Как выполняется оценка недвижимости для ипотеки в сбербанке?

Оценка недвижимости для ипотеки Сбербанка: как правильно выбрать оценщика

Как выполняется оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке?

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке нужна для того, чтобы сотрудники компании могли определить размер суммы займа на ее приобретение.

Чтобы получить кредит с самыми выгодными условиями, нажмите на кнопку ниже, система автоматически подберет наилучшие условия:

Оценка недвижимости для ипотеки Сбербанка:

как правильно выбрать оценщика

Сбербанк является одной из востребованных банковских организаций, занимающихся выдачей ипотечного кредита.

Эта популярность вызвана, прежде всего, тем, что филиал этого банка можно встретить практически во всех городах нашей страны.

Важным этапом получения ипотеки признается оценка недвижимости для дальнейшего осуществления сделки.

Особенности и цели процедуры оценки недвижимости

Что же такое оценка недвижимости, и для чего она нужна?

Оценка недвижимости при желании получить ипотечный кредит – обязательная процедура. Она проводится в соответствии с «Законом об ипотеке», определяющим ее как обязательную процедуру. Смысл этого процесса заключается в выезде оценщика на выбранный для займа объект и проведении оценки, которой является заключение эксперта, отражающее рыночную стоимость жилой площади.

Если произойдет непредвиденная ситуация, и заемщик по какой-либо причине перестанет вносить ежемесячный платеж по кредиту, тогда банковская организация осуществит реализацию недвижимости по указанной оценщиком стоимости. Список оценочных компаний предоставляет Сбербанк.

Об актуальности процедуры

Банк отводит заемщику определенное время до одобрения ипотеки. За выделенное время нужно позаботиться о сборе всех документов со стороны не только покупателя, но и продавца. Оценщик должен посетить покупаемое помещение не позднее срока, отведенного банковской организацией.

Чтобы получить кредит с самыми выгодными условиями, нажмите на кнопку ниже, система автоматически подберет наилучшие условия:

Срок, в который должна быть завершена вся проведенная работа, должен составлять 1-2 дня. Именно так действуют профессиональные оценщики недвижимости.

Утвержденные кредитной организацией компании,

предоставляющие услугу

В сбербанке имеется список компаний, которые напрямую не относятся к банковской организации, но сотрудничают с ней по вопросам оценки квартир и домов. У этих компаний соблюден ряд условий для полноценного сотрудничества и аккредитации.

К ним относят:

  • наличие оценщиков в штате не менее двух человек;
  • наличие соответствующего сертификата на предоставление услуг по оценочной деятельности;
  • нужно чтобы у фирмы был полис гражданской ответственности;
  • опыт работы каждого из сотрудников должен быть не менее трех лет;
  • у фирмы не должно быть отрицательной репутации, например, такой как задолженность перед Сбербанком.

Любая ошибка, допущенная квалифицированным специалистом, повлечет за собой отказ по кредиту.

Первое действие, требуемое от будущего заемщика – это изучение полного списка компаний, предоставляющих услугу в регионе проживания. Этот список приведен на сайте Сбербанка. Если нет возможности воспользоваться интернетом, тогда можно попросить его в отделениях банка.

Возможность привлечения неаккредитованных компаний

Отчет, произведенный оценщиками от сторонних организаций, то есть не осуществляющих сотрудничество со Сбербанком, будет принят во внимание, но как показывает практика, этот отчет будет несколько раз отправляться на доработку. Это повлечет за собой не только трату времени и сил, но и вложение денег, которое не принесет результата.

Если решение было принято в пользу выбора оценщика, не входящего в аккредитованный список Сбербанка, тогда заказчик рискует столкнуться с мошенничеством в сфере услуг, поэтому рекомендуется все же не искать сторонних компаний.

Если все же заемщик самостоятельно обратился в интересующую контору, тогда ему рекомендуется попросить у ее представителей соответствующее свидетельство на вступление в СРО. Помимо этого, нужно убедиться в наличии лицензии и разрешения на проведения оценочных работ с недвижимостью.

Стоимость работ, и кто оплачивает их проведение?

Работы по оценке недвижимости оплачиваются заинтересованным лицом, то есть будущим заемщиком. На эту тему нередко происходят споры между продавцом и покупателем, но закон на стороне продавца, потому что именно заемщику нужно добиться заключения ипотечного договора по кредиту.

Сколько будет стоить оценка квартиры зависит от соответствующей квалификации независимого оценщика и степени сложности проводимых работ. Средняя стоимость оценочных работ для типовых квартир составляет 10 тысяч рублей.

Для элитной недвижимости потребуются особые методы оценки и специалист высокого уровня работы, поэтому стоимость таких работ может достигать порядка тридцати тысяч рублей.

Стоимость устанавливает сама компания, занимающаяся процессом оценки недвижимого имущества. Если обратиться к аккредитованному оценщику, осуществляющего сотрудничество с банком, тогда стоимость работ по оценке квартиры будет ниже в полтора, а иногда и в два раза, чем при заказе в сторонних компаниях, предлагающих аналогичные услуги.

Необходимые документы

Оценочная деятельность регулируется ФЗ «Об оценочной деятельности», принятым еще в 1998 году. Согласно ему, заемщик должен обратиться в выбранную организацию и оставить заявку на проведение оценочной деятельности. Ему разъяснят задачи проведения работ, цели и итоги, которых будет достигать оценщик. После этого с ним заключат договор на оказание услуг.

Для осуществления процесса оценки квартиры от заказчика потребуются следующие документы:

  1. Паспорт, удостоверяющий личность обращающегося лица.
  2. Предварительный договор купли-продажи.
  3. План выбранной квартиры с экспликацией.
  4. Кадастровый паспорт на оценочное жилье, выдаваемый в БТИ.

Порядок предоставления услуги

После того как документы были предоставлены в оценочную компанию, а договор между организацией и клиентом был подписан, оценщик приступает к изучению предоставленной документации.

После тщательного изучения предоставленных бумаг назначается день и время посещения объекта недвижимости. При этом важно учитывать, что специалисты рекомендуют выбирать светлое время суток для точной оценки.

Клиент оплачивает определенную компанией сумму по безналичному расчету или наличными средствами.

После того как специалист прибыл в назначенный объект, процедура оценки происходит в несколько этапов:

  1. первые 10-15 минут специалист сравнивает предоставленный документ из БТИ с жилым помещением, которое он посетил;
  2. в помещении и около него проводится фотосъемка на предмет выявления возможных дефектов;
  3. проводится расчет стоимости заявленного жилья;
  4. специалист вносит корректировки в стоимость, выявляя преимущества и недостатки осматриваемой недвижимости;
  5. последний этап состоит из отчета о проделанном осмотре.

Помимо этих этапов, за специалистом закреплены обязанности по осмотру:

  1. Общего состояния недвижимого имущества, а также года постройки.
  2. Доступности транспорта и расстояния его от дома.
  3. Расположения важных социальных объектов: школ, больниц и детских садов.
  4. Оценщик осматривает внутренние составляющие квартиры или дома, где отмечает наличие ремонта, состояние потолков и пола, а также труб и их характеристики.

