Отдать квартиру под залог, если я не единственный собственник

Оформить квартиру на родственника: преимущества и риски

Отдать квартиру под залог, если я не единственный собственник

Заплатить за квартиру, а в собственники записать другого человека. Квартиры оформляют на родителей, на братьев, сестер и так далее. Причин на это – множество, риск, по сути, один – владеть де-юре купленным жильем будет другое лицо. Достанется объект через определенный период покупателю или нет – зависит от характера взаимоотношений. Как можно минимизировать риск?

Некоторые покупатели не хотят или не могут оформить приобретаемую квартиру в собственность. На это может быть множество причин, к примеру:

  • покупатель уже использовал ранее налоговый вычет, а родственник – еще нет (+260 000 рублей к семейному бюджету);
  • покупатель не может оформить ипотеку на покупку жилья, из-за:
    • преклонного возраста;
    • недостаточного срока работы на последнем месте работы;
    • испорченной кредитной истории
  • родственник имеет возможность оформить ипотеку по льготной ставке (работник оборонно-промышленного комплекса, военные и т.д.);
  • доходы были получены преступным путем – есть вероятность конфискации имущества в будущем;
  • элитный объект недвижимости приобретает лицо, находящееся на государственной службе и т.д.

Записать в собственники собственной квартиры можно кого угодно – родственника или друга – это абсолютно законно. Однако безопаснее всего оформлять купленное жилье на законного супруга. Дело в том, что все приобретенное в барке имущество является собственностью обоих супругов.

Совместно нажитое имущество принадлежит в долях 50% на 50% мужу и жене. Причем, совершенно неважно, на чьи деньги были приобретены квадратные метры.

Однако именно тот факт, что супруг финансово не участвует в приобретении, и получает половину квартиры, заставляет некоторых покупателей задуматься о поиске обходных путей.

Некоторые записывают квартиру на других членов своей семьи: маму, брата, дедушку и т.д. Таким образом, лишив 50% в праве собственности своего супруга, покупатель отдает 100% своей квартиры другим людям. В данном случае есть риск полной или частичной потери купленной квартиры. Это может случиться в результате следующих обстоятельств:

Ухудшение отношений – квартиру не отдадут

Семейные конфликты могут поставить под удар соблюдение достигнутых ранее договоренностей, а возможность не отдать квартиру в будущем может стать весомым аргументом в любом споре.

Чтобы подстраховаться на случай того, что родственники откажутся переписывать квартиру на реального покупателя, кто-то просит написать гарантийные письма о будущем дарении квартиры, а кто-то – оформить нотариальные обязательства.

Однако, по словам экспертов, такие документы в будущем не будут иметь юридической силы. На перспективу дарственную оформить нельзя (она вступает в действие сразу с момента подписания).

Кроме того, невозможно заставить человека в будущем подарить объект, если он изменил свое решение.

Риэлторы рекомендуют оформлять предварительные договоры купли-продажи. Этот документ предполагает отсрочку вступления в право собственности. Впрочем, у этого способа есть один существенный недостаток.

Есть еще один способ – попросить написать будущего собственника квартиры расписку о передаче денег. Вместо расписки может быть оформлено долговое обязательство.

В качестве доказательства оплаты подойдут: платежное поручение, где указано основание платежа либо расписка от покупателя о том, что деньги взяты у такого-то человека для оплаты покупки квартиры».

Впрочем, в случае радикального ухудшения отношений с родственником, добиваться справедливости, имея эти документы, придется в суде.

И если у родственника нет больших доходов или иного имущества в собственности, вернуть что-либо будет весьма проблематично.

У номинального собственника квартиры появляются долги – на квартиру накладывают арест и забирают

Есть вероятность, что родственник не сможет вернуть квартиру по независящим от него обстоятельствам. Время сейчас не самое простое с точки зрения финансовой стабильности.

Если у родственника появятся долги, и его признают неплатежеспособным, то взыскание обратят на его имущество. Такое может произойти только по решению суда.

Так, квартиру, де-факто человеку не принадлежащую, могут пустить с молотка.

Обычно должники, предвидя судебное разбирательство, пытаются переписать все имеющееся имущество на другие лица. Однако все эти сделки в последствие могут быть признаны мниными по инициативе кредитора.

Смерть «формального» владельца квартиры

В случае смерти формального собственника квартиры все переговоры придется вести с его наследниками. А они могут не знать о заключенных договоренностях или проигнорировать их. По закону, наследство распределяется согласно 8 очередям:

  1. супруг, дети, родители;
  2. братья и сестры, дедушка и бабушка;
  3. дяди и тети;
  4. прадедушки и прабабушки;
  5. двоюродные внуки и внучки, двоюродные бабушки и дедушки;
  6. двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянницы и племянники, двоюродные дяди и тети;
  7. пасынки и падчерицы, отчим и мачеха;
  8. нетрудоспособные иждивенцы.

