный через мобильный телефон, либо звонком оператора Сберегательного банка в течении пяти дней. После проделывания всех операций, денежные средства будут отправлены на счет покупателя.

Документы на реструктуризацию ипотеки в Сбербанке

Стандартный пакет документов, который запрашивает банк при рефинансировании. В него входят:

  • Оригинал или копия трудовой книжки, заверенная работодателем.
  • Справка о доходах с последнего рабочего места за последний год.
  • Если имеются дополнительные доходы, нужно предоставить и сведения о них.
  • Анкета по предоставлению реструктуризации. Паспорт.
  • Документы о наличии задолженностей по другим кредитам, а также документы, подтверждающие уже исполненные обязательства.
  • Кредитный договор, заключенный между заемщиком и кредитно-финансовой организацией, предоставившей ипотечный кредит.
  • Копия закладной, которая заверена организацией, выдавшей ипотеку.

Документы для военной ипотеки

  1. Анкета заемщика
  2. Паспорт заемщика (поручителя);
  3. Свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного кредита;
  4. Пакет документов по объекту недвижимости (можно донести в течении 2 месяцев после одобрения).

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке под материнский капитал?

Если вы не можете подтвердить свою трудовую занятость и предоставить справки о доходах, требуется следующие справки:

  • Заявление-анкета заемщика;
  • паспорт заемщика с отметкой о регистрации;
  • второй документ, подтверждающий личность (на выбор):
    1. — водительское удостоверение;
    2. — удостоверение личности военнослужащего;
    3. — удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти;
    4. — военный билет;
    5. — загранпаспорт;
    6. — страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования.

Если вы можете подтвердить свою трудовую занятость и предоставить справки о доходах:

  • Заявление-анкета заемщика/созаемщика;
  • паспорт заемщика/созаемщика с отметкой о регистрации;
  • документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания (при наличии временной регистрации);
  • документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика/созаемщика.

Если в качестве обеспечения по кредиту оформляется залог иного объекта недвижимости, понадобятся документы по предоставляемому залогу.

Дополнительные требования при использовании материнского капитала

Помимо необходимого пакета документов для получения кредита по программе «Приобретение готового жилья» или «Приобретение строящегося жилья» дополнительно предоставляются:

  • Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал;
  • Документ (справка, уведомление и т.п.) из территориального органа Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала, который можно донести в течении 2-х месяцев после одобрения.

Документы после одобрения ипотеки

  • Документы по кредитуемому жилому помещению (могут быть предоставлены в течение 60 календарных дней с даты принятия решения Банком о выдаче кредита);
  • Документы, подтверждающие наличие первоначального взноса.

Какие документы нужны для ипотеки молодой семье

  • Заявление заемщика;
  • Заявление поручителя/созаемщика/залогодателя;
  • Копии паспортов заемщика, поручителя, залогодателя, созаемщика;
  • Документы по залогу;
  • Документы в подтверждение финансового состояния и трудовой занятости заемщика, поручителя, залогодателя, созаемщика;
  • Документы по кредитуемому жилому помещению;
  • Документы в подтверждения наличия первоначального взноса;
  • Свидетельство о браке – для полных семей;
  • Свидетельство о рождении ребенка – для семей с детьми;
  • Если принимаются в расчет доходы родителей заемщика или созаемщика – подтверждающие родство документы.

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке на вторичное жилье

  • Копия договора купли-продажи от продавца;
  • Копия удостоверяющих документов на всех совладельцев будущей квартиры;
  • Справка продавца из домовой книги;
  • Справка об отсутствии каких-либо задолженностей по квартире;
  • Документ об оценке данного помещения;
  • Справки о составе семьи, а также разрешение на перевоз несовершеннолетних, если таковые имеются;
  • Справка из БТИ о планировке квартиры;
  • Если продавец состоит в браке, то необходима справка от супруги о том, что он не претендует на данное жилье.

Документы для закладной по ипотеке

  • Кредитный договор;
  • Оценка квартиры;
  • Договор долевого участия;
  • Акт приема-передачи.

При оформлении ценной бумаги для ипотеки под залог необходимо оплатить госпошлину в сумме 1000 рублей. Оригинал закладной будет находиться все время в отделении Сбербанка.

Как только вы погасите всю задолженность по займу, сотрудник банка сделает отметку на закладной о погашении долга и передаст ее вам на руки.

Необходимо обдуманно, осознанно идти в отдел, в котором проходит ипотечное оформление. В условиях страны предложения могут существовать разные. При выборе ипотеки, смотрите на само отделение, если посетителей достаточно, значить здесь лучшие удобства предлагает банк своим клиентам.

Перед тем, как узнать положительный или отрицательный ответ вы получили, необходимо спросить, сможет ли банк выдать такие средства? Для начала необходимо позвонить кредитному отделу. Далее следуйте инструкциям оператора.

Когда вы пошли брать ипотеку, при себе необходимо иметь: паспорт, удостоверяющий вашу личность, доходную справку 2-НДФЛ с места, где вы работаете. Все доходы, которые вы заработали неофициальным трудом, не будут рассмотрены. Если в доходной справке зарплата небольшая, то необходимо найти человека — поручителя.

Если вы его найдете, то процентный размер ставки кредитования составит намного меньше (от нуля целых пяти десятых до одного процента).

Заявление рассматривается Сберегательным банком в течении 5-и дней после отдачи. Решение вам могут сообщить следующими вариантами:

  1. Позвонить на оставленный вами телефон.
  2. Написать SMS.

В случае, если ипотеку одобрил банк, необходимо осуществлять поиск нужного дома, квартиры и т. д. На все про все у вас будет четыре месяца со срока одобрения ипотеки.

Сбербанк ипотека документы на заявку

Далее до полной уплаты ипотеки, ваша квартира будет заложена в банк. Для этого нужно предоставить Сберегательному банку заявление купли — продажи, где написано:

  • Объем ипотечного одобрения.
  • Размер уплаченной банку суммы.
  • Кому будет переписано имущество, в случае неуплаты ипотечного кредита (т. е. сберегательный банк).
  • Необходимо узнать у консультанта банка, где можно взять пример данного заявления.
  • Сбор заявлений должны осуществлять два лица, то есть банк и человек, на которого оформлена ипотека.

Продавец, который согласен на проведение сделки, обязан собрать заявления, в ряд которых входят нижеперечисленные:

  • Заявление о том, что эта собственность принадлежит ему.
  • Заявление от ЕГРП. Для его получения достаточно обратиться в Российский реестр. Время выдачи такого документа до пяти дней. Он действует лишь на 30 дней.

