Условия по ипотеке в «жилстройсбербанке» актобе

Как взять ипотеку в Жилстройсбербанке: подробная инструкция, условия, ЖССБ

Условия по ипотеке в «Жилстройсбербанке» Актобе

В Казахстане на высоком государственном уровне с 2003 года ведётся работа по качественному улучшению жилищных условий населения. С этой целью разрабатываются специальные программы Жилстройсбербанк, призванные сделать жильё более доступным. Кроме того, ставятся цели стимулирования развития жилищного строительства.

В конечном итоге расчёт идёт на то, что в строительство будут привлечены крупные инвестиции частных вкладчиков, которые наряду с вкладами государства помогут не только приблизить жильё к населению, то есть сделать возможным приобретение квартир в ипотеку по минимальным процентам, но и позволят улучшить инфраструктуру городов, поднимут на новый уровень инженерно-коммуникационные системы, дадут возможность снести все старые постройки и т.д.

Для обычных граждан Казахстана важно понять, как они могут воспользоваться обещанными, вступившими и продолжающими вступать в силу благами. Самой актуальной на настоящий момент является проект «Доступное жильё 2020».

Что представляет собой ипотека от Жилстройсбербанка

Участвовать в ставшей популярной программе можно как при отсутствии накоплений, так и с накоплениями. Суть в том, что ипотека выдаётся людям, у которых уже есть 50% от требуемой суммы на покупку квартиры.

Те, у кого сумма есть, попадают в разряд покупателей, те, у кого денег нет, попадают в разряд арендаторов.

Чтобы войти в программу, необходимо:

  • Шаг 1: Стоит определиться с квартирой. Рассматривать следует как первичное, так и вторичное жилье 3-го и 4-го уровня комфортности. Средняя цена по стране за 1 квадратный метр от 80 000 до 143 000 тенге;
  • Шаг 2: На данном этапе те, кто располагает 50% от общей стоимости квартиры, вносят сумму на счёт и заключают с банком контракт, как покупатели. Эта категория выплачивает за займ 6% годовых.

Если денег нет, в Жилстройсбербанке предусмотрено четыре тарифных направления для тех, кто решил пойти на открытие счета. Отличие направлений состоит только в сроках накоплений и сроках кредитования. Так, дни накопления укладываются в рамки от 3-х до 8-ми лет и 6-ти месяцев. Сроки кредитования от 6-ти до 15-ти лет.

Участникам, вступившим в программу, необходимо знать, чем короче будут сроки, тем большее их ждёт вознаграждение.

Итак, на первом этапе открываются депозиты, цель которых накопление 50% суммы от запрашиваемой стоимости выбранной квартиры. Смысл в этом есть, так как, участие в ЖССБ позволяет снизить процентную ставку в два раза, что осуществляется за счёт начисленных в течение накоплений денег бонусов.

Для того, чтобы получить ипотеку в Жилстройсбербанк, следует рассмотреть все варианты и определиться. У участников есть возможность одновременно накапливать деньги и арендовать квартиру с последующим выкупом. Причём, когда дата накопления будет завершён, материальные тяготы, которые приходилось нести семье, резко снизятся.

  • Шаг 3: Следующим шагом для участия является заключение договора с ЖССБ о жилстройсбережении;
  • Шаг 4: Далее необходимо строго следовать требованиям договора, то есть, своевременно вносить требуемую плату. В данном случае можно рассчитывать на вознаграждение в виде 2% годовых;
  • Шаг 5: По истечении срока, в зависимости от того, насколько своевременно вносились платижи, можно взять ипотеку от 4% годовых. Накопленная сумма – это первоначальный взнос хозяина счёта, переходящего в статус покупателя и больше не вносящего плату за аренду квартиры. При этом нужно подтвердить свою платежеспособность.

Предложения разделена на два больших направления:

  1. Для всех категорий (то есть, не являющихся молодой парой, в том числе и для госслужащих);
  2. Для молодых семей.

Жилье для всех категорий

Желающие стать участниками программы Доступное жилье для всех категорий, должны отвечать следующим условиям:

  • Располагать достаточными доходами для того, чтобы ежемесячно, согласно договора, пополнять счёт и при этом платить за аренду;
  • Быть недостаточно платежеспособными для того, чтобы принимать участие в обычных ипотечных предложений;
  • Являться гражданами Казахстана;
  • Не меньше 2-х лет жить (официальная регистрация) в населённом пункте, в котором намерены заключить договор;
  • Отсутствие фактов намеренного снижения уровня условий проживания в течение прошедших пяти лет;
  • Отсутствие жилплощади в данном населённом пункте.

Чтобы участвовать в пуле, необходимо внести первый взнос, соответствующий размеру шести сумм, которые будут каждый месяц вноситься по накоплению и доказать, что совокупный доход семьи не превышает 15-кратный прожиточный минимум. Не учитываются подоходный налог, пенсионные и прочие отчисления.

Чем отличается ипотека для Молодой семьи

Большинство требований, предусмотренных для направления «Жильё для всех», присутствуют и в накопительной программе для молодых семей. Паре не придётся платить аренду за квартиру. Единственное, что требуется, это честно оплачивать приходящие счета за коммунальные услуги.

Молодая семья должна соответствовать следующим требованиям (под молодыми рассматриваются и неполные семьи, к примеру, когда одинокая молодая мама или отец растят ребёнка):

  • возраст до 29-ти лет;
  • если речь идёт о состоящих в браке, его срок должен быть не менее 2-х лет;
  • казахское гражданство;
  • отсутствие собственного жилья;
  • регистрация в населённом пункте подачи заявления;
  • отсутствие у членов семьи фактов намеренного ухудшения условий жизни в течение последних 5-ти лет.