*Первыми в наследование вступают родственники первой очереди.

Если у человека не было родственных связей с формальным владельцем квартиры, вернуть хоть что-то будет проблематично.

Теоретически имущественные интересы покупателя квартиры может защитить завещание. Тот, кто понес расходы на покупку квартиры, может просить о том, чтобы формальный собственник написал завещание на его имя. Однако завещание не дает 100% гарантии того, что фактический покупатель получит по этому завещанию свою квартиру в случае смерти владельца. Дело в том, что:

  • Завещание может быть переписано в любой момент (в случае ухудшения отношений оно может быть переписано на имя других людей, фактический приобретатель квартиры об этом даже не узнает).
  • Завещание может быть признано недействительным. Наследники в суде могут доказать, что при составлении завещания наследодатель не отдавал отчета своим действиям (к примеру, в тот момент он состоял на учете в психонаврологическом диспансере).
  • Есть наследники, которые имеют право на имущество вне зависимости от текста завещания.

50% квартиры достанется супругу собственника в случае развода

Это обстоятельство может возникнуть только в случае, если в формальные собственники квартиры записывают семейного человека. К примеру, родители оформили право собственности на квартиру на женатого сына. Либо брат записал жилье на родную сестру, которая уже состоит в браке.

Супруги этих лиц станут совладельцами «совместно нажитого» имущества. И в случае развода им будет причитаться половина жилплощади. Конечно, они от этого имущества могут отказаться добровольно. А могут воспользоваться случаем и получить жилье.

Не исключено, что кем-то будет двигать желание «насолить» бывшему супругу – это ему потом придется объясняться и решать проблему с родственниками.

«Подстелить соломку», в теории, можно с помощью составления брачного договора между будущим номинальным владельцем квартиры и его супругом. Однако некоторые могут воспринять такое предложение как личное оскорбление – родственники супруга выказывают недоверие. Кроме того, многие морально не готовы заранее делить имущество на случай возможного развода.

У фактического покупателя есть еще один вариант действий. Если на половину квартиры будет претендовать бывший супруг родственника, то можно попробовать доказать в суде, что квартира была куплена на его деньги.

А между тем, нельзя сказать, что для номинального собственника квартиры чужое имущество является подарком судьбы. На нем, как на владельце квартиры, будет лежать ответственность оплаты налога на недвижимость и коммунальных услуг. Между прочим, наличие большой задолженности чревато судебным разбирательством и возможным ограничением выезда за рубеж.

Еще сложнее будет ситуация, если на формального собственника была оформлена ипотека. Если реальный покупатель квартиры столкнется с финансовыми трудностями (ухудшение здоровья, потеря работы и т.д.

), он не сможет платить за погашение жилищного кредита. Номинальному владельцу квартиры придется выплачивать чужую ипотеку или смириться с тем, что его кредитная история будет навсегда испорчена.

В будущем жилищный кредит ему не выдаст ни один банк.

Нет универсального способа, который бы снял все риски оформления квартиры на другого человека или принятия чужой собственности. Безопасность такого квартирного маневра зависит от отношений между родственниками. А квартирный вопрос может стать серьезной проверкой семейных уз на крепость.

Источник: https://www.metrtv.ru/articles/second_estate/9220

Что делать если не возвращают залог/депозит за квартиру. Подробная инструкция по возврату, как действовать законно и вернуть деньги

Что делать если не возвращают залог/депозит за квартиру. Подробная инструкция по возврату, как действовать законно и вернуть деньги

Распространенной ситуацией является, когда помимо месячной арендной платы, квартирант вносит определенный залог и/или страховой депозит. При определенных условиях после окончания арендных отношений данная сумма должна быть возвращена арендатору, о чем многие из них не подозревают.

В представленной статье мы подробно расскажем, какие существуют основания для возврата депозита и залога, как проводится процедура и особенности, которые следует учитывать.

○ Что такое залог и депозит за квартиру при аренде

Залог и депозит при заключении арендной сделки – понятия, имеющие существенные различия.

  • «Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ)».

Как следует из настоящего закона, залог является гарантийной суммой, которая может быть использована для погашения долга, в случае его образования. Например, она может быть использована как оплата за последний месяц проживания.

Что касается депозита – это финансовые средства в установленном сторонами размере (обычно равняется месячной оплате). Это своеобразная страховка арендодателя, которая будет компенсировать ущерб его имуществу, в случае его нанесения. Понятие страхового депозита не отражено в законодательстве, он приравнивается к обеспечительному платежу.

  • «Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
  • При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (п. 1 ст. 381.1)».
Читать также:  Бывший муж остался без работы и не платит кредит!

