Как получить ипотечный кредит на коммерческую недвижимость?

Коммерческая ипотека: можно ли взять кредит на бизнес-недвижимость

Купить складское, офисное либо торговое помещение и вместо арендной платы за чужую недвижимость тратиться на выплату кредита под залог собственной – такую возможность дает коммерческая ипотека. На каких условиях ее предлагают банки и как взять заём?

Особенности коммерческой ипотеки

Рынок ипотечных кредитов для бизнеса в России развит слабо, но можно ли взять ипотеку на коммерческую недвижимость в принципе – вопрос решенный. К числу кредитных продуктов крупных банков уже относятся займы под залог офисных, торговых, ресторанных, складских и других нежилых помещений компаниям и индивидуальным предпринимателям.

Чтобы получить кредит с самыми выгодными условиями, нажмите на кнопку ниже, система автоматически подберет наилучшие условия:

Сегодня бизнесу доступна как ипотека под коммерческую недвижимость, имеющуюся в собственности, так и под приобретаемую.

Коммерческая ипотека отличается от жилищной важными особенностями:

  • более высокие ставки по кредиту – от 11,8% в Сбербанке против 9% и ниже (при определенных условиях) по жилищной ипотеке;
  • гораздо меньшие сроки займов – не более 10 лет против 25-30 лет;
  • более длительные сроки рассмотрения заявок.

Нередко, получив от претендента на заём требуемый пакет документов, подтверждающих платежеспособность субъекта бизнеса, кредитор направляет к ИП либо в компанию своего представителя для проверки, как идут дела у заемщика.

Еще одна особенность коммерческой ипотеки – банки чаще отказывают в кредитовании, поскольку ликвидность объекта недвижимости, предлагаемого в качестве залога, часто ниже, чем, например, у квартиры. Особенно если подается заявка на заём под залог производственного либо складского помещения.

Что сегодня предлагают банки

Сбербанк

Крупнейший в РФ кредитор Сбербанк предоставляет ипотечный заём для ИП и малых предприятий «Бизнес-Недвижимость», который в случае залога имеющегося недвижимого объекта можно использовать не только на покупку другого помещения, но и на погашение задолженности по кредитам, взятым у других банков либо лизинговых компаний.

Сбербанк согласен кредитовать приобретение как готовой, так и строящейся недвижимости – у застройщиков из перечня аккредитованных.

Условия займа:

Чтобы получить кредит с самыми выгодными условиями, нажмите на кнопку ниже, система автоматически подберет наилучшие условия:
  • минимальная ставка – 11,8%;
  • минимальная сумма – 150 тыс. руб. для малого агробизнеса, 500 тыс. руб. для всех остальных клиентов;
  • максимальная сумма – до 600 млн руб. для городов, указанных на сайте кредитора, до 200 млн руб. для всех остальных;
  • максимальный срок – 10 лет;
  • первоначальный взнос – при займе под имеющуюся недвижимость не требуется, под приобретаемую – не менее 20% для агробизнеса, 25% для остальных;
  • комиссия за выдачу займа – отсутствует.

Сбербанк принимает поручительство и гарантии юридических и физических лиц в качестве дополнительного обеспечения, что особенно полезно для ИП, многим из которых трудно убедить кредиторов в своей платежеспособности.

Втб 24

Втб 24 реализует программу «Бизнес-ипотека» для приобретения объекта коммерческой недвижимости любого назначения.

Параметры кредита:

  • ставка – от 13,5%;
  • сумма – не менее 10 млн руб.;
  • срок – до 10 лет;
  • первоначальный взнос – от 15%.

При наличии дополнительного залогового имущества аванс, или первоначальный взнос не требуется.

Втб банк москвы

Другая банковская организация группы ВТБ кредитует покупку не только помещений, но и земельных участков для использования в коммерческих целях.

Ипотека для бизнеса доступна по условиям:

  • ставка – в описании кредита на сайте банка не указана, определяется индивидуально;
  • сумма – до 150 млн руб.;
  • срок – до 7 лет.

Втб банк москвы предлагает бизнес-заемщикам привлекательные дополнительные возможности:

  1. Взять ипотеку на объект жилой недвижимости с переводом его в коммерческий статус впоследствии.
  2. Волучить заемные средства единовременным платежом либо в виде кредитной линии.
  3. Заменить первоначальный взнос:
  • дополнительным залоговым имуществом;
  • внесением гарантийного депозита;
  • залогом векселя банка;
  • поручительством гарантийного фонда.
  • Россельхозбанк

    Банк со 100% участием государства предоставляет коммерческую ипотеку согласно параметрам:

    • ставка – индивидуальная;
    • сумма – от 0,5 млн до 20 млн руб.;
    • срок – до 10 лет;
    • первоначальный взнос – необязателен, но его отсутствие повышает ставку;
    • комиссия за выдачу займа – взимается с юрлиц согласно тарифам банка;
    • возврат кредита возможен дифференцированными платежами, в т.ч. по индивидуальному графику.

    Россельхозбанк предусматривает возможность получения заемщиком дополнительных кредитных средств на ремонт приобретенного объекта недвижимости.

    Он, как и Втб банк москвы, дает выбор между единовременной выплатой заемных денег и кредитной линией.

    В качестве дополнительного обеспечения кредитором принимаются не только поручительства, но и транспортные средства, оборудование, даже товарно-материальные ценности.

    В силу направленности Россельхозбанк лояльно относится к представителям агробизнеса – сельхозпредприятиям и фермерам.

    Абсолют Банк

    АКБ «Абсолют Банк» обещает желающим взять ипотеку на коммерческую недвижимость быстрое решение по заявке, сопровождение персонального менеджера от подачи заявки до закрытия кредитного договора, оптимальное решение сложных ситуаций, возникающих в процессе погашения займа.

    Предлагаемые параметры бизнес-ипотеки:

    • ставка – от 17,45%;
    • размер кредита – до 60% стоимости приобретаемого объекта недвижимости либо до 80% при предоставлении дополнительного залога;
    • минимальная сумма – 1 млн руб.;
    • максимальная сумма – 15 млн руб. в Московском регионе, г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области, 9 млн руб. в остальных субъектах федерации;
    • срок – до 10 лет.

    Абсолют Банк также дает возможность купить в ипотеку по ставке 14,25% машино-место, предлагая до 70% его стоимости, или от 100 тыс. до 1 млн руб. (в Московском регионе, СПб и Ленобласти – до 2 млн).