В данном случае также исчисляется совокупный доход за последние 6 месяцев. Для всех городов Казахстана, кроме Астаны и Алматы, он должен равняться трёхкратному размеру прожиточного минимума. Для Астаны и Алматы четырёхкратному.

Максимальный доход при этом не должен превышать двенадцатикратный размер действующего прожиточного минимума. Срок аренды не превышает 8 лет.

Контракт заключается с первоначальным взносом на счёт равным шестикратному ежемесячному взносу.

Участники Жилстройсбербанк могут открыть личный кабинет и использовать калькулятор для расчётов всех необходимых процентов.

Источник: http://www.kazyna.kz/banki/hcsbk/ipoteka-v-zhilstrojsberbanke.html

Условия и оформление ипотеки без первоначального взноса в Жилстройсбербанке Казахстана

Условия и оформление ипотеки без первоначального взноса в Жилстройсбербанке Казахстана

Жилстройсбербанк Казахстана предлагает ипотеку без первоначального взноса.

В этом году она является прекрасной возможностью для приобретения жилья семьями, которые не могут позволить себе накопить половину или четвертую часть стоимости квартиры для расширения жилищных условий.

Банк разработал несколько программ, которые позволяют отказаться от первоначального взноса, они успешно действуют на протяжении последних лет.

Об условиях, сроках и особенностях такого кредитования мы вам сегодня расскажем.

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса в Жилстройсбербанке?

Жилстройсбербанк Казахстана на данный момент предлагает оформление ипотеки с возможностью отказа от первоначального взноса за счёт предоставления банку дополнительного объекта залога, который мог бы стать обеспечением гарантий банка.

Ещё пару лет назад сумма первоначального взноса составляла 50% от необходимой ипотеки для покупки недвижимости, сейчас же собственные средства должны составлять не менее 25% от стоимости имущества.

Также заёмщик может гарантировать погашение задолженности путём предоставления банку уже имеющейся у него недвижимости и других ценностей, которые имеют достаточную стоимость для покрытия убытков в случае невыплаты ипотеки.

Видео по теме:

к содержанию ↑

Условия Жилстройсбербанка Казахстана

Программы, которые допускают отказ от первоначального взноса, похожи по своим условиям.

В Жилстройсбербанке к ним относятся:

  • Размер суммы ипотеки зависит от стоимости приобретаемой недвижимости, определяется в договоре, максимально может быть выдана сумма до 26 000 000 тенге;
  • Срок кредитования по разным программам отличается, однако максимально ипотечный кредит можно оформить на 25 лет;
  • Процентные ставки до 12.7% годовых;
  • Обеспечением ипотеки выступает приобретаемая недвижимость и уже имеющееся в собственности заёмщика имущество;
  • Погашения жилищного займа происходят ежемесячно без отсрочки платежей в случае отказа от первоначального взноса.

к содержанию ↑

Требования к заемщику

Жилстройсбербанк проверяет заёмщика на предмет его платёжеспособности для того, чтобы обеспечить собственные гарантии по возвращению задолженности.

При отказе от первоначального взноса требования к заемщику, кроме стандартных, дополняются и требованиями к недвижимости, которая передаётся под залог банку.

Чтобы оформить ипотеку в Жилстройсбербанке, заёмщик должен соответствовать таким требованиям:

  • Достижение возраста не менее 21 года и 63 лет на момент полного погашения задолженности по ипотеке;
  • Гражданство Республики Казахстан и наличие прописки на ее территории;
  • Наличие общего трудового стажа не менее 6 месяцев;
  • Подтверждённый доход или без анализа подтверждения дохода, но предоставление ведомостей о платёжеспособности;
  • Не выдаётся ипотека людям Пенсионного возраста, если они не имеют официального места работы, то есть наличие пенсионных выплат не является достаточным для убеждения банка в платёжеспособности заёмщика;
  • Созаемщики по ипотечному кредиту не меняются на протяжении всего срока кредитования, не могут привлекаться новые или делаться замена текущих совместных должников. Про законные права и обязанности созаемщика по ипотечному кредиту читайте здесь.

Источник: https://ob-ipoteke.info/banki/zhilstrojsberbank

Ипотека в Жилстройсбербанке Казахстана

Ипотека в Жилстройсбербанке Казахстана

На сегодняшний день Жилстройсбербанк является несомненным лидером по ипотечному кредитованию населения Республики Казахстан. Более половины всех жилищных займов в стране оформляется именно здесь.

И с каждым годом этот показатель растет. Что не удивительно, ведь предлагаемые банком условия кредитования самые выгодные по стране.

Ипотека Жилстройсбербанка — это доступное жилье, которое может себе позволить большая часть экономически активного населения республики.

Жилстройсбербанк Казахстана

Одним из важнейших векторов социального развития Республики Казахстан является проведение активной жилищной политики. Для достижения максимального уровня доступности жилья в 2003 году на основании постановления Правительства было создано АО Жилстройсбербанк Казахстана. Пока это единственный банк в стране, реализующий систему жилищных строительных сбережений (ЖСС).

Система основана на заблаговременном целенаправленном накоплении денег на вкладе, размещенном в Жилстройсбербанке, и гарантированном дальнейшем предоставлении банком займа с процентной ставкой от 3,5% годовых.