Вернуться к содержанию ↑

○ Как должен быть оформлен депозит и залог

Перед тем, как передавать деньги, необходимо подстраховаться, чтобы не в будущем не возникло проблем с их возвратом.  Для этого нужно:

  • Включить в договор условие внесения залога и/или депозита.
  • Передавать финансовые средства исключительно с оформлением расписки с подписью сторон.
  • Правильно осуществить прием/передачу жилплощади:
    • Оформить опись имущества с подробным списком того, какие вещи и в каком количестве находятся в квартире.
    • Составить передаточный акт, в котором зафиксировано реальное состояние недвижимости на момент сдачи ее в аренду, а также указаны данные всех счетчиков.

Такие действия помогут избежать возникновения конфликтов при расторжении арендного договора.

Вернуться к содержанию ↑

○ Когда возвращается залог и депозит

Условия возвращения страховочных сумм должно быть предусмотрено в соглашении. Стороны могут по собственному желанию определять обстоятельства, при которых финансы будут возвращены, в том случае, если они не противоречат нормам закона.  При этом существуют общие условия, которые предусматривают возврат денежных средств квартиранту.

Как залог, так и депозит должен быть возвращен арендатору, если:

  • Он своевременно в письменном виде предупредил хозяина квартиры о своем намерении досрочно съехать (как правило, это нужно делать за месяц).
  • При завершении арендных отношений между ее участниками нет взаимных претензий.

Вернуться к содержанию ↑

○ Действия при невозврате депозита или залога

Во всех этих случаях арендодатель должен вернуть денежные средства. Но если он уклоняется от своих обязательств, необходимо знать, как защитить свои права. Порядок действий зависит от конкретной ситуации.

✔ Если есть договор аренды и расписка

В данном случае у квартиранта самые высокие шансы вернуть требуемые деньги. Самый крайний вариант – обращение в суд, который, вероятнее всего, будет на стороне истца. Но если нет возможности или желания затевать судебный процесс, можно попытаться решить дело в досудебном порядке:

  • Объяснить, что в случае обращения в суд, он понесет больше убытков.
  • При подозрении на неуплату налогов можно пригрозить обращением в налоговую.
  • Не отдавать ключи, пока не будет получена вся сумма.

Факт передачи депозита и/или залога перед заездом должны быть подтверждены распиской, которую потребуется предъявить для получения возврата. Если решить дело в досудебном порядке не получается, стоит знать сроки исковой давности для обращения. Подобный иск относится к общим гражданско-правовым делам, и срок его давности составляет 3 года.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Если нет договора аренды, но есть расписка

Расписка выступает доказательством того, что финансовые средства были получены контрагентом. Поэтому даже если арендное соглашение не было составлено и подписано, хозяин квартиры обязан соблюсти законодательные требования о возврате залоговой или депозитной суммы.

В досудебном порядке вопрос можно решить путем переговоров. Если отсутствует договор аренды, вероятность того, что владелец жилья скрывает доходы от его сдачи, достаточно высока. Поэтому можно попытаться объяснить ему, что в случае обращения в соответствующие инстанции, сумма его ущерба будет значительно выше, чем залог или депозит.

Если решить дело в досудебном порядке не получается, придется обращаться в судебные органы. Среди доказательной базы неправомерности действий хозяина жилплощади расписка занимает достаточно важное место. Срок исковой давности в данном случае – 3 года. Ключи не стоит отдавать до решения вопроса.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Если нет договора аренды и расписки

В данном случае шансы вернуть деньги самые небольшие, потому что отсутствует договор, регулирующий права квартиранта и расписка, подтверждающая факт передачи денег.

Вероятнее всего, обращение в суд не даст положительного результата, ввиду отсутствия доказательной базы. Поэтому все, что может делать арендатор – попытаться договориться с хозяином.

Мерой воздействия может стать угроза обращения в налоговую, потому что скорее всего налоги с дохода от аренды он не сдает.  Вмешивать полицию в данное дело не стоит, потому что эффект может быть обратным.

  Арендатора могут обвинить в незаконном проникновении в чужую собственность без наличия соглашения. Также нельзя удерживать ключи, потому что ввиду отсутствия договора и расписки, право на пребывание в помещении у квартиранта отсутствует.

Поэтому если нет доказательных документов, шансы вернуть депозит или залог нулевые.

Вернуться к содержанию ↑

○ Что делать если арендодатель скрывается

Если хозяин квартиры просто игнорирует требование вернуть положенную сумму и не выходит на связь, нужно действовать следующим образом:

  • Составить передаточный акт в одностороннем порядке и отправить по месту его прописки заказным письмом.
  • Составить исковое заявление с приложением копии акта и квитанции об отправке.
  • Представить суду доказательства попыток связаться с хозяином квартиры (показания свидетелей, отправленные сообщения на телефоне).