    БФА

    Банковская организация БФА, работающая в Москве и Санкт-Петербурге, дает бизнес-субъектам двух столиц ипотеку по ставке от 17,25% в размере от 0,5 млн до 25 млн руб., но не более 70% стоимости залогового объекта недвижимости.

    БФА – единственный кредитор, соглашающийся предоставить ипотечный заём под коммерческую недвижимость на очень длинный срок – до 25 лет.

    Другие

    Росбанк позволяет взять бизнес-ипотеку по ставке от 13,34% до 15,19% в сумме от 1 млн до 100 млн руб. на любой срок от 3 мес. до 7 лет. Он также дает выбор между единоразовой выплатой займа и кредитной линией, равными ежемесячными платежами либо по индивидуальному графику.

    Банк УРАЛСИБ обещает ипотеку под коммерческую недвижимость по ставке от 13,9% сроком от 1 до 10 лет на сумму от 0,5 млн до 170 млн руб. в виде единоразового займа либо кредитной линии. Комиссия за выдачу – 1,2% суммы.

    ЮниКредит Банк выдает от 0,5 млн до 73 млн руб. на срок до 7 лет при первоначальном взносе не менее 20%. Погашение долга и здесь возможно аннуитетными платежами либо по индивидуальному графику.

    ТрансКапиталБанк дает бизнесменам возможность взять ипотечный кредит на сумму от 300 тыс. руб. сроком до 10 лет как на приобретение недвижимости по ставке от 16,5%, так и на любые цели – под 19%.

    МТС Банк предлагает под залог приобретаемой бизнес-недвижимости от 1 млн до 25 млн руб. в кредит до 5 лет по ставке от 16%, до 10 лет – 16,5-17% в зависимости от первоначального взноса.

    РНКБ предоставляет бизнесменам, за исключением представителей агробизнеса, по ставке от 15% от 1 млн до 70 млн руб. на срок до 7 лет, первоначальный взнос от 20%.

    Банк Интеза соглашается выдать от 1 млн до 120 млн руб., или до 80% стоимости недвижимого объекта на срок до 10 лет по плавающей ставке.

    Заключение

    Основные требования к заемщикам у банков, предоставляющих ипотеку для бизнеса, сводятся к наличию опыта хозяйственной деятельности (обычно не менее 1 года), статусу резидента РФ и способности подтвердить платежеспособность. К недвижимости – полная ликвидность и расположение в пределах транспортной доступности от офиса банка.

    Полный список требований и необходимых документов, прилагаемых к заявке на ипотечный заём, а также точную последовательность действий для получения кредита следует уточнять в выбранном банке.

    Источник: http://proipoteku24.ru/stati/dayut-li-bankiry-ipotechnye-kredity-na-priobretenie-kommercheskoy-nedvizhimosti/

    Коммерческая ипотека для физических лиц

    Коммерческая недвижимость, представляющая собой нежилые помещения, предназначенные для ведения бизнеса во всех многообразных своих проявлениях, от складирования до торговли или производства, при грамотном подходе и выгодном расположении может быть высокодоходным способом инвестиций.

    Однако, значительные денежные средства, требующиеся для покупки подобного объекта, не всегда могут быть изъяты из оборота, особенно если предпринимательство носит индивидуальный характер или относится к малому бизнесу, без ущерба для текущей деятельности. Решением вопроса может стать ипотека на коммерческую недвижимость для физических лиц, позволяющая оперативно отреагировать на выгодное предложение рынка и стать собственником прибыльного объекта для собственных нужд или сдачи в аренду.

    Преимущества коммерческой ипотеки

    Любой предприниматель, арендующий помещения для осуществления своей деятельности, предпочтет отдавать сопоставимые ежемесячные платежи банку, став при этом владельцем недвижимости, хоть и с ограничением прав до момента полной сатисфакции кредитора. Именно такую возможность предоставляют финансовые учреждения в относительно новом кредитном продукте, предназначенном для покупки коммерческой недвижимости, которая сама и является обеспечением возмещения затрат банка.

    Для того, чтобы кредит на покупку недвижимости для бизнес-процессов был предоставлен фирме или организации, необходимо наличие ликвидных оборотных средств, которые выступают залогом, а если таковые отсутствуют, то приобретение становится невозможным.

    Кому предоставляется кредит

    Название кредитного продукта для приобретения объектов недвижимости из нежилого фонда может ввести в заблуждение, сформировав ошибочное мнение потребителей о том, что коммерческая ипотека для физических лиц, может быть предоставлена любому субъекту, не являющемуся юридическим лицом. На самом деле круг заемщиков, которые могут подать заявку и воспользоваться соответствующей программой кредитования ограничен следующими субъектами:

    • индивидуальные предприниматели;
    • владельцы бизнеса;
    • топ-менеджеры компаний и организаций.

    Именно для данных категорий граждан финансовые учреждения готовы предоставить ипотеку для покупки недвижимости коммерческого назначения, являющуюся альтернативой кредитования юридического лица.

    Помимо социального статуса к потенциальному заемщику предъявляются следующие требования:

    • возраст в интервале от 21 года до 65 лет;
    • российское гражданство.

    Необходимые документы

    Стандартизованного пакета документации, способного удовлетворить любое финансовое учреждение при рассмотрении заявки на ипотеку для приобретения коммерческой недвижимости, не существует, что обусловлено новизной кредитного продукта и его высокими показателями риска при выдаче физическому лицу, из-за потенциально высокой вероятности невозврата.

    Пакет документов от заёмщика

    Вне зависимости от того, является заемщик индивидуальным предпринимателем или входит в состав управления фирмы, от него потребуются:

    1. Ксерокопия всех страниц паспорта и оригинал для сверки подлинности;
    2. Копия свидетельств о заключении брака и рождении детей с предоставлением оригиналов для проверки;
    3. Ксерокопия заполненных страниц военного билета (для военнообязанных лиц) и оригинал документа для сверки данных;
    4. Оригинал свидетельства о постановке на учет в УФНС (ИНН), копия обычно не требуется, но лучше её иметь;
    5. Сведения о банковских счетах;
    6. Данные об имеющемся в собственности движимого имущества и объектов недвижимости;
    7. Проект договора на покупку рассматриваемого объекта коммерческой недвижимости;
    8. Оценочная экспертиза недвижимости;
    9. Страховка на объект потенциальной сделки и жизнь заёмщика;
    10. Свидетельство о праве собственности на недвижимость, без обременений.

