На каких условиях происходит аккредитация оценщиков в сбербанке?

Оценка жилья при ипотеке в Сбербанке

Сбербанк России – один из ведущих банков, в который обращаются за получением ипотечного кредита. По всей стране в населенных пунктах сложно не найти филиалов организации. Популярность компании обусловлена ее стабильно успешной работой на протяжении долгого времени, гарантиями государства и низкими процентными ипотечными ставками.

Обязательная процедура при займе денежных средств – оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке. Об этом и поговорим подробнее.

Зачем нужна оценка?

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке нужна для того, чтобы сотрудники компании могли определить размер суммы займа на ее приобретение. Зная рыночную стоимость имущества банки тем самым страхуют себя на случай возникновения форс-мажорных обстоятельств.

Если заемщик по каким-либо причинам не сможет выплачивать долг, банк продаст квартиру по заявленной цене и тем самым сумеет минимизировать потери или даже выиграть (в зависимости от ситуации на рынке недвижимости).

Процедуру определения цены оплачивает заемщик. Заниматься ей могут организации, имеющие соответствующие лицензии. Особенности оценки недвижимости по ипотеке и список организаций есть на сайте Сбербанка.

Почему банки сотрудничают с оценочными компаниями?

Оценка квартиры для Сбербанка ипотека от которого вас интересует, подразумевает участие в процессе трех сторон – оценщика, заемщика и банка. В плюсе остаются все. Заемщик получает необходимую сумму на приобретение жилища, банк уверен в том, что оценщик правильно учел все нюансы при определении цены на него.

Любая оплошность, выявленная в отчете, может повлечь за собой отказ в выдаче денежных средств. Поэтому только опытный оценщик, знающий требования того или иного кредитного учреждения сможет правильно подготовить отчетные документы и сэкономить время.

Независимая оценка недвижимого имущества для Сбербанка имеет свои нюансы. Не от каждой компании банк примет отчет к рассмотрению. Это надо учитывать заранее и выбирать фирмы только из того списка, что представлены на сайте организации. Они имеют аккредитацию и успешный опыт сотрудничества, знают все особенности и требования при проведении оценки и составлении отчета.

Список документов для Сбербанка по оценке недвижимости

Процедура проведения оценки потребует от вас подготовки следующего пакета документов:

  1. Свидетельство о том, что вы имеете право собственности на квартиру, либо договор ренты, купли-продажи, дарения, долевого участия. Последний должен содержать все приложения и акт сдачи-приема объекта;
  2. Документы бюро технической инвентаризации, а именно: технический или кадастровый паспорт, если таковые имеются в наличии, пояснения к объекту, поэтажный план помещения;
  3. Реквизиты заемщика: для юридического лица – карточка с указанием реквизитов компании, для физического лица – паспорт (прописка и первый лист);
  4. Данные о наличии обременений объекта, к примеру, аресте и прочих ограничениях;
  5. Дополнительный список документов: свидетельство о смерти собственника (если жилое помещение передано в наследство), список квартир, подлежащих оценке (если их несколько), справка о дате постановки на бухучет, балансовой и остаточной стоимости квартиры – для юридических лиц.

Цена проведения оценочной процедуры в 2018 году – от 2500 до 3500 рублей. При выезде в регионы она может увеличиваться до 5000—6000 рублей. Время проведения – от 1 до 3 дней.

В отчете указывается следующая информация:

  1. Данные о балконах и лоджиях;
  2. Метраж помещений;
  3. Общее состояние жилой площади;
  4. Высота потолков;
  5. Данные о том, что планировка квартиры соответствует отображенной в плане БТИ;
  6. Данные о системах водоснабжения, отопления, электроснабжения;
  7. Год возведения дома, материал его стен и вид перекрытий;
  8. Наличие парковки, этажей под домом;
  9. Данные о наличии неисправностей, различных дефектов объекта недвижимости, которые могут привести к проблемам в дальнейшем, необходимость в проведении ремонта и т.п.;
  10. Информация об общем состоянии дома, в котором находится квартира, его подъезда и фасада;
  11. Дальность нахождения станции метро;
  12. Стоимость одного квадратного метра;
  13. Информация об инфраструктуре;
  14. Схема проезда и фотографии оцениваемого объекта.

Видео: Тонкости оценки недвижимости для ипотечного кредитования

Итого

Источник: http://ipoteka-expert.com/ocenka-nedvizhimosti-dlya-ipoteki-v-sberbanke/

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке

При оформлении жилищного кредита заемщики сталкиваются с одним обязательным требованием банка. Это оценка жилья при ипотеке. Сбербанк, как и все остальные кредитные организации, требует от претендента провести подобную процедуру.

Для чего она нужна? Во-первых, на основании отчета и полученных характеристик недвижимости делается расчет средств, выделяемых клиенту на ее приобретение. Во-вторых, реальная стоимость и ликвидность жилья, оформляемого в залог, будет основанием для компенсации будущих затрат.

Фактически, это страховка банка в случае невыполнения заемщиком обязательств по кредиту и своевременного погашения долга. И, в-третьих, продавцы часто завышают реальную стоимость жилья.

И заемщику может просто не хватить выданных заемных средств на покупку, поскольку кредитор выдаст только ту сумму, которая соответствует ликвидной стоимости объекта недвижимости. По этой причине банк требует проводить мониторинг до совершения сделки купли-продажи.

Анализ цены необходим банку для понимания реальной стоимости объекта недвижимости

Основные критерии оценки недвижимости в Сбербанке

Проводя анализ недвижимости для ипотеки в Сбербанке, оценщики руководствуются некоторыми критериями, которые являются основой для составления отчета. К параметрам, которые определяют ликвидность квартиры, относятся:

  • Инфраструктура. Во внимание берется расположение объекта недвижимости: наличие школ, детских садов, автомагистралей, станций метро, поликлиник, торговых центров и т.п.
  • Год сдачи дома в эксплуатацию. От этого зависит планировка, состояние дома и коммуникаций, материал стен.
  • Этаж, на котором располагается квартира, и этажность дома. Наиболее ликвидными считаются высотные дома и квартиры, расположенные на средних этажах. На такое жилье всегда есть спрос.
  • Размер жилой и нежилой площади, а также их соотношение.
  • Расположение квартиры. Угловые квартиры оцениваются ниже.
  • Состояние коммуникаций, наличие интернета и телефона.
  • Размер балконов, подсобных помещений.
  • Состояние санузла.
  • Наличие ремонта и общее состояние квартиры.

Мониторинг производится специальными субъектами на основании утвержденных факторов и правил

При оценке дома дополнительными параметрами являются отдаленность от населенных пунктов, состояние почвы и др.