Если арендодатель скрывается, это также может быть расценено судом, как неправомерные действия по отношению к квартиранту, что увеличивает вероятность победы последнего. Важно учитывать, что срок исковой давности в данном случае также составляет три года, поэтому инициировать судебный процесс необходимо до истечения указанного периода.

Вернуться к содержанию ↑

○ Как арендодатель может уменьшить сумму возвращаемого депозита

Условия возврата денежных средств должны быть отражены в арендном соглашении, но есть общие требования к данной процедуре.

Собственник жилья обязан возвратить всю залоговую и/или депозитную сумму, если состояние квартиры не изменилось за период аренды. В данном случае следует принимать во внимание состояние:

  • Жилплощади в целом.
  • Бытовой техники.
  • Мебели.
  • Коммуникаций.

Размер возвращаемых денежных средств будет уменьшен соответственно объему ущерба, причиненного имуществу арендодателя.

Таким образом, депозит и залог – условия, выгодные, в первую очередь, хозяину жилплощади, который подобным образом страхуется от возможной порчи. Но также, как у арендатора есть обязанность по внесению данных финансов, арендодатель несет ответственность за своевременный возврат авансовых и страховых платежей.

Вернуться к содержанию ↑

○ Советы юриста:

✔ Съехали раньше, чем указано в договоре, арендодатель отказывается отдавать депозит

Хозяин будет прав, если вы письменно не предупредили его о своем намерении освободить жилплощадь заранее, при условии, что подобное отражено в договоре.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Арендодатель просит вернуть ключи, а депозит обещает вернуть потом

В данном случае решение принимается арендатором лично, исходя из степени доверия к хозяину. Если последний получит ключи от квартиры, у него не будет препятствий к ее дальнейшему использованию.

Кроме того, добровольный возврат ключей может классифицироваться как отсутствие претензий к арендодателю.

Поэтому лучше не соглашаться на подобную просьбу и использовать ключи от квартиры как метод воздействия на хозяина.

Вернуться к содержанию ↑

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Источник: http://TopUrist.ru/article/53980-esli-ne-vozvrashchayut-zalog-depozit-za-kvartiru.html

Отдать квартиру в залог не страшно — Деньги есть!

Отдать квартиру в залог не страшно - Деньги есть!

Многие заемщики с настороженностью относятся к кредитованию под залог недвижимости. Понять их страхи можно: судебные приставы, забирающие квартиры, – картина не из радостных.

Однако на самом деле рисков в кредите под залог недвижимости не намного больше, чем в любом другом. Человек, отдавший свою недвижимость в залог, остается ее полноправным собственником.

Если клиент добросовестно выполняет свои обязательства по кредиту, то никакая конфискация квартиры ему не угрожает – он полностью защищен законом.

Самые дешевые деньги?!

Кредит под залог недвижимости выгоден обеим сторонам ― и заемщику, и финансовому учреждению.

Банки охотно дают деньги под залог недвижимости по причине надежности залога: если в залог клиент отдает свое жилье, это гарантия возврата кредита и процентов.

А заемщику это выгодно, потому что процентная ставка намного ниже, чем у обычного потребительского кредита без обеспечения (разница может доходить до 15-20%).

Кредит под залог квартиры – самый недорогой из всех банковских займов. Помимо сниженной процентной ставки для него характерна более крупная по сравнению с необеспеченным кредитом сумма и более длительный срок погашения. На текущий момент (май 2015) в российских банках сумма кредита колеблется от 50% до 70% от стоимости квартиры. Срок погашения от года до 25 лет.

Сегодня кредит под залог недвижимости имеет большой спрос по всему миру. Особенно актуален он для предпринимателей, которым необходим стартовый капитал или деньги для развития бизнеса. Однако его берут и в других целях, например, для улучшения жилищных условий. Ипотека под залог имеющегося жилья позволит избежать первого взноса и зачастую обладает более выгодной процентной ставкой.

Читать также:  Как получить кредит для «ооо»? это просто!

Что необходимо помнить, отдавая недвижимость в залог:

  • Главное – выбрать надежный банк и оценить свои финансовые цели и возможности. Например, довольно глупо отдавать квартиру в залог для покупки нового роскошного автомобиля, имея реальные риски не выплатить кредит. Если же заемщик понимает свои финансовые возможности, то он только выиграет за счет более выгодных условий и сможет избежать финансовых проблем в будущем.
  • Залог означает обременение залогового имущества. Это ограничение на его отчуждение третьим лицам, проведение иных действий с объектами (например, перепланировки и др.), регистрация новых лиц в объекте без согласия залогодержателя. Продать квартиру до момента выплаты всей суммы кредита и снятия обременения владелец точно не имеет права.
  • Закладываемое имущество должно быть ликвидным, т.е. способным быстро превращаться в деньги. Данное требование предполагает не только хорошее состояние имущества, но и его востребованность на рынке. Например, банк охотнее возьмет в залог квартиру за 3 млн руб. чем элитное жилье за 20 млн. руб.
  • Следует учесть, что помимо ежемесячных платежей по кредиту и процентам, необходимо также выплачивать страховку жилья. Отказ от страхования увеличивает базовую процентную ставку банка на несколько пунктов.
  • Недвижимость перестает выступать в качестве залога после того, как был внесен последний платеж по кредиту. После этого можно приступать к выводу квартиры из залога банка. Некоторые банки самостоятельно занимаются подобными вопросами и передают требуемые документы нотариусу. Нередко кредитные организации перекладывают заботы о выведении квартиры из залога на плечи уже бывшего заемщика. В этом случае нужно получить справку — подтверждение о закрытии кредита и обратиться в службу Государственной регистрации кадастра и картографии.