В формировании накоплении задействован не только участник программы, но и банк, который ежегодно начисляет на вклад процент.

Кроме того, вкладчик получает вознаграждение от государства, размер которого составляет 20% на остаток вклада в конце года.

Ипотечные программы

Ипотека в Жилстройсбербанке основана на трех программах кредитования. Решение, какой из них воспользоваться, во многом определяет сумма денежных средств, которой располагает заемщик. Рассмотрим существующие предложения более подробно.

Читать также:  Кредиты до 3 000 000 в банках караганды без залога

Жилищный заем

Данный кредитный продукт благодаря весьма выгодным условиям пользуется наиболее высоким спросом среди заемщиков. Реализация программы предполагает несколько этапов:

  • открытие счета в Жилстройсбербанке;
  • систематическое пополнение депозита на протяжении определенного временного отрезка (от 3 до 15 лет);
  • получение жилищного займа с самой низкой в Казахстане процентной ставкой 3,5 — 5% годовых при выполнении прочих условий кредитора.

Обязательным условием кредитования является накопление на депозите не менее половины определенной условиями договора суммы.

Ипотека в ЖСС делает доступной покупку не только вторичного жилья, но и квартир в новостройках

Промежуточный заем

Ипотека Жилстройсбербанка по программе промежуточного займа рассчитана на тех, кто располагает половиной суммы от стоимости объекта кредитования и не нуждается в предварительном накоплении средств в банке. Такой заем выдается под 7,5 — 8,5% годовых. Срок кредитования от 3 до 25 лет.

Для того, чтобы получить промежуточный заем, необходимо разместить на депозите в банке денежные средства в размере 50% стоимости приобретаемого жилья. Банк, в свою очередь, предоставит остальные 50%. Однако, стоит отметить, что по условиям программы данный вид займа выдается только на полную стоимость объекта недвижимости, как и начисление процентов, которые придется выплачивать заемщику.

Что касается вклада, то на него в течение определенного договором срока промежуточного займа будет начисляться вознаграждение, о котором сказано выше. Образовавшаяся в итоге сумма пойдет на оплату основного долга, а на остаток по кредиту процентная ставка будет снижена до 3,5 — 5%.

Предварительный заем

Воспользоваться данным продуктом можно только в рамках государственных программ, а также специальных программ ипотеки Жилстройсбербанка.

Регулярно пополняя депозит, эту сумму необходимо увеличить до 50%. Кроме того, одновременно с накоплением заемщик должен оплачивать проценты по кредиту. По истечении времени, отведенного для накопления денежных средств, они передаются участнику программы. Посредством жилищного займа осуществляется погашение предварительного кредита.

Ставка по программе от 5 до 9,5% годовых. Срок кредитования от 3 до 8,5 лет. Также Жилстройсбербанк предлагает своим клиентам рефинансировать ипотечный кредит, полученный в ином банке.

Размер первоначального взноса по ипотеке зависит от выбора программы кредитования

Особенности ипотеки

Ипотека Жилстройсбербанка имеет ряд особенностей, о которых нельзя не сказать:

  • предоставляется исключительно в национальной валюте;
  • не доступна лицам, достигшим пенсионного возраста;
  • не предполагает смены созаемщика (с 2016 года им может выступать не только родственник, но и третье лицо);
  • единственным условием оформления переуступки является смерть заемщика;
  • максимальный возраст объекта кредитования не должен превышать 49 лет.

Если перечисленные условия не являются препятствием к получению ипотеки Жилстройсбербанка, то после предоставления заемщиком всех необходимых документов заключается договор ЖСС. При этом кредитор взимает комиссию в размере 0,55% от определенной соглашением суммы.

Заключение

Таким образом, ипотека Жилстройсбербанка — это оптимальный вариант приобретения недвижимости на более чем выгодных условиях. Ни один другой кредитор в стране на сегодняшний день не может предложить своим клиентам столь низкие процентные ставки.

Источник: http://SBankom.ru/ipoteka/ipoteka-v-zhilstroysberbanke-kazahstana.html

Ипотека “ЖилстройСбербанк”. Выгодные условия кредитования

Ипотека “ЖилстройСбербанк”. Выгодные условия кредитования

Современные условия кредитования предлагаются в банке “ЖилстройСбербанк” для оформления ипотечного кредита на покупку жилья. Главной отличительной чертой работы данного банка является получение ипотечного кредита только после того, как на счету заемщика окажется сумма, не менее половины стоимости покупаемого жилья.

Данным предложением могут воспользоваться те, кто желает приобрести жилье по ипотечному кредиту. Накопленные денежные средства нужны для того, чтобы можно было покрыть большую часть суммы, причитающейся по договору купли-продажи, а банк оформит ипотеку на недостающую сумму.

Основные условия ипотеки “ЖилстройСбербанка”

Наличие накоплений на личном счете, открытом в “ЖилстройСбербанке”, гарантирует не только оформление ипотеки в дальнейшем, но и предоставляет возможность произвести накопления за счет процентов, начисляемых банком в период размещения их на счете. Дополнительный доход может составлять до двух процентов годовых от суммы накоплений. Кроме того, государство ежегодно проводит субсидирование сберегательных депозитов.