    Владельцу бизнеса, если оформляется коммерческая ипотека для ИП, следует дополнительно готовить для предоставления:

    • документы, подтверждающую регистрацию ИП;
    • справки о доходах из налоговой и задолженностях по платежам в бюджет;
    • выписка из ЕГРИП о зарегистрированных видах деятельности;
    • лицензия, подтверждающая возможность заниматься зарегистрированным видом деятельности.
    Читать также:  Как купить газель в кредит?

    Руководящему составу организации, относящейся к малому и среднему бизнесу, дополнительно потребуется предоставить:

    • справку с места работы, подтверждающую работу на руководящем посту фирмы не менее полугода;
    • справку о доходах за последние 6 месяцев.

    Документация организации

    В том случае, когда заемщик выступает в роли ответственного должностного лица коммерческой организации, он фактически представляет интересы юридического лица, которому перед тем, как купить коммерческую недвижимость в ипотеку, требуется подтвердить банку свою платежеспособность, предоставив:

    • данные о полугодовом товарно-денежном обороте;
    • отчетные документы, заверенные главным бухгалтером о расходах и доходах;
    • банковскую выписку о счетах фирмы и операциях по ним, если ипотека осуществляется в стороннем финансовом учреждении;
    • данные по основным средствам организации;
    • бухгалтерский отчет о текущей дебиторской и кредиторской задолженностях.

    Требования к объектам недвижимости

    Помимо того, что не многие банки предоставляют коммерческую ипотеку, регионы распространения кредитной программы также имеют ограниченный перечень предложений, который необходимо уточнять в каждом отдельно взятом населенном пункте. Там же, где долгосрочный кредит на покупку нежилой недвижимости представлен, она должна соответствовать следующим требованиям:

    • общая площадь помещений должна быть не менее 150 кв. метров;
    • постройка, в которой размещается коммерческая недвижимость, должна иметь капитальный характер;
    • не иметь прав третьих лиц на собственность и финансовых обременений;
    • расположение объекта должно соответствовать региону, в котором выдается ипотека.

    Объектами коммерческой ипотеки считаются помещения, предназначенные для функционирования:

    • офисов;
    • складов;
    • торговых точек;
    • производственных процессов;
    • предприятий обслуживания (питание, гостиницы и т.п.).

    Схемы оформления ипотеки

    Существенным отличием, оформления кредита при покупке коммерческой недвижимости от обычной ипотеки, является невозможность её залога в банке до того момента пока право собственности не перешло от старого владельца к новому.

    Такой интервал между передачей кредитных средств заемщику и возможностью получения гарантии их возврата, в виде купленного объекта, представляет угрозу интересам финансовых учреждений и обуславливают необходимость применения одной из следующих схем коммерческой ипотеки.

    Схема, когда продавцу необходимо подождать, включающая следующие этапы:

    1. Между субъектами сделки купли-продажи оформляется договор;
    2. Покупатель передает продавцу авансовую часть стоимости объекта сделки, равную сумме залога по договору коммерческой ипотеки в банке;
    3. Банк предоставляет гарантийное письмо, по которому остаток суммы будет передан продавцу после перехода прав собственности и кладет деньги в специально открытую депозитную ячейку;
    4. Регистрируются права на недвижимость нового владельца;
    5. Оформляется договор залога, после чего заемщик получает оставшиеся средства и расплачивается с продавцом или у того появляется доступ к средствам на депозите.

    Схема, когда продавец закладывает недвижимость, подразумевает следующие шаги:

    1. Покупатель передает продавцу аванс в размере залоговой части по ипотечному договору и гарантию банка о полной оплате после залога имущества;
    2. Собственник закладывает свое имущество банку, оформляет договор купли-продажи с покупателем и получает остаток средств;
    3. Документы передаются на регистрацию нового права собственности с согласия банка и с переходом залога к новому владельцу.

    Процедура более сложна для документального оформления, но соблюдает интересы всех участников в наибольшей степени.

    Схема с дополнительной регистрацией фирмы, заключается в выполнении следующих действий:

    1. Продавец регистрирует новую фирму, получающую права собственности на объект недвижимости;
    2. Вновь созданная фирма передает недвижимость в залог банку, получая взамен кредитные средства, причитающиеся покупателю по договору ипотеки;
    3. Оформляется переход владения фирмой от продавца объекта недвижимости к продавцу, вместе с залогом в банке;
    4. После выплаты кредита покупатель вправе переоформить недвижимость в личную собственность.

    Данный сценарий является более сложным вариантом с залогом объекта недвижимости, требующим выполнения массы регистрационных действий, которые еще больше удлинят процедуру оформления сделки.

    Таким образом, оптимальной схемой, по времени оформления и соблюдению интересов всех участников сделки с коммерческой недвижимостью, является передача ее в залог банку текущим сособственником с последующей продажей и переходом обязательств к новому владельцу, который получает для этого ипотечный кредит.

    Условия коммерческой ипотеки

    Учитывая высокую стоимость нежилых объектов недвижимости, предназначенных для ведения бизнеса, коммерческая ипотека без первого взноса может быть предоставлена банком только при наличии соответствующего залога, перекрывающего не только стоимость нового приобретения, но и проценты по кредиту за весь период использования.

    Обеспечением ипотеки, как и других аналогичных финансовых инструментов, могут выступать, имеющиеся в наличии у заёмщика объекты движимого и недвижимого имущества, а также ценные бумаги.

    Обобщенные условия коммерческой ипотеки для физических лиц имеют следующие характеристики:

    • максимальная сумма дифференцирована, в зависимости от банка, и может достигать 200 млн. рублей, не превышая при этом 80% от стоимости объекта, если не предоставлен дополнительный залог;
    • срок кредитования может находиться в интервале от 5 до 15 лет и напрямую зависит от платежеспособности клиента и обеспеченности обязательств;
    • процентная ставка по ипотеке составляет от 11,5%, если кредит предоставляется в рублях, и от 10% при валютном займе;
    • первоначальный взнос, при отсутствии обеспечения, составляет от 20-30% стоимости объекта.

    Сравнительный анализ условий банков

    Представленная ниже таблица охватывает условия кредитования для различных финансовых институтов нашей страны по состоянию на 2018 год:

    Наименование банка Первоначальный платеж, % не менее Ставка по ипотеке, % не менее Размер кредита,тыс. руб.
    Сбербанк 20 14,7 150 – 600
    ВТБ 24 20 16,5 от 4000
    Альфа Банк 20 18 2600 – 78000
    Россельхозбанк 20 11,5 10000 – 200000
    Росбанк 20 15,1 от 1000
    Абсолют Банк 40 17,45 1000 -15000

    Как и любой другой кредитный продукт, коммерческая ипотека на максимально выгодных условиях может быть предоставлена при банковском обслуживании фирмы-заемщика, солидном обеспечении и минимальном сроке займа.