Основные методы для расчета стоимости недвижимости состоят из доходного, затратного и сравнительного метода. Без навыков соответствующего расчета у специалиста не получится четкой картины по стоимости жилья.

После проведенного осмотра специалист проводит сравнение с подобными предложениями на рынке недвижимости и выносит решение об итоговой стоимости объекта. На составление отчета у него может уйти от 3 до 5 дней.

Результирующий отчет

Отчет, составленный на основе осмотра помещения, составляется в письменном виде и представляет собой документ, пронумерованный и прошнурованный, а также с проставленной печатью.

Количество страниц в отчете обычно достигает тридцати. Ознакомиться с выполненным отчетом и сразу выяснить все вопросы, возникающие по этой теме, можно после завершения работ по оценке стоимости жилья.

В отчете есть следующие разделы:

  • сведения о покупателе и продавце;
  • методы оценки указанной недвижимости;
  • общие сведения об осматриваемом объекте;
  • сведения о рынке недвижимости;
  • определение ликвидной и рыночной стоимости по объекту;
  • прочие приложения.

В отчете для банка дополнительно предоставляются:

  1. Документы на исследуемое имущество.
  2. Фотографии с места осмотра объекта недвижимости.
  3. Рыночная стоимость жилья.
  4. Указание цены, по которой банк может реализовать жилье в том случае, если будут проблемы с оплатой за кредит.

Если оценка проводилась неаккредитованной компанией, тогда дополнительно потребуется предоставление свидетельства на осуществление деятельности СРО, полис по страховой ответственности и диплом специалиста об образовании в сфере оценке недвижимости.

Скачать образец отчета оценки недвижимости для ипотеки

Покупка жилья по ипотечному кредиту предполагает строгое соблюдение документации и предоставление ее в нужной объеме. Немаловажное значение имеет оценка недвижимости, проводимая специалистами. Она показывает рыночную стоимость жилья и его ликвидность, что для банка имеет значение в принятии решения о предоставлении ипотечного кредитования.

Оценка ипотечного жилья для Сбербанка:

Источник

Источник: http://zagorodnaya-life.ru/ocenka-nedvizhimosti-dlya-ipoteki-sberbanka-kak-pravilno-vybrat-ocenshhika/

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке в 2018 году — список организаций, цена, стоимость

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке в 2018 году - список организаций, цена, стоимость

Покупка недвижимости в Российской Федерации затруднена высокой стоимостью таковой. Одним из решения является оформление ипотечного кредита.

Он представляет собой целевой заем на покупку имущества. Банк будет выполнять контроль за расходованием средства.

По этой причине прежде, чем заключить сделку, перечислить средства на счет продавца, банк должен быть уверен в верно оцененной стоимости.

Так как имущество будет выступать в качестве залога в конкретном случае. Оценка производится независимыми экспертами на основании стандартных формул.

Данный этап фактически является одним из самых важных в алгоритме покупки недвижимости в ипотечный кредит.

Особенно если одобрение по заявке было получено в таком крупном банке, как «Сбербанк». Таковой имеет как свои достоинства и в то же время минусы.

Общие моменты

Причем недвижимость может быть как жилая, так и коммерческая. Вне зависимости от этого стоимость её почти никогда не изменяется в меньшую сторону.

По этой причине при наличии денег граждане РФ стараются осуществить покупку в личную собственность такой недвижимости. Особенно это касается жилой.

Но важно помнить — цена имущества этого вида остается высокой. При заработных платах в РФ гораздо ниже мирового уровня.

Важно учесть необходимость соответствия недвижимости определенным требованиям. Одним из важных этапов оформления займа является оценка стоимости имущества.

Также прежде, чем приступить к оформлению ипотечного кредита, понадобится прояснить для самого себя важные моменты:

  • необходимые термины;
  • почему возникает такая потребность;
  • правовое регулирование.

Необходимые термины

Вопросы по поводу ипотеки и оценки стоимости обозначены в НПД. Перед прочтением таковых стоит обязательно изучить ряд наиболее часто употребляемых терминов.

Только так можно избежать неверного толкования представленной информации. К таковым понятиям стоит отнести:

  • оценочная деятельность;
  • объект оценки;
  • цена сделки;
  • кадастровая стоимость;
  • рыночная стоимость.
«Оценочная деятельность» Подразумевает выполнение ряда процедур, направленных на получение объективной информации о цене конкретного объекта исследования. Существует специальная норма законодательства по этому поводу — Федеральный закон №135-ФЗ от 29.07.98 г.
В качестве «объекта оценки» В рассматриваемом контексте выступает именно недвижимость. Фактически представляет собой квартиру или же земельный участок
«Цена сделки» Полная стоимость конкретного объекта, которая будет фигурировать в договоре купли-продажи. Именно на такую сумму банк выдает кредит. В результате оценки банк определяет — соответствует ли заявленная стоимость «рыночной цене». Под таковой опять же подразумевается некоторая сумма денег, которая должна быть выделена на приобретение конкретного объекта недвижимости в ипотеку
«Кадастровая стоимость» Сумма, в которую была оценена недвижимость при постановке таковой на кадастровый учет. Важно учитывать, что рыночная стоимость и кадастровая — не равны. Различаются таковые более чем существенно. Все зависит от типа недвижимости, места положения таковой и многих других моментов

Почему возникает такая необходимость

Ипотечный кредит подразумевает под собой целевое расходование средств.

Согласно законодательству РФ в случае невыполнения гражданином своих обязательств по кредиту такого вида банк вправе обратить свое право взыскания на такой объект залога.

В соответствии с судебным решением производится изъятие его в пользу банка, объект недвижимости реализуется и вырученные средства передаются в пользу заимодавца.

Именно в силу обозначенного выше алгоритма требуется оценка недвижимости.

Так как банк должен быть полностью уверен в возвратности своих собственных средств даже в случае, когда заемщик не имеет возможности или же просто не желает исполнять свои обязательства.

Правовое регулирование

Данный НПД включает в себя обширный ряд различных статей, всесторонне регулирующих этот момент.

Необходимо учитывать, что проведение оценочной деятельности должно выполняться в рамках данного федерального закона.

В противном случае результат такой оценки может быть попросту не признан действительным. Как следствие — возникновение сложностей с оформлением соглашения.

Отдельным моментом является проведение государственной кадастровой оценки. Этот момент обозначается в гл.№3.1 федерального закона.

Прежде, чем преступить к выбору оценщика, нужно внимательно подготовиться к процедуре.

Важно учесть наличие у банка права отказать в предоставлении ипотеки без объяснения причин. Так как такая процедура является именно правом банка, но не его непосредственно обязанностью.

Предварительно стоит проконсультироваться с сотрудником банка по поводу оценочной деятельности, как следует все это сделать — чтобы избежать самых разных затруднений.

Особенности процедуры

Цена оценки недвижимости для ипотеки в «Сбербанке» может колебаться в зависимости от стоимости самого объекта, его типа, года регистрации в кадастровом реестре и других моментов.