Список документов для Сбербанка по оценке недвижимости

Для проведения процедуры будущему кредитозаемщику потребуется предоставить следующие документы и их копии:

  • паспорт заказчика;
  • технический и кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на жилье (свидетельство о госрегистрации, документ, на основании которого было выдано право собственности).

Последний документ нужен в том случае, если квартира приобретается на вторичном рынке. Для квартир из новостроек необходимо предоставить акт приема-передачи квартиры и Договор долевого участия или Договор о переуступке прав требования.

В зависимости от ситуации (например, арест жилья) может понадобиться дополнительная документация.

Аккредитованные оценочные фирмы и процедура оценки

Формально Сбербанк не имеет права навязывать клиенту определенную компанию и этим ограничивать его выбор. Клиент может отказаться от предложенной банком компании, но лучше это не делать по ряду причин:

  • оценочные компании-партнеры банка – проверенные и надежные организации, которые работают согласно требованиям кредитора и составляют отчеты по установленному стандарту;
  • поскольку соблюдаются все требования, и отчет не отправляется на доработку, то ускоряется процедура выдачи ссуды.

В штате аккредитованных фирм-оценщиков, сотрудничающих со Сбербанком, работают специалисты с многолетним стажем работы. Можно обратиться к неаккредитованным оценщикам, но их отчеты будут рассматриваться дольше.

Профильные фирмы для проведения анализа получают специальную лицензию

В качестве доказательства сказанного выше, оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке, по отзывам клиентов в аккредитованных фирмах проходит намного быстрее.

При выборе оценщика следует полагаться на его репутацию, срок деятельности в этой сфере, а также отзывы о компании.

Стоит сказать, что сам банк оценкой квартиры для ипотеки не занимается, он предоставляет список аккредитованных им фирм-оценщиков. С подобным перечнем можно ознакомиться непосредственно в банковском отделении или на официальном сайте учреждения.

Независимо от того, какая оценочная фирма выбрана, заемщик должен действовать в следующем порядке:

  • собрать все документы для проведения моинторинга;
  • оставить заявку на вызов специалиста;
  • договориться о времени и месте проведения процедуры, предварительно оплатив ее.

Специалист выезжает на объект, фотографирует его и согласно предоставленному техническому паспорту делает визуальный осмотр. Затем составляет отчет, основываясь на 3 параметрах:

  • Рыночный или аналоговый дает сравнительную характеристику жилья по аналогичным жилым объектам.
  • Затратный определяет размер денежных затрат на строительство аналогичного объекта, т.е. ликвидность ипотечного жилья.
  • Доходный учитывает возможность увеличения цены объекта в ближайший период.

Результаты анализа имеют ограниченный срок действия и принимают в определенном промежутке времени

Результатом проведенной процедуры является составление отчета, где указывается оцененная стоимость приобретаемого жилья по 5-балльной шкале. Составление отчета занимает 2-5 дней. Если в отчете не будут соблюдены отдельные пункты, он будет возвращен на доработку. Главный параметр, на который обращает кредитор при предоставлении займа, – ликвидная стоимость квартиры.

Сколько действует оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке

Очень важно учитывать временной фактор – сколько времени действует оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке. Согласно законодательным нормам отчет оценщика имеет юридическую силу 6 месяцев с момента его подписания. По истечении указанного срока требуется проводить новую экспертизу.

Заключение

Процедура оценки недвижимого имущества для ипотеки, выдвигаемая Сбербанком как одно из условий предоставления займа, не является обычной формальностью.

Полученный отчет о состоянии недвижимости становится определяющим при расчете размера предоставляемых клиенту заемных средств.

Чтобы процедура была проведена профессионально, а также помогла сэкономить заемщику время, следует обращаться в компании, имеющие опыт партнерства с банком.

2017-11-07

  • Поделиться
  • Нравится
  • Класс!
  • Нравится

Источник: https://sbankami.ru/ipoteka/ocenka-nedvizhimosti-dlya-ipoteki-v-sberbanke.html

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка в 2018 — как происходит, отзывы

Как все остальные банки, Сбербанк, оформляя ипотеку клиенту, требует документ – отчет о проведении независимой оценки выбранного объекта недвижимости. Данный документ имеет высокую степень важности и обязателен при получении ипотечного займа.

Зачем нужна

Выдавая ипотеку, особенно в крупном размере, банк сильно рискует. Чтобы обезопасить себя, они оставляют приобретаемое клиентом имущество в качестве залога, который переходит в полную собственность гражданина лишь после оплаты кредита.

Оценка объекта недвижимости осуществляется для того, чтобы выдать клиенту ровно ту сумму, которая необходима для покупки жилья. Если человек по какой – либо причине не смог выполнить свои обязательства, банк продает квартиру, находящуюся в залоге и покрывает понесенные расходы. Остаток денег возвращается на счет клиенту.

На официальном сайте Сбербанка имеется полный список компаний – оценщиков, с которыми можно договориться о проведении данной процедуры и составлении отчета.

Необходимые документы

Обращаясь в компанию для заказа оценки выбранного объекта недвижимости, потенциальный заемщик ипотечного кредита должен предъявить следующие документы:

  1. Паспорт, ксерокопию определенных страниц: с персональной информацией, сведениями о регистрации, семейном положении.
  2. Если оценочные работы проводятся для того, чтобы оформить наследство, необходимо свидетельство о смерти гражданина, являвшегося собственником квартиры. Оно также может потребоваться, если приобретается в ипотеку квартира, собственник которой лишь недавно получил ее по завещанию.
  3. Подлинник и копия свидетельства о праве собственности продавца на квартиру.
  4. Справка, подтверждающая отсутствие обременений на квартиру – ареста, наложенного приставом по решению суда, нахождения ее в залоге у банка. Выписку можно получить онлайн, подав запрос в ЕГРН.
  5. Кадастровая и техническая документация на квартиру, планы объекта, схема этажей и общий план квартиры, расположений комнат, их параметров.
  6. Дополнительные справки предъявляются по требованию оценщика. Она может потребоваться в том случае, если предоставленной информации не хватает для того, чтобы провести полную и достоверную проверку жилья и составить отчет, который будет принят в банке.

При обращении в организацию для найма оценщика заключается договор на оказание услуг, в котором отмечается стоимость работ, требования заказчика, сроки выполнения оценки и предоставления отчета.

Если в ипотеку приобретается лишь комната в большой квартире или общежитии, должен быть предъявлен документ, в котором зафиксировано распределение долей между собственниками объекта недвижимости.

Читать также:  Помощь брокера в получении кредита в краснодаре

С условиями ипотеки в МТС Банке ознакомьтесь тут.