    Видео: Наталья приобрела коммерческое помещение в ипотеку

    Итого

    Несмотря на сложности и предъявляемые требования, коммерческая ипотека для физических лиц, является привлекательным продуктом, получить который при желании может любой желающий, так как оформить ИП не сложно, также, как и заявить полугодовую прибыль от самозанятости. Удовлетворяя тем самым банковским требованиям к заемщику, можно стать собственником помещений, которые при выгодном расположении и рациональном использовании, способны не только перекрыть ежемесячный ипотечный платеж, но и принести прибыль.

    Источник: http://ipoteka-expert.com/ipoteka-na-kommercheskuyu-nedvizhimost-dlya-fizicheskix-lic/

    Как взять ипотечный кредит на нежилое помещение физическому лицу?

    Ипотека » Оформление » Покупка нежилого помещения физ лицом

    Покупка нежилой недвижимости сейчас не менее актуальна, чем приобретение жилья. Физические лица также могут купить коммерческое или другое нежилое помещение в ипотеку, как и индивидуальные предприниматели. Однако такая сделка будет наполнена сложностями и нюансами, которые необходимо рассмотреть поподробнее.

    Можно ли взять ипотеку на нежилое помещение для физических лиц?

    Сейчас кредиторы предоставляют возможность такой ипотеки не только для юридических, но и для физических лиц.

    Это связано с разработкой программ, в целях поддержки малого бизнеса.

    Некоторые банки даже позволяют индивидуальным предпринимателям оформить в залог не только ипотечное помещение, но и любую другую недвижимость, которая находится в их собственности.

    к содержанию ↑

    На гараж

    Физические лица и индивидуальные предприниматели могут оформить ипотеку на гараж. Некоторые банки (к примеру, Сбербанк) выдают целевые кредиты именно на покупку или постройку гаражей.

    Разумеется, такая ипотека есть не во всех банках, однако в таком случае, Вы можете оформить обычный потребительский кредит.

    Обратите внимание! Гаражи не являются объектами недвижимости сами по себе. Они связаны с земельным участком, на котором расположены. Помимо того, гараж должен, как минимум, иметь фундамент, чтобы считаться объектом недвижимости.

    Также, согласно закону, можно взять в ипотеку даже обычное машинное место. Сбербанк уже практикует выдачу таких кредитов.

    Условия этой ипотеки таковы:

    1. Минимальная сумма кредита – 45 000 рублей;
    2. ПВ – 15% от стоимости недвижимости;
    3. Комиссия за использование средств ипотеки – 10%;
    4. Максимальный срок кредита составляет 30 лет.

    Будет полезно просмотреть:

    к содержанию ↑

    С земельным участком

    Согласно 69 статье 103 ФЗ, земельный участок становится залоговым имуществом, если на нем расположен приобретаемый в ипотеку дом.

    Но есть и случаи, в которых можно взять ипотеку, и не отдавать в залог земельный участок:

    • Если это муниципальная или федеральная собственность;
    • Если площадь участка меньше, чем установленная в регионе;
    • Недвижимость находится на праве постоянного пользования.

    Подробнее ознакомиться с ипотекой на земельный участок можно в этой статье.

    к содержанию ↑

    Недвижимость коммерческого назначения

    Физическим лицам труднее купить недвижимость коммерческого назначения, чем юридическим.

    Дело в том, что юридические лица в принципе оформляют кредиты по повышенной ставке, а если позволить оформить такую ипотеку физическому лицу, то банк потеряет свои деньги.

    Такие кредиты чаще выдаются:

    1. Для ИП;
    2. Владельцам ферм;
    3. Собственникам малого бизнеса;
    4. Руководителям компаний.

    Таким образом, в таком случае, банк тщательно проанализирует деятельность компании, которая берет ипотеку. То есть, физическое лицо (к примеру, руководитель ООО) должен предоставить не только стандартный пакет документов, но и бумаги компании.

    Чаще, такие кредиты сопровождаются ужесточенными для заемщика условиями.

    Рекомендуем к просмотру: 

    В большинстве своем:

    • Процентная ставка по ипотеке может быть от 11,5% до 20% годовых;
    • Сумма кредита от 150 000 до 200 000 000 рублей;
    • Первый взнос по ипотеке не менее 20%
    • Срок кредита – от 5 до 15 лет;
    • Здание, в котором расположено помещение, должно быть капитальным;
    • Не должно быть никаких обременений на право собственности.

    к содержанию ↑

    Специфика нежилого помещения

    Если для юридических лиц покупка нежилого помещения – довольно стандартная и уже выверенная до мелочей процедура, то физическим лицам придется столкнуться с определенными, не всегда приятными, нюансами:

    1. Ипотечная недвижимость в обязательном порядке станет залоговым имуществом;
    2. Если Вы покупаете апартаменты, но прописаться в них нельзя;
    3. Тариф на коммунальные услуги в нежилых помещениях значительно выше, поэтому обычное физическое лицо будет испытывать затруднения с их оплатой;
    4. Для погашения кредита нельзя использовать средства или материнского капитала или любые другие жилищные субсидии;
    5. Налоги по такой ипотеке не вычитываются.

    к содержанию ↑

    Что гласит закон?

    Весь процесс покупки нежилых помещений коммерческого назначения в ипотеку регулируется 102 Федеральным законом.

    Однако даже он не указывает все тонкости процесса оформления такого кредита. Все рассматривается в общих чертах. Да и то, лишь касательно вопроса с залоговым имуществом.

    102 ФЗ регулирует лишь вопрос залога такой недвижимости. А это означает, что требования к заемщикам, формы и списки документов, а также прочие условия выдачи таких кредитов полностью устанавливаются банками. А это может быть не выгодным для заемщика.к содержанию ↑

    Особенности ипотечного кредитования

    Ипотека не нежилую недвижимость для физических лиц довольно специфическая. Так только в условиях банков можно найти множество минусов и негативных для заемщика моментов.