Основные вопросы, с которыми нужно будет разобраться прежде, чем обратиться за проведением оценки недвижимости для покупки жилья в кредит:

  • какими этапами проводится;
  • какой пакет документов нужно подготовить;
  • какова стоимость;
  • список организаций, которые проводят оценку недвижимости по ипотеке «Сбербанка».
Читать также:  В какой банк лучше обратиться за кредитом на строительство?

Какими этапами проводится

В силу законодательного регулирования процесса оценки недвижимости основные этапы процесса остаются неизменными.

Стандартный алгоритм включает в себя следующее:

  • определение целей оценки недвижимости;
  • формирование плана;
  • получение, а также проверка актуальности информации;
  • согласование;
  • предоставление отчета по результатам проведения оценки.

Причем каждый этап включает в себя обширный ряд самых разных более мелких задач. Но выполнение каждого такового строго обязательно.

Первый этап, который определяется как постановка целей, включает в себя основные шаги:

  • идентификация самого объекта;
  • определение, уточнение имеющихся или же наоборот, отсутствующих юридических прав;
  • дата осуществления оценки недвижимости;
  • подробное описание целей, с которой проводится процедура;
  • определяется разновидность стоимости;
  • указание различных дополнительных условий.

Далее понадобится составить план выполнения оценки стоимости недвижимости. Обычно осуществляется процесс этот структурировано.

Например, сначала проводится оценка стоимости аналогичной недвижимости на региональном уровне. После чего осуществляется спуск в сегмент более мелкий, местный.

Последовательность выполнения этого этапа включает в себя следующее:

  • обозначается полный перечень требований к информации;
  • выявляется точный источник её получения;
  • определяется наиболее подходящая методология;
  • устанавливается необходимое количество трудозатрат;
  • подписание соглашения.

Далее производится сбор, а также анализ информации. К таковым данным, которые будут учтены обязательно, сегодня относится физическая характеристика объекта, а также юридическая и другая.

В зависимости именно от объекта ипотеки она может различаться достаточно существенно.

Этот момент нужно будет проработать заранее. Последним этапом выполнения процесса оценки является именно согласование.

Видео: оценка квартиры

Оценщик повторно проверяет достоверность всей представленной информации, осуществляет применение различного рода принципов оценки, анализирует показатели.

Далее формируется итоговое решение по поводу стоимости конкретного объекта недвижимости.

Какой пакет документов нужно подготовить

Для проведения оценки для ипотечного кредитования понадобится подготовить целый ряд специальных документов.

Такой перечень зависит в первую очередь именно от вида имущества, оценка которого будет осуществляться. Например, для оценки квартиры понадобится:

  • документы, которые подтверждают факт наличия права собственности на объект;
  • технический паспорт;
  • паспорт гражданина РФ самого владельца имущества.

Какова стоимость

Прайс лист на оценку стоимости имущества для ипотечного кредитования различается в разных компаниях. Но по Москве возможно выделить ряд средних цен в каждой категории предоставления услуг.

Цены выглядят приблизительно так:

Квартира для оформления закладной 2.5 тыс. рублей
Для ипотеки в «Сбербанк» 2.5 тыс. рублей
Оценка комнат 6 тыс. рублей
Квартира по жестко установленным стандартам банка 7 тыс. рублей

Цены могут несколько отличаться. Все зависит от ряда дополнительных условий и факторов.

Список организаций, которые проводят оценку недвижимости по ипотеке «Сбербанка»

Например, на территории города Москва и его области оценкой занимаются следующие предприятия:

  • ЗАО «Делойт и Туш СНГ»;
  • ЗАО «РОССИЙСКАЯ ОЦЕНКА»;
  • ЗАО «КПМГ»;
  • АО «НЭО Центр».

Процесс оценочных работ для оформления ипотеки в компании «Сбербанк» имеет ряд определенных особенностей.

Стоит прежде, чем воспользоваться услугами определенной компании, проконсультироваться у работников банковской организации.

Только лишь таким образом можно будет избежать некоторых трудностей, столкновения с недобросовестными оценщиками и осуществить получение точной информации о рыночной стоимости конкретного объекта под ипотечный кредит.

Источник: http://jurist-protect.ru/ocenka-nedvizhimosti-dlja-ipoteki-v-sberbanke/

Как оценивается недвижимость для ипотеки в Сбербанке

Как оценивается недвижимость для ипотеки в Сбербанке

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке необходима, чтобы определить реальную рыночную стоимость объекта залога.

Ведь выдать заем, превышающий цену недвижимости, значит подвергнуть сделку дополнительному риску – часть кредита окажется не обеспечена залогом.

Если заемщик не погасит кредит, банк через суд заберет недвижимость, но продать ее и закрыть весь долг не сможет. В результате в портфеле финансового учреждения появится проблемная задолженность, вероятность погашения которой равна нулю.

Зачем это нужно

Оценка квартиры при ипотеке в Сбербанке необходима не только банку, но и потенциальному заемщику – так он сможет удостовериться, что продавец не завысил стоимость жилья.

Банк же на основании оценки квартиры определяет максимально возможную сумму кредита, ведь во всех стандартных условиях ипотечных продуктов предусмотрено обязательное наличие авансового взноса.

Например, по кредиту на покупку готового жилья его минимальный размер установлен на отметке 20% от оценочной стоимости недвижимости. А это значит, что остальные 80% могут быть предоставлены в форме кредита.

Но не нужно забывать, что размер последнего также зависит и от уровня дохода клиента.

Во что обойдется услуга

Цена оценки недвижимости для ипотеки в Сбербанке зависит от:

  • региона расположения объекта обеспечения. В каждом городе формируются свои цены на услуги. Например, в столице и больших городах оценка недвижимости обойдется дороже, чем в небольших населенных пунктах;
  • типа недвижимости. Оценка дома обойдется дороже, чем квартиры. Не нужно забывать также, что дом оформляется в ипотеку вместе с земельным участком, а это значит, что придется делать и его оценку.
  • стоимости услуг оценочной организации.

Например, стоимость оценки квартиры (площадью до 70 кв. м) для ипотеки в Сбербанке на сегодняшний день в компании «ДомКлик» составляет 5 000 рублей. В стоимость услуги также входит бесплатная консультация и доставка отчета в офис Сбербанка. Да и ждать оценки долго не придется – «ДомКлик» обещает все сделать за 1 день.

Компания «ДиАнМакс» также готова сделать оценку в течение одного дня и бесплатно доставить ее кредитному менеджеру, услуга обойдется заказчику в 5 500 рублей.

По сравнению со столичными оценщиками, услуги ОК “Эксперт” из города Королев Московской области обойдутся дешевле. Судя по прайсу, сотрудники организации подготовят отчет об оценке квартиры за 3 500 рублей.

Кто оплачивает

Как видно, независимая оценка квартиры для ипотеки в Сбербанк не входит в список бесплатных услуг. Но кто же в таком случае должен платить за отчет – банк или клиент?

