Можно ли получить ипотеку в крыму?

Почему банки не спешат выдавать крымчанам ипотеку

29 российских банков, работающих в Крыму, не спешать открывать свои ипотечные программы.

Сказывается финансовая нестабильность и дефицит ресурсов у учреждений, большинство из которых сложно отнести к тяжеловесам банковского рынка.

Когда же в Крыму в полную силу заработает рынок ипотеки и могут ли местные банкиры рассчитывать на субсидирование государством ставок ипотечных кредитов, узнавала корреспондент «РГ».

Кредит доверия

В последние годы, перед вхождением Крыма и Севастополя в состав России, финансовые учреждения Украины ежегодно выдавали ипотечные кредиты на сумму, эквивалентную трем миллиардам рублей. Это около трех тысяч условных однокомнатных квартир стоимостью миллион рублей.

Но весной 2014 года рынок ипотеки по понятным причинам рухнул. Весь год российским банкам, пришедшим на смену украинским, было явно не до кредитования, поскольку они решали первоочередные задачи — формирование сети из более чем 540 отделений и запуск платежных систем.

По словам банкиров, старт ипотечных программ тормозит отсутствие в РК доступа к украинскому госреестру, в котором хранятся все сведения о сделках с крымской недвижимостью.

А без этой базы данных невозможно выяснить юридическую чистоту приобретаемой недвижимости — не находится ли оно в залоге и не наложен ли на него арест.

К тому же и сами крымчане, не имеющие кредитных историй в российских банках, считаются ненадежными клиентами.

— До сих пор сохраняется правовая коллизия, потому что не ясно, кому жители Крыма должны отдавать ранее взятые кредиты и проценты по ним, — поясняет директор департамента ипотечного бизнеса «Локо-банка» Ирина Дзюба. — Пока эта ситуация не разрешится, будет мало желающих брать ипотечные кредиты и точно так же мало желающих их выдавать.

И все-таки российские банки всерьез рассматривают возможность «застолбить» этот сегмент финансового рынка. Перспективы у жилищного кредитования в Крыму огромные, учитывая увеличившийся спрос на местные квадратные метры и уже начавшийся в связи с этим строительный бум.

— Мы заинтересованы в развитии рынка ипотечного кредитования в Крыму, — сообщила заместитель председателя правления ЗАО «Генбанк» Елена Зверева. — Но работать по этим программам сможем только после того, как сюда придет Федеральное агентство по жилищному ипотечному кредитованию и мы запустим совместные программы кредитования.

Но вот назвать сроки, когда это произойдет, представитель «Генбанка» не смогла.

В крымском отделении российского «Крайинвестбанка» отметили, что тоже планируют открыть ипотеку, но не могут сказать, когда.

Банки поменьше, работающие в Крыму, признают: пока их руководство не рассматривает возможность включения жилищного кредитования в линейку услуг для физлиц.

Выбери меня

Первопроходцем стал крупнейший крымский банк, открывший ипотечное кредитование в республике и Севастополе в конце 2014 года.

Взять кредит на жилье на вторичном рынке могут бюджетники, военнослужащие и правоохранители. В рамках ипотечной программы можно получить ссуду на покупку квартиры сроком от 3 до 15 лет.

Ставка по ипотеке при этом составит 14,95 процента годовых, а первоначальный взнос — от 30 процентов стоимости жилья.

По программе «Военная ипотека» кредит предоставляется на следующих условиях: первоначальный взнос — 10 процентов на покупку квартиры и от 30 процентов на покупку дома с земельным участком, процентная ставка — 11,95 процента годовых. Срок и сумма кредита зависят от возраста и доходов заемщика. Расчеты между участниками сделки осуществляются в национальной валюте — рублях.

Минимальная сумма кредита — 300 тысяч рублей, максимальная определяется доходами клиента и стоимостью жилья.

Чтобы получить ипотеку, необходимо предоставить в банк паспорт гражданина РФ, заявление-анкету, военный билет, справку о доходах.

Дополнительно банк может потребовать свидетельство о заключении либо расторжении брака, паспорт гражданина Украины, справку о присвоении идентификационного номера (ИНН).

Как рассказала начальник отдела ипотечного кредитования Ирина Гурьева, более 130 клиентов уже получили одобрение запроса, срок действия положительного решения — четыре месяца. За это время заемщики должны найти подходящее жилье.

— Кроме перечисленных категорий клиентов кредит уже сейчас могут взять сотрудники компаний, которые получают заработную плату на карты банка. Вместе с бюджетниками и военными это более 80 процентов населения Крыма — имеющие официальный доход, — отметила Ирина Гурьева.

Но если теоретически ипотеку может получить большая часть населения, то фактически она по карману далеко не всем. Например, при стоимости квартиры три миллиона рублей, первоначальном взносе 900 тысяч и оформлении кредита на максимальный срок 15 лет ежемесячный платеж составит около 29 тысяч.