Процедура оценки не является сложной для заемщика ипотеки, все, что нужно сделать – это подготовить документы, найти организацию, которая проводит оценку и составляет отчеты и договориться о выезде специалиста на объект.

Сама процедура по установлению стоимости квартиры происходит следующим образом:

  • подписывается договор между заемщиком ипотечного кредита и компанией, проводящей оценку недвижимости. В договоре должны быть следующие пункты: права и обязанности сторон, цели оценки, сроки выполнения работы, стоимость, способы решения споров, особенности возврата денежных средств;
  • клиент вносит аванс, после чего мастер приступает к работе;
  • проводится анализ данных, полученных в результате замеров и изучения состояния квартиры и той информации, что содержится в технических документах на объект;
  • следующий этап – подготовка отчета. К нему обязательно должны быть приложены фотографии, сделанные в ходе анализа квартиры, иначе отчет не будет считаться действительным;
  • заемщик относит готовый документ кредитору, после чего будет принято решение по ипотеке.

 Следует понимать, что даже наличие отчета об оценке имущества не является гарантией того, что ипотека будет одобрена.

Список организаций, сотрудничающих со Сбербанком России, в которых гражданин может заказать проведение оценки в выбранной им квартире (все организации являются Обществами с Ограниченной Ответственностью – ООО):

  1. ФБК.
  2. Ко – Инвест.
  3. Спецоценка.
  4. ЭсАрДжи – Ипотечный центр.
  5. Городская оценочная компания.

Обращаться следует только в те компании, которые одобрены Сбербанком и находятся в его «белом списке», поскольку отчет, составленный подозрительной организацией, не будет принят ввиду того, что отсутствует гарантия достоверности предоставленной информации и невозможно понять, не были ли данные по стоимости объекта сфальсифицированы.

Также проводится оценка того объекта недвижимости, который предоставляется банку в качестве залога при оформлении ипотечного или обычного потребительского кредита. Банк принимает окончательное решение только после тщательного изучения отчета по оценке квартиры. В первую очередь, обращается внимание на рыночную стоимость объекта – именно такая сумма будет выдана по ипотеке заемщику.

Образец заключения об оценке стоимости квартиры.

Стоимость

В 2018 году цены на оценку недвижимости были увеличены, в среднем, стоимость колеблется от 2 500 до 3 500 рублей в разных организациях. Если выбранная для покупки в ипотеку квартира находится за городом или даже в другом регионе и требуется выезд специалиста, стоимость оценки увеличивается до 6 000 рублей.

В составляемом оценщиком отчете обязательно должна быть указана следующая информация:

  1. Расположение в квартире балконов и лоджий – их наличие/отсутствие.
  2. Общие размеры помещений, указывается площадь в м2 для каждой комнаты, жилых и нежилых помещений.
  3. Состояние жилой площади: хорошее/ сделан косметический ремонт/ необходим ремонт/ аварийное.
  4. Высота потолков, имеются ли натяжные потолки в квартире.
  5. Информация о соответствии реального плана квартиры с тем, что содержится в последних выданных на руки документах из БТИ.
  6. Сведения о коммуникациях: системе отопления, подачи и отведения воды, канализации.
  7. Состояние дома, в котором находится квартира, год его постройки, качество стен, полов и потолков.
  8. Имеются ли возле дома парковочные места, площадки для детей, школы, поликлиники, другие объекты городской инфраструктуры.
  9. Обнаруженные в ходе проведения оценки неисправности, которые с течением времени потребуют серьезного ремонта.
  10. В крупных городах – дальность станций метро.
  11. Рыночная стоимость одного м2 в квартире.
  12. Общие сведения об инфраструктуре района.
  13. Состояние дорог в районе.

Прикладываются сделанные фотографии всех комнат в квартире, дома, дорог, гаража или парковочного места.  Также должна быть составлена или взята из технической документации схема проезда к жилому комплексу.

Если заемщик запрашивает проведение дополнительных манипуляций (например съемку процесса оценки на видео), то цена может существенно вырасти.

Про ипотеку Номос Банка читайте здесь.

Условия рефинансирования ипотеки в Бинбанке рассматриваются тут.

Источник: http://kvartirkapro.ru/ocenka-kvartiry-dlja-ipoteki-sberbanka/

Оценка жилья при ипотеке Сбербанк

На данное время существует множество организаций, предлагающих услуги по проведению оценки стоимости жилья. Например, подобная услуга предоставляется большинством агентств недвижимости.

Стоимость квартиры может определяться самостоятельно посредством сравнения похожих объектов. Но такая оценка будет приблизительной. Использовать ее в качестве точных подтвержденных данных не получится. И тем более не будет учитываться самостоятельная оценка банковской организацией.

Заемщик, желающий получить ипотеку, для оценки недвижимости должен воспользоваться услугами аккредитованного надежного оценщика. Перечень таковых клиент может получить у банковских менеджеров «Сбербанка».

Список довольно многочисленный и есть из чего выбирать. Например:

  • ООО «Лаир»;
  • ООО «Центр независимой экспертизы собственности»;
  • ЗАО «Городское бюро оценки»;
  • «БДО Юникон»;
  • ООО «ФинЭкспертиза»;
  • ООО «Стремление»;
  • АО ЗАО «Росэко» и т.д.

Заемщик самостоятельно выбирает наиболее подходящую оценочную компанию. В процессе предоставления услуг независимые эксперты соблюдают требования «Сбербанка». Отбор компаний-партнеров для сотрудничества осуществляется очень строго.

Доверие вызывают крупные компании, частные специалисты или мелкие фирмы имеют очень мало шансов получить аккредитацию в «Сбербанке».

Если оценка жилья выполнена не аккредитованным экспертом, «Сбербанк» оценочный отчет не примет. Потому заемщику крайне не рекомендуется самостоятельно подыскивать оценочную компанию. Иначе потерянными окажутся и время, и деньги.

Необходимые меры

В процессе оценки жилья, связанной с ипотекой, необходимо соблюдать ряд важных мер. «Сбербанк» щепетильно относится выполнению таких условий как:

  • абсолютное соответствие оценочного отчета предъявляемым банком требованиям;
  • наличие четких фотографий недвижимого имущества, позволяющих наглядно оценить жилье и убедиться в достоверности отчета;
  • осмотр предмета залога выполняется исключительно в светлое время суток. Когда провести оценку в срок нельзя по уважительной причине, мероприятие может переноситься на иное время.

Продолжительность оценочных работ составляет от 3 дней до 5, что зависит от характеристик конкретного объекта недвижимости и объема работ.