Клиент платит в соответствии со счетом, который ему выставляет компания на основании договора о предоставлении услуг.

Кто проводит оценку недвижимости

При обращении за кредитом заемщику стоит учесть, что оценка ипотечной квартиры для Сбербанка осуществляется только аккредитованными компаниями, поэтому воспользоваться услугами сторонних организаций не получится.

Клиент, конечно, может заказать оценку недвижимости в любой действующей оценочной компании, однако банк обяжет повторить процедуру, но уже с участием оценщика, с которым он сотрудничает.

Поэтому, чтобы не тратить время и деньги впустую, заемщику лучше сразу спросить у кредитного менеджера, где можно заказать оценку недвижимости.

Обязательная аккредитация компаний обусловливается необходимостью проверки банком репутации и профессиональных качеств будущих партнеров. Таким образом финансовое учреждение страхует себя от возможных искажений рыночной стоимости объектов залога, что может привести к серьезным кредитным потерям.

Аккредитация оценочной организации позволяет оградить банк от подобных ситуаций. А если кто-то рискнет представить некорректные данные, информация об этом поступит в соответствующую профессиональную организацию оценщиков, и недобросовестного эксперта лишат лицензии.

Все это существенно снижает желание оценочных компаний идти на нарушения.

Список организаций, где можно сделать оценку недвижимости по ипотеке в Сбербанке, находится на официальном веб-ресурсе финучреждения. В этом перечне входит 226 компаний, так что заемщик сможет найти оценщика, который сможет наилучшим образом выполнить его заказ.

На выбор оценочной организации может повлиять скорость подготовки отчета, наличие дополнительных услуг – например, бесплатная электронная копия отчета или его бесплатная доставка и т. д.

Кстати, клиенту лучше самостоятельно договориться с оценщиком, не прибегая к услугам сотрудника банка, – так можно получить скидку при оплате услуги.

Аккредитованные оценщики Сбербанка по ипотеке находятся во всех регионах страны, невзирая на их юридическую регистрацию в Москве (в большинстве случаев). Поэтому сложности с оценкой имущества у клиентов возникнуть не должны.

Как это происходит

Чтобы запустить процесс, заемщик сначала должен выбрать организацию, которая предоставит ему услуги. Можно обратиться к сотруднику банка – он поможет организовать встречу с оценщиком или же самостоятельно обзвонить несколько фирм, среди которых выберет подходящую клиенту.

Далее заемщик должен в офисе оценочной фирмы подписать договор о предоставлении услуг и договориться о времени посещения квартиры. Это также можно сделать по телефону, а договор подписать, когда оценщик придет фотографировать помещение.

Затем необходимо оплатить услуги согласно выписанному счету. Без факта оплаты компания не сделает отчет об оценке недвижимости. Когда все будет готово, два экземпляра отчета оценщик доставит заказчику либо в банк кредитному специалисту – в зависимости от предварительной договоренности.

Необходимые документы

Чтобы оценщики смогли определить реальную рыночную стоимость недвижимости, им необходимо предоставить:

  • техпаспорт на квартиру;
  • документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость (договор купли-продажи, мены, дарения и т. д.);
  • паспорт владельца.

Кроме этого, оценщик должен посетить жилье с целью фотофиксации его состояния. Обязательному фотографированию подлежат все комнаты помещения, здание, в котором находится жилье, входная дверь квартиры, вид с балкона или лоджии и т. д. Все это оказывает влияние на рыночную стоимость объекта недвижимости, поэтому должно быть зафиксировано.

Оценка недвижимости: что необходимо знать заказчику (клиенту): Видео

Источник: http://schetavbanke.com/ipoteka/banki/ocenka-nedvigimosti-ipoteka-sberbanka.html

Оценка недвижимости для ипотеки в сбербанке

Оценка недвижимости для ипотеки в сбербанке

Для того, чтобы взять кредит в банке вам потребуется не только пакет документов, но и недвижимость, под залог которой вы получите данную сумму.

Данная недвижимость или вещь должна является ликвидной, так как именно она послужит гарантией для банка в случае, если вы не захотите или не сможете оплатить данную вам сумму под кредит.

От стоимости вещи, под которую вы хотите взять деньги, зависит какую именно сумму сможет дать вам банк. Но, как правильно проводить оценку имущества, насколько сильно она влияет на взятие кредита и на какие особенности стоит обратить внимание?

Давайте вместе с этим разберемся.

Для того, чтобы взять заем в банке, вам обязательно понадобится оценка имущества, под которое вы хотите это сделать. Данное действие является не просто формальностью, а обязательной частью в этапах ее заключения.

Для точного оформления следует выполнить следующие действия:

  1. Соберите пакет документов в банк. Для этого, заранее придите в нужный вам банк и узнайте какие именно документы понадобятся для того, чтобы взять ипотеку. После этого, обойдите все инстанции и позаботьтесь, чтобы все документы были у вас на руках.
  2. После того, как документы будут собраны, банком будет вынесена определенная сумма, которую они будут согласны оплатить для того, чтобы вы взяли квартиру.
  3. Уже после всех вышеперечисленных действий, вы сможете подобрать себе необходимую квартиру. Но помните одну из особенностей банков – ваша квартира должна устраивать не только вас, но и ваш банк.

Так, в законодательстве Российской Федерации, а точнее в статье 9 Федерального Закона «Об ипотеке», предусмотрена редакция от 2013 года, которая гласит, что в документах об ипотеке помимо условий должны также быть моменты о предмете договора и его точной оценочной стоимости.

Кроме этого, закон гласит, что все расходы по оценочной стоимости жилья ложатся на заемщика, то есть объекта, который хочет взять кредит.

Особенности данной оценки и для чего она необходима

Оценка имущества является не просто прихотью банков, а обязательным условием выдачи займов, которые прописаны в законодательстве Российской Федерации. Так, например, законом установлено, что она должна проводиться перед получением кредита, уполномоченным органом.

На практике, особую популярность в оценке имущества имеют специальные оценочные фирмы или же частные специалисты. После проведения ими экспертизы, они обязаны выдать субъектам официальный документ, который бы подтверждал процедуру оценки и содержал стоимость данного объекта.

При проведении данной проверки, отдельное место должна занимать цель действия, то есть для чего проводится оценка имущества.

Так, если вы проводите ее для банка, чтобы заложить квартиру в дальнейшем, вы должны знать, что в случае неуплаты вами кредита, банк заберет у вас квартиру и продаст ее, тем самым покрыв ваши долги.

Так, после того как вы получите данный документ, банк определит, сможет ли он распоряжаться вашим имуществом, а в случае неуплаты оплатить вашу ипотеку.

Как проходит и кто проводит?

Помните, что ваша личная инициатива в поисках оценщика не всегда может быть оценена банками. Многие объекты заранее заказывают оценку квартиры, но когда приходят в банк, слышат, что данная оценка не подходит и нужно сделать все заново.

А ведь это лишние деньги. На практике, такая ситуация бывает достаточно редко, но все же давайте разберемся в причинах ее возникновения.