    Читать также:  Минусы кредитных особенностей «сбербанка»

    Схема ипотечного кредитования

    А именно:

    • Такой кредит всегда предусматривает повышенные проценты (до 20% годовых);
    • Заемщику дается меньше времени для выплаты ипотеки. Так, если Вы покупаете жилье, то в большинстве случаев, максимальный срок кредита – 30 лет. В случае с нежилыми объектами, срок ипотеки редко достигает даже 10 лет;
    • Первый взнос по ипотеке повышен. Придется заплатить не меньше 30% от стоимости недвижимости;
    • К заемщикам более жесткие требования, чем в случае с жилищными кредитами;
    • Если вы покупаете здание, то земельный участок, на котором оно находится, также оформляется в залог;
    • Если ипотечное помещение отдается в залог, как часть общего помещения, то кредитор получает право на эту долю и земельный участок.

    Обратите внимание! Чтобы избежать таких условий, можно взять обычный потребительский кредит. Для такого займа кредитора найти гораздо легче, да и Вы можете приобрести любой объект нежилой недвижимости:

    1. Гараж или машинное место;
    2. Садовый дом;
    3. Хозяйственная постройка;
    4. Апартаменты.

    к содержанию ↑

    Условия предоставления кредита

    Кредиторы могут устанавливать любые требования и условия, так как законодательством это никак не ограничивается. Поэтому каждый банк может предъявлять свои требования, и для большей точности, стоит напрямую обратиться с этим вопросом к сотруднику банка.

    Физические лица могут получить ипотеку на нежилое помещение только на таких условиях:

    • Физическое лицо является индивидуальным предпринимателем;
    • Собственником бизнеса, одним из учредителей или крупным акционером;
    • Действующим топ-менеджером в ООО;
    • Заемщик должен быть гражданином РФ;
    • У этой фирмы должна быть хорошая репутация;
    • Компания должна быть расположена в регионе нахождения банка;
    • Предприятие зарегистрировано в РФ и платит налоги.
    • Нужно быть в возрасте от 21 года до 65 лет;
    • Площадь недвижимости должна быть не меньше 150 квадратных метров;
    • Объект находится в регионе расположения банка;
    • Это капитальная постройка;
    • Нет обременений на собственность.

    :

    к содержанию ↑

    Банки предоставляющие ссуду

    Не каждый банк готов предоставить такой кредит. Обычно, такое предложение можно отыскать лишь у крупного кредитора.

    БанкУсловия кредитования
    Сбербанк (Бизнес-недвижимость) Можно взять кредит на сумму до 600 000 000 рублей, и выплачивать его не дольше 10 лет. Процентная ставка, вместе с этим будет около 14,5%.
    ВТБ 24 (Бизнес-ипотека) Минимальная сумма займа – 4 000 000 рублей, на срок до 10 лет. Ставка не выше 13,5%.
    Возрождение (МСП-Инвестиции) Максимальная сумма займа – 150 000 000 рублей, на 10 лет кредитования. Процентная ставка не более 15,5%.
    Газпромбанк Для каждого заемщика условия кредитования устанавливаются в индивидуальном порядке.
    Банк Москвы (Коммерческая ипотека) Можно взять в кредит не более 150 000 000 рублей, на срок до 7 лет. Ставка наряду с этим будет рассчитываться в индивидуальном порядке.

    к содержанию ↑

    Процесс оформления

    При оформлении такой ипотеки, заемщику придется придерживаться такой инструкции:

    1. Подача заявки, с прикрепленными документами;
    2. Ожидание до двух недель, пока банк рассмотрит и одобрит заявку;
    3. Рассчитывается сумма кредита и прочие условия;
    4. Заемщик выбирает недвижимость и подает его документы банку;
    5. После одобрения, заключается договор ипотеки;
    6. Покупка недвижимости;
    7. Регистрация сделки в Росреестре.

    к содержанию ↑

    Необходимый список документов

    В процессе оформления ипотеки, Вам придется предоставить банку такие документы:

    • Сотрудник компании приносит устав;
    • Соглашение о ее создании;
    • Выписка из реестра;
    • Лицензию на деятельность;
    • Заверенный образец подписи руководителя и оттиск печати компании;
    • Индивидуальный предприниматель должен предоставить паспорт;
    • Документ от регистрации;
    • Лицензию;
    • Образец своей подписи;
    • А также, нужно принести сведения о руководителе ООО и финансовом состоянии компании;
    • Информацию о кредитной истории компании;
    • Копии соглашений по бизнесу и проект.

    Фотогалерея:

    Выписка из РосреестраЛицензия на разрешение предпринимательского делаПаспорт РФСвидетельство о регистрации ИП
    Образец своей подписиСправка 2 НДФЛКредитная история
    к содержанию ↑

    Образец заключаемого договора

    Ипотечный договор заключается в индивидуальном порядке. Его пункты могут отличаться, в зависимости от условий кредитования, но в основном, такое соглашение должно иметь такие пункты, как информация о заемщике и банке, условия ипотеки, права и обязанности сторон, а также схема погашения ипотеки (учитывается и возможность досрочного погашения).

    С полным примером образца ипотечного договора можно ознакомиться здесь. к содержанию ↑

    Срок регистрации

    Последним шагом в процессе оформления ипотеки, будет регистрация сделки. Обычно, это занимает не более 15 дней. Вместе с этим, необходимо заплатить госпошлину. Юридическое лицо платит 4 000 рублей, а ИП – 1 000 рублей.

    к содержанию ↑

    Возможные трудности

    Физическим лицам получить такую ипотеку непросто. В основном возникают сложности при оформлении залога. Дело в том, что сразу такая недвижимость банку не передается. Заемщику придется пройти через процесс перехода прав собственности. Для этого, в банках есть три основных схемы.

    Продавец получает предоплату, в суме первого платежа по кредиту. После этого, оформляется переход права собственности и передача объекта в залог. И только после этого, заключается ипотечный договор, а продавцу выплачиваются остальные средства.

    Аналогично предыдущему варианту, продавец получает предоплату. Но передача прав происходит одновременно с оформлением соглашения купли-продажи и ипотеки. А сделка регистрируется только после передачи всех бумаг.

    Последняя схема наиболее витиеватая.

    Сначала нужно зарегистрировать новую фирму, на имя которой и передают право собственности. После этого, стоимость недвижимости уплачивает банк, а покупатель заключает с продавцом договор купли-продажи нового юридического лица.

    Обременение будет снято только после передачи залога.

    Ипотека на нежилую недвижимость является более трудной для физических лиц. Такая сделка будет означать повышенные проценты и уменьшенный срок кредитования, что не слишком выгодно для заемщика. Однако зная обо всех тонкостях такого кредитования, можно избежать некоторых сложностей и получить более приятные условия ипотеки.