Разработаны три ипотечные программы

  1. Срок ипотечного договора от трех до трех с половиной лет. Если денежные средства размещены на счету заемщика, то на них может начисляться 2 процента и плюс эффективная ставка в размере 12,6% годовых на сумму денежных средств.
  2. Срок второй ипотечной программы составляет пять с половиной лет и по ней заемщик также получает вознаграждение в размере двух процентов при эффективной ставке 8,1 процента на сумму средств.
  3. Срок третьей ипотечной программы составляет 8,5 лет, и действуют специальные условия, которые устанавливают эффективную ставку от 4,6 до 6,1 процента.

Ипотека “ЖилстройСбербанк” может быть оформлена на следующих условиях

  1. Получение консультации по вопросам условий, порядка предоставления документов для оформления ипотечного кредита.
  2. Оформление заявки на получение кредита на определенных условиях, которые подбираются индивидуально.
  3. Вынесение банком решения о предоставлении кредита.
  4. Заключение и подписание ипотечного договора.
  5. Осуществление государственной регистрации в органе государственной власти.
  6. После регистрации права собственности заемщик обязан предоставить документы о госрегистрации в банк.

Как самостоятельно рассчитать стоимость жилья и ежемесячные платежи по ипотеке?

Для начала необходимо зайти на официальный сайт “ЖилстройСбербанка” и зайти в раздел меню, где находится онлайн помощник и калькулятор для проведения всех расчетов.

Будущим клиентам банка предлагается построить свой виртуальный жилищный план. И первым шагом станет выбор стоимости жилья. Затем нужно указать, сколько накоплений уже имеется.

После этого нужно четко ответить на вопрос: сколько готовы платить ежемесячно.

После этого на экран монитора выйдет расчет банка по ипотеке, с ежемесячными платежами, процентной ставкой и прочими условиями, понятными каждому.

Также всем посетителям сайта предлагается самостоятельно рассчитать депозит, который позволит производить накопления на жилье, и покажет насколько эффективным, является система денежных накоплений в ЖилстройСбербанке.

Для Казахстанцев государство разработало целую жилищную программу и назвало ее «Доступное жилье 2020». Согласно этой программе, все молодые семьи, желающие обзавестись собственным жильем, могут сделать это уже прямо сейчас.

В чем суть ипотеки в “ЖилстройСбербанке”?

Многие желающие приобрести жилье по ипотеке задумываются над более эффективным расходованием своих денежных средств и в тоже время экономии при оплате ипотечных взносов.

Если производить накопления и хранить их в том же банке, что и оформлять ипотеку, то это будет намного выгодней и проще по способу оформления ипотеки. Важным остается только личная заинтересованность каждого клиента банка.

Нужно чтобы были накопления, и они все время пополнялись, а банк в свою очередь будет производить свои начисления на остаток суммы.

Таким образом, получается, что клиент банка производит ежемесячные платежи на свой личный счет, открытый в «ЖилстройСбербанке», и получает за это вознаграждения от банка. Такой доход позволяет значительным образом накапливать на жилье и потом, когда придет время для покупки определенной квартиры или дома, у банка можно оформить ипотеку.

Выгода в таком случае будет существенной, поскольку банк не просто начисляет проценты на депозит, но и автоматически предоставляет гарантию того, что в дальнейшем он оформит ипотеку на сумму недостающих денежных средств для покупки жилья.

Участие государства в этой системе ипотечного кредитования позволяет с доверием относиться к таким видам программ с банковскими гарантиями и финансовым обеспечением государства при участии в специальной программе.

Еще по теме:

Источник: http://wrema.ru/ipoteka-zhilstrojsberbank-vygodnye-uslovija-kreditovanija/

Жилстройсбербанк: эксперимент продолжается

Две такие “битвы” состоялись этим летом в Шымкенте и Кызылорде. Южане оказались в этом плане гостеприимными: особо острыми вопросами гостя не доставали, хотя порой тревожили. Визит в Актобе обернулся настоящей атакой на Айбатыра Нышанбаевича.

Огласите весь список, пожалуйста…

– В Казахстане много граждан работают полулегально, получая “серые” и “черные” зарплаты. Могут ли они открыть депозит в Жилстройсбербанке и получить кредит?..

– Можно ли пересмотреть условия кредитования для молодой семьи?..

– Можете ли вы, как председатель правления, пересмотреть условия кредитования для пенсионеров? В частности, для ветеранов труда?..

– Я ваш вкладчик, но моя квартира заложена в другом банке. Могу ли я получить у вас кредит?..

– Почему ваши сотрудники допускают системные ошибки? Подаю документ на кредит – выявляют ошибку. Исправляю – находят вторую. Потом третью. Вы говорите, что составление заявки занимает 10 дней. Если есть ошибка, то через 10 дней заявку аннулируют. По-вашему, это честно?..

– У меня были проблемы при оформлении кредита. Дело дошло до судебных разбирательств. На самом последнем этапе я узнала о различных комиссиях. До этого понятия о них не имела! Насколько они законны? Думаю, большинство ваших вкладчиков об этом тоже не в курсе…

– Если опять будет девальвация тенге, вы будете выплачивать нам, вкладчикам, компенсацию?..

И это было только начало диалога!

Похоже, г-н Жумагулов не ожидал такого “наезда” в дебюте. Потребовалось несколько секунд для подготовки, чтобы потом, плавно переходя с казахского на русский язык и обратно, сформулировать ответы. Иногда не очень приятные:

Если на протяжении трех лет клиент копил исправно, то он уже тем самым подтвердил свою платежеспособность. Тогда банк не будет требовать у него дополнительные документы на подтверждение платежеспособности.

Человек за три года уже обрел культуру накопления и осознает свою ответственность. Ведь могут быть разные жизненные ситуации.