Источник: https://www.dengiest.ru/2015/05/19/zalog-za-kvartiru/

Схемы мошенничества с недвижимостью

Схемы мошенничества с недвижимостью

Аферисты суд с треском проиграли, в зале суда аплодировали стоя поздравляя с победой команду РЕН ТВ.

ООО Энергия с правом на беспредел

Взять кредит и остаться без жилья: в Москве суд рассматривает дело пенсионерки, которую пытаются выселить из дома. Женщина подписала кредитный договор, но оказалось, что этот документ лишает ее прав на квартиру. Она далеко не первая жертва хватких менеджеров фирмы «Энергия».

Митинг за «социальную справедливость» и против квартирной мафии

3 февраля 2018 года на Суворовской площади состоялся митинг за «социальную справедливость», порядка 200 пострадавших граждан от различных групп квартирных мафиозных кланов приняли участие в мероприятии

В Москве взята с поличным банда черных риелторов

больше 100 человек обманутых. Выдавали кредиты как бы под залог квартиры, а потом выяснялось, что заемщик, «не глядя», подмахивал договор купли-продажи. 

Праздничное поздравление ГСУ МВД РФ по Москве с Новым наступающим 2018 Годом 

Мира, добра и веселья в ваш дом, с такими пожеланиями вышли граждане на праздничную прогулку, чтобы поздравить работников и руководителей ГСУ МВД РФ по Москве и вручить новогодний подарок.

Бизнес-проект по обомжеванию страны

Бенефициарам бизнеса по отъему квартир, а это конечная цель выдающих займы под залог недвижимости, долгое время удавалось создавать иллюзию, что в стране действуют разрозненные группы.

Запрещенный ролик 18+

Суд против фашистких захватчиков

21 декабря 2017 года в 10:00 состоится суд в Московском Городском суде потив фашистов истребляющих Российских Граждан

Марш Народного Антирейдера в день 100-летия революции

Общественники, правозащитники, активисты социального проекта «Народный антирейдер» прошли по Тверской улице маршем с лозунгом: «Квартирное рейдерство — социальный терроризм»

Арест главарей ОПГ черных риелторов Дипломат групп

15 ноября 2017 года произошёл арест бригады черных риелторов орудующих на столичном рынке недвижимости почти 10 лет. В последнее время «предприниматели» работали в сфере предоставления кредитов, займов под залог квартир. Основными методами аферистов были обман, шантаж, вымогательство

Квартирный терроризм через ростовшичество вводит смуту на Москву

Подлог документов, обман, шантаж и вымогательство все это является оружием современного ростовщика. Массовое систематическое хищение жилья у столичных граждан является угрозой национальной безопасности страны

Квартирно — долевой ужас на патриарших прудах

Квартирное рейдерство является особо-опасной формой социального терроризма и данное явление никаким образом не вписывается в формат созидательных инициатив Президента РФ и стремительного роста успешного будущего нашего Отечества

Марш против квартирного рейдерства и бандитизма 7 ноября 2017 г. Пушкинская пл. в 15:00

Квартирное рейдерство — социальный терроризм, таков главный лозунг борьбы с этим особо опасным социальным явлением под которым пройдут граждане столкнувшиеся с квартирным кретинизмом современного общества и те кто не равнодушен к проблеме, осознавших всю серьёзность данного геноцида над обществом

Круглый стол на тему: «Проблемы квартирного рейдерства» 20 октября 2017г.

Круглый стол 20.10.2017 в Мосгордуме по теме «Методы согласованного взаимодействия правоохранительных и государственных структур, общественных правозащитных организаций и инициативных групп граждан по противодействию квартирному мошенничеству и бандитизму в сфере недвижимости»

Текущая ситуация с бывшей квартирой 79-летней пенсионерки Лидии Богдановой

3 октября представители московского общественного совета против квартирного рейдерства посетили дом 39/1 на Земляном Валу с целью попасть внутрь захваченной квартиры.