Когда у дома, квартиры, участка существуют другие жители, то необходим отказ их от покупки ими другой части жилья.

  • В том случае, если вторым собственником является ваш бывший муж или жена, требуется его участие в этом процессе. В случае, если с момента расторжения брака прошло менее трёх лет, то необходим лишь паспорт.
  • Если собственником квартиры, дома, участка, жилья является человек, не достигший восемнадцати лет, то необходимо заявление от опеки и попечительства.
  • Когда интересы продавца представляет доверенное им лицо, нужно будет заверить документ благодаря помощи нотариуса.

Так же вы можете воспользоваться банковской ячейкой при расчетах с недвижимостью Сбербанк.

Источник: http://sbereginfo.ru/kredit-v-sberbanke/ipoteka/dokumenty-na-ipoteku.html

Документы, необходимые для ипотеки в Сбербанке

Очень часто от заемщиков приходится слышать вопросы, касающиеся того, какие документы сегодня нужны для получения ипотеки в Сбербанке? Сегодня мы расскажем вам о том, какие нужны бумаги для покупки квартиры на первичном и вторичном жилье, а также по программе Молодая семья.

Если вы еще не подали документы на оформление ипотеки, то, прежде всего вам понадобится заполнить анкету-заявление. Форму можно либо взять в одном из отделений, либо же взять ее на официальном сайте банка.

Условия выдачи жилищных кредитов

Ипотеку в Сбербанке оформить может не каждый гражданин России. Кредитор предъявляет к заявителям определенные требования.

  • На дату подачи заявки вам должно быть более 21 года, а максимальный возраст составляет 75 лет (на момент полного погашения).
  • Официальное трудоустройство или регистрация в качестве ИП. Стаж на текущем месте работы должен составлять не менее полугожа (для индивидуального предпринимателя — свыше 2 лет).
  • Подтверждение дохода документами. Справка 2-НДФЛ или по форме банка. Для предпринимателей — налоговая декларация.

Здесь можно приобрести:

  • квартиру
  • коттедж
  • жилой дом
  • таунхаус
  • часть квартиры или дома (комнаты)
  • Дачный или садовый домик
  • земельный участок
  • гараж.
  • Можно купить и несколько объектов сразу, например, коттедж или садовый домик с земельным участком.

Ипотека по 2-ум документам

Итак, что нужно предоставить для рассмотрения банком вашей заявки.

  1. Заявление-анкету заемщика и всех созаемщиков, которые будут прописаны в договоре. Если клиент является  юридическим лицом, то требуется заявление-анкета от его залогодателя. Бланк можно скачать на официальном сайте финансовой организации или взять в одном из отделений. Если у вас есть какие-либо вопросы по заполнению заявления, то обязательно задайте их кредитному специалисту.
  2. Паспорт заемщика с отметкой о регистрации, а также всех остальных участников будущего ипотечного займа;
  3. Второй документ, подтверждающий личность (на выбор).

Такое предложение доступно тем, кто вносит первоначальный взнос не менее 50%.  Банк доверяет больше тем, кто вносит приличный первый платеж — это позволяет значительно смягчить условия и предложить более выгодные варианты. Дополнительно о получении жилищного кредита всего по двум документам вы можете прочитать здесь.

Что нужно для стандартной ипотеки?

Если же вы оформляете кредит со взносом менее 50%, то вам нужны дополнительные справки:

  • Документы по предоставляемому залогу, чаще всего – объекту недвижимости (их перечень уточняется у специалиста банка). Залогом обычно выступает покупаемое имущество, а бумаги по нему можно принести кредитору в течение 60 дней после получения положительного решения по заявке. Банку нужно предоставить договор купли-продажи жилого помещения. Составление такого документа лучше доверить профессионалу, так как Сбербанк предъявляет определенные требования к нему. В нем обязательно должно быть указано: покупаемая недвижимость частично будет оплачена за счет заемных средств; сумма кредита; жилье буден находиться у банка в залоге.
  • Подтверждение вашу занятость и финансовое положение, обычно это справка о доходах по форме 2-НДФЛ за последние 6 месяцев, о ней рассказываем здесь. Исключение – зарплатные клиенты Сбербанка, их доходы кредитодатель может проверить сам. В банк предоставляются документы о доходах всех участников займа, включая созаемщиков и поручителей. К перечню таких бумаг относится копия трудовой книжки или выписка из нее, справка от работодателя, 2-НДФЛ и другие. Есть ли возможность взять ипотеку без всех этих документов, вы узнаете из этой статьи. Зарплатным клиентам не нужно предъявлять какие-либо бумаги о заработной плате.

У некоторых есть и дополнительные источники дохода, за счет которых также будет погашаться ипотека. Подтвердить его просто, при помощи справки 3-НДФЛ с отметкой налогового органа.

Те, кто сдает недвижимость в аренду, могут предъявить договор аренды и документы, которые подтверждают право собственности на данное недвижимое имущество. Внимание! Все указанные справки имеют срок действия, равный 1 месяцу.

  • Бумаги по кредитуемому объекту недвижимости. Напоминаем, что у молодых семей есть возможность предоставления пакета документов в срок до 120 дней. Всем остальным заемщикам – по требованию банка в течение 60 дней.
  • Документы, которые подтвердят наличие у вас средств для покрытия первоначального взноса. Можно использовать государственные сертификаты. К примеру, военнослужащие могут воспользоваться своими накоплениями, находящимися на счету в НИС, а молодые родители материнским капиталом, подробнее об этом вы можете прочитать здесь.
Читать также:  Как получить кредит в 18 лет?

Если вы оформляете ипотеку по двум документам, то есть, по упрощенной схеме, то пакет документов по предмету залога, указанный выше, такой же.

Что может еще пригодиться

  • если заемщик младше 27 лет – военный билет или аналогичный ему документ;
  • при семейном займе – свидетельство о регистрации брака и на детей;
  • при наличии кредитов справка по его выплате и имеющемуся остатку;.если заемщик является ИП или ООО понадобится справка из реестра юр.лиц.

У многих возникают вопросы, связанные с участием в специальных программах, к примеру:

  1. «Молодая семья», о документах для этой программы мы подробно рассказываем здесь.
  2. Ипотека + материнский капитал — подробно можно узнать по ссылке.
  3. Военная ипотека — о ней подробно рассказано в этом обзоре. Заявитель должен предъявить свидетельство, подтверждающее право на получение жилищного займа в рамках специальной программы.
  4. Кредитование под залог имеющегося жилья — прочитать можно здесь.

Если вы оформляете кредит Молодая семья, кроме прочего нужно принести:

  • свидетельство о браке,
  • свидетельство о рождении ребенка,
  • а также документы, которые подтверждают родственные связи между заемщиками и их родителями.