Поэтому система жилстройсбережений в первую очередь воспитывает самого клиента до его перехода в категорию заемщика…

– Мы не делим заемщиков на молодых и зрелых, хотя есть у нас в рамках госпрограммы направление “Жилье для молодых семей”. Для нас главное – платежеспособность, возвратность выданных кредитов. Молодые, наверное, должны сначала занять арендные метры. Потом кредитные.

А ветераны… Ни один коммерческий банк в мире не делает скидок для пенсионеров. Да, у нас немало вкладчиков преклонного возраста, которым мы уделяем большое внимание. Они накапливают средства на депозите для своих детей и внуков. Согласно процедуре проверки платежеспособности, они не могут на свое имя оформлять кредит.

Но имеют полное право переуступить свой депозит близким. То есть услугами нашего банка может пользоваться человек любой возрастной категории. Что касается залога… Если у кого-то есть обременение на жилье, необходимо письменное разрешение банка – держателя залога. Без такого разрешения с чужими обременениями мы работать не станем.

Потому что мы на 100 процентов государственный банк и отвечаем перед правительством и вкладчиками за каждый тенге тоже…

– Касательно ошибок наших работников. Мы завершаем внутренний процесс по улучшению организации работы менеджеров и расширяем сеть консультантов.

Идем к тому, что информирование и консультирование закрепляется за консультантами, а менеджеры банка будут отвечать лишь за прием и оформление документов, за банковские операции.

Вкупе с автоматизацией бизнес-процессов все ошибки должны быть минимизированы. Ваши замечания я принимаю…

– По комиссиям. Они есть во всех банках. Это цена всех движений денег, в том числе и у нас. Это пересчет кредитов и долгов. Если честно, я вообще выступаю за то, чтобы все расчеты с банками были безналичными. Кстати, вы в любом БВУ выплачивали бы комиссии. За облуживание банковской карточки платите? У нас – тоже.

Я за то, чтобы у нас везде и за все был безналичный расчет, полностью уйти в онлайн-режим, чтобы свести элемент коррупции к нулю. И при этом заодно обнулить все комиссии. Цена комиссии – это себестоимость тех операций, которые стоят какое-то количество денег. А их выполняют живые люди.

Конечно, когда перейдем на безналичку, многие комиссии исчезнут сами по себе. Все равно беру вашу критику на заметку…

Компенсации по возможной девальвации? Мы уже выплатили первую часть компенсации. Вторую выплатим в следующем году. Решение о возмещении курсовой разницы принимал сам глава государства.

Поэтому вопросы о том, будем ли мы выплачивать компенсацию еще раз в случае повторной девальвации, решаю не я, а глава государства и правительство. Кстати, на государственном уровне ведется политика дедолларизации. А мы с момента своего создания работаем только в национальной валюте.

У нас и депозиты, и кредиты в тенге. Стоимость жилья в рамках госпрограмм также зафиксирована в тенге. Поэтому мы не подвержены рискам при валютных колебаниях. А что касается цены, то по поручению главы государства сейчас разворачивается программа “Нурлы жол”.

Разрабатываются варианты финансирования кредитного жилья, в которых могут принять участие вкладчики нашего банка. В Актюбинской области на строительство жилья выделено 4,5 миллиарда тенге. 270 квартир из 540 наши клиенты уже заселяют. До конца года будет реализовано 1 280 квартир.

4-й класс комфортности – 100 тысяч тенге за метр, 3-й – 110 тысяч. А в среднем по республике 160–170 тысяч за метр. Тут вы должны сказать спасибо администрации области. Ну и застройщикам. А они в убыток себе работать не станут…

После бала

Несколько вкладчиков поделились своими впечатлениями после встречи:

– Я впервые видела, чтобы председатель банка так честно отвечал на наши вопросы. Не испугался…

– Нормальный мужик. Видно, что не врет. Я пять лет копил. Новый год буду отмечать в новой хате, хотя у меня “черновая”…

– Дом, где у нас будет квартира, нравится. Не нравится, что до центра далеко. Но директор банка за это не отвечает. Надо городской акимат напрягать…

Личное впечатление

Побывал в новостройке, которую должны сдать к концу года. Чистовая отделка, газовая плита с прибором учета установлена, мойка в кухне тоже со счетчиками. 3-комнатные квартиры площадью порядка 80 квадратов обошлись клиентам ЖССБК в 11–12 миллионов тенге.

Высказался и сам “виновник торжества” – Айбатыр Жумагулов:

– Это была полезная встреча. Очень хорошо сформулированные, острые и компетентные вопросы. Видно, что наши клиенты в теме. Да, когда тебя критикуют, делают замечания, указывают на недостатки – не всегда приятно. Но тут есть плюсы: понимаешь, что надо сделать, что необходимо изменить.

Это касается вопросов и по комиссиям, и по процедурным моментам, которые требуют корректировки. Есть вопросы по работе консультантов с клиентами, по организации рекламно-разъяснительной работы. Встречи с вкладчиками дают много пищи для размышлений. Мы планируем сделать их регулярными и постоянными.

Этот формат может принести больше пользы, чем ответы на вопросы на нашем сайте или консультации наших менеджеров.

– Потому что отвечает сам председатель правления?

– Ну и это тоже. По крайней мере, сейчас я понимаю, что нужно сделать до конца года, чтобы в следующем не совершать такие же ошибки.

– Айбатыр Нышанбаевич, а что планируется в первую очередь?