    Ипотека » Оформление » Покупка нежилого помещения физ лицом

    Источник: https://ob-ipoteke.info/oformlenie/pokupka-nezhilogo-pomeshheniya-fiz-litsom

    Где взять кредит на покупку коммерческой недвижимости физическиму лицу?

    Коммерческая ипотечная программа предназначена для тех юридических и физических лиц, которые открывают свой бизнес и хотят приобрести офисное помещение, торговую площадь, производственный цех и т. д. На территории Российской Федерации данный вид кредитования был представлен не так давно, но уже стал пользоваться большой популярностью.

    Отечественные финансовые учреждения, предлагающие физическим лицам коммерческие ипотечные программы, ставят перед ними следующие условия:

    • в кредит могут оформляться новые объекты недвижимости, а также здания и сооружения с вторичного рынка;
    • потенциальным заемщикам необходимо принять участие в обязательном страховании;
    • в ипотечном кредитовании могут принимать участие созаемщики;
    • физические лица могут оформлять коммерческую ипотеку без внесения первоначального взноса и т. д.

    В каком банке взять? ↑

    В настоящее время многие российские финансовые учреждения предлагают физическим лицам коммерческие ипотеки.

    Потенциальные заемщики могут выбрать для себя самые выгодные условия кредитования, если предварительно проведут небольшой мониторинг финансового рынка.

    Название кредитора Сумма коммер-ческой ипотеки Срок действия ипотечной программы Процентные ставки
    Меткомбанк от 300 000 3-10 лет 19,5%-23,5%
    Россельхозбанк 10 000 000 -200 000 000 до 8 лет от 11,5%
    ВТБ 24 до 10 000 000 до 10 лет  от 13,75%
    Банк Москвы от 1 000 000до 150 000 000 до 7 лет индивидуально

    Сбербанк

    Сбербанк России охотно сотрудничает с физическими лицами и разрабатывает для них новые кредитные продукты.

    Сегодня для такой категории заемщиков стали доступны коммерческие ипотечные программы, по которым установлены приемлемые требования:

    • от 6 до 36 месяцев;
    • до 120 000 000 рублей;
    • от 12,5% до 14,9%;
    • возможна отсрочка платежа до 1 года;
    • без первоначального взноса, если финансовому учреждению будет передан залог и т. д.

    Как оформить? ↑

    Принять участие в таких кредитных программах могут потенциальные заемщики, выполнившие все поставленные перед ними требования.

    После вынесения положительного решения потенциальный заемщик может приступать к поиску объекта коммерческой недвижимости (чтобы не терять время это можно сделать заранее).

    Физическое лицо должно собрать справки и документы, которые передаются кредитору в момент составления ипотечного договора.

    После подписания кредитной документации заемщику будет выдан на руки график ежемесячных платежей, согласно которого он должен будет погашать свою коммерческую ипотеку.

    Виды предоставляемых услуг ↑

    Ипотечные программы для приобретения коммерческой недвижимости выдаются для следующих целей:

    • для покупки производственных, складских и торговых зданий;
    • для приобретения офисных помещений;
    • для покупки земельных участков, на которых запрещено строительство жилья и т. д.

    Объекты коммерческой недвижимости, на которые оформляется ипотека, должны соответствовать следующим критериям:

    • не должно быть обременения;
    • отсутствие имущественных претензий с третьей стороны;
    • площадь от 150 кв. м. (минимальная);
    • приобретаемый объект недвижимости должен являться капитальным строением.

    Кредит на покупку коммерческой недвижимости без первоначального взноса ↑

    Многие финансовые учреждения в последнее время стали проявлять лояльность к физическим и юридическим лицам, желающим оформить коммерческую ипотеку.

    Для ИП ↑

    Чтобы индивидуальным предпринимателям оформить коммерческую ипотеку, им необходимо в стандартный пакет документации добавить свидетельство о государственной регистрации, а также другие справки, позволяющие осуществлять ему коммерческую деятельность.

    Банк Первоначальный взнос Сумма Ставка
    Промсвязьбанк от 0 % до 120 000 000 рублей индивидуально
    Росбанк от 20% от 1 000 000 рублей 15,1-19,54%
    Связь-Банк 30% до 15 000 000 рублей индивидуально
    МФО «Ипотека кредит» 20% до 6 000 000 долл. США от 12,5%
    Сбербанк 25-30% до 7 000 000 рублей 17-17,5%
    Россельхозбанк 20% до 200 000 000 рублей индивидуально
    МКБ индивидуально от 3 000 000 рублей индивидуально

    Без первоначального взноса ↑

    В связи с тем, что покупаемая коммерческая недвижимость на протяжении всего срока действия ипотечного договора будет находиться в собственности финансового учреждения, некоторые банки выдают такие кредиты без первоначального взноса.

    Банк Сумма Период Процентные ставки
    Славия Банк до 10 000 000 3 года 12-14%
    СКБ Банк от 10 000 000 от 1 года и более 18,5%
    Промсвязьбанк до  50 000 000 3 года индивидуально

    Требования к заемщикам ↑

    К потенциальным заемщикам, которые стремятся принять участие в коммерческом ипотечном кредитовании, финансовые учреждения предъявляют обычные требования:

    • достижение кредитного возраста (от 18 лет);
    • наличие российского гражданства;
    • проживание в регионе, в котором осуществляет свою профильную деятельность отделение кредитора;
    • внесение первоначального взноса (некоторые банки исключают это требование) и т. д.

    Список документов ↑

    Для того чтобы принять участие в ипотечном кредитовании физическим лицам необходимо собрать и в последствии передать менеджеру финансового учреждения определенный пакет документации.

    Он должен комплектоваться следующим образом:

    • традиционные идентифицирующие документы: паспорт, идентификационный код, военный билет, удостоверение водителя, пенсионка и т. д.;
    • справка о полученных доходах;
    • документация на приобретаемый объект коммерческой недвижимости;
    • страховой полис;
    • нотариально заверенный документ о передаче в залог приобретаемого объекта коммерческой недвижимости и т. д.

    Процентные ставки ↑

    Планируя принять участие в коммерческом ипотечном кредитовании физические лица должны понимать, что величина процентных ставок будет напрямую зависеть от многих сопутствующих факторов: платежеспособности клиента, состояния и стоимости объекта недвижимости и т. д.

    Читать также:  Вычисляем переплату с помощью кредитного калькулятора от «отп банка»

    По ним устанавливаются следующие размеры процентных ставок: от 11,5% до 25,0%. Во многих финансовых организациях ставки устанавливаются индивидуально для каждого заемщика.