При этом свидетельство о браке требуется для полных семей, свидетельство о рождении только для семей с ребенком, а документы о родителях – только для тех, у кого родители выступают поручителями или созаемщиками.

По программе «Ипотека плюс материнский капитал» вас дополнительно попросят принести:

  • Государственный сертификат на материнский (детский капитал). О том, кто его может получить и как, читайте здесь.
  • Справка из Пенсионного фонда РФ об остатке средств капитала (предоставляется в течение 60 дней со дня одобрения заявки на жилищный заем). Дополнительно предлагаем ознакомиться с тем, какая сумма сегодня полагается молодым родителям — по этой ссылке.

Детальную информацию вы узнаете в отделениях компании. Также вы можете зайти на сайт или позвонить на горячую линию, чтобы узнать, какие конкретно документы сейчас нужны для ипотеки в Сбербанке на квартиру.

Квартира

  • Свидетельство о госрегистрации права
  • Договор купли-продажи, мены, дарения и т.п.
  • Техпаспорт.
  • План дома (поэтажный) с указанием площади.
  • Разрешительные документы (на строительство, проектно-сметная документация и др.).
  • Акт о принятии дома в эксплуатацию.
  • Справка о стоимости недвидимости из БТИ.
  • Выписка из домовой книги.
  • Копия финансово-лицевого счета.
  • Документы об отсутствии задолженностей по платежам (коммунальные услуги и проч.).
  • Выписка из Единого реестра прав об обременениях прав собственника на жилище (арест, аренда, ипотека и т.д.).
  • Согласие всех собственников на передачу недвижимости в залог (заверненное нотариально).
  • Оценка независимого эксперта.
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором находится жилое помещение.

Нежилое помещение

  • Бумаги, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, передачи, мены и т.д.
  • Свидетельство о госрегистрации права и проч.
  • Техпаспорт.
  • Поэтажный план дома.
  • Справки из ЕГРП и БТИ.
  • Оценка независимого эксперта.
  • Бумаги на залог земельного участка, на котором находится это нежилое помещение.

Земельный участок

  • Документы о праве собственности или аренды.
  • Выписка из земельного кадастра.
  • Выписка из ЕГРП об обременениях.

Транспортное средство

  • Паспорт ТС.
  • Оценка страховой или независимого эксперта.

Ценные бумаги

  • Документ, подтверждающий право собственности (выписка из депозитария, со счта в реестре и т.д.).

Мерные слитки драгметаллов

  • Сами слитки.
  • Сертификаты от завода-изготовителя.

Объекты незавершенного строительства

  • Бумаги о регистрации прав и подтверждающие право собственности.
  • Разрешение на строительство.
  • Документы с описанием объекта.
  • Проектно-сметная документация.
  • Справка о стоимости из БТИ.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Оценка независимого эксперта.
  • Правоустанавливающие бумаги на земельный участок, на котором находится объект.

Какие документы готовит продавец

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на продаваемое жилье.
  • Договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и иные бумаги, которые являются основанием для передачинедвижимости в чужую собственность.
  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость.
  • Нотариально заверенный отказ других собственников от преимущественного права покупки, если продаваемое жилье находится в долевой собственности.
  • Согласие на продажу от супруга/и, если необходимо.
  • Нотариальная заверенность на совершение сделки, если сделка совершается с участием  третьего лица.
  • Если долей недвижимости владеет несовершеннолетний, то нужно разрешение от органов опеки и попечительства на продажу.

Оформление ипотеки — довольно сложный процесс. Как и при других видах кредитования, здесь присутствуют свои подводные камни. Подробнее об этом вы узнаете из видео.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. ищите здесь.

Источник: http://KreditorPro.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-ipoteki-v-sberbanke/

Какие документы нужны для оформления ипотеки в Сбербанке

Получение жилищного кредита всегда связано со сбором большого количества документов. Их много, собирать их нужно в разных местах, но на самом деле все не так страшно.

В Сбербанке оформление ипотеки давно отлаженный и стандартизированный механизм, так что и набор требований во всех регионах будет одинаковый.

Для простоты можно разбить все документы на две группы:

  • документы заемщика и созаемщиков;
  • документы по кредитуемому объекту (квартире, дому).

Документы заемщика по ипотеке по двум документам

Это так называемый легкий пакет документов. Заемщик должен предоставить как минимум два документа, подтверждающих его личность:

  1. Это конечно же паспорт гражданина РФ. Обязательно с отметкой о постоянной или временной регистрации.
  2. В качестве второго документа можно предоставить:
    • водительские права;
    • СНИЛС;
    • заграничный паспорт;
    • военный билет;
    • удостоверение военнослужащего;
    • удостоверение сотрудника федеральных органов власти.

Полный пакет документов

В большинстве случаев клиенты предпочитают подавать полный пакет, так как это увеличивает вероятность одобрения кредита банком, а также позволяет претендовать на более низкие процентные ставки.

К паспорту и второму документу придется добавить:

  1. Документ, подтверждающий платежеспособность:
    • справка по форме 2-НДФЛ за последние полгода;
    • справке по форме государственного учреждения с указанием среднемесячного и совокупного дохода за последние полгода в случае — если получить 2-НДФЛ невозможно;
    • справка о назначенной или выплаченной за последний месяц пенсии из ПФ — для пенсионеров;
    • налоговая декларация или её копия с отметкой о принятии налоговой инспекцией — для индивидуальных предпринимателей.
  2. Документ, подтверждающий трудовую занятость:
    • копия трудовой книжки или выписка из нее;
    • справка о занимаемой должности и стаже — если нет трудовой книжки;
    • копия трудового договора — если есть;
    • свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, подлинник и копия, заверенная нотариально — для ИП;

Документы по программе «Молодая семья»

В случае, если вы хотите оформить ипотеку по акции «Молодая семья», необходимо дополнительно предоставить следующие документы:

  • свидетельство о рождении ребенка;
  • свидетельство о браке в полных семьях.

Ипотека с материнским капиталом

С мая 2015 года средства материнского капитала можно использовать для первоначального взноса по ипотеке в любой момент с рождения ребенка.

Для этого необходимо предоставить следующие документы:

  • государственный сертификат на материнский (семейный) капитал;
  • справка об остатке средств материнского капитала из Пенсионного фонда.

Источник: http://bankigid.net/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-oformleniya-ipoteki-v-sberbanke/

Какие документы нужны в Сбербанке для ипотеки и порядок их оформления

Получить кредит в банке несложно. Чтобы минимизировать вероятность отказа в кредитовании необходимо заранее узнать, какие документы нужны в Сбербанке для ипотеки. При сборе бумаг надо учитывать и вид приобретаемой недвижимости.