– Оптимизация работы банка, переход на онлайн-операции, расширение мобильных приложений, упрощение условий открытия депозита. Уже сегодня вы можете вносить деньги на счет посредством Интернета. Расширение списка продуктовой линейки банка – при реализации программы “Нурлы жер” мы будем основным оператором.

Сейчас рассматриваем механизмы. Ну и, конечно, будут подвижки по кредитному жилью. А еще мы хотим напрямую работать с компаниями-застройщиками в рамках программы “Свой дом”. Вот-вот должен начать работу Фонд гарантирования ипотечных кредитов – это еще один фактор, который позволит удовлетворить спрос на жилье.

– Народ продолжает беспокоиться по поводу продажи банка зарубежным инвесторам. Самые горячие головы считают, что для вкладчиков это чуть ли не катастрофа.

– Жилстройсбербанк представляет интерес для инвесторов. Но правительство не собирается продавать его целиком. Только долю. При этом мы заинтересованы в стратегическом партнере, который может принести новые технологии и новые принципы работы. Какая катастрофа? Есть же Закон о жилстройсбережениях, который гарантирует сохранность накоплений вкладчиков. Что за страхи?..

Больше всех вопросов г-ну Жумагулову задала на встрече Арайлым МАДАРОВА, которая только месяц назад получила ключи от новой квартиры.

– Арайлым, а зачем вы вообще пришли? Квартира уже ваша, отношения с банком – только погашение кредита.

– На “Фейсбуке” есть страничка ЖССБК. Там был анонс этой встречи с самим председателем правления. Я подумала, что у людей могут быть такие же вопросы, как у меня. Но не все смогут задать их. Или побоятся… А для всех вкладчиков эти ответы были бы полезны. Да, каждый человек должен решать сам за себя. Но обязательно нужно задавать вопросы, чтобы потом не сделать ошибку.

Актобе – Алматы

Источник: https://www.caravan.kz/gazeta/zhilstrojjsberbank-ehksperiment-prodolzhaetsya-384641/

ЖилстройСбербанк: ипотека

ЖилстройСбербанк: ипотека

ЖилстройСбербанк: ипотека

ЖилстройСбербанка является единственным в стране банком, который предлагает своим клиентам воспользоваться универсальной системой жилищных строительных сбережений.

Преимущества этой программы заключаются в том, что заемщик сначала накапливает деньги в банке (размером до 50 % стоимости квартиры) и лишь после этого получает недостающую ему сумму в форме займа и к тому же по сниженным тарифам.

 Ипотекой ЖилстройСбербанка может воспользоваться каждый, кто планирует улучшить условия жизни.

Тем более, что с помощью накопленных средств можно оформить жилищный кредит не только в данном банке, но и в других кредитных учреждениях.

Условия ипотеки ЖилстройСбербанка

В процессе накопления денежных средств, банк начисляет заемщику дополнительный доход в размере 2 % годовых от суммы (эффективная ставка 12,6 %).

Порадует будущих заемщиков банка и тот факт, что проводится дополнительное субсидирование сберегательных депозитов в ЖилстройСбербанке со стороны государства.

Специальная премия с бюджета страны составляет до 20 % от конечного остатка накоплений на начало каждого года.

ЖилстройСбербанк ипотека реализуется в четырех программах. Первая программа рассчитана на срок от 3  до 3,5 лет. В соответствии  ней действует вознаграждение 2 %  и эффективная ставка 12,6 %. Вторая программа более длительная – 5,5 лет.

По ней также заемщик получает 2 % вознаграждения при эффективной ставке в 8,1 %. По третей ипотечной программе эффективная ставка еще меньше – 6,1 % при кредитовании на срок 8,5 лет.

  А минимальная эффективная ставка составляет 4,6 %, при условии предоставления ипотеки на срок в 15 лет.

Оформление ипотеки ЖилстройСбербанка

Для оформления ипотечного кредита от Жилстройбанка нужно совершить ряд действий:

  • 1. Пройти консультацию у одного из менеджеров банка для разъяснения условий кредитования и предварительного расчета платежеспособности клиента.
  • 2. Оформление кредитной заявки. После процедуры проверки документов менеджер принимает эту кредитную заявку.
  • 3. Ожидание результата рассмотрения кредитной заявки. Это займет максимум семь дней.
  • 4. Подписание с банком договора на предоставление займа с графиком его погашения, договора залога.
  • 5. Регистрация договора залога в одном из государственных органов.
  • 6. Предоставление в банк договора и оригиналов правоустанавливающих документов на имущество.

Ипотека в банках России

Источник: http://eurbank.ru/zhilstrojsberbank-ipoteka.html

Сколько стоит ипотека в Жилстройсбербанке

20 октября 2016 971 (с) lsm.kz

В Жилстройсбербанке (ЖССБ) назвали условия получения ипотечного кредита, передает LS.

В ЖССБ напомнили, что система предоставления ипотечного займа в этом банке отличается от того, что предлагают традиционные финорганизации. В данном банке необходимо иметь определенную сумму средств на депозите.

«Срок накопления и сумму ежемесячных взносов вкладчик определяет самостоятельно — исходя из своих финансовых возможностей.

К концу срока накопления, то есть минимум через три года, сумма сбережений должна составлять 50% от суммы, необходимой вкладчику для улучшения жилищных условий.

При соблюдении этих условий вкладчик имеет право получить жилищный заем в нашем банке по низкой ставке вознаграждения от 3,5% до 5% годовых (годовая эффективная ставка от 4%)», — пояснили в банке.