    Максимальная и минимальная сумма ↑

    По коммерческим ипотечным программам финансовыми учреждениями выдаются довольно крупные суммы заемных средств:

    • максимум – более 200 000 000 рублей;
    • минимум – от 300 000 рублей.

    Сроки ↑

    Коммерческие ипотечные программы относятся к категории среднесрочных банковских продуктов, в связи с чем, срок их действия ограничивается 8-10 годами:

    • минимальный срок – 6 месяцев;
    • максимальный срок – 12 лет (в некоторых банках этот срок может продлеваться).

    Как погашать? ↑

    Погашать коммерческую ипотеку физические лица должны традиционным способом: оплата ежемесячных платежей, величина которых определяется банком.

    Проводить такие платежные операции заемщики могут одним из наиболее удобных для них способов:

    • вносить в кассу банка-кредитора;
    • перечислять на счет своего финансового учреждения через кассы российских банков-партнеров;
    • оплачивать через Почту России;
    • использовать для денежных переводов любые платежные системы: терминалы, банкоматы и т. д.

    Преимущества и недостатки ↑

    Коммерческие ипотечные программы имеют как достоинства, так и недостатки:

    • по таким банковским продуктам устанавливаются заниженные процентные ставки;
    • начинающие бизнесмены получают возможность приобрести личную недвижимость;
    • возможность привлечения к ипотечному кредитованию созаемщиков – деловых партнеров или родственников;
    • по такому виду кредитования отсутствует четкая законодательная база;
    • за нарушение платежного режима применяется финансовое взыскание и т. д.

    Источник: http://creditzzz.ru/fizicheskim-licam/kredit-na-pokupku-kommercheskoj-nedvizhimosti-fizicheskomu-licu.html

    Кредит на покупку недвижимости для ИП и юридических лиц — условия бизнес-ипотеки

    В статье собраны условия 12 банков по бизнес-ипотеке. А так же дана инструкция по получению кредита на покупку недвижимости для ИП и юридических лиц.

    Какие банки выдают кредиты на недвижимость ИП и юридическим лицам

    Название банка Кредитная программа Процентная ставка Сумма, руб.

    Сбербанк «Экспресс-ипотека» от 15,5% до 10 млн.
    ВТБ 24 «Бизнес ипотека» от 13,5% от 4 млн.

    Россельхозбанк Коммерческая ипотека зависит от срока кредитования

    и наличия взноса

    до 20 млн.
    Промсвязьбанк  «Кредит бизнес» зависит от суммы кредита до 150 млн.
    ВТБ Банк Москвы Коммерческая ипотека устанавливается для каждого
    клиента после оценки кредитоспособности
     до 150 млн.
    Росбанк Коммерческая ипотека от 12,2% до 100 млн.
    ЛОКО банк Бизнес-ипотека от 9,25% до 150 млн.
    Уралсиб Бизнес-ипотека от 13,9% до 170 млн.
    Юникредит Коммерческая ипотека определяется индивидуально
    после оценки кредитоспособности клиента
    до 73 млн.
    Бинбанк Бизнес-недвижимость определяется индивидуально от 1 млн.
    Транскапиталбанк Кредит на коммерческую недвижимость от 9,15% до 6 млн.
    Интеза Бизнес-ипотека устанавливается в индивидуальном порядке до 120 млн.

    А сейчас немного подробнее об условиях кредитования.

    Сбербанк

    • срок возврата средств — до 10 лет;
    • комиссий нет;
    • средства предоставляются как на коммерческую недвижимость, так и на жилую;
    • Ообеспечение — залог покупаемого имущества либо поручительство от физ. лица и юрид. лица;
    • наличие первоначального взноса — 30% от цены объекта, 25% — если вы занимаете повторно;
    • страхование — обязательно.

    ВТБ 24

    • период возврата денег — до 10 лет;
    • наличие первоначального платежа — от 15% от цены объекта;
    • деньги предоставляются для приобретения офисов, складов, производственных помещений;
    • обеспечение — залог покупаемого имущества;
    • отсрочка по погашению — до 6 месяцев.

    Россельхозбанк

    • период кредитования — до 10 лет;
    • наличие первоначального взноса — кредитование доступно без его внесения;
    • отсрочка по погашению — до 1 года;
    • предоставляется только на покупку коммерческой недвижимости;
    • обеспечение — залог приобретаемого имущества, доп. обеспечение — транспортные средства, либо оборудование.

    Промсвязьбанк

    • период кредитования — до 15 лет;
    • обеспечение — залог покупаемого имущества, либо поручительство от третьих лиц, либо гарантийный депозит;
    • отсрочка по погашению основного долга — до 1 года.

    ВТБ Банк Москвы

    • цель кредитования — кредит для бизнеса на покупку недвижимости;
    • обеспечение — в роли залога выступает покупаемый объект;
    • первоначальный взнос — может быть заменен дополнительным залогом либо поручительством.

    Росбанк

    • цель кредитования — выдается
    • обеспечение — в качестве залога выступает приобретаемый объект;
    • отсрочка по погашению основного долга — до 6 месяцев;
    • досрочное погашение — допустимо, без штрафов и комиссий.

    ЛОКО банк

    • период кредитования — до 10 лет;
    • комиссия за выдачу — 2% от суммы;
    • обеспечение — залог имущества, которое вы покупаете.

     Уралсиб

    • время возврата взятых средств — до 10 лет;
    • первоначальный платеж — от 20% стоимости объекта;
    • комиссия за выдачу — 1,2% от стоимости кредита;
    • обеспечение — залог приобретаемой собственности;
    • страхование — обязательно;
    • досрочное погашение — без штрафов и комиссий.

     Юни Кредит

    • срок возврата средств — до 7 лет;
    • первоначальный платеж — от 20% цены покупаемого объекта;
    • отсрочка по основному долгу — до полугода;
    • досрочное погашение — возможно;
    • обеспечение — приобретаемое имущество.

    Бинбанк

    • срок кредитования — до 10 лет;
    • первоначальный взнос — от 20%;
    • отсрочка погашения — до полугода;
    • обеспечение — залог приобретаемого объекта.

    Транскапиталбанк

    • срок кредитования — до 25 лет;
    • комиссия за выдачу — нет;
    • досрочное погашение — допускается, без комиссии;
    • обеспечение — залог приобретаемого объекта + поручительство (либо по выбору банка).

    Интеза

    • срок кредитования — до 10 лет;
    • возможность приобретения участка земли либо не завершенного строительством объекта;
    • первоначальный взнос — от 20% стоимости объекта;
    • отсрочка платежей — до полугода.