Изгнание квартирных Алко-Зомби. Эпизод 2

Квартирные черти очень хорошо адаптировались в современном обществе, пользуясь не компетентностью и элементарными знаниями законов они ловко могут одурманить сотрудников правоохранительных органов и ввести их в заблуждение, пытаясь доказать свою правоту в знаниях скрижалей ГК и УК РФ.

Нападение квартирных Алко-Зомби. Эпизод 1

Обычный день. Ничто не предвещало беды. Пострадавшая пустила в квартиру участкового даже не подозревая, что он уже был заражен и зазомбирован квартирными Алко-Зомби

Брифинг: «Обомжевание России как бизнес проект»

24 августа 2017 г. на площадке КПРФ, правозащитниками «Общественного комитета по защите от квартирного рейдерства», ОПД «Мой дом. Против квартирного рейдерства», членом комиссии по безопасносности, депутатом МГД Николаем Зубрилиным был организован информационный брифинг, поводом послужил случай произошедший в подмосковной Балашихе, где пенсинер убил подельницу квартирных мошенников

Доведенный до отчаяния

Пенсионер был уверен, что именно она «увела» жилье. Погибшая владела четырьмя квартирами и десятком долей. Все их незаконно отняли под видом залога для кредита

Энергия мошенничества. Шантаж и вымогательство

Угрозы, шантаж, вымогательство являются основными методами деятельности так называемых «кредитных брокеров».

Митинг против чёрных риелторов и чиновничьего беспредела

Псевдобизнесмены — террористы наносят непоправимый урон развитию нашего Государства и курсу тем созидательным инициативам, что задал нам Президент. Общественное мнение населения в поддержку Государства падает за счет псевдопредпринимательской деятельности квартирных террористов ведущих бурную подрывную деятельность внутри Столицы

Как завоевать Москву?

Подрывая авторитет правоохранительных органов, квартирные рейдеры правоцируют рост отрицательных настроений среди мирного населения по отшению к государственному строю

Энергия мошенничества. Типичный развод на квартиру

Под видом залога под недвижимость подсовывают договор купли-продажи недвижимости, продолжая при этом брать деньги за займ

Энергия мошенничества. Взял 50 тыс. рублей отдай квартиру!

ООО Энергия и её энергичные аферисты на протяжении многих лет мошенническим путём похищяют недвижимость у жителей столицы и подмосковья

Признаки псевдоправозащитной деятельности

На поле борьбы с квартирным рейдерством в массовом порядке участились случаи конспирирования коммерческой деятельности под-обществено правовую помощь

Видеообращение к президенту 

К президенту Российской Федерации обратились группы пострадавших граждан ставших жертвами квартирных мошенников и рейдеров

Опасная находка

Пенсионерка обнаружила схрон оружия оставленный соседями терроризировавших её на протяжении 2-х месяцев

Пакистанец похитил квартиру у 79-летней пенсионерки

в 2014 году пакистанец Захид Хидер (в настоящее время гражданин РФ), выселил пенсионерку Лидию Богданову из ее бывшей квартиры на Земляном Валу в Москве

Народный приговор

В рамках общественного контроля социального проекта «Народный Антирейдер» правозащитниками и координаторами ОД «Общественный комитет по защите от квартирного рейдерства» и ОПД «Мой дом. Против квартирного рейдерства» выявили ряд признаков квартирного рейдерства через выкуп доли руководителями агентства недвижимости «МГСН — ЦАО»:

Официально жулики

Верховный суд (ВС) фактически признал недействительными договоры займа на суммы свыше 1 млн рублей, заключенные под залог недвижимости. Соответствующее определение было обнародовано на днях

Майский террор квартирных рейдеров над ветераном труда

В рамках социального проекта «Народный АнтиРейдер» была произведена проверка на наличие нарушения законов РФ со стороны риелторов МГСН-ЦАО. Были выявлены нарушения общественного правопорядка, статья 330 УК РФ самоуправство и 167 УК РФ порча имущества

Защита в действии. «Народный антирейдер» встал на защиту пенсионерки

ОД «Общественный комитет по защите от квартирного рейдерства» заручившись поддержкой координационного совета социального проекта «Народный АнтиРейдер» принимает решение помочь пенсионерке попасть в собственную квартиру, где она проживала последнии 15 лет.

Семейный подряд риелторов

По сегодняшний день некая группа работников из компании МГСН ЦАО действует, как настоящие квартирные рейдеры. Группа риелторов решила воспользоваться своими профессиональными навыками и выгнать на улицу пенсионерку из единственного жилья.

Читать также:  Пошаговая инструкция подачи заявки на кредит в банк «тинькофф»

Опгруппа займовиков пойдет под суд

Члены организованной группы, похищавшие денежные средства граждан под видом займов, предстанут перед судом

Девять лет за квартирное рейдерство

Бывший участковый ОВД «Щукино» Евгений Макаров, подселявший к жителям столицы кавказцев, которые вынуждали людей покидать свое жилье, отправился за решетку на длительный срок. В понедельник Зюзинский суд столицы вынес приговор 36-летнему экс-полицейскому и его шестерым сообщникам.