Читать также:  Какие есть способы подать заявку на потребительский кредит в сбербанке?

Все дело в том, что многие банки не хотят связываться с незнакомыми для них объектами или же оценочными фирмами, так как это несет для них определенный риск. Именно по этой причине, некоторые организации используют аккредитованных и знакомых оценщиков для того, чтобы обезопасить себя и получить точную оценку для своего имущества.

Правда на практике в последнее время все меньше банков пользуются данной услугой.

В любом случае, при выборе оценочной фирмы или отдельного субъекта, вам следует знать основные критерии, по которым вы сможете получить хорошую оценку недвижимости:

  1. Помните, что хороший оценщик непременно должен быть зарегистрирован как член официальной организации оценщиков. Данный пункт является обязательным, так как служит подтверждением того, что объект является уполномоченным на данное действие.
  2. Оценщик должен иметь полис на страховку. Причем сумма данной страховки должна быть не менее 300 000 рублей. Данный полис нужен в том случае, если оценка будет проведена неправильно или неточно. Совершенно неважно при этом — будут ли это из-за корыстных целей или же по случайности. Если оценка будет совершена неправильно, полис должен будет покрыть причиненный вам ущерб.

Вы должны знать, что оценка и подготовка документов займет у квалифицированного оценщика от одного до трех дней. Если оценка квартиры не особо повлияет на вашу ипотеку, стоимость процедуры обойдется вам от 3 000 до 10 000 рублей. В случае, если жилье является дорогим и может сыграть важную роль в займе, оценка будет стоить дороже, в зависимости от самого жилья.

Необходимые документы

Для оценки вашего жилья, будет мало желания и денег, кроме этого, оценочной фирме или же персональному лицу, проводящему данную процедуру, понадобится следующий пакет документов:

  1. Документ, который бы подтверждал тот факт, что вы являетесь собственником квартиры или другой недвижимости. Так, это может быть – договор купли-продажи, договор дарения, документ о регистрации вашей недвижимости, документ о наследстве и т.д.
  2. Кадастровый документ – если у вас нет его на руках, вам придется обратиться в БТИ, где вам его выдадут.
  3. Если квартира находится в доме, который строится, нужно предоставить оценщикам договор с вашим застройщиком.

Необходимо помнить, что в случае первичного жилья, вам не понадобится брать кадастровый паспорт, оценка будет проводиться по праву требования.

Для того, чтобы документы были признаны действительными, каждый из них подлежит личной подписи со стороны их владельца.

Сложности, которые могут возникнуть

Одной из основных проблем, которая может возникнуть является проблема, когда рыночная стоимость не совпадает с ликвидной. Тут важно подумать не только о том, стоит ли ваша покупка такой суммы, но и о возможной ошибке со стороны вашего оценщика.

Важно знать, что как бы ни обстояла ситуация, банк всегда опирается на меньшую сумму, которая была заявлена в документах, чтобы в случае чего обезопасить себя.

Вы должны понимать, что в случае, если рыночная стоимость является меньше, чем ликвидная, то деньги вы получите в соответствии с рыночной, и наоборот. Так, если оценочная стоимость меньше той, которая стоит квартира, он получит меньше чем необходимо и ему придется искать деньги в дополнительных источниках.

Достаточно частым вопросом в данной теме является следующий — как же должен выглядеть отчет для банков?

Отвечая на него, сразу хочется отметить его размер. Так, он должен быть не меньше, чем в 28-30 страниц. Все дело в том, что в него должны входить не только выводы, но и документы, которые должен вложить оценщик по требованиям банка. Кроме этого, отчет должен содержать фотографии объекта недвижимости.

Получите ответ юриста за 5 минут

Источник: http://consultbook.ru/nedvizhimost/ocenka-dlya-ipoteki.html

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: все что нужно знать

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: все что нужно знатьФинансы 1 ноября 2016

Оценка недвижимого имущества – это пункт, который обязателен к выполнению при приобретении квартиры/дома в кредит.

А так как случаев ипотечного кредитования становится с каждым днем все больше, значит, и востребованность в деятельности оценочных компаний неумолимо растет.

Причем выполнить такое требование обязывает законодательно государство. Таким образом оно хочет максимально защитить интересы финансовых учреждений.

Естественно, не исключением в предъявлении подобного требования к своим заемщикам является и Сбербанк. О том, что потребуется для выполнения оценочных работ и в какие компании можно обращаться для получения такой услуги, пойдет речь далее.

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: необходимость

Многие заемщики, оформляя ипотечный кредит, недоумевает, почему банк выдвигает такое требование. Главная причина этого – стремление максимально обезопасить себя в случае невозможности клиентом оплачивать кредитные платежи.

К примеру, гражданин А решил купить квартиру в кредит, выбрал вариант, обратился в банк. Кредитор согласился на ипотечное кредитование по данному объекту, выдал деньги продавцу. Через некоторое время в связи со сложившимися обстоятельствами заемщик не может закрыть долг по кредиту.

В итоге банку требуется реализовать ипотечное жилье, а на вырученные деньги погасить платежи «горе-клиента».

И что же делать кредитору, если он обнаружит, что продать квартиру он может только по цене, которая намного ниже суммы выданных заемных средств? В таком случае финансовая организация остается в минусе.

Если таких ситуаций будет не одна-две, а несколько сотен, то не за горами и банкротство организации.

Как видно, оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке либо любой другой кредитной организации – это просто способ обезопасить займодателя от финансовых рисков.

Этапы осуществления оценки

Проведение таких работ – несложное дело для заемщика. Все, что необходимо будет ему первоначально сделать, – подготовить требуемые документы, определенную сумму для оплат услуг оценочной компании и непосредственно обратиться в саму организацию. Далее все пойдет по такому порядку:

  1. Подписание договора на получение оценочных услуг. В этом документе должна содержаться полная информация о сроках выполнения и стоимости работ, реквизиты сторон, цели мероприятия, адрес оцениваемой недвижимости и прочие важные пункты.
  2. Внесение аванса.
  3. Ожидание окончания оценочных работ.
  4. Получение готового отчета.
  5. Его сдача кредитору.

Как указывалось выше, оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке завершается получением клиентом отчета о проделанной работе.

В данном документе будут содержаться фотографии квартиры/дома и прилегающей территории, сведения о состоянии жилища и возрасте постройки, наличии поблизости социально значимых объектов (больниц, детских садов, школ, магазинов, аптек, остановок общественного транспорта и т. п.), стоимости имущества.

Видео по теме

Необходимые документы

Как правило, все оценочные компании запрашивают у своих клиентов однотипный пакет документов. Он таков:

  • паспорт гражданина Российской Федерации;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • паспорт самого жилища: кадастровый и технический.

Список не столь большой, поэтому проблем с его сбором возникнуть не должно. Но при этом нельзя забывать сделать и ксерокопии всех перечисленных бумаг. Следует отметить, что в некоторых случаях оценочная компания может запросить предоставления и другого перечня документов. Но такое возникает только в исключительных случаях.