При рассмотрении ипотечной заявки учитывается совокупный семейный доход. Его размер зависит от ряда факторов, в том числе от состава семьи (количество работающих и не работающих), существующих обязательств (действующие кредиты, алименты, регулярные выплаты иного характера).

При этом сумма ежемесячного платежа не должна превышать половины семейного дохода. К примеру, при оформлении кредита на один миллион рублей по одной из ипотечных программ сроком на 15 лет ежемесячный платеж составит около 14 000 рублей.

Таким образом, совокупный семейный доход должен быть не менее 28 000 рублей.

Ипотечная субсидия

Правительство России приняло решение направить до конца 2015 года из бюджета 20 миллиардов рублей на субсидирование ипотечных кредитов. Предполагается, что эти средства помогут зафиксировать ставки ипотеки на уровне 12-13 процентов и тем самым стимулировать жилищное кредитование.

Заместитель председателя комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков во время своего недавнего визита на полуостров пообещал «переговорить с агентством по ипотечному и жилищному кредитованию, чтобы они не забывали и про Крым» при реализации этой программы. Он также сообщил, что в феврале в Москве запланировано совещание, на котором рассмотрят крымский вопрос.

Но некоторые эксперты считают, что правительственная инициатива может пройти мимо и не повлияет на возрождение ипотечного рынка в республике. Другие же надеются, что российские чиновники не обделят вниманием местные финансовые учреждения.

— Субсидирование ставки по ипотеке местным банкам вряд ли грозит, ведь в этой программе прописаны жесткие требования к наращиванию объема выданных кредитов в ближайшие несколько лет. Крымские банки вряд ли найдут столько клиентов, — считает Ирина Дзюба.

Другого мнения придерживаются представители крымских банков.

В Крыму аренда жилья подорожала в три раза

— Республика Крым и город федерального значения Севастополь как регионы, недавно вошедшие в состав РФ, нуждаются в поддержке жилищного строительства в целом и в субсидировании ставки по ипотеке.

Мы надеемся, что эта программа будет работать в КФО и расширит возможности ипотечного кредитования, — говорит Ирина Гурьева.

И добавляет, что в полную силу рынок заработает только тогда, когда все предприятия пройдут перерегистрацию, застройщики начнут работать по российскому законодательству, а на вторичном рынке будет достаточно объектов, оформленных в соответствии с нормами РФ.

Пока крымчанам недоступно массовое кредитование, у застройщиков растут продажи новых квартир в рассрочку.

Условия они предлагают следующие: за «однушку» стоимостью 33 тысяч долларов в еще строящемся доме покупатель сразу вносит 60 процентов предоплаты (19,8 тысячи) и получает рассрочку на шесть месяцев (ежемесячный платеж — 2,2 тысячи долларов).

Есть предложения и с первоначальным взносом в 30 процентов с рассрочкой на год. При этом курс доллара не фиксируется и каждый месяц клиент платит по курсу Центробанка.

Застройщики признают, что заинтересованы в развитии ипотечного кредитования в Крыму, потому что около 30-40 процентов клиентов приобретают квартиры в кредит.

Комментарий

Ирина Изотова, директор по маркетингу группы компаний «Гринвуд»:

— Застройщикам важны любые инструменты, которые могут стимулировать рынок и повышать покупательскую способность населения. Ипотека именно такой инструмент. Только пока он в Крыму не работает в полную силу.

Дело в том, что на первичном рынке клиент чаще всего покупает жилье, которое еще не имеет юридического статуса недвижимости, то есть фактически он покупает договорные обязательства застройщика возвести дом, сдать и оформить будущую квартиру.

Для банка же важны гарантии, а договор между клиентом и застройщиком не всегда соответствует его запросам.
В украинском прошлом в Крыму успешно работала ипотека первичной недвижимости под обеспечение гарантий государством — это программы «Доступное жилье» и «Льготная молодежная ипотека».

Тогда государство аккредитовывало застройщика на межведомственной комиссии, и банк, предоставляющий кредит, оценивал застройщика и его надежность. Таким образом, ответственность сторон была высока и взаимна. В «Гринвуде» сделки по этим программам составляли от 10 до 20 процентов продаж в новых объектах.

Сегодня в РФ работают госпрограммы поддержки молодых семей, они обязательно придут и в Крым. А пока застройщики и банки ищут возможности для кредитования, присматриваясь друг к другу, оценивая условия и обязательства. Наша компания ведет переговоры с несколькими банками.