Документы для одобрения кредита при подаче заявки на ипотеку Сбербанка

Первым шагом к получению ипотечного займа соискателем является подача кредитной заявки Сбербанку. Она будет рассмотрена потенциальным кредитором при предоставлении следующего пакета документов:

  • заявления-анкеты соискателя и потенциального созаемщика;
  • паспорта заявителей;
  • справки о временной/постоянной регистрации потенциальных заемщиков/созаемщиков;
  • материалов, подтверждающих наличие действующих трудовых правоотношений;
  • доказательств платежеспособности заявителя;
  • бумаг относительно залога, если соискатель планирует его использовать.

С анкетой, паспортом и регистрацией все понятно. А вот какие справки нужны для ипотеки в Сбербанке по последним трем пунктам?

Подтверждение действующих трудовых правоотношений

В качестве доказательств действующих трудовых отношений банкиры могут потребовать такие бумаги:

  • постраничную копию трудовой книжки, заверенную работодателем;
  • выписку из трудовой – в документе отражается информация о трудовой деятельности соискателя за последние пять лет;
  • справку работодателя с информацией о стаже заемщика, его должности;
  • постраничную копию контракта (если лицо работает по совместительству), прошитую и заверенную организацией, в которой трудится заемщик.

Документы, подтверждающие наличие трудовых отношений у потенциального заемщика должны быть выданы не позже тридцати дней до момента обращения в банковское учреждение.

Доказательства платежеспособности клиента

Соискатель в качестве доказательства своей платежеспособности может предоставить такие материалы:

  • справку 2-НДФЛ;
  • справку о доходах, форма которой утверждена Сбербанком;
  • справку о назначении пенсий (в том числе из негосударственных фондов), ежемесячных пожизненных содержаний, иных ежемесячных выплат;
  • постраничную копию договора найма помещения, если заемщик получает доход от аренды;
  • копию декларации 3-НДФЛ;
  • документы, подтверждающие получение гонораров по авторским договорам, иным сделкам по использованию объектов интеллектуальной собственности;
  • гражданско-правовые договоры, на основании которых заявитель получает денежные средства.

В качестве дополнительных доходов банк не признает:

  • выплаты, полученные в качестве дивидендов;
  • страховые суммы;
  • выигрыши в лотереи;
  • доходы от валютных операций;
  • деньги, полученные в результате совершения сделок купли-продажи недвижимости, иного имущества, имущественных прав;
  • госпособия;
  • алиментные выплаты;
  • взысканные суммы финансовых санкций (неустойка, пеня, штраф);
  • стипендии;
  • вознаграждения донорам.

Документы по залоговому имуществу

В качестве залогового имущества специалисты Сбербанка рассматривают:

  • права требования;
  • объекты недвижимости;
  • автотранспорт;
  • ценные бумаги;
  • земельные участки.

Если в качестве обеспечения будет выступать жилище, которое лицо планирует приобрести в ипотеку, то документы по залогу к кредитной заявке не прилагаются.

Независимо от вида залога заявитель предоставляет Сбербанку:

  • нотариальное согласие второго супруга на передачу имущества в залог;
  • разрешение госорганов опеки, попечительства, если совладельцем залоговой собственности является несовершеннолетнее лицо;
  • документ, подтверждающий право соискателя на залоговое имущество;
  • экспертную оценку залога;
  • брачный договор (супружеское или алиментное соглашение) при наличии такового;
  • копию договора страхования залога, если такой заключен.

Документы при оформлении ипотечного договора

После одобрения кредитной заявки у клиента есть 60 дней на поиск подходящей недвижимости. До истечения этого срока необходимо подать такие документы для оформления ипотеки в Сбербанке для сделок с продавцами — физическими лицами:

  • проект договора купли-продажи;
  • доказательства наличия финансов, в качестве первоначального взноса;
  • документы по недвижимости, на которую выделяются ипотечные средства;
  • нотариальное согласие второго супруга на сделку.

Подтвердить наличие денег для первоначального взноса заемщик может одним из способов:

  • банковской выпиской об остатке на счете;
  • платежками, квитанциями, свидетельствующими об оплате авансовой суммы продавцу жилья;
  • документы, подтверждающие наличие у соискателя права на получение госвыплат, которые можно использовать как первоначальный взнос.

В нотариальном соглашении супруга на совершение сделки должна указываться следующая информация:

  • ФИО лица;
  • тип сделки;
  • характеристика недвижимости, которая будет приобретена и/или оставлена Сбербанку в залог;
  • точные условия планируемой сделки или можно указать, что супруг вправе заключать сделку на собственное усмотрение.

Проект договора купли-продажи жилья требует одобрения Сбербанка.

Какие бумаги по недвижимости требуют специалисты Сбербанка

Подходяще жилье заемщик нашел? Теперь необходимо получить согласие банковской структуры. Чтобы оценка банкиров была объективной, заемщик должен предоставить такой список документов для ипотеки в Сбербанке на вторичку:

  • копию свидетельства о госрегистрации права собственности на реализуемый объект (при наличии);
  • выписку из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (срок ее действия составляет тридцати дней);
  • копию бумаги, на основании которой продавец получил жилище в свою собственность (договор дарения, мены, купчая, свидетельства о приватизации или праве на наследство);
  • оригинал разрешения госоргана опеки, попечительства на продажу собственности, если ее владельцем/совладельцем является несовершеннолетний;
  • нотариальный отказ совладельцев недвижимости от приобретения доли жилья, которую планирует впоследствии приобрести заемщик;
  • нотариальное согласие второго супруга продавца на сделку.

Документ, указанный в последнем пункте продавцом не предоставляется, если жилище:

  • приобреталось одним из супругов до заключения брака;
  • в период брака было получено одним из них в дар;
  • с момента расторжения брака прошло три года (подается свидетельство о расторжении брака);
  • получено при разводе в результате заключения соглашения о разделе имущества или по судебному решению (банку подается копия соглашения или судебного решения).
Читать также:  Как перекредитовать ипотеку в сбербанке?

При отказе заемщика предоставить договор о страховании жизни, здоровья базовую процентную ставку Сбербанк увеличивает на 1%.

