Где в нижневартовске можно оформить ипотеку без первоначального взноса?

Ипотека без первоначального взноса в Нижневартовске

Где в Нижневартовске можно оформить ипотеку без первоначального взноса?

  • Необходимость продать недвижимость в ипотеке может появиться в связи с ухудшением финансового состояния заёмщика или по другим причинам. Но независимо от мотивов, которыми руководствуется продавец, возникают два вопроса: можно ли продать жилье, находящееся в залоге, и если да, то как это сделать?
  • Переводы денежных средств осуществляются в разных формах: по аккредитивам, инкассовым поручениям, чеками. А первое место в объёме документов, на основании которых производятся эти операции, занимают платёжные поручения (платёжки).
  • Некогда популярная валютная ипотека в последние годы существенно сдала позиции. Можно ли сегодня получить ипотечный кредит в иностранной валюте и какие требования при этом могут применяться к заёмщику?
  • СВИФТ (SWIFT, от англ. Society for Worldwide Interbank Financial Telecommunications) – система мировых межбанковских телекоммуникаций для обмена информацией и осуществления денежных переводов.
  • Ключевая ставка – это процентная ставка, по которой Банк России предоставляет кредиты коммерческим банкам сроком на одну неделю (минимальное значение) и по которой он же размещает денежные средства банков на депозитах (максимальное значение).
  • Далеко не все заёмщики, выплачивающие ипотечные займы, знают о возможности частично компенсировать затраты по уплате процентов. Такое право гарантирует Налоговый кодекс РФ в рамках имущественного налогового вычета. Рассмотрим, куда обращаться и какие документы потребуются для реализации этого права.

Источник: https://money.inguru.ru/ipoteka/teg_bez_pervonachalnogo_vznosa/reg_ugra/nizhnevartovsk/str_5

Ипотека в Нижневартовске

БанкНазвание программыСтавка с банкомСтавка с ЭтажамиЕжемесячный платеж с банкомЕжемесячный платеж с «Этажами»Ваша экономия с Этажами
Ипотечные программы: рекомендуемые
DeltaCredit. Программа на готовое ж … 10,00% 9,50% 13 510 руб. 13 050 руб. 110 400 руб. Подробнее
Сбербанк. Готовое жилье. Ставка с … 10,00% 9,90% 13 510 руб. 13 418 руб. 22 080 руб. Подробнее
Запсибкомбанк. Ипотечный кредит для … 10,00% 10,00% 13 510 руб. 13 510 руб. Подробнее
Ипотечные программы: остальные
ВТБ. Готовое и строящееся жильё для … 8,50% 8,50% 12 150 руб. 12 150 руб. Подробнее
ВТБ24. Акция «Больше метров-меньше … 8,90% 8,90% 12 506 руб. 12 506 руб. Подробнее
«Вторичный рынок» 9,00% 9,00% 12 596 руб. 12 596 руб. Подробнее

Теоретически ипотека в Тюмени доступна каждому, кто пожелает приобрести объект недвижимого имущества в кредит. Главное, чтобы возраст и доход позволяли принять столь специфический вид материальной ответственности.

На практике ситуация открывается совсем в другом свете — потенциального кредитополучателя ждет целый список условий и оговорок.

Квартира в ипотеку — едва ли не единственный легальный способ решения жилищного вопроса для большинства тюменских жителей. Тысячи бизнесменов по всему региону пользуются ипотечными программами, чтобы выкупить основные фонды для обеспечения своего бизнеса. Поэтому отказываться от покупки квартиры в ипотеку из-за бюрократической волокиты, конечно, не стоит.

Данный финансовый инструмент невероятно популярен и наилучший результат дает тогда, когда находится в руках профессионала. А точнее — на контроле у хорошего ипотечного брокера. Эксперты риэлторской компании «Этажи» в Нижневартовске могут многое:

  • добиться одобрения банка на получение выгодной ипотеки в Нижневартовске ;
  • избавить своего клиента от ненужных расходов — экономия до сотен тысяч рублей;
  • предостеречь от ошибок, влекущих отказ банковской комиссии и «зависание» сделки.

Кроме того, с нами вы сэкономите десятки часов личного времени, сможете получить заем на жилье или землю под сниженный годовой процент. Подбор индивидуальной ипотечной программы способствует преумножению выгод клиента.

Ан «этажи»: квартира в ипотеку — это просто!

Используйте наш калькулятор ипотеки и узнайте размер ежемесячного взноса, исходя из вида кредитной программы, стоимости интересующего вас объекта недвижимости и срока погашения займа.

Если выведенная сумма вам подходит, есть смысл ознакомиться с условиями получения кредита более детально.

Для этого подайте онлайн-заявку на бесплатную консультацию специалиста или позвоните по любому из номеров на сайте регионального филиала.

Ипотека без первоначального взноса подразумевает, что на момент покупки заемщик не имеет необходимого стартового капитала или не намерен его использовать.