Важно! Инициируя оценку жилья при ипотеке нужно учитывать такие нюансы как:

  • наличие иных собственников или лиц, имеющих право претендовать на жилье или его часть;
  • отсутствие обременений, в противном случае жилье не будет принято в качестве залога;
  • разрешение любых споров, касающихся раздела недвижимости до момента оценки ее для ипотеки.

Обо всех значимых аспектах стоит заранее уведомить оценочную компанию. Это необходимо для определения реальной стоимости жилья. Заемщику желательно знать, что именно оказывает влияние на итоговую оценку.

Что учитывается

При оценивании имущества эксперт должен располагать фотографиями объекта, позволяющими оценить самые малозначимые детали. Также важно оценщику ознакомиться с окрестностями недвижимости.

Одним из наиболее значимых этапов является анализ документации на объект. Потому оценщику должны предоставляться все необходимые документы.

Стоимость квартиры определяется при учете таких факторов как:

  • общее состояние дома и возраст его постройки;
  • окружающая инфраструктура;
  • план района расположения жилья;
  • текущее состояние объекта;
  • присутствие источников, мешающих спокойному проживанию;
  • состояние документов на жилье;
  • место расположения квартиры в доме;
  • особенности квартирной планировки;
  • размер жилой площади.

Стоимость процедуры

Во сколько заемщику обойдется оценка жилья при ипотеке «Сбербанка»? Примерная стоимость процедуры варьируется от 3 000 до 10 000 рублей. Но определение точной цены зависит исключительно от сложности работы оценщика.

Заемщик, претендующий на получение ипотеки в «Сбербанке» самостоятельно оплачивает услуги оценщика. Сам банк никоим образом не участвует в данном процессе. Он всего лишь рекомендует экспертов, обладающих необходимой аккредитацией.

На стоимость оценочных услуг повлияет:

  • тип планировки жилья;
  • наличие/отсутствие инфраструктурной сети;
  • состояние дома и прилегающей территории;
  • этажность здания;
  • техническая обеспеченность объекта;
  • доступность общественного транспорта.

Место расположения объекта играет особую роль. Если жилье удалено от дислокации компании, то поездка специалиста потребует дополнительных финансовых расходов, что соответственно увеличит стоимость оценки. Влияет на увеличение стоимости и срочность процедуры.

Примерно стоимость услуг оценщика в разных городах можно выразить следующей таблицей. Конечно, речь не идет об элитной недвижимости.

Наименование города Минимальная стоимость оценки в рублях
Москва 5 000
Московская область и регионы 6 000
Санкт-Петербург 7 000
Екатеринбург 2 000
Томск 2 000
Новосибирск 7 500

Заемщик, понимающий роль оценки жилья и ее суть, сможет самостоятельно контролировать все этапы процедуры. Итогом станет покупка нового жилья в ипотеку при грамотном распоряжении финансовыми средствами.

Можно ли досрочно погасить ипотеку в Сбербанке, читайте здесь.

Как рассчитать ипотеку пенсионеру в Сбербанке, рассказывается в этой статье.

Источник: http://finbox.ru/ocenka-zhilja-pri-ipoteke-sberbank/

Список аккредитованных Сбербанком оценочных компаний

Деятельность оценочных компаний в России регламентируется правовым актом об оценочной деятельности № ФЗ-135. Однако параллельно с данными требованиями Сбербанк выдвигает дополнительные требования, на основании которых добавляются в перечень оценочные компании, аккредитованные в Сбербанке.

Список аккредитованных компаний и оценщиков

В случае, когда оценщик или оценочная организация соответствуют всем параметрам, Сбербанк оформляет аккредитацию на осуществление оценочных услуг. При этом не выдается какой-либо документ, сотрудник банка в устной форме уведомляет организацию о успешном прохождении и получении аккредитации.

Список аккредитованных организаций и оценщиков представлен на сайте Сбербанка, рассмотрим лишь основные из них:

  • центр «Инновация» – аккредитованная организация №1 в перечне;
  • 1Капиталъ;
  • А + А Северо-Западное Агентство Оценки;
  • АБК-Консалт;
  • Абсолют Оценка;
  • Авантаж-Оценка;
  • Аврора Консалтинг Северо-Запад;
  • агентство «Прайс»;
  • Агентство «Бекар»;
  • Агентство оценки Северная столица.

Согласно порядку партнерства с оценщиками в Сбербанке действуют такие правила:

  • оценочные организации, выступающие партнерами финансового учреждения по работе с категорией наиболее крупных заемщиков, также рекомендуются для менее крупных заемщиков;
  • организации и независимые оценщики, которые аккредитованы в банке в качестве партнеров для оценки имущества не крупных заемщиков, вправе осуществлять свои услуги вне зависимости от региональной и территориальной принадлежности;
  • организации, аккредитованные в качестве партнеров банка в сфере оценки специализированной категории активов, рекомендуются для оценки активов в сегментах крупнейших и не крупных клиентов.

Критерии оценки для выдачи аккредитации

Основанием для таких жестких требований выступает желание банковского учреждения максимально снизить риски сотрудничества с недобросовестными партнерами. Ведь в случае некорректной и несоответствующей действительности оценки квартиры банк рискует своими финансами, именно по этой причине появилась необходимость применения аккредитации в банке.

Требования к организациям и оценщикам находятся на сайте банка, рассмотрим самые важные из них:

  • опыт работы организации в сфере проведения независимой оценки недвижимости, приобретаемой в ипотеку – от трех лет;
  • аккредитованная организация должна работать только на той территории, где была получена аккредитация;
  • опыт работы независимых оценщиков с лицензией СРО или по трудовой книге – от трех лет;
  • минимум два оценщика в штате организации;
  • страховые полисы на сумму не менее 3 млн. рублей;
  • отсутствие долга перед Сбербанком.

На видео об оценочных компаниях Сбербанка

Итак, мы рассмотрели критерии отбора при аккредитации оценочных компаний и оценщиков в Сбербанке. Такие компании должны соответствовать жестким параметрам, чтобы иметь возможность сотрудничать с крупнейшим банком страны. Также на сайте банка приведен список недобросовестных оценщиков, которые выдавали недостоверные заключения о стоимости квартир и иной недвижимости.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/ipoteka/spisok-akkreditovannyx-sberbankom-ocenochnyx-kompanij.html

Аккредитованные оценщики Сбербанка | Список оценочных компаний

Список оценочных компаний Сбербанка, аккредитованных по Северо-Западному региону Вы можете скачать по ссылке прямо с сайта Сбербанка: Реестр оценщиков Сбербанка.

Список представляет собой файл в формате MS Excel, где в алфавитном порядке перечислены все аккредитованные оценщики, выглядит примерно вот так:

Если прямая ссылка вдруг не сработала, то можно перейти по этой ссылке на сайт Сбербанка России в раздел «Приобретение готового жилья». Обязательно проверьте, чтобы у Вас был выбран нужный регион — Санкт-Петербург.