Источник: https://rg.ru/2015/02/19/reg-kfo/ipoteka.html

Ипотека «Молодая семья» в Крыму

№ п/п Критерий Описание
1. Размер социальной выплаты
  • 30% средней стоимости жилья — для семей, не имеющих детей;
  • 35% средней стоимости жилья — для неполных или полных молодых семей, в которых есть один ребёнок и более.
Условия получения ипотеки «Молодая семья» в Крыму
2. Кто может участвовать в программе «Молодая семья» в Крыму?
  • супружеские пары, возраст одного из участников которой (или обоих) не превышает 35 лет;
  • одинокие отцы и матери в возрасте до 35 лет.

Семья должна располагать средствами на покупку жилья и состоять на учёте как нуждающаяся в улучшении условий проживания.

3. На что может быть израсходована субсидия?
  • покупку недвижимости;
  • погашение остаточной задолженности в жилом кооперативе;
  • оплату взносов по договору долевого строительства;
  • покупку участка и строительство дома;
  • оплаты части долга по льготному ипотечному кредиту.
Порядок оформления ипотеки «Молодая семья» в Крыму
4. Основные этапы оформления ипотеки «Молодая семья» в Крыму
  1. Кредитная заявка подаётся в банк.
  2. Принимается решение о выдаче займа.
  3. Подбирается подходящая недвижимость.
  4. Заключается договор с продавцом, банком и страховщиком.
  5. Подаются документы в администрацию для получения собственно субсидии.
5. Документы на получение субсидии
  • ксерокопии всех страниц паспортов;
  • документы, подтверждающие состав семьи и родство. Это могут быть документы о регистрации по месту жительства, а могут быть свидетельства о рождении детей и о браке/о расторжении брака; судебные решения об усыновлении или удочерении, о признании членом семьи;
  • документы для подтверждения права пользования жилым помещением (ксерокопии);
  • ксерокопия выписки из техпаспорта помещения;
  • ксерокопия домовой книги;
  • справочные документы из БТИ о наличии собственности или её отсутствии (для всех челнов семьи старше 1998 года рождения);
  • документы о местах регистрации семьи за последние пять лет.
6. Документы на получение льготной ипотеки
  • паспорта;
  • подтверждение занятости и уровня доходов;
  • свидетельства о браке и о рождении детей (если есть);
  • жилищный сертификат.
7. Куда обращаться за сертификатом на жилищную субсидию в Крыму? Адрес: Симферополь г. проспект Кирова, д. 13.Телефон: (3652) 27-42-10.

Источник: http://molodaja-semja.pensia-expert.ru/regiony/ipoteka-molodaya-semya-v-krymu/

Можно ли взять ипотеку в Крыму россиянам?

Главная — Статьи — Можно ли взять ипотеку в Крыму россиянам?

Статьи 1579-1

Вне зависимости от геополитической ситуации и территориальных границ жители всех без исключения государств испытывают потребность в жилье с той лишь разницей, что ее уровень может отличаться от страны к стране.

События на Украине, после которых крымский полуостров вошел в состав Российской федерации вызвали повышенный интерес к недвижимости в этом регионе, что в свою очередь существенно увеличило спрос на ипотеку в Крыму.

Какова же ситуация с жилищными кредитами в этом регионе и можно ли здесь вообще рассчитывать на возможность покупки жилья в кредит — давайте посмотрим.

Украинский фундамент

Прежде чем перейти к тому, чтобы посмотреть на то, как обстоят дела с ипотекой на жилье в Крыму сегодня, давайте посмотрим на то, в каких условиях заемщикам приходилось получать жилищные кредиты раньше.

На Украине они всегда отличались двумя главными признаками: своей дороговизной в виде процентной ставки, минимальное значение которой начиналось от 17% годовых, и довольно жесткими временными рамками, которые отводились на то, чтобы вернуть обратно деньги банку.

В результате процент тех, кто мог позволить себе купить недвижимость, привлекая банковский кредит, был ничтожным, а те, кто все же приходили в банк отдавали кредитору ранее полученные средства не менее чем в двойном объеме.

Некоторым заемщикам везло еще меньше — они не справлялись с ношей, и их история завершалась обращением взыскания на заложенное имущество. Существующее направление льготных программ по покупке недвижимости также не отличалось дружественным отношением к тем, кто нуждается в дешевых деньгах, а социальное направление практически отсутствовало.

Текущая ситуация

После кардинальных изменений, произошедших в 2014 году многие стали надеяться на то, что российские банки принесут с собой более разнообразные и дешевые программы, но этого не произошло.

Главная причина этому связана с тем, что предоставление полноценных услуг по кредитованию не возможно без наличия достаточно развитой финансовой инфраструктуры и до тех пор, пока она не появится, говорить об ипотеке в Крыму для россиян в том виде, в котором ее привыкли видеть, не имеет никакого смысла.

К сожалению, ситуация такова, что старые игроки покинули рынок, а новые заходят на него с большой опаской. На сегодняшний день в республике работают не более пяти банков, которые до сих пор приглядываются к местным условиям ведения бизнеса, боясь развернуть полноценные компании.