В финструктуре разъяснили, что если у вкладчика нет возможности копить, но он располагает суммой в 50% от стоимости жилья, то банк предлагает воспользоваться промежуточным жилищным займом. При его получении уже имеющиеся средства перечисляются на депозит, а банк предоставляет заем в размере 100% от необходимой суммы. Ставка вознаграждения будет от 7,5% до 8,5% годовых.

В течение трех лет деньги вкладчика будут лежать на сберегательном счете, и на них будет начисляться вознаграждение 2% и премия государства 20% (на сумму не более 200 МРП). Через три года сумма, находящаяся на депозите, идет в счет погашения основного долга, а на оставшуюся сумму процентная ставка понижается до 3,5-5%.

«Наибольшей популярностью у клиентов банка пользуются кредиты для покупки жилья на вторичном рынке. Порядка 61% всех выданных займов направлены именно на приобретение жилья вне госпрограмм и покупку земельных участков» 

Например, если стоимость квартиры составляет 10 млн тенге, то ежемесячные перечисления вкладчики на свой депозит в ЖССБ составит 125 тыс. тенге. Срок накопления — 3,5 года.

Общая сумма вознаграждений банка (при 2% годовых) — 162,5 тыс. тенге. Общая сумма премии государства (20% до 200 МРП) — 254,5 тыс. тенге. Сумма займа — 4,7 млн тенге.

При этом ставка по займу будет находиться на уровне 5% годовых, а ежемесячный платеж на протяжении шести лет — 75,8 тыс. тенге.

«Ставка вознаграждения по займу, срок кредитования и, соответственно, средний ежемесячный платеж по ипотечному кредиту зависят от того, насколько долго вкладчик банка копил сбережения.

Чем больше срок накопления, тем больше срок кредита и меньше ставка вознаграждения. Так, при сроке накопления 3-3,5 года банк предоставит заем на шесть лет по ставке 5% годовых (эффективная ставка вознаграждения — от 5,7% годовых).

Отметим, все займы выдаются только в тенге», — добавили в ЖССБ.

В целом банк предлагает клиентам четыре тарифные программы со сроками накопления от 3 до 15 лет и сроками кредитования от 6 до 25 лет. Средняя сумма займа составляет 5,4 млн тенге.

В финорганизации добавили, что вкладчикам банка, участвующим в программе развития регионов до 2020 года, программе «Нурлы жол», для получения займа и выкупа квартиры достаточно иметь минимум 30% от стоимости жилья.

«Наибольшей популярностью у клиентов банка пользуются кредиты для покупки жилья на вторичном рынке. Порядка 61% всех выданных займов направлены именно на приобретение жилья вне госпрограмм и покупку земельных участков.

Около 20% кредитов были выданы в рамках госпрограмм до 2010 года. Доля займов по программе «Доступное жилье-2020», которая стартовала в 2012 году, — 13%.

Остальные 6% выданных кредитов были взяты в ЖССБ на ремонт жилья, строительство и рефинансирование ипотечного займа в других банках», — добавили в банке.

За время своей деятельности ЖССБ выдал свыше 120,6 тыс. займов на сумму 550,8 млрд тенге. С начала 2016 года было выдано 16,3 тыс. ипотечных кредитов на сумму 91 млн тенге.

​​

Источник: https://prodengi.kz/lenta/skolko-stoit-ipoteka-v-zhilstrojsberbanke/

Ипотека в Актобе 2015

Ипотека в Актобе 2015

Все мы знаем такой банковский продукт, как ипотека. Возможно, некоторые даже покупали квартиру в ипотеку. Многие люди думают, что это возможность купить квартиру, для тех у кого нет денег, на самом деле это возможность купить квартиру для тех у кого есть деньги, но их немного не хватает. Почему же так?

Ипотека в Казахстане, а в частности и в Актобе довольно дорогое удовольствие – Вы берете большую сумму денег под высокий процент, соответственно ежемесячные выплаты по ипотеке будут довольно высокими и если у Вас нет денег и стабильного источника дохода, то платить Вам будет весьма проблематично.

Если вы все же решились взять ипотеку в Актобе, просчитайте заранее варианты выплат, посмотрите, свои доходы и расходы, проработайте варианты, если вы вдруг лишитесь работы итд.

Банки Актобе, которые выдают ипотеку и их условия

Ипотечные кредиты в Актобе выдают практически все крупные банки. При выборе банка нужно учитывать стабильность банка, а также анализировать условия, на которых он выдает ипотеку. Так при одинаковой процентной ставке, могут отличаться комиссии за организацию кредита, некоторые банки Актобе их не берут, а у других она доходит до 2% от суммы займа.

Больше всего ипотечных кредитов в Актобе выдают следующие банки: Сбербанк России, Народный банк, АТФ банк, Казкоммерцбанк, ВТБ банк, Жилстройсбербанк Казахстана, Forte bank, Азия кредит банк.

Часть из этих банков выдает ипотеку без первоначального взноса, называя эту программу молодая семья, но для молодой семьи лучше подходит ипотека от Жилстройсбербанка.

Ипотека, выдаваемая жилстройбанком, немного отличается от других, давайте о ней и поговорим.<\p>

Взять ипотеку в жилстройсбербанке Актобе

Для того чтобы получить ипотеку на покупку квартиры в Актобе от жилстройсбербанка, Вам необходимо открыть в этом банке депозит и несколько лет пополнять его, как только на депозите накопиться сумма равная половине стоимости квартиры, Жилстройбанк выдает вам ипотеку под низкий процент. Небольшие выплаты очень привлекательны для молодых семей, поэтому этот вариант гораздо интереснее, чем ипотека без первоначального взноса.

