Как продать квартиру в ипотеке «вск» челябинска?

Как продать ипотечную квартиру

Основной нюанс заключается в том, что недвижимость, на которую наложено обременение, нельзя продать без разрешения банка.

По закону заёмщик имеет право только пользоваться заложенным имуществом и обязан содержать его в должном виде, а вот продажа квартиры считается незаконной.

Но есть несколько условий, при которых банк может пойти навстречу заёмщику и разрешит продажу недвижимости в залоге.

«Поэтому подготовка и проведение сделки по отчуждению заложенного имущества — процедура непростая и требует вмешательства профессионала рынка недвижимости, понимающего специфику и имеющего опыт подобных сделок», — отмечает директор по продвижению межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Анна Володькина.

Причины продажи ипотечной квартиры

Первая — это потеря стабильного финансового дохода. Поэтому желание поскорей продать квартиру, чтобы расплатиться с банком, вполне закономерно.

Следующей причиной является нужда в более просторном жилье. Представим молодых людей: они быстро поднимаются по карьерной лестнице, женятся, заводят детей, взятая в ипотеку квартира со временем становится слишком маленькой. Большинство таких заёмщиков решают продать ипотечную квартиру, чтобы купить более просторное жильё.

Последняя причина — это желание человека заработать на ипотеке. Например, если квартира приобреталась в строящемся доме, то к завершению строительства цена на недвижимость ощутимо вырастет, и в некоторых случаях эта разница в стоимости будет даже больше, чем расходы по ипотеке.

Нужно отметить, что при продаже вторичного ипотечного жилья заёмщик вынужден снижать его рыночную стоимость, ведь желающих совершать сделки с банковским залоговым имуществом очень мало.

Согласие банка на продажу квартиры в ипотеке

Ипотечная квартира — это собственность должника, но чтобы её продать, нужно получить согласие банка. С одной стороны, банку нужно, чтобы займ был полностью погашен.

В этих условиях он не должен препятствовать продаже залоговой недвижимости, если заёмщик, например, не может больше выплачивать кредит.

Но, с другой стороны, если долг будет выплачен досрочно, то банк потеряет свою прибыль в виде процентов за использование заёмных средств, выданных на покупку этой недвижимости.

Поэтому если в договоре возможность продажи квартиры в обременении указана, то банк не может отказать заёмщику. Однако чтобы люди не злоупотребляли такой возможностью, продаже ипотечной квартиры сопутствуют штрафные санкции и заградительные комиссии. Но, конечно, они несравнимы с возможными последствиями из-за долгов по ипотеке.

Как продать ипотечную квартиру?

Досрочное погашение

Это значит, что нужно найти покупателя, который закроет за вас задолженность банку. После чего выдаётся документ о снятии обременения, который вместе с остальными бумагами отправляется в регистрационную палату.

«Однако описанная схема рискованна для покупателя, ведь он должен заплатить серьёзную сумму ещё до регистрации сделки. Есть вероятность, что продавец, получив деньги, решит разорвать договор, помешав переходу права собственности.

Конечно, суд обяжет собственника вернуть деньги покупателю, но на это могут уйти годы.

Ещё один минус — комиссия за снятие обременения, которая составляет несколько тысяч рублей», — объясняет управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Самостоятельная продажа

Когда покупатель принимает решение приобрести квартиру, то он должен обратиться в банк и объявить о своём желании выкупить залог. С ним составят предварительный договор купли-продажи и заверят документ у нотариуса.

Лучше всего, чтобы покупатель внёс необходимую сумму для погашения задолженности заёмщика в одну депозитную ячейку, а оставшуюся сумму — в другую. После такой процедуры с квартиры снимается обременение и оформляется договор купли-продажи. Банк и заёмщик получают доступ к своим ячейкам только после оформления и регистрации договора купли-продажи в Росреестре.

Продажа с помощью банка

Когда у заёмщика недостаточно времени или он в течение длительного периода планирует отсутствовать по месту жительства, то он может предоставить банку возможность заниматься продажей залоговой квартиры.

В этом случае снятием обременения занимаются банк и покупатель, а присутствие заёмщика при сделке не требуется. Остаток от совершенной сделки заёмщик может забрать в любое время после совершения купли-продажи в депозитной ячейке.

Поиск покупателя, который также планирует привлечь жилищный кредит

Многое здесь зависит от того, будет ли клиент брать ипотеку в том же банке, что и собственник жилья, либо предпочтёт программу другого кредитора.

Если покупатель обращается в этот же банк, где была выдана ипотека продавцу, то это самый простой вариант: гасится один кредит и сразу же выдаётся новый. Фактически идёт смена заёмщика.

Минус такого решения связан с вероятностью отказа банка в ипотеке покупателю после проверки будущего заёмщика, тогда продавцу придется искать следующего клиента. 