А какие документы нужны для оформления ипотеки в Сбербанке в 2017 году на новостройку, если продавцом является юридическое лицо-застройщик? В таком случае банкиры дополнительно затребуют:

  • копию Устава организации в актуальной редакции;
  • оригинал выписки Единого госреестра юридических лиц, выданной не позже чем за тридцать дней до даты подачи ее Сбербанку;
  • документ, подтверждающий полномочия должностного лица, которое планирует подписывать договор купли-продажи (например, протокол собрания акционеров либо решение коллегиального органа);
  • проект договора инвестирования строительства или договора уступки права требования;
  • разрешение на строительство;
  • бумаги, подтверждающие наличие права собственности на земельный участок, на котором будет возведен дом;
  • договор аренды земельного надела, если он не в собственности застройщика;
  • разрешение на ввод возведенного дома в эксплуатацию.

В то же время покупатель предоставляет такой перечень документов для оформления ипотеки в Сбербанке:

  • оценку недвижимости, ее необходимо заказывать у экспертов, аккредитованных банком (список компаний размещен на сайте кредитора);
  • договор страхования залогового имущества;
  • договор страхования жизни, здоровья заемщика (по желанию).

Сбербанк вправе требовать от сторон сделки купли-продажи дополнительные материалы или редактировать существующий перечень документов.

Документы при ипотеке по двум документам

В Сбербанке существует кредитное предложение «Ипотека по двум документам». Им могут воспользоваться соискатели, которые не имеют возможности предоставить документальное подтверждение своего заработка. В рамках этой программы заявители помимо заявления-анкеты и паспорта подают один из нижеуказанных документов:

  • водительское удостоверение;
  • служебное удостоверение личности (сотрудника федеральных госорганов, военнослужащего);
  • загранпаспорт;
  • СНИЛС.

Документы по социальной ипотеке

Социальная ипотека – предложение, привлекающее россиян низкой кредитной ставкой. Однако получить деньги в рамках такой программы могут лишь лица, подтвердившие документально свое право на социальный заём.

Рассмотрим, какие документы нужны для оформления ипотеки на квартиру в Сбербанке по социальным ипотекам.

Военная ипотека

Военнослужащим, которые решили воспользоваться своим правом на получение военной ипотеки, помимо паспорта и анкеты необходимо предоставить свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа.

Ипотечный кредит «Молодая семья»

Чтобы банкиры выдали такой кредит, соискатели дополнительно предоставляют:

  • копию свидетельства о браке, если есть;
  • копии свидетельств о рождении детей;
  • доказательства родства заемщиков с их родителями, если последние будут привлекаться в качестве созаемщиков (например, свидетельство о рождении соискателя).

Сбербанковская программа «Ипотека плюс материнский капитал»

У лиц, претендующих на такую ипотеку, банк потребует:

  • сертификат на материнский капитал;
  • справку пенсионного госоргана об остаточных средствах материнского капитала (действительна 30 дней).

Оценка квартиры для ипотеки СбербанкаРефинансирование ипотеки по двум документамБрачный договор и ипотека

Источник: http://proipoteku24.ru/stati/spisok-dokumentov-zaprashivaemykh-sberbankom-dlya-oformleniya-ipotechnogo-kredita/

Документы для ипотеки в Сбербанке России

После принятия решения о покупке жилья в ипотеку остается сделать выбор в пользу того или иного банка. Выбор многих потенциальных заемщиков падает на Сбербанк России. Он привлекает своей надежностью (его учредителем и основным акционером является Центральный банк РФ), а также относительно низкими процентными ставками (от 10 %) и разнообразием программ жилищного кредитования.

Процедура оформления ипотеки в Сбербанке достаточно проста. Самое главное, собрать необходимые документы и грамотно спланировать время.

При выборе банковского отделения учтите, что даже в пределах небольшого города они отличаются – обратите внимание, в каких отделениях отдел ипотечного кредитования больше, следовательно, скорость обслуживания выше. Обязательно уточните режим работы отделения.

Оформление заявки на кредит

Для начала нужно выяснить, готов ли банк предоставить вам кредит. Для этого нужно обратиться к кредитному специалисту и внимательно заполнить заявку.

Имейте в виду, что неофициальные, неподтвержденные доходы, какими бы они ни были, не принимаются во внимание при рассмотрении заявки. Поэтому, если ваш официальный заработок невысок, возьмите с собой поручителя. Это не только положительно повлияет на решение специалистов, но и позволит снизить процентную ставку на 0,5-1 %.

Используйте первую встречу с кредитным специалистом как возможность получить ответы на все волнующие вас вопросы об ипотеке.

Просчитайте сумму, которую вы желаете получить в кредит, рассчитайте срок уплаты кредита, проанализируйте сумму ежемесячного платежа.

Запишите имя сотрудника, который работал с вами, его контактный телефон, график работы – если вы захотите уточнить информацию, у вас будет возможность обратиться к уже знакомому специалисту.

Срок рассмотрения заявки на кредит – до пяти рабочих дней. Информация о результате рассмотрения передается либо через СМС-сообщение с номера 900 либо по телефону сотрудником Сбербанка. Получив одобрение с указанием суммы, которую готов выдать банк, вы можете уверенно приступать к выбору жилья, если таковой еще не сделан. Для этого у вас есть срок до 4 месяцев.

Перечень документов по кредитуемому объекту недвижимости (под залог кредитуемого объекта недвижимости)

Договор купли-продажи. При условии что объект недвижимости будет приобретен с привлечением ипотеки Сбербанка, в договоре необходимо указать обязательные пункты о том, что:

  • часть стоимости объекта недвижимости оплачивается заемщиком/созаемщиками за счет кредитных средств Сбербанка России, с указанием суммы кредита;
  • объект недвижимости находится в залоге у Сбербанка России с момента государственной регистрации права собственности заемщика/созаемщиков на данный объект;
  • залогодержателем по данному залогу является банк.

Образец заполнения договора купли-продажи в части формулировок вы можете получить у кредитного специалиста.

В сборе стандартного пакета документов, необходимых для получения ипотеки в Сбербанке, одинаково участвуют обе стороны планируемой сделки – как продавец, так и покупатель.