В 2015 году ипотека от жилстройсбербанка немного поменяла свои условия – об этом можно почитать на официальном сайте жилстройсбербанка Актобе.

Калькулятор ипотеки в Актобе

Если вы хотите рассчитать выплаты по ипотеке, то у Вас есть два варианта – обратиться к менеджеру в любое отделение банка или воспользоваться ипотечным калькулятором, который есть на официальных сайтах всех банков Актобе.

Онлайн калькулятор делает полный расчет ипотеке со всеми комиссиями банка. У некоторых банков онлайн калькулятор ипотеки это отдельный продукт, у других он входит в кредитный калькулятор.<\p>

Источник: http://restart.kz/portfolio/ipoteka-v-aktobe-2015/

Элитный городок из 197 коттеджей строят в «Нур Актобе»

Элитный городок из 197 коттеджей строят в «Нур Актобе»

19.05.2017

Уже осенью в дома смогут въехать те, кто стоит в очереди на землю с 2006 года. Выгодно ли покупать?

Татьяна ТОКАРЬ[email protected]

фото Лилии БЕЛИКОВОЙ

Госпрограмма для богатых

По госпрограмме «Нурлы жер» в Актобе будут впервые строить двухэтажные коттеджи. Стоимость каждого квадратного метра такого коттеджа из кирпича и экотона составит 120 тысяч тенге. Площадь жилья — от 120 до 140 квадратных метров. В коттеджах по 3-4 комнаты. На каждом этаже по туалету, наверху три спальни, внизу кухня, гостиная и кладовка.

К дому прилагается участок, общая площадь земли — 10 соток. На пресс-конференции рассказали условия приобретения такого жилья. Во-первых, человек должен стоять в очереди на земельный участок под индивидуальное жилищное строительства с 2006 года. Во-вторых, иметь в кармане или на своём счете в «Жилстройсбербанке» 30% от необходимой суммы для покупки дома.

В-третьих, пройти проверку на платежеспособность в «Жилстройсбербанке», который может выдать кредит на оставшиеся 70% от суммы. Первые 5 лет вы будете платить кредит под 5% годовых, следующие 10 лет – под 4,5% годовых.

— Например, за дом площадью 121 квадратный метр платеж составит первые пять лет 101 207 тенге, а дальнейшие 10 лет размер ежемесячного погашения будет 74 040 тенге, — объяснил сегодня директор АОФ АО «Жилстройсбербанк Казахстана» Бауыржан Жуаспаев.

Он добавил, что при составе семьи 2 человека на дом стоимостью 14 миллионов тенге нужен официальный общий семейный доход в размере 170 тысяч тенге. Если состав семьи 4 человека, из которых двое детей, то официальный общий семейный доход должен быть уже 200 тысяч тенге. Если у семьи есть непогашенные кредиты, то потребуется официальный доход еще выше.

К тому же посмотрят кредитную историю заёмщика. На сегодня о тонкостях программы в Актобе узнали только 500 человек из очередников на землю с 2006 года. Из них 127 желающих подали документы на покупку коттеджей.

Всего, как объяснил начальник отдела земельных отношений Ушкын Мынбаев, в очереди на земельные участки под ИЖС с 2006 года стоит 14 тысяч актюбинцев. Заместитель начальника отдела строительства города Актобе Нурлан Турумов рассказал, что 197 быстровозводимых коттеджей собираются сдать в эксплуатацию уже в сентябре 2017 года.

Если желающих будет больше, то это направление программы продолжат. Нурлан Турумов обещает новосёлам не только свет, воду и газ, но и школы с садиками в этом районе, а также дороги и даже ливневую канализацию. Строительство коттеджного городка уже началось. — Есть люди постоянно занятые на работе, как мы, — отметил в разговоре с журналистом Ушкын Мынбаев.

— В моём случае удобнее получить такой дом, чем строить самому.Посчитали — прослезилисьЖурналист «АТ» посчитала, насколько дешево обойдется кредит от «Жилстройсбербанка» на покупку коттеджа. Мы взяли за основу площадь самого маленького дома – 121 квадратный метр.

Вместе с выплатой первоначального взноса, процентов и погашения займа банку за 15 лет сумма составит 19 миллионов 313 тысяч 220 тенге. То есть коттедж обойдется покупателю почти на 5 миллионов тенге дороже заявленной стоимости. Почти по 160 тысяч тенге за 1 квадратный метр.

Журналист «АТ» взяла проект двухэтажного дома в «Жилстройсбербанке», площадью 121 квадрат и обзвонила строителей по газетным объявлениям. Бригада узбеков согласились построить такой дом до холодов, начиная с заливки фундамента и заканчивая чистовой отделкой. Их цена – 4 миллиона тенге.126% — инфляция за последние 15 лет20 305 тенге среднемесячная зарплата в 2002 году 132 769 тенге среднемесячная зарплата в 2016 году 14 000 актюбинцев встали в очередь на землю в 2006 году 10 000 участков под ИЖС выделят очередникам в нынешнем году в районе посёлка Новый, Бауырластар и на 41 разъезде.

4 000 очередников с 2006 года получат землю в 2018 году.

Источник: http://aktobetimes.kz/verhnyaya-novost/4148-elitnyy-gorodok-iz-197-kottedzhey-stroyat-v-nur-aktobe.html

Ссылка на основную публикацию