ОСОБОЕ МНЕНИЕ:

Заем под отъём квартиры

Управляется бизнес, грамотными экономистами, владеющими банковской деятельностью не по наслышке, а изнутри, знающие документооборот и банковские потоки. Именно эти знания позволяют создавать все новые и новые схемы мошенничества

ОСОБОЕ МНЕНИЕ:

Реакция на статью «Квартиры с мясом» — «грязь за мясо» или «АнтиАдвокат»

Ответом на статью «Квартиры с мясом» последовала статья праведников «грязь за мясо» или «АнтиАдвокат», безумные фанаты и ярые поклонники адвоката Калиничевой и общественного деятеля Виктории Сальваторе изложили свою версию происходящего….

Международное Кабальное Бюро помогает многодетной семье остаться на улице

некий Дмитрий Володьков во дворе перегородил путь машине Анны и начал ей угрожать по мобильному телефону, номер которого тот обманом сумел выведать у несовершеннолетнего сына Анны позвонив по домофону, когда матери не было дома

ОСОБОЕ МНЕНИЕ

Квартиры с «мясом»

Одним из крупных конвейеров по отъему жилья в Москве является ООО «Международное кредитное бюро» — это ныне процветающая микрофинансовая организация, офис которой расположен в центре Москвы. 

ОСОБОЕ МНЕНИЕ

Квартирное рейдерство особо опасная форма социального терроризма

Когда бытовой террор становится стандартной практикой прибыльного бизнеса.

Итоги года 2016. Борьба с чёрными риелторами

Самые яркие моменты борьбы с явлением черного риелторства в уходящем 2016 году.

Квартирные рейдеры Лундгрена

На севере столицы по сей день орудует банда квартирных рейдеров

По той информации, что имеется в нашем распоряжении банда «Лундгрена» промышляющая квартирным рейдерством, начала активно действовать с 2012 года и продолжает терроризировать москвичей по сей день.

ВНИМАНИЕ!

РОЗЫСК ПОДОЗРЕВАЕМОГО

Уважаемые граждане, общественные объединения и все кто может предоставить информацию, помогите опознать и розыскать человека на фотографии,

Информацию можете присылать на почту: [email protected] и [email protected]

Есть ли шанс у клиентов «Международного кредитного бюро» вернуть свои квартиры?

У обманутых клиентов скандально известного «Международного кредитного бюро» появился шанс вернуть свои квартиры. Эта контора выдает займы под залог жилья, пользуясь финансовой безграмотностью людей. 

Кредитный ураган Международного кабального бюро

В Подмосковье без крыши над головой остались десятки семей. В Лобне вот-вот окажется на улице мать с четырьмя детьми. В Химках многодетные родители вынуждены снимать квартиру, которая раньше им принадлежала.

Кредитные аферисты продолжают ставить Россию на колени!

Откуда на улицах появляются пожилые бездомные? Почему молодые семьи с детьми живут в гаражах у знакомых? Как предприниматели теряют не только свой бизнес, но и становятся бомжами? Кто использует для своего преступного обогащения сложившуюся непростую социально-экономическую ситуацию в стране? 

Рейдерский захват квартиры риелторами Юсин недвижимость

При трудойстройстве в «Юсин недвижимость» вам предлагают на выбор: либо вы работаете по квартирам, как обычный риелтор, либо вы становитесь долевым рейдером и работаете с долевой собственностью в квартирах. Ставят в пример отдел квартирного рейдера Белинского.

ИНФОРМ24 VS Международное Кредитное Бюро

Ситуацию с массовым хищением квартир у жителей Москвы и Подмосковья взяли под свой контроль журналисты ИНФОРМ24

Встреча обманутых граждан с владельцами АН «МСК групп» и ООО «ПАРНАС» в ГУ МВД по г. Москве 07.06.2016 г.

7 июня 2016 года в приёмной ГУ МВД России по городу Москве произошла встреча обманутых граждан с владельцами агентства недвижимости «МСК групп» и компании ООО»ПАРНАС».

Сказка про то как бомжи коммерсов щемили

Восходящая звезда отечественных сказок Ольга Талачева поведает о том, как зловещие бомжи прессуют и без того задыхающийся столичный бизнес недвижимости.