Документы, которые необходимо подготовить продавцу

  • Оригинал свидетельства о регистрации права собственности на объект недвижимости.
  • Документ-основание возникновения права собственности продавца (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о приватизации);
  • Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Выписку нужно заказать в местном управлении Росреестра. Срок предоставления – в течение 1 рабочей недели. Действительна для предоставления в банк в течение 30 дней с даты ее оформления.
  • Нотариально заверенный отказ участников долевой собственности от преимущественного права покупки.
  • Нотариально заверенное согласие супруга(и) продавца на отчуждение объекта недвижимости; либо нотариально удостоверенное заявление продавца объекта недвижимости о том, что на момент приобретения права собственности он в браке не состоял; либо брачный договор, устанавливающий режим раздельной собственности на имущество супругов (для снятия копии). В случае если имущество каждого из супругов являлось его собственностью до вступления в брак или оно было получено кем-то из супругов в дар, в наследство или по иным безвозмездным сделкам, эти документы предоставлять не нужно. При расторжении брака не менее чем за 3 года до момента совершения сделки вместо этих документов достаточно предоставить паспорт с отметкой, свидетельство о расторжении брака или выписку из решения суда о расторжении брака. В случае смерти одного из супругов на момент совершения сделки – свидетельство о смерти.
  • Если сделка осуществляется доверенным лицом продавца, понадобится нотариально заверенная доверенность, выданная продавцом объекта недвижимости третьему лицу на совершение сделок с данном объектом недвижимости.
  • В случае когда собственником или одним из собственников отчуждаемого объекта недвижимости является несовершеннолетний, необходимо заблаговременно получить разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Документы со стороны покупателя

  • Отчет об оценочной стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Перечень оценочных компаний вам предоставит сотрудник отдела ипотечного кредитования. Имейте в виду, что на составление оценки может потребоваться длительное время – порою до месяца. Причем на длительность срока влияет, как правило, человеческий фактор – специалисту оценочной компании важно организовать осмотр объекта недвижимости, а следовательно, максимально конкретно договориться с продавцом/продавцами о предоставлении ему такой возможности. Поэтому сбор документов для ипотеки начинайте именно с заказа оценочного отчета, а остальные документы собирайте параллельно.
  • Документ, подтверждающий наличие собственных средств при приобретении объекта недвижимости (Сберкнижка или расписка продавца в получении предоплаты за жилье согласно договору с указанием паспортных данных обеих сторон договора, суммы предоплаты, адреса и площади объекта недвижимости).
  • Если залогодателем кредитуемого объекта недвижимости будет один из двоих супругов, необходимо подготовить один из следующих документов:
    • нотариально заверенное согласие супруга(и) залогодателя на передачу кредитуемого объекта недвижимости;
    • нотариально удостоверенное заявление залогодателя о том, что на момент приобретения права собственности на кредитуемый объект недвижимости он в браке не состоял;
    • брачный договор, устанавливающий режим раздельной собственности на имущество супругов.
  • В случае когда собственником или одним из собственников передаваемого в залог кредитуемого объекта недвижимости является несовершеннолетний – разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства.

С готовым пакетом документов продавцу и покупателю необходимо записаться на прием к специалисту по ипотечному кредитованию, чтобы подать заявку на одобрение сделки.

После этого, если вы все сделали правильно, в течение 5-7 дней вам придет одобрение Сбербанка на сделку, а следовательно, и получение ипотеки.

  • Сбербанк — Ипотека «Молодая семья»

Источник: http://sber-info.com/credits/ipoteka/dokumenty-dlya-ipoteki-v-sberbanke-rossii.html

Пакет документов для ипотеки в Сбербанке

Для оформления ипотечного займа требуется собрать множество различных справок. Часть из них следует подавать до рассмотрения заявки, а часть – только после получения положительного ответа.

Пакет документов для получения ипотеки в Сбербанке может незначительно отличаться по типу выбранной программы, для получения цельной картины о процессе получения жилищного займа, советуем ознакомиться с нашим материалом: Этапы оформление ипотеки.

Мы расскажем какие документы нужны для оформления ипотеки в Сбербанке

Обязательный пакет документации для жилищного кредита

До того, как подавать заявление на согласование ипотечного кредита, следует определить его вид. Он зависит от объекта жилья.

Этапы оформления жилищного кредита

Возможна покупка квартиры от собственника или с первичного рынка, а также загородный дом или его строительство.

Они отличаются по максимальной сумме – до 1,5 или 3 млн. рублей, и ставке – от 12,5-13,5%. Срок же определяется согласно пожеланиям или характеристикам кредитозаемщика. Лимит  – до 30 лет.

Минимальная сумма  по всем видам кредитования – от 300 тыс. рублей.

Пакет документов для оформления ипотечного кредита в Сбербанке, обычно, формируется из таких бумаг:

  1. Паспорт.
  2. Дополнительные удостоверения: военный билет, заграничный паспорт, пенсионное удостоверение, водительские права.
  3. Справка о регистрации.
  4. Справка 2-НДФЛ.
  5. Трудовая книжка.

Кроме этого  обязательного перечня, могут использоваться и иные. Например, вместо справки НДФЛ клиент может предоставить справку банковского образца.

Ее следует получить в банке и передать для заполнения работодателю. Он вносит данные о доходах, удержаниях и стаже указанного сотрудника за 6 месяцев.

Такой вариант используется, если предприятие не имеет возможности предоставить стандартную информацию по НДФЛ-2.

Основной перечень документов, подтверждающих доход заемщика

Скачать:

Перечень бумаг без подтверждения доходов и занятости

Расширенный перечень для особых ипотечных программ

В ряде случаев потребуются дополнительные справки, если данные условия будут использоваться заемщиком при оформлении кредита:

  1. Паспорт созаемщика.
  2. Справка о доходах соземщика.
  3. Бумаги, подтверждающие дополнительные поступления на клиентский счет: справка о пенсионных начислениях, налоговая декларация (доходы от частной практики или индивидуального предпринимательства), договор аренды на недвижимость, принадлежащую заемщику, с указанием размера выплат, выписка о прибыли (авторский гонорар) и т.п.
  4. Бумаги на недвижимость, если она будет использоваться как залог.

Молодая семья и материнский капитал

Для кредитов на покупку жилья по льготным программам, таким как Ипотека плюс материнский капитал и предложение для молодой семьи могут потребоваться специальные справки, которые позволят снизить процентную ставку.

Какие справки требуется предоставить при использовании материнского капиталаАкция Молодая семья

Программа с государственной поддержкой

Для клиентов, подходящих по характеристикам к льготным условиям, существуют разработки, позволяющие использовать государственные субсидии на выплату части кредита. Пакет документов для ипотеки в Сбербанк в этом случае будет включать и их. Это могут быть:

  • Удостоверение служащего в федеральном или муниципальном подразделении (бюджетника).
  • Информация о супругах, детях (для участия в разработке Молодая семья).
  • Свидетельство участника НИС.
  • Свидетельство о наличие материнского капитала (сертификат и справка о балансе данного счета).
  • Бумаги о выплате одноразовой субсидии для улучшения условий проживания.

Если клиент готов предоставить залог или оплатить сразу половину стоимости кредита, он может не только рассчитывать на более оптимальные условия (например, увеличение суммы кредита), но и предоставить минимальный пакет бумаг. К обязательным в данном случае относят паспорт и второе  удостоверение об идентификации личности. При этом уже не требуется подтверждать платежеспособность и трудовую занятость.