«Когда покупатель оформляет кредит в другом банке, необходимо, чтобы у него была сумма, равная остатку основного долга продавца. Деньги вносятся вперёд, чтобы погасить кредит собственника, после чего договор купли-продажи отправляется на регистрацию.

Фактически происходит переход права собственности, одновременное погашение одного залога и наложение обременения другого банка.

Однако такой вариант сделки тоже весьма рискованный, поскольку покупатель сначала платит деньги и только потом регистрирует договор купли-продажи», — объясняет Мария Литинецкая.

Ранее N1.RU опубликовал материалы о том, как ипотечная квартира делится при разводе и стоит ли откликаться на предложение брать ипотеку без первоначального взноса

Источник: https://chelyabinsk.n1.ru/articles/kak_prodat_ipotechnuyu_kvartiru-50597011/

Как продать ипотечную квартиру?

Один из главных признаков кризиса на рынке недвижимости – растущие долги заемщиков по ипотеке. Что делать, если платить ипотеку вдруг стало не по карману? Выходом из такой ситуации может стать продажа залоговой квартиры.

В банк!

Допустим, человек потерял источник доходов, и выплачивать ипотечный кредит ему стало нечем. Что делать? Куда обращаться? В первую очередь – в банк, выдавший заем.

«Когда человек попадает в подобную  ситуацию, у него всегда есть возможность  либо договориться с банком о реструктуризации существующего кредита, либо принять решение о продаже этой недвижимости», – рассказала Нина Кузнецова, учредитель компании Urban Realty.

Если реструктуризация (то есть изменение условий кредита) не решит проблему, остается одно – квартиру, приобретенную в кредит, продавать.

Тяжелый случай

Когда ипотечник не контролирует ситуацию и задерживает платежи по кредиту, дело может дойти до реализации квартиры по решению суда. Это, пожалуй, самый негативный и невыгодный для собственника вариант, так как продажей занимается сам банк. Он ищет покупателя через аукцион, а  начальную стоимость жилья определяет суд.

Собственник (продавец), правда, может ее поднять, но если на первых торгах квартира не будет продана, то на вторых цена понизится на 10%. Если и после этого покупатель не найдется, банк сам выкупит квартиру, но уже на 25% дешевле начальной стоимости.

То есть кредит будет погашен, но продавец скорее всего никаких денег не получит.

Сделка на троих

Чаще всего на нашем рынке пользуются схемой реализации ипотечной квартиры, где участвуют три стороны: продавец (собственник квартиры), покупатель и залогодержатель (банк). Порядок действий при этом следующий.

Владелец квартиры должен сообщить в банк о своем решении, объяснить причины продажи и подать заявление о возможности реализации жилья из-под залога. Как правило, банки не возражают.

Получив согласие банка на досрочное погашение кредита (допустим, ипотека выдана на 10 лет, а  прошло только три года), необходимо найти покупателя, который готов оплатить долг банку до заключения договора купли-продажи (это необходимое условие, так как квартира находится в залоге).

Как искать покупателя – самостоятельно или через агентство недвижимости – продавец решает сам. «Чтобы не доводить дело до крайностей (продажи по решению суда), лучше обратиться к профессиональным риелторам и осуществить продажу на максимально выгодных для себя условиях», – считает Светлана Бирина, руководитель департамента вторичной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость». 

Когда покупатель найден, стороны заключают договор задатка, который равен сумме долга банку. Чтоб обезопасить себя, лучше заверить этот документ у нотариуса. Софья Лебедева, генеральный директор компании «Миэль-Новостройки», обращает внимание на то, что в договоре задатка должны быть обязательно указаны:

 — обязательства продавца (он обязан продать квартиру покупателю после снятия с нее обременения в регистрационной палате);

— сумма квартиры и порядок расчетов;

— срок, в который продавец обязан продать квартиру, и срок, в который банк обязуется снять обременение с квартиры.

Далее продавец и покупатель идут в банк для погашения долга продавца. Банк выдает справку об отсутствии задолженности и закладную на квартиру.

Следующая инстанция – регистрационная палата, куда участники сделки вместе с представителем банка, предъявив пакет документов, обращаются для снятия обременения с квартиры. После этого заключается договор купли-продажи и оформляется собственность в пользу нового владельца. Оставшиеся после продажи денежные средства (за вычетом суммы задатка, то есть долга по кредиту) получает продавец.

Что теряем?

Главный вопрос – много ли теряет заемщик в случае продажи квартиры из-под залога? «Только проценты, которые он заплатил банку за пользование кредитом в период его действия», – поясняет Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

Читать также:  Как безработному взять кредит в «мдм-банке» казани?