Такая возможность есть у многих социальных работников, военных и представителей других категорий населения, обладающих правом на получение жилищной субсидии от государства.

Для данного вида кредитования в качестве первого взноса также может послужить материнский капитал.

Ипотека в Нижневартовске — грамотность решает все

Покупка квартиры или другой недвижимости в ипотеку имеет более 10 этапов, включая:

  • рассмотрение запроса банковской комиссией,
  • подбор ипотечного объекта, его оценку и утверждение банком,
  • подписание кредитного договора, передачу денег продавцу;
  • госрегистрацию, страхование, другие важные и необязательные моменты.

Формальных и юридических тонкостей масса, а ситуации покупателя и условия банков разные. Поэтому успех сделки пропорционален компетентности, опыту и сообразительности брокера. Обращайтесь, мы поможем!

Теоретически ипотека в Тюмени доступна каждому, кто пожелает приобрести объект недвижимого имущества в кредит. Главное, чтобы возраст и доход позволяли принять столь специфический вид материальной ответственности. На практике ситуация открывается совсем в другом свете — потенциального кредитополучателя ждет целый список условий и оговорок.

Квартира в ипотеку — едва ли не единственный легальный способ решения жилищного вопроса для большинства тюменских жителей. Тысячи бизнесменов по всему региону пользуются ипотечными программами, чтобы выкупить основные фонды для обеспечения своего бизнеса. Поэтому отказываться от покупки квартиры в ипотеку из-за бюрократической волокиты, конечно, не стоит.

Данный финансовый инструмент невероятно популярен и наилучший результат дает тогда, когда находится в руках профессионала. А точнее — на контроле у хорошего ипотечного брокера. Эксперты риэлторской компании «Этажи» в Нижневартовске могут многое:

  • добиться одобрения банка на получение выгодной ипотеки в Нижневартовске ;
  • избавить своего клиента от ненужных расходов — экономия до сотен тысяч рублей;
  • предостеречь от ошибок, влекущих отказ банковской комиссии и «зависание» сделки.

Кроме того, с нами вы сэкономите десятки часов личного времени, сможете получить заем на жилье или землю под сниженный годовой процент. Подбор индивидуальной ипотечной программы способствует преумножению выгод клиента.

Ан «этажи»: квартира в ипотеку — это просто!

Используйте наш калькулятор ипотеки и узнайте размер ежемесячного взноса, исходя из вида кредитной программы, стоимости интересующего вас объекта недвижимости и срока погашения займа.

Если выведенная сумма вам подходит, есть смысл ознакомиться с условиями получения кредита более детально.

Для этого подайте онлайн-заявку на бесплатную консультацию специалиста или позвоните по любому из номеров на сайте регионального филиала.

Ипотека без первоначального взноса подразумевает, что на момент покупки заемщик не имеет необходимого стартового капитала или не намерен его использовать.

Такая возможность есть у многих социальных работников, военных и представителей других категорий населения, обладающих правом на получение жилищной субсидии от государства.

Для данного вида кредитования в качестве первого взноса также может послужить материнский капитал.

Ипотека в Нижневартовске — грамотность решает все

Покупка квартиры или другой недвижимости в ипотеку имеет более 10 этапов, включая:

  • рассмотрение запроса банковской комиссией,
  • подбор ипотечного объекта, его оценку и утверждение банком,
  • подписание кредитного договора, передачу денег продавцу;
  • госрегистрацию, страхование, другие важные и необязательные моменты.

Формальных и юридических тонкостей масса, а ситуации покупателя и условия банков разные. Поэтому успех сделки пропорционален компетентности, опыту и сообразительности брокера. Обращайтесь, мы поможем!

Источник: https://Vartovsk.Etagi.com/ipoteka/

Ипотека без первоначального взноса в Нижневартовске — это просто!

Ипотека без первоначального взноса в Нижневартовске — это просто!

На сегодняшний день оформить ипотеку без первоначального взноса в Нижневартовске достаточно сложно. А все потому, что аванс – это своеобразная гарантия того, что заемщик вернет взятые в долг средства.

Банковские организации не хотят лишний раз рисковать, и требуют от своих клиентов предоставления кучи документов, поручителей и многого другого, в том числе и залога.

Все это усложняет процесс выдачи жилищного кредита, вплоть до того, что некоторые физические лица не могут оформить ипотеку, и вынуждены всю жизнь делить квадратные метры с родственниками, или снимать квартиру. Аренда жилья — удовольствие не из дешевых.

Гораздо рациональнее взять ипотеку, и выплачивать ее в течение нескольких лет. Да, сумма взноса практически равна арендной плате, назначаемой при съеме, но зато заемщик с первого же дня является полноправным хозяином жилплощади.

Спешим вас обрадовать, что взять квартиру в ипотеку без первоначального взноса в Нижневартовске вполне реально! И для этого не нужно ходить из банка в банк, тратить время, томиться в ожидании решения руководства и нервничать. Мы сделали наш сервис максимально простым и удобным для пользователя.