Перейдите сначала в самый низ страницы, а затем прокрутите обратно чуть вверх по пункта «Полезно знать». Нажмите на этот пункт — откроется список материалов. Самая последняя ссылка с иконкой XLS-файла и будет «Перечень оценочных организаций».

Акция! Получите код на оценку квартиры или комнаты за 2900руб — все включено: 2 экз. отчета, за 1-2 дня, выезд СПб или пригороды, в т.ч. в выходные!

5 признаков надежного оценщика.

  1. Качественный сайт = лицо компании.

    Любая приличная современная компания просто обязана иметь свой сайт с подробной информацией о себе. Конечно наличие сайта не означает, что компания приличная, но вообще без него или страничка, сделанная «на коленке» – это уже тревожный признак…

  2. Нет реквизитов? Нет компании!

    На том самом сайте должно присутствовать точное наименование компании с организационной формой, например, ООО. И обязательно указаны реквизиты фирмы, хотя бы ИНН, т.к. компаний с таким названием может быть много, а ИНН всегда единственный.

    ИНН также указан у всех оценочных компаний в перечне аккредитованных Сбербанком. По нему легко проверить — та ли эта компания.

    А без ИНН или, того хуже, без четкого наименования – как вообще проверить аккредитована компания в банке или нет? В иделе должны быть еще указаны и данные оценщиков.

  3. ИП или не ИП? Вот в чем вопрос…

    Среди аккредитованных оценщиков Сбербанка встречаются индивидуальные предприниматели (ИП). Ничего против них не имеем – как правило, это настоящие профессионалы оценки и делают очень качественные отчеты. Но сам статус ИП накладывает свою специфику.

    Во-первых, ИП – он один. Может ли один человек объять необъятное? Т.е. обеспечить одинаковую цену, удобное время выезда и четкий срок выполнения заказов на всей территории Санкт-Петербурга и пригородов? Некоторые ИП нанимают студентов для выездов и фотографирования, но это уже серьезно нарушает условия аккредитации.

    Из первого вытекает второе. Оценщик ИП будет стараться выбрать наиболее удобные и выгодные по затратам сил заказы. Для объектов, которые ему неудобны (далеко расположены) – цена может существенно отличаться от заявленной в рекламе.

    ИП оценщики все это прекрасно знают. Некоторые из них хорошо маскируются. Если на сайте вы не нашли реквизитов оценочной компании, то скорее всего здесь прячется индивидуальный предприниматель.

  4. Твердая цена на услугу. Обещал? Выполни!

    Здесь уже банальная порядочность. Если обещал одну цену в рекламе, то будь любезен ее соблюсти. Конечно, если ехать придется далеко от Санкт-Петербурга, то разумное повышение цены «на бензин» допустимо. И особенно аккуратно относитесь к указанию цены «от …». Почему-то она всегда оказывается намного выше того самого «от …».

  5. Срок выполнения оценки. Нет смысла делать долго!

    У профессиональных оценщиков, специализирующихся на работе с банками срок выполнения заказа не превышает 1-2 рабочих дня.

    Но если вам сразу озвучили срок 3-4 дня или более, то это повод задуматься. Профессиональному оценщику незачем так тянуть. У него заказы идут потоком, и чем быстрее он выполнит текущий, тем быстрее перейдет к следующему.

Читать также:  Как получить быстрые деньги на банковскую карту

Честная цена на оценку квартир и комнат для Сбербанка!

Санкт-Петербург или пригороды в ЛО — все по 2 900р!

* если у Вас другой вид недвижимости — выберите нужный раздел справа.

Действует акция! Получите справа код на скидку 15%, который действует 2 недели!

В эту стоимость входит:

  1. выезд по Санкт-Петербургу или ближайшим пригородам (на расстояние до 10км от КАД СПб*) в удобное для Вас время, даже в выходные дни;

  2. 2 экз. отчета об оценке — объемом около 50 страниц, с фото квартиры, предложениями о продаже аналогов, подшитыми документами оценщика. Отчет выполняется по Федеральным Стандартам Оценки и стандартам банка, в котором Вы взяли кредит. 1-ый экземпляр отчета с цветными фото — для банка, 2-ой экземпляр — с ч/б фото, для подачи на регистрацию в РосРеестр;

  3. электронная версия отчета в формате .pdf – бесплатно.

* — выезды на более удаленные объекты оплачиваются дополнительно в зависимости от расстояния.

Сейчас акция!

До 21:00 раздаем скидку 15%!
3 500 руб. 2 900 руб!
Кликните, чтобы получить код на скидку, действует 15 дней

Кликни меня, чтобы получить КОД на скидку

Отправьте Ваши пожелания по дате и времени выезда оценщика и мы Вам перезвоним!

Отправить Ваши пожелания!

Где получить готовый отчет?

В рабочие дни готовые отчеты об оценке Вы сможете получить в нашем офисе. Мы находимся в самом центре города, 5 минут пешком от метро «Гостиный двор».

Также Вы можете заказать доставку готового отчета в пределах КАД СПб. Курьер привезет заказ Вам прямо на дом или на работу. Стоимость доставки — 500 руб.

Как происходит оценка при ипотеке?

Все очень просто:

  1. Оценщик выезжает на объект, проводит осмотр и фотографирование. Вы передаете копии документов или досылаете их электронной почтой;

  2. В течение следующего рабочего дня производится оценка и оформляется отчет;

  3. Вы получаете отчет в офисе или у курьера.

Чтобы быстро найти эту страницу в следующий раз – добавьте ее в закладки, нажав комбинацию Ctrl+D

  • Вы сможете выбрать удобный день для выезда — мы выезжаем на оценку 7 дней в неделю без выходных
  • Вам не нужно часами ждать оценщика сидя в квартире — мы приедем точно к согласованному времени
  • На осмотр и фотографирование объекта уйдет менее 10 минут. Причем Ваше личное присутствие не обязательно — показать сможет агент, продавец или родственник
  • На выезд приезжает именно оценщик, с которым Вы сможете обсудить все нюансы, например, наличие перепланировок
  • Документы для оценки можно передать любым удобным способом. Мы очень современны! Хотите по E-mail, Viber, WhatsApp, Telegram? Пожайлуста!
  • Процедура оценки отлажена годами работы — отчет будет подготовлен за 1-2 рабочих дня после выезда

Все лицензии в наличии! Более того — для Вашего спокойствия эти документы мы подошьем к отчету.

Документы на компанию:Лицензия на оценку — так она выглядела много лет назад… Поскольку нашей фирме уже более 20 лет, то остались копии старых лицензий, пример которых Вы видите слева.