 Многое зависит еще от условий кредитования, от ставки, от того, на каком этапе продается квартира.

Большая часть процентов выплачивается в первые годы, соответственно, чем раньше состоится продажа с начала обслуживания кредита, тем больше ипотечник потеряет денег (так как сумма долга в этот период уменьшилась не намного).

Естественно, имеет значение и ситуация на рынке, и текущие цены: если жилье с момента оформления ипотеки сильно выросло в цене, то можно остаться в хорошем плюсе. А вот тянуть время – себе дороже, за просрочки платежей могут быть дополнительные штрафные санкции от банка.

Как предупреждает Светлана Бирина, иногда квартиру из-под залога приходится продавать с дисконтом – обычно в пределах 10%. Эта мера вынужденная, например, когда сроки поджимают, или когда сумма задолженности со стороны заемщика большая – от 5 млн рублей и выше.

Вариант с обменом

Наверное, в случае финансовых затруднений многие заемщики согласились бы  обменять одну ипотечную квартиру на другую, поскромнее, и тем самым уменьшить размеры платежей. Или перевести кредит на другого заемщика-покупателя. Но пока подобных  схем банки на практике не предлагают.

«Чтобы поменять одну ипотечную квартиру на другую, необходимо продать  жилье из-под залога, получить одобрение на новый ипотечный кредит и приобрести квартиру в ипотеку поменьше и подешевле», – отмечает Мария Литинецкая.

У владельцев дорогих ипотечных квартир есть возможность обойтись и без нового займа. Допустим, жилье бизнес-класса можно продать из-под залога, полностью погасить долг банку, а на оставшиеся денежные средства приобрести квартиру экономкласса – подешевле и меньшей площади.

Источник: https://74sigma.ru/poleznye-materialy/articles/kak-prodat-ipotechnuju-kvartiru/

Если квартира в ипотеки долг

и только когда заёмщики становятся собственниками купленного жилья, они получают возможность более детально рассмотреть условия кредитного договора, закладной и приложений к договору. по статистике, первый год кредит погашается своевременно и без просрочек.

второй год уже ответственность созаёмщиков снижается — счет, с которого производится удержание по кредиту, пополняется с нарушением сроков и объёма.

что делать, если появилась задолженность по ипотеке?

подобное условие может быть предусмотрено в ипотечном договоре, о чем невнимательный заемщик может изначально не подозревать.

следует точно знать о размере своей задолженности перед банком. для этого стоит изучить график платежей, в котором указаны суммы, подлежащие оплате каждый месяц. если просрочка небольшая, то нужно найти средства для ее погашения.

это может быть: реализация наличного ценного имущества; небольшая ссуда от других лиц.

как продать квартиру находящуюся в ипотеке

дальнейшие этапы процедуры: самостоятельная продажа сама же сделка совершается просто.

главное – всё делать по закону.

допустим, квартира понравилась покупателю и он решил её приобрести, зная, что недвижимость находится под обременением. дальнейший ход сделки таков: продажа ипотечного жилья банком покупатель ипотечного жилья вносит денежные средства в банковскую ячейку кредитора, а разницу между стоимостью жилья и задолженностью по ипотеке кладёт в другую ячейку.

особенности покупки квартиры, находящейся в ипотеке

style=» float:=»» left;=»» margin:=»» 0=»» 10px=»» 5px=»» 0;»=»» src=»» alt=»Если квартира в ипотеки долг»>

Мой сайт ->

Из описанной вами ситуации следует: 1. Приставы не смогут забрать квартиру.

Юридический отдел Банка их «разорвет», если они попытаются произвести любые действия в попытке забрать квартиру.

2. Если вы разведетесь, то данное обстоятельство не будет иметь правового значения в описанной вами ситуации (в той вводной, что вы дали). Иными словами — поака вы платите Банку, ничто вам по квартире не грозит.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе без последствий

Перед принятием такого решения банк будет тщательно проверять финансовую состоятельность каждого из заемщиков. В случае сомнений в их способности уплачивать ежемесячные платежи новый договор заключен не будет.

  • Вывод экс-супруга из числа созаемщиков с одновременным лишением его прав на жилое помещение.

В Сбербанке обязательно требуют решение суда о разделе имущества и ипотеки.

Как купить ипотечную квартиру: особенности сделки и риски

Цены на залоговые квартиры ниже, а условия ипотек обычно выгоднее. Процесс оформления ипотеки при покупке квартиры, уже находящейся в залоге, является длительным и многоэтапным.

Плюс такой покупки в том, что все сделки курирует банк и юридическая чистота обеспечена.

Как купить ипотечную квартиру у Сбербанка Сбербанк оформляет ипотечные договоры с возможностью продажи квартиры.

Как поступать с квартирой в ипотеке при разводе экс-супругам?