Более того, сервисное обслуживание тех, кто не побоялся сюда прийти, находится далеко не на самом высшем уровне: сложная процедура открытия счета, проблемы в работе банкоматов, привязка клиента к определенному отделению — все это свидетельствует о том, что говорить о каком-либо достаточным уровне развития банковского сектора в регионе пока не приходится, а значит думать о том, взять ипотеку в Крыму или нет, пока очень рано, ведь ее там попросту нет.

Взгляд в будущее

Безусловно, для того, чтобы кредиты по залог недвижимости стали доступны как для местных жителей, так и для тех, кто заинтересовался покупкой жилья в инвестиционных целях, есть все основания.

Именно на территории республики Крым кредиторы, уставшие от борьбы друг с другом, смогут с легкостью найти себе новых клиентов, которые не только с нетерпением ждут их прихода на полуостров, но и будут рады тем ставках, которые им предложат.

Что же мешает сбыться столь радужному будущему? Главная причина кроется в том, что статус этой новой территории России не признан на международном уровне, а значит, всегда существует риск того, что сделки совершенные здесь будут признаны ничтожными.

Естественно банки не хотят выдавать немалые суммы денежных средств в виде займов, которые фактически ничем не обеспечены и потому не рассматривают недвижимость, расположенную в Крыму в качестве возможного предмета залога.

Подводя итог вышесказанному, можно смело утверждать, что жилищные займы обязательно придут на полуостров, однако возможно это будет лишь после того, как правовое положение республики будет окончательно определено. До тех пор, пока это не произойдет, жителям полуострова придется вспоминать о непростой, но все же существовавшей ипотеке в Украине и наедятся на то, что их ожиданиям скоро придет конец.

Вам понравился контент?

-1

Возврат к списку

Источник: http://www.ipoteka-legko.ru/polezno/ipoteka-v-krymu-dlya-rossiyan.html

Ипотека без взноса по лучшей цене в Симферополе

В последнее время ипотека тесно связана с понятием первоначального взноса. Он представляет собой определенную часть всей суммы займа, которая измеряется в процентах. Данное капиталовложение необходимо для перестраховки банка, то есть, если заемщик вдруг не сможет выплачивать ежемесячные суммы, кредитор все равно сохранит свою прибыль по соглашению.

Тем не менее, далеко не каждый обладает достаточным количеством накоплений, чтобы сразу же покрыть 10-20% от стоимости квартиры. Именно поэтому многих интересует ипотека без взноса. Можно ли найти на современном рынке подобные предложения, постараемся разобраться в этой статье.

Где найти ипотеку без взноса: доступные предложения

Если вы можете похвастаться достаточно высоким уровнем дохода, который позволит вам выплачивать кредит, ипотека без первоначального взноса позволит вам не тратить время на сбор накоплений, а сразу обзавестись собственным жильем. Тем не менее, найти выгодные условия договора в этом случае будет достаточно проблематично. Лучше подойти к выбору кредитора особенно тщательно.

Не так давно не было никакой проблемы в совершении подобных сделок. Достаточно было просто обратиться в понравившийся банк – ипотека без первоначального взноса выдавалась по соответствующим внутрибанковским программам. Тем не менее, с началом кризиса большинство коммерческих организаций перестали практиковать подобные сделки. Соответственно, по простому пути уже пойти не получится.

На сегодняшний день существует несколько разных способов, как получить ипотеку  без первичных капиталовложений. Среди них можно выделить три наиболее оптимальных:

  • Кредит под залог уже имеющегося жилья. Для его реализации необходимо, чтобы у вас уже была в собственности какая-либо недвижимость. Ее можно заложить банку, и он предоставит вам соответствующий кредит. Тем не менее, у этого способа есть свои недостатки:

Во-первых, банки дадут в лучшем случае 80% от стоимости вашей квартиры. При этом сумма, в которую оценили вашу жилплощадь, будет далеко не единственным критерием. Также большую роль сыграет уровень вашего ежемесячного дохода.

Таким образом, если предположить, что ваша квартира стоит 5 млн. рублей, то банк выдаст вам максимальную сумму кредита в размере 4 млн. рублей.

При этом она может уменьшиться, если у кредитора вызовет сомнения ваша платежеспособность.

Во-вторых, кредит под залог недвижимости можно будет взять только в той области, где находится и сам банк. То есть, если вы хотите купить квартиру без первоначального взноса в Крыму и, соответственно, взять ипотеку у крымского банка, то закладываемое имущество также должно находиться на территории полуострова.