Читать также:  Онлайн заявка на кредит в «траст» банк - сэкономь время!

Документация по объекту недвижимости

Передав информацию и заполнив заявку, можно начинать готовить пакет справок по объекту недвижимости в Сбербанк на жилищный кредит. Он потребуется после согласования и на его сборы дается порядка 2 месяцев. В него включены:

  1. Договор о покупке жилья с обязательным указанием некоторых условий кредита с тем, чтобы не нарушать права кредитора.
  2. Свидетельство о регистрации права клиента на владение квартирой.
  3. Выписка из Реестра относительно сделок с недвижимостью.
  4. Письменные отказы лиц, которые могут претендовать на долю.
  5. Отчет эксперта с указанием цены на жилье.
  6. Согласие супруга продавца на отчуждение или свидетельство об отсутствии у него второй половины.

Несколько отличается перечень на строящееся жилье. Здесь потребуются: разрешение на строительство, договора с застройщиками, разрешение на ввод в эксплуатацию, предварительный договор инвестирования или покупки, договор-основание строительства, смета, кадастровый паспорт, оценочная стоимость участка и т.п.

Что нужно представить в банк после принянтия положительного решения по заявке

Скачать:

Документы по ипотечному жилью

Если условия клиента далеки от стандартных, данный список стоит получить у кредитного специалиста, чтобы были учтены все особенности ситуации клиента.

Второй перечень включает также информацию о наличии у клиента нужной суммы для оплаты первой части ссуды. Такими могут являться:

  • Выписка со счета клиента, содержащая нужную величину.
  • Платежки  об уплате части за жилье (строительство).
  • Подтверждение от продавца недвижимости о получении им нужного размера средств.
  • Отчет о стоимости жилья, которое будет продано для уплаты за приобретаемое.

Заключение

Будьте внимательны при оформлении документации по ипотеке в Сбербанке – это позволит быстро и без нервов пройти все этапы получения жилья по выбранной вами виду кредитования. Главное правило, которым нужно руководствоваться, – все справки должны носить правдивый характер. Любые подделки и неточности могут негативно повлиять на решения кредитора о предоставлении ссуды.

2018-02-12

  • Поделиться
  • Нравится
  • Класс!
  • Нравится

Источник: https://sbankami.ru/ipoteka/paket-dokumentov-dlya-ipoteki-v-sberbanke.html

Документы для ипотеки в Сбербанке 2018: весь перечень документов

Приветствуем! Итак, сегодня тема нашей встречи: документы для ипотеки в Сбербанке 2018. Вы узнаете про перечень документов для оформления ипотеки в Сбербанке для разных категорий заемщиков. Расскажем про пакет документов для ипотеки по объекту недвижимости в новостройке и на готовое жилье от продавца и покупателя, а также полезные советы от экспертов.

Оформляем заявку на кредит

Какие документы для ипотеки в Сбербанке понадобятся потенциальному заемщику? Попробуем разобраться. Чтобы гарантировано получить ипотечный кредит на жилье в Сбербанке нужно соблюдать ряд простых правил.

Важно хорошо представлять, как принимается решение о выдаче кредита, и сделать все, чтобы у банковских сотрудников не осталось ни тени сомнений в вашей благонадежности в качестве заемщика.

Необходимо вовремя предоставить обязательный переченьзапрашиваемых банком для получения ссуды документов.

Сначала нужно убедиться в том, что банк согласен выдать вам ипотечный займ. Для этого нужно обратиться ближайшее отделение Сбербанка и попасть на прием к специалисту по кредитам. Он попросит вас заполнить заявку для одобрения нужной вам суммы.

Для этого вам нужен паспорт и справка о ваших доходах за последние полгода (форма 2-НДФЛ или по форме банка).

Разумеется, что в момент подачи такой заявки вы должны иметь постоянный доход не менее чем за 6 последних месяцев и иметь общий стаж работы от года за последние 5 лет (быть трудоустроены или вести предпринимательскую деятельность). Для подтверждения данной информации вы должны предоставить:

  1. Копию трудовой книжки (обязательно заверенную правильно) – для работающих официально.
  2. Заверенную копию декларации с отметкой об оплате налогов за последний отчетный период, но не менее чем за полгода. Свидетельство о регистрации ИП и о постановке в налоговую – это для индивидуальных предпринимателей.
  1. Справку о сроке службы и заверенную копию контракта – для военнослужащих и сотрудников силовых структур.
  2. Зарплатную карту – для участников зарплатного проекта. На эту карту должно быть не менее шести зачислений. Также, часто сотрудники банка при их открытии делают различные ошибки, из-за которых приходит отказ по ипотеке, поэтому мы рекомендую готовить сразу полный пакет для заявки со справками и трудовой.
  3. Справку из пенсионного фонда или выписку по пенсионному счету (обязательно заверенную банком) о размере начисленной пенсии – для пенсионеров. Если пенсия приходит на счет или карту Сбербанка, то достаточно в анкете просто указать номер счета или карты.

Присутствие поручителя положительно скажется на вашей платежеспособности и заявка, скорее всего, будет одобрена, поэтому если есть такой человек в окружении, то обязательно соберите по нему пакет документов для банка.

Хорошо, когда у вас есть в собственности другая недвижимость. Это повлияет на положительное решение о предоставлении вам кредита. Укажите это в анкете.

Если вы не хотите, чтобы супруг участвовал в сделке, то нужно будет сделать отметку в анкете, что у вас есть брачный договор.

Тогда во время рассмотрения заявки супруг учитываться не будет, но паспорт его нужен будет в любом случае. После одобрения ипотеки нужно будет подготовить брачный договор и заверить его у нотариуса.

Данный брачник предоставляется вместе с полным пакетом документов по объекту недвижимости.

Если в паспорте есть отметка о действующем браке, а фактически потенциальный заемщик в разводе, то нужно предоставить свидетельство о разводе.

Во время первого визита в банк постарайтесь получить максимум информации, не стесняйтесь задавать вопросы. Это поможет избежать ошибок и ускорит прохождение всей процедуры. Желательно записать имя и фамилию специалиста, который вас консультировал, часы его работы. Тогда у вас будет возможность, в случае если возникнут сложности, обратиться к сотруднику банка, который уже вас знает.

Банк рассматривает заявку не дольше пяти рабочих дней (обычно 2-3 рабочих дня, а пенсионеров и зарплатников за сутки). Ответ вам сотрудник сообщит по телефону и придет СМС. Если кредит одобрили и согласились выдать заявленную вами сумму, то тогда нужно переходить к следующему этапу – выбору подходящей квартиры. Банк дает на это два месяца.