Статьей 33 данный нормативно-правовой акт определяет, что все имущество, которое приобретается во время брака, считается совместным. Однозначно и безапелляционно.

То есть покупаете вы квартиру в кредит или сразу выплачиваете за нее всю сумму целиком – она представляет собой совместно нажитое имущество и совместную собственность. Исходя из вышеприведенных нормативно-правовых актов, выходит, что если квартира относится к совместно нажитому имуществу, то раздел при разводе супругов производится на равные части.

При проверке документов покупатель выяснит, что на квартире имеются обременения.

Из-за них заключение сделки будет невозможным. Несмотря на это, в интернете можно встретить объявления, типа:

.

Добрый день! Я брал ипотеку в «ВСК» Челябинска.

Сейчас хочу продать эту квартиру. Что мне нужно делать? Банк нужно извещать о том, что я собираюсь продавать жилье?

Или все сделать самому? Я не знаю, как мне поступить.

Продажа ипотечной квартиры не такой сложный и трудоёмкий процесс, как может показаться.

Может ли банк забрать квартиру за долги или просрочку в один день? Что будет, если не платить ипотеку?

Возможно несколько вариантов решения.

Это основной мирный способ решения проблемы с задолженностью.

Правильная реструктуризация позволяет должнику и банку найти приемлемое для обеих сторон соглашение. Банки легко соглашаются увеличить время погашения кредита – ведь чем длительнее период выплат, тем больше денег заработает финансовое учреждение.

Источник: http://vash-yurist102.ru/esli-kvartira-v-ipoteki-dolg-78892/

Ипотечное страхование

  • Максимальная защитаКомплексное страхование квартиры, включая конструктивные элементы, отделку, оборудование, домашнее имущество и ответственность перед соседями по расширенному пакету рисковПод ключБыстрое страхование квартиры по основному пакету рисковНа время отдыхаНедорогая краткосрочная страховая защита на время отъезда в отпуск или на дачуСдаюСтрахование основных рисков для владельцев квартир, сдаваемых в аренду (внаем)СнимаюСтрахование имущества и ответственности перед соседями при проживании на съемной квартиреИнвестиционная квартираОптимальные условия страхования клиентов, ожидающих роста цен и возможности продать квартируДомашнийПрограмма экспресс-страхования квартир, приобретаемая у партнеров ВСКСтроения классикаКонструктор загородной недвижимости с возможностью самостоятельного выбора объема страховой защитыУдачныйПрограмма экспресс-страхования загородной недвижимости до 1 млн рублей.Удачный плюсПрограмма экспресс-страхования загородной недвижимости до 3 млн рублейТитульное страхованиеСтрахование, обеспечивающее возмещение убытков в случае утраты права собственности на приобретенную недвижимость (например, в результате признания сделки купли-продажи недействительной).Муниципальное страхованиеСистема страхования в жилищной сфере города Москвы обеспечивает адресную финансовую поддержку московским семьямЖизнь и здоровье заемщика ипотечного кредитаПри наступлении страхового случая ВСК поможет  исполнить кредитные обязательства перед банком.КонструктивПриобретая недвижимость в ипотеку, заемщик в обязательном порядке должен застраховать ее.
  • Медицина без границОрганизация качественной медицинской помощи в случае диагностирования заболевания, требующего лечения за рубежом.СемьяВ страховку включены самые распространенные риски (переломы, госпитализация). В один полис можно включить всех членов семьи.Медицинская помощь онлайнДистанционные консультации врачей для детей и взрослых круглосуточно и из любой точки мира.АнтиклещПрофилактика и лечение заболеваний (клещевой энцефалит и болезнь Лайма), вызванных укусом клещаМедицинская помощь при ДТПОрганизация срочной и качественной медицинской помощи при дорожно-транспортном происшествииДетиВ страховку возможно включить риски связанные с занятием любительским или профессиональным спортом.Активный образ жизниВ страховку включены риски, связанные с занятием любительским спортом по всему миру. ПутешественникВ страховку включена опция «НС при ДТП» — в случае установления инвалидности или смерти Застрахованного вследствие дорожно-транспортного происшествия (ДТП) выплата удваивается.СпортсменВ страховку включены риски связанные с занятием любительским, профессиональным спортом или экстремальными видами спорта по всему миру.Опасная профессияПодойдет для работников профессий с высокой степенью риска наступления несчастного случая: пожарные, шахтеры, журналисты и т.дКлассическое страхование от несчастных случаевВы сами выбираете перечень рисков, варианты страховых выплат, размер страхового покрытия и т.дВыплата к срокуСтраховая защита и накопление денежных средств для реализации долгосрочных планов или создания стартового капитала для детейРоссийский медицинский ассистансДля российских и иностранных граждан, пребывающих на территории РФ с целью обучения и работы.