   Само лицензирование оценочной деятельности отменено с 2008 года и заменено на саморегулирование.

Теперь для фирмы требуется только действующий полис страхования ответственности оценщиков   Но кроме него в штате компании должно быть не менее двух оценщиков с дипломами и прочими документами. Эти документы вы можете посмотреть в соседней вкладке.

 Мы застрахованы на сумму 50 000 000 руб.Документы на оценщиков:

Мы приводим для примера документы на наих двух «старейших» оценщиков: Иванова Алексея Валентиновича и Улановской Анны Юрьевны. Конечно они не единственные, кто работает у нас, поэтому в отчетах Вы можете встретить документы и на иных оценщиков.

Диплом по специальности «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)». Такая специальность дает право заниматься любыми видами оценки, т.к. при оценке бизнеса приходится оценивать в т.ч. недвижимость, машины и оборудование и интеллектуальную собственность.Выписка, подтверждающая членство оценщиков в саморегулируемой организации оценщиков (СРО).

Практикующие оценщики обязаны состояния в СРО.Индивидуальные страховые полиса оценщиков. Также, как и полис компании, они должны быть действующими.

Все перечисленные документы и составляют полный комплект, который подтверждает право заниматься оценочной деятельностью по действующему законодательству.

Копии этих документов подшиваются к любому отчету об оценке.

  • 20 лет безупречной работыгарантируют надежность
  • Более 50 000 отчетов выпущенных за это время подтверждают опытрешения любых задач
  • К тому же наши расценки в среднем на 15%ниже рынка
  • А все оценщики имеют опыт работыболее 10 лет
  • И мы просто любим заниматься оценкойи своих клиентов

ФИНЭК-КОНСАЛТ-АУДИТ, ООО ул.Караванная, д.1, оф.320-2

тел. (812) 425-30-30офис открыт:
пн-пт, 9:30-18:00

Источник: https://finec-audit.ru/sale/akkred-sber.html

Оценка квартиры для Сбербанка по ипотеке: стоимость и документы

Сегодня мы поговорим об оценке квартиры для Сбербанка при ипотеке. Данный вопрос заслуживает отдельного внимания: важно знать сущность оценки, ее особенности и значение для получения ипотечного кредита.

Сейчас ипотечное кредитование пользуется большим спросом. Именно оно позволяет получить хорошие квартиры, улучшить свои жилищные условия тем людям, которые не имеют финансовой возможности купить объект недвижимости сразу.

Среди множества финансовых организаций большой популярностью и заслуженным доверием пользуется Сбербанк. Он привлекает хорошими условиями, демократичными процентными ставками.

Кроме того, здесь предоставляются различные целевые программы с более выгодными условиями для определенных категорий граждан.

Зачем оценивать недвижимость?

Безусловно, прохождение процедуры оценки недвижимости связано с определенными дополнительными финансовыми вложениями. И многие люди сразу относятся к этому настороженно. Возникает закономерный вопрос: а зачем вообще нужна оценка? На самом деле, именно процедура оценки объекта недвижимости может сыграть существенную роль при решении вопроса о заключении договора ипотечного кредитования.

Поскольку объект недвижимости станет залоговым имуществом, банку необходимо убедиться в степени его ликвидности.

Именно залог и становится для финансовой организации главной гарантией возврата средств в случае возникновения непредвиденной ситуации и невыплаты взносов заемщиком.

Когда уже нет другого, более лояльного решения, приходится реализовывать недвижимость, которая была в залоге у банка.

Важно отметить следующий момент: поскольку именно заемщик является лицом, заинтересованным в получении ипотечного кредита, он и оплачивает процедуру оценки объекта недвижимости, то есть залоговой квартиры.

На сайте Сбербанка можно ознакомиться со списком организаций, которые проводят процедуру оценки.

Конечно, оценщики квартиры для ипотеки в Сбербанке трудятся за определенное вознаграждение.

Чуть ниже мы подробнее поговорим и о ценах, а также о сущности процедуры оценки объекта. Ведь заемщику интересно знать, за какую работу он платит.

Почему банк сотрудничает с определенными оценочными компаниями?

Оценка недвижимости – это довольно сложная процедура. К такой работе необходимо подходить максимально ответственно. Кроме того, тут нужны определенные знания и навыки, которыми должны обладать специалисты оценочной компании. Ведь далеко не всегда такими делами занимаются компетентные люди. И здесь важно не ошибиться.

Безусловно, банк больше доверяет тем оценщикам, в профессионализме которых он уверен. От оценки зависит решение по ипотечному кредиту. И в финансовой организации должны быть уверены в надежности сделки – ликвидности залогового обеспечения.

Когда происходит процедура оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке, в данном процессе принимают участие три стороны: это сама финансовая организация, то есть банк, оценщик и заемщик. Когда банк уже уверен, что квартира обладает должной ликвидностью, он может выдать заемщику запрошенный ипотечный кредит, при соответствии прочих параметров.

Чем же так выгодна профессиональная оценка заемщику? Здесь имеется важнейший «подводный камень». Только профессиональные оценщики могут достаточно грамотно, с соблюдением всех многочисленных нюансов и требований, оформить пакет отчетных документов.

Такие грамотные оценщики с большим опытом работы, знающие все тонкости взаимодействия с конкретным банком, выполняют все быстро и качественно.

Если оценка проведена без должного профессионализма, а в отчетные документы закрались какие-то ошибки или неточности, это может значительно затянуть процесс получения ипотечного кредита. Иногда ошибка оценщика вообще провоцирует отказ в выдаче займа.

Независимые оценщики

Вас интересует именно независимая оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке? Безусловно, вы имеете возможность обратиться к грамотным экспертам, которых вы сами выберете.

Если вы решили сотрудничать с недостаточно надежной компанией, существует огромный риск, что вы просто потеряете деньги и время. Конечно, банк должен принять подготовленный отчет.

Но на практике такие неверно оформленные и составленные пакеты документов многократно возвращают на доработку.

Нужно в любом случае ориентироваться на список оценочных организаций, представленных на сайте Сбербанка.

Ведь финансовая организация может доверять только той отчетности, которую подготовили грамотные эксперты, вызывающие у нее доверие и подтвердившие свою компетентность.

Стоимость и сущность оценки недвижимости

Разумеется, людей в первую очередь волнует, сколько конкретно денег им придется потратить на дополнительную процедуру. Выясним, какова стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка. Цены довольно гибкие, они будут зависеть от конкретной организации.

С течением времени стоимость тоже может меняться. По состоянию на 2017-й год можно провести полную оценочную процедуру за 2500-3500 рублей. Если необходимо выезжать в регионы, цена возрастает: тогда диапазон составит 5-6 тысяч рублей.