Чтобы не ошибиться в выборе компании, которая предоставляет такую услугу, как оценка недвижимости для ипотеки Сбербанка, следует обратить свое внимание только на тех оценщиков, которые им аккредитованы. Так к каким же компания разрешает обращаться Сбербанк?

Оценка недвижимости по ипотеке: список организаций

Банк разрешает делать оценку недвижимости только в определенном перечне компаний. Это делается с целью минимизации мошеннических деяний и спасения от разного рода рисков.

Итак, Сбербанк разрешает пользоваться оценочными услугами в следующих организациях.

Имейте в виду, что для каждого региона свой список, ниже представлены самые популярные учреждения в Москве, которыми выполняется оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке. Отзывы по ним в большинстве случаев положительные.

Итак:

  • ООО «Городская оценочная компания»;
  • ООО «КО-ИНВЕСТ»;
  • ООО «ФБК»;
  • ООО «ЭсАрДжи – Ипотечный центр»;
  • ООО «Спецоценка» и другие.

Источник: fb.ruИдёт загрузка…Компьютеры
Новички в «Майнкрафте»: все, что нужно знать новому игроку

Сегодня мы поговорим о том, как играют новички в «Майнкрафт». Точнее, о том, что же необходимо знать новым игрокам об игрушке. Ведь основы и азы — это то, без чего полноценно вести игру не получится. Так что, давайте …

Красота
Набор для шеллака в домашних условиях: что нужно знать?

Индустрия красоты развивается семимильными шагами, предлагая дамам новинки и современные технологии. Последним словом в маникюре стал шеллак – особый вид покрытия для ногтей. Он появился в салонах недавно, но ус…

Финансы
Какие нужны документы для ипотеки в Сбербанке

Самая заветная мечта подавляющего большинства молодых россиян – это собственная недвижимость. Однако реалии современного рынка практически полностью исключают возможность приобретения ее за собственные деньги, а…

Домашний уют
Электропроводка в частном доме. Что нужно знать для самостоятельного монтажа

Электропроводка в частном доме может быть выполнена своими собственными силами. Данная работа не является какой-то сложной или из ряда вон выходящей. Но определенными знаниями все равно необходимо обладать, чтобы не д…

Технологии
Сабвуфер для компьютера. Все что нужно знать

Выбирая акустическую систему для своего компьютера, особое внимание следует уделять не только колонкам сателлитам. Во многом за качество звука отвечает сабвуфер для компьютера. Акустические системы имеют закономерност…

Бизнес
Формирование прибыли: все, что нужно знать

Для каждого хозяйствующего субъекта формирование прибыли является очень важным процессом. Ведь от рационального использования выручки зависит величина дохода, получаемая владельцем фирмы от осуществления всех видов де…

Бизнес
Кабачки. Выращивание и уход — все, что нужно знать овощеводу

 Кабачки – достаточно распространенная культура в наших широтах. Они неприхотливы к условиям произрастания, при этом имеют достаточно высокую плодовитость. Если вы только начинаете свой путь в выращи…

Дом и семья
Как растянуть мездру? Мездра: все, что нужно знать любителям меха

Считается, что в гардеробе каждой уважающей себя женщины просто обязана быть шуба. А самый шик — когда такое изделие пошито именно для вас, под заказ.

Дом и семья
Развитие и вес ребенка в 3 месяца: что нужно знать маме?

Ваш малыш растет не по дням, а по часам. И вот ему уже три месяца. Каждую маму интересует вопрос: что должен уметь малыш в это время, правильно ли он развивается и не отстает ли от своих сверстников. Развитие и вес ре…

Дом и семья
Все что нужно знать о лекарстве парацетамол при беременности.

Беременной женщине, в особенности на ранней стадии, лучше вообще не применять  лекарства. Хотя бывают случаи, в которых просто необходимо выпить какое-то обезболивающее или жаропонижающее средство. Вот в таких-то…

Источник: http://monateka.com/article/228635/

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке

Оценка для ипотеки Сбербанка – это шаг на пути к приобретению собственного жилья. При ипотеке оценка выбранного для покупки дома или квартиры – это обязательное условие и строгое к выполнению действие.

Так, банк-кредитор выдвигает требования к процедуре оценки, а точнее сказать к тому, что именно нужно оценивать.

Для экономии времени клиентов, банк сотрудничает с аккредитованными партнёрами, результаты которых принимает без пристрастия.

Оценочные компании в сделке между покупателем и кредитором играют ключевую роль. Именно стоимость оценки квартиры или другого жилого объекта влияет на указываемую в документе сумму кредита. Экспертная оценка квартиры, приобретаемую в ипотеку в Сбербанке помогает максимально объективно определить стоимость продаваемого объекта недвижимости.

Банк имеет список учреждений-партнёров, пользоваться услугами которых он настоятельно рекомендует:

  • Перечень надёжных организаций, имеющих положительную репутацию сделок.
  • Документ с оценщиками, которыми были проявлены факты проведения некачественных работ.

Помните, реестр оценщиков — партнеров Сбербанка периодически обновляется, поэтому следите за актуальной информацией на официальном сайте

Если в документе нарушителей не так много пунктов, то в перечне добросовестных поставщиков услуг – десятки позиций, и все – проверенные успешными сделками.

Список организаций — оценщиков

Рекомендуется, в первую очередь по причине экономии времени, пользоваться услугами оценщиков-партнёров Сбербанка. Данные о направлении деятельности каждой отдельной организации, которые занесены в список, доступны в открытой форме с полным указанием юридических адресов, имён руководителей, номеров налогоплательщиков и другой полезной для клиента информации.

Список оценочных организаций, занимающихся оценочной деятельностью имеет рейтинг, что позволяет выбрать лучшую из доступных фирм.

Стоит знать, что услуги оплачивает клиент. Он, по сути, нанимает оценочную фирму, которая способствует быстрому заключению кредитного договора.

Очень часто клиент может переоценить стоимость недвижимости. Когда оценочная фирма выявляет ликвидную цену объекта, а клиент рассчитывал на другую сумму, как итог – займа недостаточно для полного расчёта с застройщиком.

Читать также:  Ипотека для иногородних в москве

Стоимость услуги

Так, если речь не идёт о качестве, если воспринять его как само собой разумеющийся факт, основным вопросом можно назвать время, за которое оказываются услуги, размер жилья (квартиры, дома и проч.), его месторасположение.

При этом стоимость оценки жилья у разных организациях будет отличаться. Этот момент нужно согласовывать отдельно. Но для 2017 года актуальная цифра – от 2500 до 3500 рублей по Москве, и до 6000 рублей в регионах. Очевидно, что оценка жилого дома будет дороже, нежели вторичного жилья для ипотеки в Сбербанке.