  • Получить два ипотечных кредита. Первый способ отлично подойдет для тех, кому необходима ипотека на покупку более дешевого жилья. Если же сумма покупки превышает стоимость уже имеющейся в собственности квартиры, то можно воспользоваться этим способом. В этом случае вы должны взять кредит для первоначального взноса под залог имущества, как описано в первом пункте, а затем оформить ипотечный кредит на покупку желаемой недвижимости и уже внести первичную оплату по всем правилам. Если по какой-то причине реализовать данную схему нельзя в одном банке, то всегда можно скомбинировать услуги двух разных коммерческих организаций.
  • Взять потребительский беззалоговый кредит. В том случае, если вы не располагаете каким-либо недвижимым имуществом, ни один из двух предложенных вариантов вам не подойдет, тем не менее, все еще возможна ипотека без первого взноса. Точнее, первый взнос будет, но его вам также предоставит банк. Для этого нужно оформить обычный потребительский кредит на получение наличных денег. Для этого необходимо предоставить официальные справки о своих доходах. При этом следует понимать, что сумма потребительского кредита будет значительно ниже, чем ипотечного, даже при одинаковом финансовом положении заемщика. Таким образом, вы сможете получить максимальную сумму в размере 300-500 тысяч рублей при соблюдении всех условий и формальностей. Срок, на который банк выдаст вам кредит, также будет значительно меньше, чем в случае с ипотекой, следовательно, следует рассчитывать погасить его в ближайшее время.

Если использовать один из предложенных вариантов, квартира в ипотеку без первоначального взноса уже скоро может стать вашей.

Тем не менее, проводя подобные финансовые операции, будьте предельно внимательны, чтобы нигде серьезно не проиграть на процентных ставках.

Перед тем, как взять ипотечный или потребительский кредит, трезво оцените свои финансовые возможности, стабильность и прочие нюансы, необходимые для своевременного погашения задолженности.

Источник: http://ipotekark.ru/news/ipoteka-bez-vznosa-po-luchshey-tsene/

Ипотека в Крыму для граждан РФ — жилье на выгодных условиях

5

Получить деньги на жилье в Крыму можно в Российском коммерческом национальном банке. Граждане Российской Федерации могут выбрать недвижимость в Крыму и городе Севастополе по выгодным ценам. Рассмотрим все программы банка более детально.

Основные условия

Получить заемные средства для приобретения собственного жилья можно в РКНБ.

В банке действуют несколько ипотечных программ. Проект «Новострой» разработан для желающих приобрести недвижимость в новом комплексе. Финансовая организация активно сотрудничает со строительными компаниями Липецкстрой и Вертикаль.

В зависимости от выбранных условий клиент может получить денежные средства до трехсот тысяч рублей. Годовая ставка составляет от 11,99 до 13,49%. Срок погашения можно выбрать от трех до пятнадцати лет.

Заемщик обязан внести первоначальный платеж не менее тридцати процентов.

В рамках программы «Новоселье» клиенты могут получить заем от трехсот тысяч рублей. Максимальное ограничение суммы — не более восьмидесяти процентов от стоимости недвижимости. Первоначальный взнос нужно внести в размере от двадцати процентов. Срок кредитного договора устанавливается от трех до двадцати лет. Годовая процентная ставка составляет 13,99%.

Клиенты, которые получают заработную плату на карточку банка, могут получить скидку на 0,5 п. п. Предложение действует для покупки частного дома, квартиры или апартаментов.

«Простая ипотека» — довольно выгодная программа для покупки жилья на вторичном рынке. Условия проекта достаточно простые. Заемные средства выдаются на основании минимального количества документов.

Клиенту нужно предоставить паспорт, страховой индивидуальный номер лицевого счета (СНИЛС), а также дополнительный документ для удостоверения личности (военный билет, водительские права и так далее).

Но при минимальном пакете документов заемщик обязан внести значительную сумму первоначального взноса — не менее пятидесяти процентов. Договор ипотеки можно оформить на срок от трех до пятнадцати лет под 14,99% годовых.

Военнослужащие могут воспользоваться льготной программой — «Ипотека для военных». Для этого потенциальный заемщик должен не менее трех лет находится в реестре накопительно — ипотечной системы. С помощью льготного проекта клиенты могут получить скидку. Годовая ставка составляет всего 11,95%. Ссуда выдается на сумму от трехсот тысяч рублей.

Нюансы сделки

В зависимости от выбранного объекта недвижимости размер первоначального платежа будет разным. Потенциальные владельцы квартиры должны оплатить от десяти процентов стоимости жилья. Для приобретения частного дома с земельным участком — не менее тридцати процентов. Срок и сумма сделки зависит от возраста клиента.

Клиент может оформить ипотеку без авансового взноса.

Если у клиента нет достаточной суммы для оплаты первоначального взноса, банк может предложить ему выгодные условия «Потребительского кредита под залог недвижимости». Для приобретения имущества можно получить от трехсот тысяч рублей. Чтобы минимизировать риски банк требует предоставить в залог собственную недвижимость. Имущество подлежит обязательной оценке.

Сумма сделки напрямую зависит от ликвидности недвижимости. По результатам отчета независимого оценщика клиент может получить заем в сумме до шестидесяти процентов от стоимости залога.