На данной странице нашего сайта размещены предложения от банковских организаций, готовых выдать жилищный заем без первоначального взноса. Руководство многих банков понимает, насколько тяжело бывает молодой семье, и знает, что накопить даже первоначальную сумму очень сложно. Выдача ипотек без аванса позволяет решить квартирный вопрос в максимально короткие сроки. 

Хотите сэкономить время и не знаете, в какое из учреждений обратиться, чтобы получить стопроцентное одобрение? Тогда просто подавайте единую заявку на кредит, и она будет отправлена в несколько организаций одновременно. Вам останется только выбрать наиболее подходящее предложение, и отправиться в офис банка, предлагающего оформить жилищный кредит на наиболее выгодных условиях.

На нашем сайте вы найдете ипотеки, оформляемые быстро и под небольшие процентные ставки. Мы работаем специально для того, чтобы потенциальные заемщики оставались довольными обслуживанием. Вы уже потеряли надежду и думаете, что жилищный кредит вам не выдадут? Мы уверены, что у вас действительно высокие шансы. Обращайтесь! И уже очень скоро сможете стать владельцем недвижимости.

Источник: http://nizhnevartovsk.kedit-internet.ru/ipoteka-bez-pervonachalnogo-vznosa

Ипотека в Нижневартовске

Социальная ипотека Нижневартовск

Читать также:  Как быстро оформить кредит? кредит за 15 минут!

Нижневартовск входит в число крупных центров нефтяной промышленности в России. Это небольшой и динамично развивающийся город. И конечно, рынок недвижимости не стоит на месте, благодаря чему востребовано ипотечное кредитование.

Ипотека в Сбербанке, Газпромбанке, ВТБ, Россельхозбанке, ДельтаКредит.

Социальная ипотека в Нижневартовске

Социальная ипотека в Нижневартовске предоставляет отличный шанс для покупки жилья людям с ограниченными финансами. Данный вид займа подразумевает льготные ставки по кредитам и частичное субсидирование. Благодаря социальной ипотеке многие семьи получили возможность иметь собственную жилплощадь. Данный кредитный продукт рассчитан на покупку вторичного жилья и квартир в новостройках.

Программа позволяет приобретать вторичное жилье в кредит в отличном состоянии, потому что банки выдвигают к такому типу недвижимости особые требования. Предоставляются льготы и на новостройки в кредит, особенно если дом на начальной стадии возведения.

По социальной ипотеке некоторые банки практикуют выдачу кредита без первоначального взноса, используя в качестве залога приобретаемую жилплощадь.

Ипотечная программа «Молодая семья»

Ипотека «Молодая семья» в Нижневартовске предоставляет доступные варианты приобретения недвижимости для финансово неокрепшей молодёжи. Детальную информацию по ипотеке «Молодая семья» можно узнать в банках, предоставляющих данный кредитный продукт.

Программа предполагает различные льготы и дает шанс обзавестись собственными квадратными метрами людям, не имеющим средств на первоначальный взнос. Приобретать жилье в ипотеку могут семьи, соответствующие определённым требованиям.

Благодаря приемлемым условиям такого кредита уже много молодых жителей города смогли позволить себе купить квартиры в ипотеку.

Условия ипотеки в банках города Нижневартовск

Как и в других городах России, условия ипотеки в Нижневартовске зависят от вида кредитной программы и других факторов. В любом случае, тщательно проанализировав предложения банков, можно найти приемлемые условия ипотеки для разных слоев населения.

Все заемщики обязаны подтвердить свою платежеспособность необходимыми документами. Для различных кредитных программ предусмотрены определенные ставки банков, зависящие от типа жилья и вида кредитного продукта.

Также привлекательные условия для приобретения квартир предлагает ипотека для бюджетников, разработанная для отдельных категорий людей.

Ипотечная программа «Молодая семья» Возраст супругов не превышает 35 лет
Социальная ипотека военные и ветераны боевых действий, сотрудники гос. структур, малообеспеченные, семьи с детьми и нуждаются в улучшении жилищных условий.
Ипотека в вторичном жилье Ликвидность объекта недвижимости
Ипотека в новостройке Наличие необходимых документов от застройщика
Ипотека без первоначального взноса Обсуждается с банком.

Список ипотечных банков

Ипотека в банках Нижневартовска — это прекрасная возможность обзавестись собственным жильем. Чтобы выбрать наиболее подходящий вариант, следует ознакомиться с условиями ипотечных программ финансовых учреждений города.

Источник: http://creditover.ru/ipoteka/nizhnevartovsk.html

Ипотека без первоначального взноса

Ипотека без первоначального взноса

Покупка квартиры в настоящее время волнует практически каждого человека в стране, в каком бы городе он не находился. Цены варьируют в зависимости от расположения самой квартиры, школ, садиков, торговых точек, транспортных путей.