Источник: https://www.vsk.ru/individuals/mortgage/

Как продать квартиру в ипотеке?

Иногда, купив квартиру в ипотеку, возникают такие случаи, когда приходится продавать свою жилплощадь. Бывают разные ситуации: невозможность платить по ипотечному кредиту, слишком большая площадь квартиры, потеря кормильца и т. д. В таком случае, возникает вопрос: как продать квартиру и с чего начать?

Решив продать квартиру, находящуюся в ипотеке, прежде всего, необходимо получить разрешение от Банка, в котором был оформлен кредит. Обычно, в последнее время, банки идут навстречу решениям своих клиентов, особенно если продажа поможет закрыть просроченную задолженность.

Читать также:  Программы по вкладам в банке «мастер капитал»

После получения разрешения, необходимо найти терпеливого и понимающего продавца, потому что продажа квартиры в ипотеке достаточно кропотливый и психологически тяжелый процесс. Можно выбрать один из нескольких процессов продажи и оформления документов.

После того, как найден продавец, обговорены все условия, обязательно заключается предварительное соглашение, которое необходимо заверить нотариально. Каждый Банк имеет свою схему оформления подобных сделок, поэтому прежде чем приступить к продаже обязательно уточните все условия и детали в своем Банке.

Самой распространенной схемой оформления купли-продажи квартиры является закладывание средств в банковские ячейки.

Покупатель кладет средства, равные остатку задолженности по кредиту продавца, в ячейку Банка, после чего Банк выдает документ о закрытии задолженности. Документы подают в регистрационный орган для снятия обременения.

После получения документов о снятии, покупатель и продавец заключают договор купли-продажи и производится расчет оставшейся суммы.

Еще один способ продажи — это переоформление ипотеки. Здесь все немного сложнее. Покупатель должен получить согласие от Банка о предоставлении ему ипотечного кредита.

При этом первоначальный взнос идет на закрытие ипотеки продавца и если данной суммы не хватает для закрытия задолженности, то заключается предварительный договор купли-продажи, затем Банк выдает ипотеку покупателю, чем закрывает задолженность продавца.

А разницу от продажи и закрытия задолженности перед Банком продавец получает после оформления договора купли-продажи и передачу собственности покупателю.

Документально рисков нет, но психологически покупателям сложнее, ведь они вкладывают деньги и только через какое-то время получают квартиру в собственность.

Источник: http://ua-pravo.ru/ipoteka-kredity-chelyabinsk/kak-prodat-kvartiru-v-ipoteke/

Покупка квартиры в ипотеку

Жилищные проблемы, которые имеются практически у каждой молодой семьи, могут быть устранены разными способами. Кто-то предпочитает снимать угол, а кто-то справедливо полагает, что только собственный дом или квартира заслуживают того, чтобы вкладывать деньги в их обустройство. Кроме того, для большинства людей приобретение жилья в собственность — это главная в жизни инвестиция.

В то же время высокая стоимость недвижимости, которая особенно заметна в крупных мегаполисах, может стать серьезной преградой на пути к достижению этой цели.
И тогда на помощь приходят банки.

Покупка квартиры в ипотеку — один из самых распространенных ответов на пресловутый жилищный вопрос. Для большинства покупателей — это единственно возможный вариант обрести собственную крышу над головой.

Кроме того, купить квартиру в ипотеку выгоднее, нежели тратить все накопленные средства на эту цель, ведь многие из тех, кто уже приобрел жилье, воспользовавшись помощью банков, уже расплатились по кредиту досрочно и даже улучшили жилищные условия снова, взяв новый кредит. При этом, не отказывая себе в прочих удовольствиях.

Вот почему ипотека настолько популярна, что не заемщики выбирают кредиторов, а наоборот. Поэтому далеко не каждый потенциальный покупатель может рассчитывать на заключение с ним кредитной сделки. Шансы на успех тем выше, чем более профессиональной окажется помощь, оказываемая на стадии сбора и подготовки кредитной заявки. Обратившись в нашу компанию, вы можете на нее рассчитывать.

Как купить и продать квартиру в ипотеке

По общему правилу, квартира в ипотеке — это объект, ограниченный в обороте. Ипотека — это не кредит, как полагают многие, это залог недвижимости, обеспечительная мера банка, который справедливо желает быть уверенным в возврате выданных им заемных средств.

Поэтому любые сделки с подобной недвижимостью, будь это покупка или продажа, осуществляются исключительно с согласия кредитной организации.

И все же, озадачившись поиском ответа на вопрос, как продать квартиру в ипотеке или как ее купить, вы его непременно найдете. И даже не один вариант. Но подобного рода сделки сопряжены со значительными хлопотами.