Срок кредитования устанавливается от трех до десяти лет. Годовая ставка составляет 14,99%. После принятия решения нужно не затягивать с оформлением сделки.

Банковское согласование действует в течение десяти дней.

Преимущества банка

Ипотечное кредитование в РКНБ имеет ряд преимуществ:

  1. За оформление, выдачу и досрочное погашение финансовая организация не начисляет дополнительные комиссии и штрафы.
  2. Действуют безопасные и выгодные способы погашения минимальных платежей. Клиенты могут рассчитываться безналичными и наличными средствами, аккредитивом и с помощью банковской ячейки.

Для погашения обязательств заемщики могут воспользоваться государственной поддержкой. Клиент должен соответствовать нескольким требованиям:

  • Иметь сертификат на материнский капитал. Получить преимущество могут семьи с двумя и больше детьми. Сертификат дает право использовать начисленные четыреста пятьдесят три тысячи рублей на погашение основного долга или процентов по кредиту. С помощью государственного пособия также можно погасить первоначальный платеж. Существует также ограничение. Выделенные средства нельзя использовать для оплаты штрафных санкций и комиссий.
  • Налоговое удержание. Если клиент работает официально, ежемесячно идут перечисления части заработка в социальные фонды. Поэтому клиент может получить налоговый вычет в размере тринадцати процентов. В ставку включена оплаченная сумма за год.

Пакет документов

Банку понадобится полный пакет документов для согласования сделки.

Для оформления сделки понадобится:

  1. паспорт;
  2. заполненная анкета-заявление;
  3. военный билет;
  4. документы о доходах;
  5. СНИЛС.

Отзывы

Клиенты банка отмечают довольно удобные условия для подачи заявки. Потенциальный заемщик может заполнить анкету в дистанционном режиме.

Источник: https://credit101.ru/2017/05/ipoteka-v-krymu-dlya-grazhdan-rf-zhile-na-vygodnyh-usloviyah/

Ипотека в Крыму 2015 условия документы

Ипотека РНКб является кредитом, который осуществляется на приобретение недвижимости. Наиболее упрощенным вариантом считается оформить ипотеку на жилье.

Само действие оформления такого кредита предполагает условия приобретения жилья за банковские средства.

В результате, клиент определяется как собственник предмета, который отправляется заимодавцам на поруку, до момента погашения уплаты его первоначальной стоимости. Условия на погашение ипотеки в Крыму предусмотрены сроком 10-15 лет и не более.

 Что предоставляет ипотека

Чтобы оформить и купить квартиру, уже с 2015 года предусмотрены специальные условия, которые регламентирует в законодательстве Россия касательно залога недвижимого имущества.

Общие вариации залогов предусматривают:

  • возможность взять под залог квартиру путем вторичного рынка по стандартной схеме, когда клиент подает заявку для продолжительного кредита в одном из банков.
  • возможность взять жилье при участии долевого строительства. Как правило, данная ипотека РНКб предусматривает собой вариант купить квартиру в доме, где ведется строительство. Важная заметка: при сдаче объекта закройщиком, процентный тариф занижается 1-2%.
  • варианты чтобы улучшить жилищные условия, как для иногородних, так и для коренных жителей.
  • возможность для постройки частного дома. Данным кредитом вправе воспользоваться граждане, которые являются собственниками земельного участка для такой цели.
  • ипотеку для молодых семей, с программой по льготным условиям, а также ограниченной возрастной категорией заимодателей. Важное примечание: на данный период времени единым из банков, в котором предоставляется такой кредит для клиентов, остается Сбербанк Россия. К сожалению, Крымский Сбербанк пока закрыт, что предполагает собой недоступные действия по льготной программе для молодых семей, которые проживают в стране.

Экспертное мнение на получение ипотечного кредита

Практически каждому четвертому гражданину населения хотя бы раз приходили мысли относительно того, чтобы обратится в один из банков для взятия ипотеки. Пожалуй, из них только 9% задавались проблемой возмещения переплаченной процентной ставки, размер, превышающий квартирный тариф на 100% лишь 10-летний период.

Полноценное возмещение суммы переплаченного процентного тарифа по кредиту осуществимо только в одном варианте, когда ценовой рост по недвижимому имуществу превышает годовой процентный банковский тариф. Однако порука дает возможность дополнительного заработка! Как пример, можно купить квартиру за 1,5 млн.

рублей, тогда за 15-летний срок поруки средние выплаты составят примерно 115% от первичной цены. Это значит, что если взять в одном из банков 1,5 млн. рублей, то в 15-летний период, возможно, уплатить 3 150 000 руб. Выходит не выгодный вариант, в силу ценового роста не менее 10% годовых.