Для того чтобы купить квартиру необходимо иметь либо начальный капитал, который нужно внести в качестве начального взноса, либо всю сумму сразу. В разрешении проблемы покупки могут оказать помощь банки, которые предлагают ипотечные программы. Вопрос становится только на каких условиях: каковы сроки кредитования и процентная ставка, а так же наличие первонального взноса.

В случае, если у заемщика присутствует сумма, равная определенному проценту (0-90%) стоимости жилья, получение необходимой суммы в банке упрощается.

Ипотека без первоначального взноса — метод риска для заемщика и банка.

В чем заключаются риски для обеих сторон? В первые годы годы кредитования выплачивается установленный процент на занимаемую сумму, если заемщик не выполняет условия кредитования, а именно не выплачивает сумму, то деньги внесенные им пропадают, плюс можно остаться должным в случае невыполнения договора займа.

Существует еще один вариант ипотечного кредита при отсутствии начального капитала. Предполагается оформление потребительского кредита, который выступает в качестве первоначального взноса. Такой способ имеет свои преимущества и недостатки.

Процентные ставки в случае оформления потребительского кредита выше, но преимущество заключается в том что погасить данный кредит можно в течении 2-3 лет.

Учитывая, что ипотека оформляется на десятки лет можно сделать вывод, что такой способ выгоднее, при наличии достаточного уровня дохода, который бы позволял оплачивать сразу несколько займов.

Источник этой статьи: http://www.nedvrf.ru/news.php?id=31

Также читайте на нашем сайте:

2011-06-24: Сбербанк — кредит на покупку жилья
В настоящее время кредитная программа Сбербанка предусматривает несколько кредитов на покупку жилья.

2011-06-24: Таунхаусы-компромисс между квартирой и дорогим коттеджем
Под таунхаусом понимается комплекс малоэтажных домов, которые совмещены друг с другом боковыми стенами. Каждая секция такого построения имеет свой вход, иногда гараж и небольшой земельный участок.

2011-06-22: Покупка вторичного жилья
Покупка жилья на вторичном рынке — достаточно сложное дело, в котором есть множество нюансов. Что же необходимо учесть, чтобы покупка вторичного жилья прошла успешно и не пришлось потом кусать локти?

2011-06-21: Социальные программы по приобретению жилья
Покупка собственного жилья уже много лет остается настоящей проблемой для молодых семей, да и не только для них. Сегодня существует несколько вариантов решения жилищного вопроса с государственной помощью.

2011-06-07: Материнский капитал на приобретение жилья
Материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий. Материнский капитал на приобретение жилья сегодня тратят большинство молодых семей.

Вернуться назад

Источник: https://nizhnevartovsk.nedvrf.ru/news.php?id=31

Как оформить ипотеку в Нижневартовске

Как оформить ипотеку в Нижневартовске

Покупка жилья в ипотеку в Нижневартовске – один из реальных способов приобрести собственную квартиру у большинства жителей нашей страны. Процедура подразумевает, что банк дает заемщику денежные средства под залог имущества.

В качестве залога может выступать покупаемая квартира или какая-то другая недвижимость. В отличие от потребительских кредитов, ипотечные займы выдаются на длительный срок и под значительно меньшие проценты.

Разберемся подробнее в тонкостях этого феномена и рассмотрим, как оформить ипотеку.

Основные моменты ипотеки

Остановим внимание на нюансах ипотечного кредитования и разберемся, как работает ипотека. Важно понимать, что приобретаемая недвижимость не будет полностью принадлежать вам до момента полного погашения кредита. Она будет в залоге у банка. Если вы перестанете погашать кредит или допустите ряд просрочек, то банк будет вправе реализовать залоговое имущество для закрытия своих издержек.

При желании приобрести квартиру подобным способом нужно понимать, как рассчитывается ипотека, и на какую сумму кредита вы можете рассчитывать. Его величина зависит от ряда факторов:

  • Платежеспособность заемщика. Как правило, банки для расчета ежемесячного платежа берут 30% среднемесячного дохода возможного заемщика;
  • Срок кредитования;
  • Размер первоначального взноса, т.е. ваш личный вклад в покупку квартиры;
  • Привлечение поручителей.

Квартира в ипотеку: пошаговая инструкция

Рассмотрим, как взять ипотеку на квартиру в Нижневартовске в виде схемы из нескольких последовательных этапов:

  • Выбрать банк-заемщик. Важно обратить внимание на условия ипотечного кредита и оценить себя с точки зрения банка. Многие организации ставят жесткие ограничения по отношению к заемщикам и требуют подтверждений доходов.
  • Подготовить документы, на основе которых банк даст предварительное одобрение на ипотечный займ и укажет его возможные размеры.
  • Выбор квартиры для покупки. Ипотека накладывает ряд ограничений на выбор недвижимости. Банк должен одобрить ваш выбор для чего потребуется собрать пакет документов на желаемое жилье в Нижневартовске, включая его оценку.
  • Обязательной процедурой является заключение договора страхования на заемщика и покупаемую квартиру.
  • Последним шагом станет подписание кредитного договора. Важно внимательно изучать все пункты документа, чтобы избежать неприятностей в процессе его погашения.