Придется улаживать множество формальностей, не говоря уже о необходимости договариваться с банками, чтобы бывает крайне непросто.

Есть такие банки, которые ни при каких обстоятельствах на подобные сделки не идут. Либо налагают на заемщика существенные штрафные санкции. В этом случае можно попытаться перекредитоваться в другой кредитной организации и договариваться уже с ней.

Как бы то ни было, но варианты существуют, хотя и далеко не всегда простые. И здесь на помощь всегда готовы прийти профессионалы.

Квартира в ипотеке в Челябинске. С нами всегда проще

Если вы хотите продать квартиру в ипотеке в Челябинске или наоборот ищете кредитную организацию с наиболее выгодными условиями для получения займа на приобретение жилья, наше агентство окажет вам необходимое содействие в решении данного вопроса.

Мы подберем для вас оптимальную программу кредитования, поможем оформить квартиру в ипотеку, уладим остальные, сопутствующие случаю формальности.

Оформим ипотеку бесплатно

Нашим клиентам Покупателям, покупающим недвижимость от 3 000 000 руб.

+7 (351) 236-22-88 (99)

Источник: http://www.Alfa-74.ru/useful/pokupka-kvartiry-v-ipoteku/

Ипотека на вторичное жилье в Челябинске

  • Некогда популярная валютная ипотека в последние годы существенно сдала позиции. Можно ли сегодня получить ипотечный кредит в иностранной валюте и какие требования при этом могут применяться к заёмщику?
  • Закладная – это специальный документ, удостоверяющий залог имущества. Рассмотрим для чего нужна закладная, кто должен заниматься оформлением столь важной бумаги и какие права получает кредитор-залогодержатель?
  • Процедура оформления ипотечного займа во многом сложнее, чем получение потребительского кредита. Разберёмся какие шаги предстоит пройти заёмщику на пути к собственному жилью и какие документы понадобятся на каждом этапе совершения сделки.
  • Далеко не все заёмщики, выплачивающие ипотечные займы, знают о возможности частично компенсировать затраты по уплате процентов. Такое право гарантирует Налоговый кодекс РФ в рамках имущественного налогового вычета. Рассмотрим, куда обращаться и какие документы потребуются для реализации этого права.
  • Предугадать, с какими сложностями придётся столкнуться заёмщику на протяжении выплаты ипотечного кредита, практически невозможно. Одним из возможных вариантов решения проблемы является реструктуризация ипотеки. Что это такое и как работает – рассмотрим в статье.
  • СВИФТ (SWIFT, от англ. Society for Worldwide Interbank Financial Telecommunications) – система мировых межбанковских телекоммуникаций для обмена информацией и осуществления денежных переводов.

Источник: https://money.inguru.ru/ipoteka/teg_na_vtorichnoe_zhile/reg_cheljabinskaja_oblast/chelyabinsk

Квартиры в Челябинске в ипотеку

1 2 3 4 5 6 … 297 >

Всего найдено — 4 441

Продается квартира в Челябинске в ипотеку Срочно! Продается отличная однокомнатная квартира. Состояние хорошее, выровнены стены, потолок, на полу ламинат, евроокна, с/у обшит панелями, новая входная железная… Ленинский р-н, Гагарина ул, 23 продажа 1-комнатной квартиры, площадь — 32 м², этаж — 2/5

Продам квартиру в Челябинске с возможностью ипотеки ХАРАКТЕРИСТИКА МЕСТА : -Большой, уютный двор. -Парковочные места для всех жильцов дома -Имеется детская площадка. ХАРАКТЕРИСТИКА КВАРТИРЫ — На входе установлена… Тракторозаводский р-н, Героев Танкограда ул, 27 купить 2-комнатную квартиру, площадь — 43 м², кухня — 6 м², этаж — 3/4

Успевайте стать обладателем квартиры с современной удобной планировкой и чистовой отделкой. Местоположение нового дома отличается комфортом и продуманностью: В окружении… Тракторозаводский р-н, Подольская ул, 42 продам 1-комнатную квартиру, площадь — 26 м², этаж — 5/10

Продам великолепную однокомнатную квартиру, рядом с ж/д вокзалом. Квартира светлая, теплая, уютная. В шаговой доступности:детские сады, школа, поликлиника, стадион…. Ленинский р-н, Гражданская ул, 23 продам 1-комнатную квартиру, площадь — 33 м², кухня — 6 м², этаж — 2/5

Срочно продам светлую, теплую однокомнатную квартиру. 10/10 этаж, есть технический этаж. Площадь 35,60 кв.м. В квартире сделан ремонт от застройщика. Кухня-11 кв.м.,… Советский р-н, Дмитрия Неаполитанова ул, 12 продажа 1-комнатной квартиры, площадь — 36 м², этаж — 10/10