Как происходит оценивание недвижимости

Оценка жилья для оформления ипотеки – это целый процесс, который требует времени. Вот список работ, которые необходимо выполнить:

  1. Указать сведения о наличии балконов или лоджий.
  2. Высчитать общую площадь помещений и дать оценку их состоянию.
  3. Измерить и указать высоту потолков.
  4. Подтвердить факт соответствия плану БТИ.
  5. Получить сведения о системах газо-, водо- и энергообеспечения.
  6. Узнать данные о доме: строительный материал из которого построен объект, год завершения работ и сдачи в эксплуатацию, тип перекрытий.
  7. Вписать факт наличия или отсутствия подземных этажей или парковки.
  8. Дать общую оценку состоянию дома с возможным прогнозом влияния дефектов строения на будущую эксплуатацию.
  9. Собрать информацию об инфраструктуре, например, находится ли рядом с домом станция метро.
  10. Сделать фотографии объекта и схему проезда к нему.

Во избежание лишней траты времени клиенту стоит заранее побеспокоиться о сборе документов для оценки жилья. Оценщик должен также выполнить свои обязательства. К таким относятся сбор документов и согласование факта присутствия клиента на объекте.

Документы, которые при оценке квартиры (или другой недвижимости) должен подготовить заёмщик:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Договор, подтверждающий факт купле-продажи дома или квартиры;
  • Кадастровый паспорт;
  • План объекта сделки;
  • Данные об аресте недвижимости, если имел место быть такой факт или другие ограничительные меры.

При оценке разных типов недвижимости вам могут понадобиться разные документы

Требования к оценщику и права заёмщика

Независимо от того, является ли оценочная фирма партнёром Сбербанка или нет, её деятельность должна быть застрахована на период от одного года. Также оценщик должен быть членом компенсационного фонда, регулярно вносить членские взносы, кроме того, он не должен иметь любую степень родства с заёмщиком, это важно.

Список требований к отчётам и договорам компаний при оценке квартир и другого жилья, изложены в статье 10 и 11 закона Об оценочной деятельности. Соответствие документов законодательным требованиям можно проверить самостоятельно или с помощью юристов, предварительно подав запрос на представление этих документов.

Если банк в вопросах оценки жилья запрещает воспользоваться услугами фирм, не являющихся партнёрами, клиент имеет право запросить письменное разъяснение с указанием объективных на то причин. Если проблемная ситуация не разрешилась, можно обратиться к эксперту для проведения независимой экспертизы. Этими вопросами занимается саморегулируемая организация оценщиков.

Клиент перед выбором оценщика может обратить своё внимание на репутацию фирмы, стаж работы компании в этой сфере, а также отзывы и обзоры других клиентов. Эти простые меры способны предотвратить попадание в неприятную ситуацию и сэкономить деньги и время.

Обратите внимание, по итогам оценки вы должны получить от организации брошюру объемом не менее 50 страниц с фотоматериалами, прошитую и заверенную печатью

Заключение

Оценочные работы объекта недвижимости – важный этап на пути к оформлению ипотеки. Сотрудничество с оценочными организациями влечёт за собой выполнение всех требований для выдачи ипотеки Сбербанка, что делает оценку квартиры быстрым процессом.

Это выгодно как для заёмщика, так и для оценщика. Банк, рассматривая заявки, созданные с помощью форм-партнёров, практически всегда сразу принимает положительное решение.

Использование списка надёжных организаций по оценке недвижимости при ипотеке Сбербанка, размещённого на официальном сайте – гарант безопасности и качества проводимых работ.

Источник: http://ipoteka.zone/otsenka-dlya-ipoteki-v-sberbanke.html

Как проводится оценка квартиры для ипотеки: что учитывается и порядок процедуры

Оценка квартиры – обязательное условие оформления ипотеки в любом кредитном учреждении, так как на основании результатов полученной экспертизы кредитор определяет ликвидность объекта и, соответственно, сумму кредита, которую он готов предоставить. Сегодня мы поговорим о том, как проводится оценка квартиры для ипотеки, и о каких особенностях процедуры следует знать.

Оценка квартиры для ипотеки: что нужно знать

Для чего нужна

Оценка квартиры – не что иное, как определение ее рыночной стоимости. Данная процедура активно используется банками для соблюдения юридической чистоты сделок купли-продажи и снижения собственных рисков невозврата средств заемщиком.

Кто оплачивает?

При проведении оценки квартиры услуги специалиста оплачиваются потенциальным заемщиком.

Сколько действует?

Согласно приказу Минэкономразвития РФ отчет об оценке квартиры действителен в течение шести месяцев, по истечении которых документ теряет какую-либо юридическую силу. После окончания срока действия отчета требуется повторное проведение процедуры.

Кто делает?

Определять стоимость квартиры вправе только оценщик, имеющий соответствующую квалификацию и разрешение на проведение оценочной деятельности. Вследствие этого оценочные услуги предоставляют аккредитованные финансовые учреждения, оценочные компании и независимые оценщики.

Зачастую банк предлагает заемщикам свой список аккредитованных оценщиков, однако настаивать на выборе конкретного специалиста кредитор не вправе – покупатель самостоятельно определяет оценочную компанию.

На что влияет?

Как уже было сказано, результат оценки квартиры оказывает непосредственное влияние на сумму кредита, которую одобрит банк.

Все дело в том, что оценка определяет рыночную и ликвидную стоимость, что дает кредитору информацию о том, за какую сумму может быть реализован объект в случае наступления неплатежеспособности заемщика.

Соответственно, чем выше оценочная стоимость жилья, тем больше возможная сумма кредита.

Обязательна ли оценка квартиры при ипотеке?

Согласно действующему законодательству об ипотеке проведение оценки жилья при оформлении жилищного кредита – обязательная процедура.

Сколько стоит?

Стоимость проведения оценки квартиры устанавливается компанией, оказывающей такие услуги. Основными факторами, влияющими на окончательную стоимость экспертизы, являются:

  • площадь квартиры;
  • расположение объекта;
  • качественные характеристики;
  • срочность процедуры.

В настоящий момент средняя стоимость оценки типовой квартиры колеблется в районе 5 тысяч рублей. Однако для нестандартных объектов сумма может существенно увеличиться.

После оценки квартиры для ипотеки: что дальше?

После того, как оценка будет проведена, покупателю необходимо передать результаты экспертизы в банк, где уполномоченные сотрудники проверят отчет и сопутствующие документы на подлинность. После проверки банк уведомляет заемщика об одобрении кредита и приглашает в отделение для оформления сделки.

Список документов

Основными документами, необходимыми для проведения оценки квартиры, являются:

  • правоустанавливающая документация (договор купли-продажи, свидетельство о регистрации и прочее);
  • кадастровый паспорт;
  • план помещения (опционально);
  • общегражданский паспорт клиента.

Как происходит оценка квартиры при ипотеке?

Для проведения оценки покупателю квартиры необходимо, первым делом, подобрать подходящую оценочную компанию и заключить договор об оказании услуг. После этого специалист выезжает на объект в оговоренное время и последовательно выполняет стандартные этапы проведения оценки жилья:

  • осматривает помещение на соответствие схемам БТИ;
  • фотографирует жилые и прилегающие территории;
  • рассчитывает стоимость недвижимости с применением различных способов и методик;
  • корректирует полученные данные с учетом сильных и слабых сторон объекта;
  • подготавливает отчетную документацию.