Источник: http://nizhnevartovsk.iabank.ru/kredit/ipoteka/kak_poluchit_ipoteku/

Банки дающие ипотеку без первоначального взноса

Банки дающие ипотеку без первоначального взноса

Многие люди хотели бы жить в своей квартире, пусть даже купленной на кредитные деньги. Но не у всех есть возможность заплатить первый платёж, чтобы получить ссуду. Поэтому таким будущим заёмщикам хочется знать, какие банки дают ипотеку без первоначального взноса и существуют ли какие-то другие альтернативные варианты?

В настоящее время банки предлагают множество программ, благодаря которым можно купить квартиру в ипотеку людям с разными возможностями и требованиями. Поэтому можно смело для себя отвечать, что существует альтернатива и есть такие банковские учреждения, предлагающие займы на покупку жилья без первоначального взноса.

Для чего нужен первый платёж и чем ещё можно обеспечить кредит?

Люди думают, что банки не выдают денежные средства по ипотеке с такими рисками, но это не так. Так, где взять ипотеку без первоначального взноса? Всё зависит от обеспечения, которое может предоставить заёмщик банку.

Дополнительное обеспечение

Если нет денег, чтобы заплатить банку первый платёж, тогда можно обеспечить кредит залогом, например, автомобилем. В настоящее время такие займы доступны в банке ВТБ 24, Сбербанке и в финансовом учреждении «Банк Советский». Эти банки предлагают своим потенциальным заёмщикам программу под названием «Улучшение жилищных условий».

Первый платёж по этой схеме кредитования не нужен, но её особенность заключается в том, что заёмщик должен в определённый срок продать залоговую недвижимость, например, машину и этими деньгами погасить кредит. При этом стоимость машины должна превышать 15% стоимости квартиры — меньше этой суммы банк не примет по такой программе.

Своё жильё для ипотеки без вложений!

Квартира или дом могут быть залогом при оформлении такого вида займа. Потенциальный заёмщик может получить в банке не больше 70% от стоимости жилого помещения, которое планируется купить при помощи заёмных банковских денег.

Но окончательный размер кредита рассчитывается на основании ежемесячных доходов человека, который пришёл в банк за деньгами.

Сбербанк, ВТБ 24, Россельхозбанк, Народный Банк и АТБ — это банки, дающие ипотеку без первоначального взноса, под залог уже имеющегося жилого помещения.

Совет: Благодаря такому кредиту недвижимость можно купить как на первичном, так и на вторичном рынке.

Финансовые учреждения по такой схеме кредитования предлагают от 13% до 15,5% годовых в зависимости от наличия залога и размера заработной платы и других доходов.

Материнский капитал и другие государственные программы в качестве первоначального взноса

Если в семье недавно появилось пополнение и у неё есть сертификат «Материнский капитал», она может предоставить его в банк в качестве первого платежа при получении ипотеки. Многие люди купили квартиры по этой схеме кредитования в таких банках:

  • Народный Банк;
  • Россельхозбанк;
  • АТБ;
  • ВТБ 24;
  • Промсоцбанк;
  • Образование и других.

Первоначальный взнос в виде субсидии — льготное кредитование

Государством предусмотрены субсидии, которые можно использовать определённой категории лиц при покупке квартиры в ипотеку.

Важно знать: Такая программа поможет перекрыть только 10% от стоимости жилья. Кроме этого финансовое учреждение по такой схеме предлагает сниженную процентную ставку.

Правом на получение такой субсидии могут воспользоваться лица, у которых на руках имеется документ, выданный уполномоченным органом. К ним относятся работники бюджетной сферы и граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. При помощи этого полученного документа можно перекрыть первоначальный взнос в таких банках:

  • Жилстройсбербанк;
  • Альфа банк;
  • Сбербанк;
  • ВТБ 24;
  • Народный Банк и других.

Потребительский кредит — альтернатива первоначального взноса

В случае, когда государственный сертификат и льготы при оформлении ипотеки отсутствуют, и в собственности нет недвижимости, а купить квартиру нужно, тогда можно получить потребительский кредит.

Его можно взять в том же банке, в котором планируется оформление ипотечного кредитования, а можно получить сумму денег в долг в другом финансовом учреждении, чтобы потом внести её в качестве первого платежа по займу.

Многим людям получить деньги без первоначального взноса по ипотеке в банках очень сложно и поэтому они могут воспользоваться эти вариантом, чтобы решить свои жилищные проблемы. Чтобы получить выгодный потребительский кредит, необходимо найти банк, где действуют минимальные процентные ставки. К таким финансовым учреждениям относятся:

  • Сургутнефтегазбанк;
  • Запсибкомбанк;
  • Росевробанк;
  • Жилстройсбербанк;
  • Альфа банк;
  • Сбербанк и другие.