Для прогнозирования всех очагов ценового роста недвижимости, достаточным будет периодически проводить проверку официальных сайтов, где указываются настоящие цифры с процентной ставкой. В 2015 году ипотечный кредит может принести выгоду только на полуострове.

Статистика ценового подъема касательно недвижимого имущества на территориях Крыма:

  • в 2014 году – данная численность роста составляла 60%.
  • в 2015 году – 50%, на основании многочисленного анализа недвижимости на территориях Крыма. Согласно статистическим данным, все договора купли-продажи буквально за годовой период возросли более чем на 60%.
  • на 2016 год – предполагается ценовой рост на 50%. Такое прогнозирование подкреплено тем, что заканчивается постройка моста Керченского пролива, а также на основании признания Крыма, как 5-я игорная зона РФ вдобавок, Россия выдала указ, в котором говорится, что сотрудники МВД и другие силовые подразделения не могут покидать страну. В результате массового притока на отдых иногородних возросла численность людей, которые готовы купить квартиру для постоянного проживания.

Более подробно изучив данную информацию, получается, что если взять займы в РНКб на недвижимость с 2015 года на полуострове, то буквально спустя пару лет, возможно, получить помимо безвозмездного займа, а также и приобретенное недвижимое добро по минимальным расценкам.

Необходимый пакет документации для ипотечного производства

На осуществление кредита в РНКб, поручатель обязан обратить заявку для его получения, а также представить необходимые документы в оригинале с приложенными копиями. Список документации к предъявлению:

  • паспортный образец, либо иные документы подтверждающие личность.
  • страховое освидетельствование пенсионной страховки.
  • документы, выданные по месту трудоустройства касательно доходов в формате 2НДФЛ.
  • справка с подтверждением иных дополнительных доходов клиента.
  • соглашение каждого члена семейства на оформление ипотеки, которое в обязательном порядке заверяется в нотариальной конторе.
  • подтверждающие документы (ксерокопию) того, что вы являетесь собственником данного имущественного добра, что предоставляется в качестве залога.
  • свидетельство брачного союза, бракоразводного процесса, либо на брачный контракт.

Помните, что любое заключение сделки в РНКб, подлежит внимательному изучению каждого пункта по кредиту, проверке возможной перестройке структуры займа, убедитесь, что банк Россия не обременяет комиссией в случае досрочного погашения долга, а также сумма ежемесячных выплат по погашению не привязана до иностранных валют.

Какие привилегии в оформлении ипотечного кредита в России

Кроме наиболее упрощенных схем в оформлении кредитов на недвижимость, Российский банк предоставляет целый ряд дополнительных привилегий:

  • заниженные тарифы. Если банк Украины предоставляет займы на квартиру со ставкой от 17%, то банк России предусматривает виды программ со ставкой под займы от 11%.
  • досягаемость. Крымский Сбербанк, а также банк ВТБ-24 предоставляют для всех граждан, в том числе иногородних, возможность на оформление ипотеки всего лишь по предъявлению 2-ух документов, в то время как украинский ипотечный рынок данными предложениями не располагает.
  • предоставляется ряд ипотечных программ по специальным условиям, на которые вправе рассчитывать врачи, учителя, военнослужащие, молодые семьи.
  • возможно, оформить целевой кредит, причем без документального подтверждения.
  • разные варианты погасить задолженность (путем интернета, через терминал, банкомат, банковские офисы).

Если брать в сравнение Сбербанк РФ и банк ВТБ-24, то выясняется, что статистические данные в каждом банке практически идентичны по займу и тарифам.

Каких требований должен придерживаться поручатель для получения ипотеки

  1. Наличие гражданства РФ.
  2. Возрастная категория поручительского лица с 21 до 65 лет к моменту погашения задолженности.

  3. Если поручительское лицо состоит в брачном союзе, вдобавок вторая супружеская половинка не имеет прямого отношения к долгу, тогда поручительское лицо обязано до заключения сделки предоставить следующее:
  • соглашение в письменном виде для заключения сделки, которое оформляется с присутствующим банковским сотрудником.
  • наличие брачного договора, где предусмотрены раздельные обязательства каждого супруга.

Что же касается военной ипотеки в Крыму, то на данный час этот вопрос на рассмотрении. Предполагается, что законодательство РФ вскоре вынесет окончательное решение для военного ипотечного кредитования.

Источник: http://kredit-v-krimu.ru/ipoteka/ipoteka-v-krymu.html

Льготная ипотека для молодой семьи

Социальная ипотека — это выдача кредитных средств для приобретения собственной недвижимости на льготных условиях, гарантируемых государством, для семей, которые признаны такими, что нуждаются в улучшении жилищных условий.

Также будет полезно ознакомится с подбором банков Москвы участвующих в программе социальная ипотека в этой статье.

Кто может взять льготную ипотеку?