Продается чистая, светлая однокомнатная квартира с удачным расположением, через дорогу Сад Победы, в шаговой доступности остановка, детские сады, школы, магазины,… Тракторозаводский р-н, Марченко ул, 13 продается 1-комнатная квартира, площадь — 31 м², кухня — 6 м², этаж — 3/3

Внимание! Уникальное предложение ПРОДАМ квартиру-студию в доме серии Таганай. Качественный ремонт: ламинат, виниловые обои, натяжной потолок, в ванной красивая керамическая… Калининский р-н, Университетская Набережная ул, 105 продается 1-комнатная квартира, площадь — 29 м², этаж — 9/18

Срочно продам светлую, теплую однокомнатную квартиру. 8/10 этаж, есть технический этаж. Площадь 35,40 кв.м. В квартире сделан ремонт от застройщика. Кухня-10,79… Советский р-н, Дмитрия Неаполитанова ул, 12 купить 1-комнатную квартиру, площадь — 35 м², этаж — 8/10

Срочно продам светлую, теплую однокомнатную квартиру. 9/10 этаж, есть технический этаж. Площадь 26,80 кв.м. В квартире сделан ремонт от застройщика. Кухня-гостинная… Советский р-н, Дмитрия Неаполитанова ул, 12 купить 1-комнатную квартиру, площадь — 27 м², этаж — 9/10

Продажа квартиры в ипотеку в Челябинске Продается очень, чистая и уютная квартира. Состояние хорошее, косметический ремонт, ванная комната и сан.узел выложены кафелем, установлена новая сантехника, заменены… Курчатовский р-н, Ворошилова ул, 25 продается 2-комнатная квартира, площадь — 45 м², этаж — 1/5

Отличная, уютная квартира-студия с большим балконом. Квартира 25,1 м.кв. + балкон 5 кв.м. В 80 метрах магазины «Магнит» , “Ариант” и аптека, банкоматы. Дом удалён… Центральный р-н, Радужная ул, 6 продажа 1-комнатной квартиры, площадь — 25 м², этаж — 2/3

Квартира в кирпичном доме, в хорошем состоянии, чистая, теплая, комнаты раздельные, в сан.узле кафель, м/к двери из массива, везде установлены пластиковые окна,… Ленинский р-н, Новороссийская ул, 49 купить 2-комнатную квартиру, площадь — 49 м², этаж — 5/9

1 2 3 4 5 6 … 297 >

Всего найдено — 4 441

Источник: http://chelyabdom.ru/chelyabinsk/kupit-kvartiru/v-ipoteku/

Недвижимость Челябинска, квартиры от агентства недвижимости Гермес

 Челябинск относится к одному из немногих городов миллионников, где сохраняются самые низкие цены на квартиры. Это обеспечивается за счет значительных объемов строительства объектов недвижимости.

Читать также:  Потеря работы и кредит. что делать?

Челябинские застройщики намерены сберечь и попытаться увеличить количество строящихся объектов, добавив примерно 1 млн. кв. м. жилой площади. В текущем году наблюдался рост цен на первичное жилье в среднем на 10%.

Спрос на квадратные метры в новостройке в 2014 году превышал спрос на вторичном рынке, в связи с этим цены на рынке вторичного жилья стабилизировались.

Не плохую возможность приобрести квадратные метры сравнительно недорого позволяли как ипотечные кредиты, так и всевозможные государственные программы. Однако, ситуация несколько изменилась, в связи с экономическим и политическим положением в стране.

 

Прогноз рынка недвижимости на 2015 год, падение рубля.

 Падение рубля вызвало ажиотаж на рынке недвижимости.

Стоимость квадратных метров в рублях пока сохраняется на прежнем уровне, при том что курс доллара стремительно возрос. В этой ситуации многие пытаются спасти свои денежные средства, вкладывая их в недвижимое имущество в новостройках.

Это абсолютно верное решение, поскольку ожидать удешевления квартир в строящихся домах не приходится.

Себестоимость строительных материалов и инженерных коммуникаций от зарубежных производителей, будет возрастать по мере инфляции и повышения курсов валют, что естественно приведет к удорожанию жилья в новостройках и в последствии на вторичном рынке.

         Не стоит ожидать чуда и снижения цен на первичном рынке недвижимости!
Сейчас сравнительно недорогие ипотечные кредиты покрывают прогнозируемое повышение цен на недвижимое имущество и валютные издержки, поэтому лучше воспользоваться ситуацией и купить желанное собственное жилье.

В будущем ожидается ужесточение условий ипотечных кредитов и повышение ставок по ним, что без сомнения связано с кризисной ситуацией в банковской системе.

Что же касаемо новостроек Челябинска, то аналитики советуют покупать недвижимость среднего или высокого уровня готовности, а также те новостройки, которые уже введены в эксплуатацию и прошли ГК.