    Условия кредитования

    Кредит на покупку недвижимости для юридических лиц по ряду критериев отличается от обычной ипотеки. В частности, серьезное отличие заключается в сроках кредитования. Если для обычных граждан он может составлять до 30 лет, то кредит для ИП или ООО на недвижимость выдается не более, чем на 10 лет.

    Также значительно отличаются и процентные ставки: они явно выше, чем для физ.лиц. Сумма первоначального взноса находится в стандартных рамках и составляет от 10 до 30%. Заявки на предоставление подобных займов, как правило, рассматриваются дольше, чем для физ. лиц. В среднем это около 20 дней.

    Что касается положительных сторон, то вы сможете приобрести помещение для ведения своего дела за довольно короткий срок. Конечно, вы будете ежемесячно выплачивать проценты, но за свою недвижимость, а не за аренду чужой.

    Следующий нюанс: помещение, которое относится к коммерческой недвижимости, оценить труднее, чем квартиру или жилой дом. Также очень сложно определить, насколько такие площади ликвидны.

    Какую сумму одобрят и под какой процент

    Максимальный лимит доступной суммы напрямую зависит от того, насколько вы платежеспособны. Устанавливается этот факт после тщательной проверки бизнеса сотрудниками банковской организации.

    Что касается %, то по коммерческой ипотеке они варьируются от 9,2 до 20% годовых. Во многих банковских организациях процентную ставку вам озвучат только после оценки вашей платежеспособности.

    Что можно купить:

    • офисное помещение;
    • склады;
    • производственное помещение;
    • помещение для торговли;
    • земельный участок.

    Что будет залогом

    Займ такого типа вы сможете оформить, только если располагаете залогом, способным покрыть все расходы на приобретение и процент по самому договору. В качестве залога может выступать:

    • движимое или недвижимое имущество;
    • ценные бумаги;
    • денежные средства, внесенные на банковский счет.

    Помимо этого, банковская организация может потребовать предоставления поручительства других лиц, являющихся собственниками бизнеса.

    Страхование

    Страхование объекта покупки осуществляется в обязательном порядке, особенно в случае приобретения ее на кредитные средства. Это требование четко прописано в законодательстве.

    Если наступит страховой случай, то:

    • кредитное учреждение получит свои деньги;
    • вы освободитесь от долговых обязательств, хотя потеряете имущество.

    Требования к заемщику и недвижимости

    Ко всем приобретаемым объектам предъявляется ряд требований:

    • постройка должна быть капитальной;
    • без обременения правами третьих лиц;
    • площадь не менее 150 кв.м.;
    • недвижимость должна находиться в регионе оформления займа.

    Данный перечень требований может быть расширен конкретной банковской организацией.

    Заемщик также должен соответствовать определенным критериям:

    • придется подтверждать, что бизнес не несет убытков;
    • коммерческая деятельность должна вестись не менее, чем 12 или 24 месяца;
    • компания не должна производить алкоголь или табачную продукцию;
    • производство не осуществляет выбросов в воду, почву или воздух.

    Документы для получения денег:

    • анкета;
    • заявление на получение средств;
    • учредительная документация компании;
    • выписка из ЕГРИП/ЕГРЮЛ;
    • финансовая отчетность за определенный период времени;
    • документация по хоз. деятельности;
    • документы на право собственности на имущество, выступающее в качестве залога;
    • ИНН.

    Перечень может отличаться в разных кредитных учреждениях.

    Как получить кредит на недвижимость ИП и юридическому лицу

    Оформление коммерческой ипотеки отличается усложненной процедурой. Рассмотрим ее подробнее.

    Шаг № 1. Выбираем подходящую банковскую организацию.

    Определитесь, в какую банковскую организацию вы обратитесь за оформлением данного критерия. Выбирайте банк, который максимально подойдет вам по всем критериям.

    Шаг № 2. Консультируемся со специалистом кредитного отдела.

    На данном этапе обсудите со специалистом все нюансы, ознакомьтесь с перечнем необходимой документации и соберите весь пакет необходимых бумаг.

    Шаг № 3. Передаем документы специалисту кредитного отдела.

    Предоставьте в банк всю документацию, которая касается как вас, так и объекта недвижимости, который приобретаете.

    Шаг № 4. Ожидаем решения.

    Заявка может быть одобрена, также вы можете получить отказа. Если принято положительное решение, нужно будет пройти процедуру оценки помещения и страхования имущества.

    Шаг № 5. Обращаемся в Росреестр.

    Это придется сделать 2 раза: для регистрации прав на приобретенную недвижимость, а также для регистрации ипотечного договора. Без этой процедуры договор не действителен. За услуги по регистрации нужно будет оплатить госпошлину.

    Можно ли без первоначального взноса

    Большинство банковских организаций предлагают займы на приобретение коммерческой недвижимости с обязательным внесением первого взноса. Он является в некоторой степени гарантией совершения сделки.

    Сумма первоначального взноса оказывает прямое влияние на процентную ставку по договору. Но далеко не у каждого предпринимателя есть возможность внести серьезную сумму в качестве первоначального взноса. В этом случае остается только рассчитывать на получение займа с нулевым взносом.

    Ставка по займу будет выше стандартной. Чтобы его одобрили, предложите банку в залог имущество, помимо того объекта недвижимости, который вы покупаете.

    Как оформить на физическое лицо

    Такую сделку можно заключить, если вы не планируете продажу данной недвижимости в ближайшее время. Коммерческую ипотеку как физ. лицу вам одобрят, если будут соблюдены следующие условия:

    • ипотечная программа действует 10 лет;
    • сумма первоначального взноса от 20%;
    • вам на момент подачи заявки — от 21 года до 65 лет (на день погашения кредита);
    • вы гражданин РФ;
    • на последнем месте работы осуществляете деятельность не менее, чем полгода.

    Плюсы и минусы бизнес-ипотеки

    Можно отметить следующие положительные стороны:

    • возможность приобрести недвижимость без отвлечения оборотных средств;
    • индивидуальный подход к каждому клиенту;
    • вы сможете сдать приобретенное помещение в аренду.

    Что касается минусов, то существенным можно назвать только один: слишком жесткие требования к потенциальному заемщику. Некоторых предпринимателей они просто отпугивают от оформления кредита.

    Источник: https://bank-biznes.ru/kredit/na-pokupku-nedvizhimosti-dlya-ip-i-yuridicheskih-lic.html

    Ссылка на основную публикацию