В отчете об оценке квартиры эксперт указывает:

  • сведения общего характера об оценщике и заказчике;
  • задействованные методики исследования;
  • информацию об объекте;
  • результаты исследования рынка недвижимости;
  • рыночную/ликвидационную стоимость объекта.

Итоговый отчет оценщик подкрепляет приложениями, состоящими из ранее полученных материалов (в том числе и фото) и сведений.

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке

Оценка недвижимости для оформления ипотеки в «Сбербанке» имеет свои особенности, о которых следует знать каждому потенциальному заемщику.

Важнейшим условием является выбор оценочной компании, аккредитованной банком. Найти перечень таких организаций можно на официальном сайте «Сбербанка».

Работа с аккредитованной банком компанией хороша тем, что оценщики уже в курсе всех требований банка, а значит, отчет будет гарантированно принят банком.

При оформлении ипотечного кредита «Сбербанк» в обязательном порядке выставляет потенциальным заемщикам список требований, котором должен соответствовать оценочный отчет.

Именно поэтому крайне важно работать с аккредитованными учреждениями. В противном случае банк потребует переделать отчет или не примет его вовсе.

Перечень документов, необходимых для проведения оценочной экспертизы при оформлении ипотеки в Сбербанке, выглядит следующим образом:

  • правоустанавливающий документ: договор купли-продажи/ренты/долевого участия/дарения;
  • документы БТИ: технический/кадастровый паспорт, поэтажный план, пояснения к объекту;
  • документ, удостоверяющий личность заемщика (паспорт);
  • сведения о наличии обременений объекта.

В качестве дополнительной документации могут потребоваться:

  • свидетельство о смерти собственника квартиры (если жилье было передано в наследство);
  • список объектов, подлежащих оценке (если их несколько).

В оценочном отчете для «Сбербанка» указываются данные о:

  • метраже помещений;
  • состоянии жилой площади;
  • высоте потолков;
  • соответствии планировки квартиры плану БТИ;
  • системах отопления/электроснабжения/водоснабжения;
  • дате постройки, материале стен и виде перекрытий;
  • наличии парковки и количестве этажей под домом;
  • наличии неисправностей и серьезных дефектов объекта, необходимости в проведении ремонта;
  • состоянии всего здания, в котором располагается квартира;
  • дальности нахождения транспортной развязки;
  • стоимости одного квадратного метра;
  • прилегающей инфраструктуре.

Также к отчету должны быть приложены подробные фотографии объекта и схема проезда к нему.

Где заказать оценку квартиры для ипотеки в «Сбербанке» и «ВТБ 24»: список организаций

На сегодняшний день стоимость оценки квартиры для «Сбербанка» составляет около 3 тысяч рублей, однако в случае выезда оценщика в удаленные регионы цена может увеличиваться почти вдвое. Стандартный срок проведения оценки – от одного до трех дней.

Аккредитованными «Сбербанком» оценочными компаниями являются такие организации, как:

  • ООО «Центр Поддержки бизнеса»:
    • адрес: город Москва, Косторамовский переулок, дом 3;
    • телефон: +7 (495) 999-50-26.
  • ООО «Центр «ИННОВАЦИЯ»:
    • адрес: город Москва, Нижегородская, дом 29-33, корпус 15, офис 424;
    • телефон: +7 (495) 698-60-37.
  • ООО «Центр Консалтинга и Оценки-2000»:
    • адрес: город Москва, улица Академика Скрябина, дом 21, офис 43;
    • телефон: +7 (495)774-32-50.
  • ООО «ЭкспертСервис»:
    • адрес: город Москва, улица Новоостаповская, дом 5, строение 1;
    • телефон: +7 (495)663-91-48.
  • ООО «ДомоВед-Оценка»:
    • адрес: город Москва, улица Ереванская, дом 26, корпус 1;
    • телефон: +7 (985)805-58-48.

Список рекомендованных оценочных организаций и требования к оценщикам от банка «ВТБ24» можно найти на официальном сайте компании по ссылке https://www.vtb24.ru/wiki/company/loans/rating/.

В настоящий момент «ВТБ24» рекомендует обращаться к таким организациям, как:

  • ООО «АДН Консалт –Международный центр оценки и финансовых консультаций»:
    • адрес: город Москва, улица Большая Новодмитровская, дом 23, строение 6;
    • телефон: +7 (495) 778-26-75.
  • ООО «ООО «Коллиерз Интернешнл»:
    • адрес: город Москва, Пресненская набережная, дом 10, блок С, 52-й этаж;
    • телефон: +7 (495) 258-51-51.
  • ООО Консалтинговая группа «Бизнес-КРУГ»:
    • адрес: город Москва, Зубовский бульвар, дом 22/39;
    • телефон: +7 (495) 648-91-79.
  • АО «Международный центр оценки»:
    • адрес: город Москва, улица Новая Басманная, дом 21, строение 1;
    • телефон: +7 (499) 261-91-10.
  • ООО «АСМ — Солюшнс»:
    • адрес: город Москва, Измайловское шоссе, дом 71, строение 8;
    • телефон: +7 (495) 943-25-59.

Как завысить оценку квартиры для ипотеки?

Как известно, на стоимость квартиры влияет множество факторов, в том числе:

  • площадь;
  • этаж;
  • расположение;
  • тип дома и год его возведения;
  • состояние квартиры.

В то время как первые четыре показателя изменить невозможно, улучшить состояние квартиры – вполне реально. Чем лучше ремонт, тем выше стоимость квартиры. Однако следует понимать, что квартиры с нетиповым, дорогим дизайнерским ремонтом продать гораздо сложнее, поэтому в подавляющем большинстве случаев легкого косметического ремонта будет вполне достаточно для повышения стоимости квартиры. Смена сантехники, труб и прочего также может существенно повлиять на итоговый отчет оценщика.

Хотелось бы напомнить, что серьезные кредитные организации вроде «Сбербанка» работают только с надежными компаниями, поэтому «договориться» об искусственном завышении стоимости квартиры с оценщиком не получится.

Образец отчета об оценке квартиры для ипотеки

Ознакомиться с образцом итогового отчета об оценке квартиры можно по ссылке https://yadi.sk/i/mfHpmEmD3LaPkr .

Еще один информативный отчет располагается по адресу https://yadi.sk/i/iX5YcnwG3LaPnc .

Таким образом, оценка жилья – обязательный этап оформления ипотечного кредита, благодаря которому заемщик узнает действительную стоимость приобретаемого объекта, а кредитор получает информацию о том, насколько квартира ликвидна, и какую сумму кредита можно предоставить. Именно поэтому доверять данную процедуру следует только проверенным компаниям, которые не только добросовестно выполняют собственные обязанности, но и учитывают особенности оформления отчетов для таких банков как «ВТБ24» и «Сбербанк».

Источник: http://biz-faq.ru/baza-znanij/ekspertiza/ocenka-kvartiry-dlya-ipoteki.html

Ссылка на основную публикацию