При следующем визите в банк, у вас на руках уже должен быть подписанный двумя сторонами (продавцом и покупателем) договор купли-продажи недвижимости. Поскольку покупка происходит с привлечением кредитных средств Сбербанка, это обязательно должно быть отражено в договоре отдельным пунктом с указанием точной суммы.

Кроме того, в документе должно быть зафиксировано, что с момента госрегистрации договора, приобретенная вами квартира находится в залоге у банка. Чтобы сразу правильно составить договор купли-продажи, возьмите его образец у кредитного специалиста.

Документы для оформления кредитного договора

Документы для получения ипотеки в Сбербанке должны подать не только покупатель, но и продавец недвижимости. Что потребуют от покупателя? Приводим список документов.

Для покупателя:

  • Отчет об оценке, приобретаемой в ипотеку недвижимости. Список аккредитованных в банке оценочных компаний возьмите у кредитного специалиста. Оценщик должен лично осмотреть объект, поэтому нужно согласовать его визит с продавцом.
  • Документы, которые бы подтверждали, что у вас есть необходимые средства на первоначальный взнос. Это может быть сберегательная книжка, выписка с банковского счета, расписка продавца о том, что он уже получил от вас оговоренный аванс.
  • Если потенциальный заемщик состоит в браке, нужно будет согласие второй половины на передачу ипотечной квартиры в залог банку (нотариально заверенное).
  • Личные документы: общегражданский паспорт, копия трудовой книжки, заверенную руководителем предприятия.
  • Пакетдокументов, которые подтверждают платежеспособность заемщика. Сюда относятся справка формы 2-НДФЛ или по форме банка. Она подтвердит ваш официальный ежемесячный доход. Если у вас есть дополнительные финансовые источники (работаете по совместительству, сдаете квартиру в аренду), то для подтверждения предоставьте договор аренды, трудовой договор или декларацию о доходах, заверенную налоговыми органами.
  • Если к моменту подачи заявки на получение ипотечной ссуды, у вас есть невыплаченные кредиты, то придется взять справку о том, какую сумму вам предстоит погасить.

Если в сделке есть материнский сертификат, то он обязательно должен быть приложен вместе со справкой из ПФ.

Ипотека для покупки квартиры в новостройке

Порядок получения ипотечного кредита на жилье, которое еще только строится, отличается от обычной процедуры. В Сбербанке есть условие – квартира будет приобретаться у строительной компании, которая у него аккредитована.

 Во многом условия кредитования будут зависеть от стадии строительства. Проще получить займ на квартиру в доме, который практически построен, а еще лучше, принят госкомиссией.

Тогда банк без проблем выдаст ссуду под залог новостройки.

Когда же заемщик хочет приобрести недвижимость в доме, строительство которого находится еще на стадии котлована, то банк может потребовать от него внести дополнительный залог, например, передать ему в обеспечение кредита другую недвижимость, которой тот владеет на праве собственности или добавить поручителя.

Действует универсальное правило: чем ближе к завершению находится стройка, тем меньше требований предъявляют к заемщику.

Определившись с застройщиком, аккредитованным в Сбербанке, нужно предпринять следующие шаги:

  1. Заключить ДДУ. В документе указать параметры строящейся квартиры, условия ее приобретения, сроки строительства, размер первоначального взноса, порядок оплаты.
  2. Обратиться в банк и оформить заявку на кредит.
  3. После того как ее одобрят, подписать ипотечный договор и зарегистрировать его и ДДУ.
  4. Получить в банке оговоренную в заявке сумму и перевести её застройщику.

Документы для ипотеки на новостройку

Потенциальный заемщик должен собрать и предоставить в кредитную организацию такие документы:

  • Договор долевого участия или его проект.
  • Договор переуступки (если приобретается квартира в новостройке от инвестора) + первый ДДУ и документы по полной оплате + справка от застройщика.

Делает, обычно, это сам застройщик. Заемщику ничего дополнительно делать не надо.

Чтобы вам выдали кредит на новостройку нужно дополнительно представить в кредитное учреждение следующие официальные бумаги (оригиналы):

  • Удостоверение личности или паспорт гражданина.
  • Справку, подтверждающую ваш доход.
  • Копию трудовой.
  • Копию налоговой декларации или трудового договора.
  • Документ, подтверждающий оплату первого взноса (приходник).

Документы для продавцов недвижимости в ипотеку

Если продавец недвижимости юрлицо.

Чтобы продать новостройку юридическое должно подать в банк следующие документы:

  • Учредительные бумаги (устав, учредительный договор).
  • Решение руководящего органа продаже недвижимости с указанием условий сделки: цены, сроков совершения, порядке расчетов.
  • Документ, который подтверждает полномочия представителя подписать договор от имени компании.
  • У представителя компании должен быть паспорт.

Если квартиру продает физлицо.

В банк владелец подает такие документы:

  • Свидетельство о том, что недвижимость зарегистрирована на него.
  • Документ, на основании которого собственность возникла (свидетельство о приватизации, договор дарения, мены или купли-продажи).
  • Выписка из ЕГРП (государственного реестра прав). Ее берут в местном отделении Росреестра. Она действительна только месяц.
  • Если недвижимость находится в долевой собственности, то нужно заручиться нотариально заверенным отказом совладельцев от первоочередного права покупки.
  • Если продавец состоит в браке, то его вторая половина должна дать согласие на продажу совместной собственности. Оно тоже заверяется нотариусом. Если продавец купил недвижимость в момент, когда еще не состоял в супружеских отношениях, то он обязан подтвердить это нотариально заверенным заявлением. Когда квартира была получена в дар, наследство или бесплатно приватизирована, то эти документы не потребуются.
  • Если одним из совладельцев недвижимости выступает несовершеннолетний, то на продажу нужно разрешение органов опеки.

Подводим итог

Чтобы гарантирована получить ипотечный кредит в Сбербанке нужно соблюдать несколько простых правил. Важно хорошо подготовиться к первому визиту в кредитное учреждение, четко определиться с суммой кредита, грамотно заполнить заявку, предоставить кредитному специалисту документы, которые на сто процентов подтверждали бы вашу платежеспособность.

Если вы получаете небольшую официальную зарплату, то можно включить в заявку ваши дополнительные доходы. Если этого нет, то нужно привести с собой в банк поручителя. Чем больше доказательств того, что вы вовремя погасите ссуду вы представите банку, тем выше будут ваши шансы на одобрениеипотеки.

Ждем ваших вопросов в комментариях. и жмите кнопки социальных сетей.

Источник: https://ipotekaved.ru/sberbank/dokumenty-dlya-ipoteki-v-sberbanke.html

Ссылка на основную публикацию