Документы и требования

В 2018 году в банках при получении займа на покупку жилья действуют такие требования:

  • если недвижимость выступает в качестве залога, тогда собственниками должны быть только совершеннолетние граждане. Если в квартире прописан ребёнок или инвалид, банк её не примет в качестве залога;
  • залоговая недвижимость не должна быть в аварийном состоянии, и она не должна быть единственной у заёмщика. В его собственности должна находиться квартира, дом или хотя бы комната в коммунальной квартире;
  • перечень документов устанавливает банк в индивидуальном порядке для каждого заёмщика. Но существует и стандартный перечень документов, которые должны быть в обязательном порядке;
  • в качестве созаёмщика может выступать любой родственник. Его доход учитывается при расчёте максимального размера займа;
  • страхование рисков. Заёмщик может отказаться от этого требования, но банк имеет право в этом случае повысить процентную ставку или отказать в выдаче ссуды.

Каждый заёмщик, который собирается оформлять ипотеку, должен приготовить такие документы:

  • личный документ удостоверения личности;
  • справка о доходах;
  • документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, предоставляемое в качестве залога;
  • личные документы поручителей;
  • другие бумаги и бланки, которые нужны в зависимости от программы, действующей в определённом банке.

Видео: Ипотека без первоначального взноса — рекламная уловка или реальный продукт?

Итог

В заключении, если нужно получить ипотеку, не обязательно искать деньги для первоначального взноса. Эти средства можно заменить залогом, сертификатом государственного образца или потребительским кредитом, полученным в любом банке.

Каждый потенциальный заёмщик перед тем, как идти в финансовое учреждение, должен оценить свои силы и подумать о том, что ему придётся переплатить определённую сумму денег, так как все банки учитывают риски таких программ и предлагают заёмщикам высокие процентные ставки.

Источник: http://ipoteka-expert.com/kakie-banki-dayut-ipoteku-bez-pervonachalnogo-vznosa/

Ипотека без первоначального взноса в 2018 году: где взять выгодно

Ипотека без первоначального взноса в 2018 году: где взять выгодно

Приветствуем! Сегодня поговорим о том, что такое ипотека без первоначального взноса, можно ли взять ипотеку без первоначального взноса и стоит ли это делать, а также где взять ипотеку без первоначального взноса максимально выгодно. В общем, если нет первоначального взноса, а жилье очень нужно, то обязательно прочтите пост до конца.

Зачем банкам нужен первоначальный взнос

Прежде всего давайте разберемся, что такое ипотека и зачем банки требуют первоначальный взнос.

Ипотека – это займ от банка на покупку жилья. Как правило, банк берет в залог именно ту недвижимость, которую приобретают по ипотеке. Пока вы не закроете задолженность перед банком, жилье будет под обременением. Это значит, что ни продать, ни подарить или еще что-то сделать с этой недвижимостью вы не сможете.

Казалось бы, все отлично. Банк дает вам деньги на покупку квартиры, а сам получает гарантию в виде закладной на неё. Если вы вдруг не сможете платить ипотеку, оп просто продаст её и получит свои деньги назад. Но не все так просто.

Ипотечный кредит без первоначального взноса для банка слишком рискованная сделка по двум причинам:

  1. Рынок недвижимости очень нестабилен. Периоды роста стоимости недвижимости сменяются затяжными кризисами, которые обрушивают цены на жилье. Если банк выдает ипотеку на пике цен, то он просто не сможет реализовать квартиру по нужной цене, чтобы покрыть задолженность заемщика неспособного дальше оплачивать кредит, во время кризиса.
  2. Ипотека с нулевым взносом привлекает заемщиков низкого качества. Банки считают, что, если человек не может накопить деньги на первоначальный взнос, значит он не очень умеет управлять своими финансами, а как итог – риск невозврата по ипотеке из-за низкой платежной дисциплины. Второй момент, есть убеждение у банков, что ипотека без первоначалки – это удел низкооплачиваемых заемщиков с «серыми» доходами и неофициальным трудоустройством, а это опять же риск будущих проблем с возвратом. Но практика показывает, что все это лишь домыслы банков. Просрочка по ипотечным кредитам самая минимальная (3-4%), а те, кто решился на ипотеку, как правило достаточно исправно выполняют свои обязательства перед банком.

Так или иначе, но первоначальный взнос стал обязательным требованием у большинства банков. При ипотеке вы обязаны иметь на руках 10-15% процентов наличных средств от стоимости квартиры.

Но на любой замок есть отмычка.  Хотеть не вредно, а вредно не хотеть. Сейчас поговорим про 10 способов как обойти первоначальный взнос в банке.

10 проверенных способов взять ипотеку без первоначального взноса

Итак, давайте разберем самые популярные способы взять квартиру в ипотеку без первоначального взноса. По итогу вам станет абсолютно понятно, как оформить ипотеку без первоначального взноса именно в вашем случае.

Классическая ипотека без первоначального взноса в 2017 году представлена банком – это Металлинвестбанк и его программа «Ипотека без первоначального взноса».