Читать также:  Банки москвы: кредит без отказа

Проводят всю процедуру оценки недвижимости, несмотря на ее сложность, всего за 1-3 дня.

Что же входит в работу? Рассмотрим информацию, которую обязательно указывают в подготовленных отчетах:

  1. Общее состояние жилой площади.
  2. Метраж всех помещений.
  3. Сведения о лоджиях, балконах.
  4. Обозначается размер потолков.
  5. Обязательны сведения о коммуникациях: системах электроснабжения и отопления, водоснабжения.
  6. Данные о соответствии планировки жилого помещения всем параметрам, указанным в плане БТИ.
  7. Наличие этажей под домом, парковки.
  8. Указывают тип перекрытий строения, материал стен, год возведения дома.
  9. Имеет значение дальность нахождений станций метро, остановок общественного транспорта.
  10. Предоставляются максимально подробные сведения о наличии всевозможных дефектов объекта жилой недвижимости, которые в дальнейшем могут спровоцировать обязательный ремонт, привести к каким-то проблемам.
  11. Обозначается конкретная цена одного квадратного метра площади в данном объекте недвижимости.
  12. Предоставляется довольно подробная информация о состоянии подъезда, дома в целом, фасада.
  13. Важны сведения об инфраструктуре в целом.
  14. Также значение имеют фотографии оцениваемого объекта, схема проезда.

Предоставляем документы для проведения оценки

Чтобы пройти оценку, необходимо предоставить бумаги. Выясним, какие конкретно документы нужны для оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке. Надо заранее подготовить следующий пакет бумаг:

  1. Свидетельство о праве собственности на квартиру либо договор долевого участия, ренты, дарения или купли-продажи. Когда предоставляют договор долевого участия, его обязательно дополняют всеми необходимыми приложениями, а также актом приема-сдачи объекта.
  2. Нужны документы от бюро технической инвентаризации (известно как БТИ). В частности, требуется поэтажный план помещения, пояснения к объекту, кадастровый или технический паспорт.
  3. Большое значение имеют данные о наличии всевозможных обременений объекта. Например, о наложенном на него аресте.
  4. Предоставляют реквизиты заемщика. Это паспорт для физического лица, карточка с указанием полных реквизитов компании для юридического лица.
  5. Также могут быть запрошены документы из дополнительного списка. Например, список квартир, подлежащих оценке (когда их несколько), свидетельство о смерти собственника (когда объект жилой недвижимости передается по наследству), справка о балансовой и остаточной стоимости квартиры (если заемщик – юридическое лицо).
  6. Будьте внимательны при подготовке документов. Вам дадут подробный перечень, по которому необходимо иметь при себе каждую бумагу. Если ответственно подойти к делу, процесс оценки не затянется.

Процесс оценки

Вот какой порядок действий наблюдается при оценке жилья при ипотеке Сбербанка:

  1. Сначала заявитель обращается в банк. Заявка на ипотечный кредит должна быть предварительно одобрена. Потом начинается поиск нужного объекта недвижимости.
  2. Затем на рассмотрение кредитному менеджеру предоставляется информация о квартире.
  3. После этого необходимо инициировать процедуру оценки данного объекта недвижимости в соответствующей организации.
  4. Ключевые этапы оценки

Оценка объекта жилой недвижимости состоит из нескольких ключевых этапов:

  1. Обязательно тщательно изучается вся документация на квартиру: правоустанавливающая и техническая.
  2. Осуществляется анализ рыночной цены жилья, которое аналогично по параметрам.
  3. Детально исследуется техническое состояние объекта недвижимости. Выполняется съемка видео, фото. Может вестись промежуточный протокол, где и фиксируется информация обо всех проводимых работах.
  4. На заключительном этапе уже составляется подробный отчет со всеми сведениями, данными, документальными подтверждениями. Ставятся подписи всех лиц, ответственных за проведение экспертизы, а также печать организации.
  5. С особой тщательностью принято проверять, есть ли в жилом помещении незаконные перепланировки.

Помните, что владелец квартиры обязан предоставить полную, максимально достоверную информацию о данном объекте недвижимости. Компания, оценивающая квартиру, также может сделать соответствующие запросы в БТИ и Росреестр.

Источник: http://proipoteku24.ru/stati/stoimost-i-dokumenty-dlya-otsenki-zhilya-pri-ipoteke-sberbanka/

Кто и зачем делает оценку квартир для Сбербанка при получении ипотеки? Все об аккредитованных компаниях и их отчетах о стоимости жилья

При оформлении ипотечного кредита все банки требуют проведение процедуры оценки объекта недвижимости.

Сбербанк не является исключением.

Зачем проводится эта процедура, кто ее оплачивает и каковы ее особенности в Сбербанке, рассмотрим ниже.

В статье мы рассмотрим, для чего нужна оценка, критерии Сбербанка, аккредитованные компании, а также что выбрать: сторонние организации или оценщика из банка и документы для проведения процедуры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Для чего нужна оценка?

Ипотека предполагает выдачу заемщику крупного кредита. А чем выше сумма займа, тем больше риск не вернуть свои средства назад. Чтобы обезопасить себя, банк проводит подобные сделки с оформлением залога.

Если говорить об ипотеке, предметом залога является та недвижимость, на приобретение которой берется кредит.

Если у заемщика возникнут трудности с возвратом денежных средств, залоговое имущество реализуется. Полученные за счет этого средства идут на погашение просроченного долга. Оценка квартиры проводится с целью определения ее рыночной стоимости. Данная процедура выгодна прежде всего кредитной организации.

Справка Сбербанк одобряет ссуды на приобретение жилья в размере, не превышающем оценочную стоимость недвижимости.

Проведение процедуры оценки квартиры Сбербанк проводит для выяснения следующих данных:

  • величины финансовых рисков, которые возникнут при одобрении ипотеки и выдачи ссуды заемщику;

  • стоимости залогового имущества, по которой его можно будет реализовать в короткие сроки;
  • предельную величину кредита, на которую может рассчитывать клиент.

Критерии Сбербанка

Сбербанк предъявляет некоторые условия, которые должны быть соблюдены при оценке квартиры.

Рассмотрим основные из них:

  1. для получения займа на жилье в Сбербанке оценка жилья должна производиться только специальными аккредитованными банком компаниями.
  2. Процедура проводится при непосредственном осмотре квартиры. Отчеты составленные по фотографиям не принимаются.
  3. Стоимость недвижимости определяется на ту дату, когда совершался осмотр квартиры.
  4. Сбербанк требует указывать в отчете все выявленные расхождения с планом БТИ. То есть при определении стоимости квартиры будут учитываться все проведенные перепланировки.
  5. При проведении оценки определяется не только рыночная, но и ликвидационная стоимость жилья.
  6. Сбербанк требует, чтобы все приложенные к отчету фотографии квартиры были цветными.