Каждый банк устанавливает свои требования для кандидатуры клиентов, однако если их систематизировать, то можно выделить такие основные условия:

  • Возраст супругов должен быть не более 35 лет;
  • Наличие подтвержденного стабильного и достаточного заработка для выплаты обязательств по договору ипотеки;
  • Официальное определение семьи в категорию нуждающихся в улучшении жилищных условий, что устанавливается специальной комиссией и подтверждается определёнными документами;

Также банк может выдвигать требование непрерывного проживания на одной территории в предыдущие 10 лет.к содержанию ↑

Дают ли ипотеку в Крыму для молодой семьи в 2017 году?

После того, как полуостров стал частью Российской Федерации, на его территории полностью действует законодательство страны.

Поэтому условия для выдачи ипотеки молодым семьям практически не отличаются от подобных в других федеральных округах.

Единственным нюансом является то, что не каждый банк в Крыму выдаёт такую ипотеку, и часто людям приходится  далеко добираться до крупных городов.

к содержанию ↑

Основные условия

Условия банков могут изменяться согласно индивидуальным ситуациям молодых семей, а также в зависимости от ипотечной программы, которую они предоставляют, однако основные из них схожи:

  • Первоначальный взнос составляет от 10% от стоимости жилья, но существует возможность отказа от его выплаты за счет увеличения процентов или поддержки государства;
  • Процентные ставки, которые зависят от срока кредитования и суммы первого взноса;
  • Срок выдачи кредита определяется платежеспособностью клиентов и составляет максимум 30 лет.

к содержанию ↑

Какие нужны документы?

Чтобы максимально быстро и не хлопотно оформить договор ипотеки нужно заранее поинтересоваться о том, какие документы следует собрать.

Пакет основных документов стандартный и включает следующие бумаги:

  • Документ, удостоверяющий личность (оригинал и копия паспорта), также в некоторых случаях требуется доверенность на ведение дел;
  • Документ, подтверждающий прописку и государственную регистрацию на территории России (оригинал и копия);
  • Копию свидетельства о регистрации брака;
  • Диплом, аттестат или другой документ о законченном образовании государственного образца;
  • Копию трудовой книжки, заверенную работодателем или нотариусом;
  • Справка о доходах в установленной форме;

На своё усмотрение и в зависимости от ипотечной программы банки могут потребовать дополнительные документы.

Также отправляется запрос работодателю для подтверждения платежеспособности и возможностей работника покрывать ежемесячные платежи по задолженности.

к содержанию ↑

Максимальная сумма

Сумма, которую может выдать банк на приобретение жилья или постройку собственного дома, зависит от материального положения молодой семьи, их доходов и платёжеспособности в дальнейшем.

Стоит отметить, что каждый банк устанавливает максимальную сумму по ипотеке самостоятельно, но в основном она не превышает 45 000 000 рублей.к содержанию ↑

Государственные программы для молодых семей

Редко когда молодым семьям хочется жить с родителями или в съемной квартире, но реальность такова, что не каждый может накопить на собственное жильё.

Государственные программы молодым семьям, в которых хоть одному супругу не исполнилось 35 лет, предусматривают выдачи субсидий и льгот для улучшения жилищных условий.

к содержанию ↑

«Молодая семья»

Суть программы заключается в том, что государство выдаёт субсидии на постройку собственного дома или приобретение готового жилья молодым семьям, которые официально признаны такими, что нуждаются в улучшении жилищных условий.

Субсидия может покрыть размер первоначального взноса или процентной ставки по ипотеке полностью или частично в зависимости от состава семьи и выделяемой суммы.

Видео по теме:

к содержанию ↑

«Доступное жилье»

Для того, чтобы заинтересовать молодые семьи в улучшении демографической ситуации в стране и поощрить в виде собственного жилья, государство делает покупку квартир и домов доступными даже для малообеспеченной семьи.

«Доступное жилье» заключается в виде отказа от первоначального взноса по ипотеке за счёт того, что его субсидирует государство.

Также возможно более долгосрочное заключение договора или переход на прогрессивную систему выплаты процентов с возможностью досрочного погашения ипотеки.к содержанию ↑

Предложения банков

Многие банки, которые предлагают открытие ипотеки для молодых семей, предусматривают похожие более выгодные и доступные условия, нежели для обычных граждан.

Вид жилья и рынок застройки имеют значение при определении процентных ставок и суммы первоначального взноса по ипотеке.

к содержанию ↑

Сбербанк

Сбербанк выдаёт все виды кредитов молодым семьям, включая программы по постройке собственного жилья, приобретение недвижимости первичного или вторичного рынка застройки.

Условия кредитования не очень отличаются от стандартных.

Процентные ставки зависят от стоимости залога и валюты, в которой выдаётся необходимая сумма по ипотеке и составляют от 9.5% до 15.25% годовых.

Источник: https://ob-ipoteke.info/lgoti/dlya-molodoj-semi

Ссылка на основную публикацию