Суть программы очень проста. Вам выдается ипотека полностью на всю стоимость квартиры без всяких заморочек под фиксированные 14% годовых (если не страхуете жизнь и здоровье, то +1%).

Без первого взноса ипотека возможна только для работников, работающих по найму (не ИП и собственники бизнеса), на сумму от 250 тыс. до 3 млн., на срок до 25 лет. Оформление ипотеки на строительство дома по данной программе невозможно.

Важный момент! Ежемесячный платеж по ипотеке должен составлять половину чистого дохода семьи (за вычетом платежей по кредиту и картам, а также расходам на иждивенцев).

Например, если доход семьи из трех человек с одним несовершеннолетним ребенком составляет 50 000 рублей в месяц.

Есть кредит с платежом 5000 рублей, то максимум на что может претендовать данная семья — это примерно 1 450 тыс. руб.

Следующий вариантом, как взять ипотеку без первоначального взноса может стать программа «Переезд» от Банка Левобережный или её аналоги в других банках.

Если у вас нет денег на первоначальный взнос, то вам их может одолжить банк под залог другого вашего жилья. Т.е. Вы оформляете ипотеку в нужном вам банке, а деньги на первоначальный взнос получаете от банка Левобережный, например. При этом ежемесячно платить за данный заем вам не надо.

Деньги выдаются на год с условием того, что вы течение этого срока найдете покупателей на вашу квартиру и продадите её с разрешения банка по нужной вам цене без спешки, а затем погасите заем с процентами. Но можно и не продавать эту квартиру, а просто вернуть деньги банку + проценты, что набегут за это время (от 17,5 до 19% годовых).

Плюс тут очевиден – легальный способ получить деньги на первый взнос без проверки требований к доходу и вашей занятости.

Минус тоже очевиден – наличие квартиры в собственности.

Есть еще один реальный способ избежать поиска первоначального взноса – это взять кредит под залог имеющейся недвижимости.

Вам также, как и в прошлом варианте, нужно иметь свою недвижимость в собственности, но вам выдадут нужную сумму наличными без анализа куда вы эту сумму потратите.

Это коммерческая ипотека без первоначального взноса. Её очень часто берут под бизнес, либо на покупку нестандартного жилья, которое под обычную ипотеку не подходит.

Ипотека под залог недвижимости существует практически во всех крупных банках. В частности, в Сбербанке вы можете взять нецелевой кредит под залог недвижимости на сумму от 500 тыс. руб. до 10 млн. Сумму выдают в пределах 60% от залоговой стоимости недвижимости. Срок от года до двадцати лет по ставке от 14% годовых.

Еще один вариант получить ипотеку без первоначального взноса – это взять потребительский кредит, в том числе потребительский кредит под залог автомобиля и оформить обычную ипотеку.

Здесь нужно подойти к делу с головой.

Во-первых, нужно посчитать потяните ли вы платеж по кредиту и платеж по ипотеке одновременной. Потребительские кредиты выдаются на меньший срок и под большую ставку, чем по ипотеке. Можно очень быстро выйти на просрочку, если начнутся проблемы с работой и доходом.

Во-вторых, потребительский кредит нужно брать в нужный момент. В зависимости от типа банка, есть разные алгоритмы выдачи ипотеки.

Как правило, после того, как вы предоставили документы по объекту недвижимости в банк после одобрения заявки, вы смело можете идти и брать кредит на первоначальный взнос, но уже в другом банке.

Повторно банк не будет проверять кредитную историю и не заметить того, что у вас появился новый долг.

Но бывают и другие варианты, когда банк требует разместить первоначальный взнос на счету или заложить в аккредитив перед выдачей кредита. Тогда если вы возьмете кредит, банк увидит это в кредитной истории и может срезать сумму уже одобренной ипотеки или совсем перевести заявку в отказ, и вы останетесь без квартиры, но с потребительским кредитом на руках.

Если вам не хочется переплачивать, то следует рассмотреть вариант взять деньги в долг.

С одной стороны, самый простой вариант. Попросить у родственников или знакомых деньги в долг и внести его в уплату первоначального взноса по ипотеке, а затем возвращать по возможности с процентами или без.

Но с другой стороны не у всех будет на руках нужна сумма. Для покупки квартиры в 3 млн. рублей нужно найти примерно 450 тыс. Второй момент – психологический. Не всегда удобно занимать у близких родственников и знакомых и, тем более, если будут проблемы с возвратом, то можно навсегда испортить с ними отношения.

Возможна ли ипотека без первоначального взноса с использованием материнского сертификата? Наш ответ: да, возможна, но в определенных банках.

Есть ряд банков, которые выдадут вам такой кредит. Кредитование достаточно простое. Вы обращаетесь в банк и предъявляете полный пакт документов (как на ипотеку на общих условиях), но дополнительно доносите справку об остатке мат. капитала из ПФ и сам сертификат.