Для ипотеки

Проведение оценки для ипотеки в Сбербанке проводится при покупке жилья на вторичном рынке.

Если недвижимость приобретается по договору ДДУ данная процедура для одобрения ссуды не нужна. Сумма ипотеки равняется сумме по договору ДУ.

Проведение оценки для ипотеки проходит до принятия решения о выдаче кредита.

Этапы оформления документов следующие:

  • выбор недвижимости и подписание предварительного соглашения купли-продажи;
  • подача заявления в Сбербанк на оформление кредита;
  • оценка стоимости недвижимости;
  • анализ сотрудниками Сбербанка отчета оценочной компании и принятие решения о выдаче ипотеки либо об отказе.

Для закладной

Одним из этапов покупки квартиры в ипотеку у Сбербанка является оформление закладной. Закладная – это разновидность ценных бумаг. В ней закрепляется право владельца на залог имущества.

Закладная остается у представителей Сбербанка до конца выплат за квартиру. Для ее оформления необходимо сделать независимую оценку стоимости жилья.

Процедура проводится после подписания основного кредитного договора.

Справка Сбербанк требует проведение оценки для закладной при покупке жилья и на вторичном, и на первичном рынке.

Клиенты, приобретающие «вторичку», проходят процедуру оценки дважды. Сначала для одобрения кредита, потом – для оформления закладной.

Аккредитованные компании

Сбербанк проводит аккредитацию оценочных компаний (партнеров) для защиты от мошенников. Для прохождения процедуры необходимо соответствие некоторым критериям:

  • компания должна присутствовать на рынке оценки более 3 лет;
  • наличие в компании минимум 2 оценщиков;
  • стаж сотрудников должен быть более 3 лет в сфере независимой оценки;
  • компания не является должником Сбербанка.

Никаких документальных подтверждений аккредитации не выдается. При соответствии всем требованиям работники Сбербанка уведомляют компанию о возможности проводить для них оценку.

После этого оценщик добавляется в список аккредитованных Сбербанком компаний. В каждом регионе действуют свои оценочные компании. Полный список аккредитованных фирм находится на официальном сайте Сбербанка в разделе «Реестр оценщиков».

Что выбрать: сторонние организации или оценщика из банка?

Заемщик вправе выбрать любую компанию для проведения независимой оценки. Стоит обратить внимание на следующие моменты:

  1. наличие документов, разрешающих проведение оценочной деятельности.
  2. Членство в саморегулируемых организациях.
  3. Наличие страховки проф. деятельности.

С осторожностью стоит отнестись к компаниям, которые берут более 50% предоплаты, предлагают провести проверку по фото, не могут предоставить реквизитов, не имеют собственного сайта. Перед окончательным выбором стоит ознакомиться с отзывами клиентов о работе компании.

При выборе оценщика лучше ориентироваться на аккредитованные Сбербанком компании. Они знают все нюансы работы с банком, его требования к составлению отчетов. Эти компании являются надежными.

Они уже проверены Сбербанком на соответствие и получили от него положительную оценку в виде аккредитации. Отчеты сторонних организаций могут быть отклонены.

Кто оплачивает?

Все расходы на оплату услуг оценочной компании оплачивает покупатель квартиры.

Он должен знать об этом на начальном этапе заключения сделки купли-продажи недвижимости. Ипотечный менеджер сообщит клиенту о дополнительных расходах, которые потребуются при оформлении документов.

Оценщики устанавливают цены на свои услуги самостоятельно. При заключении договора необходимо внести предоплату. Общая стоимость услуг оценки от аккредитованных Сбербанком компаний начинается от 3500 рублей.

Эта сумма является примерной и может колебаться в обе стороны.

Документы для проведения процедуры

Перечень документов различается в зависимости от вида жилья.

Если планируется покупка жилья в строящемся доме потребуется:

При покупке жилья на вторичном рынке потребуется:

  • бумаги, подтверждающие право собственности продавца: договор купли-продажи, дарения, наследования, пожизненной ренты;
  • копия паспорта продавца;
  • копия паспорта заемщика;
  • технические и кадастровые документы на квартиру.

Требования к отчету

Сбербанк предъявляет к отчету ряд требований. При их несоблюдении он может быть отклонен, из-за чего процесс оформления ипотеки затянется.

Основные требования к отчету следующие:

  1. процедура оценки и составления отчета должны проводиться в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности».
  2. Оценщик проводит экспертизу только при предоставлении всех необходимых документов. Они должны быть оформлены в надлежащем порядке, содержать печати и подписи уполномоченных организаций.
  3. В отчет вносятся все сведения, которые могут повлиять на рыночную стоимость квартиры, а также все промежуточные расчеты.
  4. Экспертиза проводится на основе затратного или сравнительного метода. Допустимо сочетание обоих методов. Доходный подход в оценке не применяется.
  5. В отчете необходимо указать от 2 до 4 объектов, аналогичных оцениваемому. Потребуется приложить данные на источники информации об этих объектах.
  6. Должна быть произведена оценка самой квартиры, без учета мебели.
  7. При проведении перепланировок рыночная цена должна определяться с учетом затрат на приведение помещения в первоначальный вид.

При составлении отчета специалист должен внести в него следующие сведения:

  • дата постройки дома, из какого материала, вид перекрытий;
  • подключены ли основные коммуникации — электричество, газ, водопровод;
  • размеры всего помещения, и отдельных комнат;
  • наличие/отсутствие лоджий и балконов;
  • общее состоянии квартиры и дома в целом — требуется ли ремонт и т.д.;
  • удаленность дома от остановок общественного транспорта;
  • средняя цена за 1м².

Скачать образец отчета оценки квартиры

Заключительная документация

После составления подробного отчета компанией выдается заключение об оценке. Этот документ представляет собой краткие выводы всего отчета.

В нем содержится информация:

  1. о месте и времени проведения оценки.
  2. Об оценочной компании и оценщике, который составлял отчет.
  3. Об объекте недвижимости — адрес, общая площадь квартиры.

Основная информация в заключении — вывод специалиста о рыночной стоимости недвижимости на определенную дату.

Оценка квартиры в Сбербанке — обязательный этап для заключения ипотеки. Для проведения процедуры нужно заключить договор с аккредитованной банком компанией и предоставить необходимые документы. Все расходы, связанные с оценкой, ложатся на заемщика.

Источник: http://svoe.guru/otsenka-stoimosti-nedvizhimosti/dlya-bankov/sberbanka.html

Ссылка на основную публикацию