Вопрос Владимиру Путину о квартирном мошенничестве

14 апреля 2016 года граждане РФ, пострадавшие от квартирных мошенников, бытовых рейдеров, чёрных риелторов, могут задать вопрос президенту

Пикет против сомнительной деятельности Международного Кредитного Бюро

В среду 30 марта 2016 года напротив здания Мещанского районного суда прошел пикет против явно несправедливых решений судов в ущерб обманутым заемщикам и в пользу микро-финансовой организации «Международное Кредитное Бюро»

Как в Москве «отжимают» квартиры

к известному «Московскому кредитному банку», как выяснилось, эта контора не имеет никакого отношения, хотя и находится с ним по соседству на Цветном Бульваре. Странные совпадения, правда же? А это самое ООО «МКБ» расшифровывается, как «Международное кредитное бюро»

Поймай меня, если сможешь

Люди, потерявшие квартиры в результате сомнительных сделок, объединились в общественный комитет, чтобы заставить следствие возбудить уголовные дела                    Статья в «НОВАЯ ГАЗЕТА»
о беспределе работников агентства недвижимости «МСК групп» и ООО «Парнас»

Обращение Александра Чижикова к президенту страны

Коренной москвич, ветеран Александр Александрович Чижиков, честно проработавший всю жизнь на небезопасной работе в структурах Министерства обороны и Министерства иностранных дел, оказался обманутым аферистами. 

Источник: http://msk.op-group.vn77.ru/?Shemy_moshennichestva_s_nedvijimostyu

Риски кредита под залог квартиры – опасно ли брать?

Некоторые граждане опасаются брать займы под залог недвижимости, потому что считают подобные операции рискованными. Есть немало подводных камней, но все они касаются нечистых на руку дельцов и мошеннических компаний.

В случае с легальными игроками рынка, которые работают официально на основании договоров по ФЗ «Об ипотеке» (залоге), большинство страхов – это просто мифы.

Получить подробный ответ на вопрос, опасно ли брать кредит под залог квартиры, Вы сможете в этой статье.

После взятия денег, как и до него – Вы будете являться единственным собственником своего жилья. Оказывая данную услугу, компании следуют требованиям современного законодательства, в частности, ФЗ «Об ипотеке» (залоге).

Договор о займе регистрируется в РосРеестре, а заемщик получает новое свидетельство о собственности с указанием обременения, которое не несет риски, а просто не дает продать, подарить или еще раз заложить объект до выплаты денежных средств.

Конфисковать жилье могут только по решению суда — и лишь в том случае, если ее владелец просрочит оплаты на значительный срок, и не сможет выплатить деньги.

С другой стороны, банки, даже если Вы не использовали недвижимость (квартиру) в качестве залога, так же могут отобрать ее за долги.

Поэтому, в большей степени потеря недвижимости является мифом, и риска кредит под залог квартиры не несет.

Сюда относятся ситуации, которые могут случиться по причине неправильно оформленного договора, содержащего пункты мелким шрифтом или со звездочкой, который может быть невыгодным или приведет к потере жилья.

Это может случиться только если вы обратитесь к частному лицу напрямую или как следствие встречи с мошенническими компаниями, которые либо по собственному умыслу, либо из-за отсутствия юристов допускают ошибки в документах. Сотрудничая с нашей компанией, кредит под залог квартиры не таит риски — в штате есть профессиональные юристы, которые занимаются подготовкой документов и договора в соответствии с законом.

Многие опасаются, что оформив договор о займе, в итоге не получат денег.

Каждая процедура выдачи займов подтверждается финансовыми документами о выдаче денег – распиской или банковской выпиской о переводе средств, что также будет указано в договоре займа.

Просто подписанный договор без этого документа не несет за собой финансовых обязательств, и даже в случае если Вы обратились к мошенникам, и у Вас возникла такая ситуация – легко можно признать такое соглашение ничтожным в суде.

Мы работаем на рынке займов более 10 лет на легальных основаниях и документально гарантируем передачу денег нашим клиентам – каждый шаг нашего сотрудничества прописан в договоре, который полностью защищает клиента.

Риски кредита под залог квартиры в нашей компании отсутствуют, так как мы выдаем официальный документ о передаче денег, на основании которого заемщик потом выплачивает займ.

Поэтому Вам нечего бояться — мы являемся независимыми посредниками и зарабатываем деньги на оказании услуг.

Вывод — опасно ли брать кредиты под залог квартир?

Риски при залоге квартиры оказываются минимальными, и не превосходят те, с которыми встречаются заемщики, обращающиеся в банки за стандартными кредитами. При банальной осторожности и соблюдении стандартных процедур безопасности, Вы полностью защищены.

Все люди должны рассчитывать свои силы заранее, перед тем как получать займ. Но никто не может знать, что случиться в будущем, и как сложится жизнь. Но, даже если у Вас по каким-либо причинам возникнут трудности с выплатой займа, наша компания даст Вам возможность оформить рефинансирование и изменить график выплаты платежей.

Наша компания предлагает самые комфортные условия получения денег. Вам нужно лишь оставить заявку для быстрого решения

любых финансовых задач.

Источник: http://zalogkvartir.com/opasno-li-brat-kredit-pod-zalog-kvartiry

Ссылка на основную публикацию