Банк принимает положительное решение и выдает вам ипотеку на всю стоимость недвижимости. Далее вам следует обраться в ПФ с пакетом документов для погашения ипотеки материнским капиталом.

Пенсионный фонд в течение двух месяцев перечислит деньги в банк и погасить за вас часть ипотеки или полностью, если хватит суммы.

Ипотека без взноса под материнский капитал, на текущий момент, наиболее выгодна в Сбербанке (от 12% годовых) и Уралсибе (10,8%). В Райффайзенбанке можно взять ипотеку без первоначального взноса с материнским капиталом под 12,5% годовых, но только если у вас официальный доход по 2 ндфл, если по форме банка, то тогда нужно найти 10% ПВ. Отзывы о данных банках только положительные.

Государство активно помогает определенным категориям граждан в решении жилищного вопроса. В частности, взять ипотеку без первоначального взноса в МО могут по программе «Социальная ипотека в Московской области» учителя, врачи и ученые. О ней мы писали ранее. Первый взнос за них до 50% оплатит бюджет. Как можно стать участником данной программы мы рассказали в прошлом посте.

Без взноса в Москве и в других городах следует рассматривать программу «Молодая семья» (социальная ипотека). Для молодой семьи действует ряд льгот. Можно получить от государства субсидию до 35% стоимости квартиры.

Для участия в программе вы должны обратиться в органы власти на месте и предоставить нужные документы, чтобы вас признали нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Для военных действует накопительно-ипотечная система. В рамках данной системы на специальном счету накапливается определенная сумма, установленная государством, которую военнослужащий может потратить на оплату первоначального взноса по военной ипотеке.

Таким образом, после трех лет службы, нулевая ипотека по первому взносу для военного вполне возможна.

Если вы планируете взять квартиру без первоначального взноса, то вы обязана знать термин «Завышение». Сейчас разберемся, что это такое.

Обходить требование банка по первому взносу можно разными способами. Достаточно простой из всех вариантов – это просто завысить стоимость квартиры перед банком.

При таком раскладе вы показываете банку стоимость квартиры выше, чем она реальна есть на размер первоначального взноса, а также предоставляете ему в качестве подтверждающих документов о его уплате расписку от продавца.

Возможные проблемы:

  • Можно не пройти оценку квартиры перед банком. Если завышение слишком большое и стоимость квартиры сильно отличается от рынка, то банк может отказать в кредитовании данного жилья.
  • В новостройке от застройщика приобрести квартиру будет крайне сложно. Банки не принимают расписки от юридического лица.
  • Есть риск у продавца, что покупатель может потребовать вернуть «виртуальный» первый взнос.

Чтобы избежать проблем с оценкой квартиры или нужна ипотека без первоначального взноса от застройщика, существует способ взять займ на первый взнос у самого застройщика или агентства недвижимости.

Суть программы заключается в том, что вы оформляете обычную ипотеку, а застройщик или АН выдает вам беспроцентный или процентный займ в размере первоначального взноса. Его вы отдаете в банк, а далее возвращаете займ на тех условиях, которые были прописаны в договоре.

Данную схему используют чаще вместе с завышение стоимости квартиры, тогда застройщик от банка получает всю стоимость квартиры сразу, а для банка на размер завышения выдается приходно-кассовый ордер. При этом после получения ключей и при отсутствии претензий со стороны покупателя, договор займа уничтожается.

Как правило, за данную услугу берут дополнительную плату – 3-5% от стоимости квартиры.

Также взять займ можно в любом МФО. Проверенный вариант тут.

Для поддержки продаж застройщика частенько проводят различные акции. Ипотека для них стала мощным инструментом реализации квартир. Ипотека с господдержкой просто вытянула строительную отрасль в 2015-16 годах.

Для каждого застройщика первоначальный взнос по ипотеке является головной болью.  У большинства населения просто нет денег на него. Тем более, что при приобретении квартиры в новостройке в ипотеку приходиться оплачивать еще и аренду квартиры пока строится дом.

Акция от застройщика может заключаться в рассрочке по уплате первоначального взноса или предоставлении специальной скидки в размере первого взноса на квартиру.

Когда выгодно брать ипотеку без первоначалки, а когда нет

Прежде чем решиться на покупку вам следует рассчитать ипотеку на нашем калькуляторе и подумать насколько она вам выгодна.

Давайте разберем простой вариант.

Из нашего расчета следует, что даже в варианте с завышением ипотека без первого взноса проигрывает классической ипотеке с ПВ.

Другой вопрос, когда у вас нет своего жилья и вам просто нереально накопить на взнос в банк, тогда данная ипотека будет единственным вариантом решения жилищной проблемы и тут уже не до расчета выгодности.

Надеемся, у вас больше не осталось вопросов о том, как взять ипотеку без первого взноса. Если нет, то ждем ваши комментарии в конце поста и вопросы нашему юристу в специальной форме в правом нижнем углу.

Источник: https://ipotekaved.ru/custom/ipoteka-bez-pervonachalnogo-vznosa.html

Ссылка на основную публикацию