    Безусловно панельное жилье в новостройках эконом класса на сегодняшний день остается наиболее востребованным. Но данный сегмент в следующем году приближается к насыщению и спрос скорее всего будет незначительно снижаться. С большой вероятностью в 2015 году, наиболее приоритетными для приобретения первичного жилья, у челябинцев останутся северо-западная часть города и центр.

В условиях кризиса популярностью будут пользоваться рублевые проекты и объекты с высоким уровнем готовности. Поскольку доходы граждан не в состоянии угнаться за курсом доллара.

По мнению экспертов – Уральской палаты недвижимости, девальвация национальной валюты до 10%, значительных изменений на рынке не спровоцирует. Рост стоимости на жилье возможен, но только в пределах инфляции.

Некоторые же специалисты утверждают, что если снижение рубля будет продолжаться, то стоимость на квадратные метры вырастет, однако это произойдет не сразу.

А вот уже через два года по прогнозам экспертов рост стоимости может достичь уровня 20%.

      У коммерческих предприятий на протяжении последних лет увеличение зарплат почти прекратилось, сегодня все стремительнее снижается доступность ипотечного кредитования. Граждане со средней зарплатой все реже могут брать кредиты по новым более высоким ставкам.

Люди начинают покупать не те дома и квартиры, которые они хотят, а то, на что хватает средств. В данном случае ситуация значительно отличается от времен до кризиса. Тогда зарплаты действительно росли, а банковская система предлагала удобные кредиты и программы.

К кому обратиться за помощью?

 В связи с переменчивым рынком и неопределенной экономической ситуацией в стране, специалисты советуют обращаться со всеми вопросами по недвижимости исключительно к профессионалам, то есть в соответствующие агентства.

Надежные агентства имеют хороший опыт, материальную базу, знают все страховые и юридические аспекты.

Как покупателю не ошибиться в выборе застройщика? Как найти недорогое, качественное жилье, и при этом быть уверенным в надежности строительной компании? Как не заблудиться в огромном количестве банков и ипотечных программ? Как преодолеть «бюрократические барьеры»?

Все эти вопросы помогут решить профессионалы по операциям с недвижимостью.

Именно они обладают достоверной информацией, касающейся банков, застройщиков и их благонадежности, помогут сделать грамотный подбор ипотечной программы.

Юридическая подкованность, огромный опыт специалистов позволит прогнозировать ситуацию, оценить и исключить все возможные риски. Конечно ни для кого не секрет, что ценовая политика в данной сфере очень различна.

Обращаясь за помощью в агентство недвижимости «Гермес», можно получить бесплатную консультацию по продаже или покупке жилья, возможности получения ипотеки, проанализировать базу данных отборных объектов, получить предварительную оценку недвижимости и многое другое.

Компания всегда идет навстречу клиенту. Приоритет ставится на качество услуг и основная задача – оставить довольным клиента.

В то время, как стоимость услуг в данной сфере поражает запредельными комиссиями в сотни тысяч рублей, компания «Гермес» прекрасно понимая уровень конкуренции, предлагает доступные цены на свои услуги (на покупку или продажу недвижимости от 30 тысяч рублей, а если Вы решили воспользоваться ипотечным кредитом — АН «Гермес» оформит ипотеку в подарок, помимо этого действует хорошая система скидок). Невысокая стоимость услуг никак не повлияет на их качество.

     Покупка земельного участка, квартиры, дома, или коммерческого объекта – это прежде всего серьезный шаг и помочь решить эту важную задачу смогут только квалифицированные сотрудники. Компания «Гермес» поможет выбрать подходящий вариант жилья, учитывая Ваши финансовые возможности и потребности, исключая риски, юридически грамотно проведет все операции по недвижимости!

Источник: http://hermes-dom.com/2-uncategorised?start=33

Возможна ли продажа ипотечной квартиры — chelyabinsk-credit.ru

Большинство для покупки жилья лучше возьмет потребительский кредит под большие проценты, чем ипотеку, так как они боятся, что при возникновении финансовых проблем не смогут продать квартиру, находящуюся в залоге у банка.

Если 15 лет назад ипотечное кредитование только входило в нашу жизнь, то сейчас квартиры, находящиеся в ипотеке, стали все чаще появляться на рынке недвижимости. А, значит, появился довольно большой опыт продажи такого жилья.

Добросовестное исполнение кредитных обязательств

Это золотое правило, которому вы должны следовать с момента первого платежа по кредиту и до последней выплаты. Если вы надежный заёмщик, то в случае возникновения трудностей вы сможете рассчитывать на уступки и помощь банка. В противном случае вас ожидают ещё большие беды.

С течением времени у людей, взявших ипотеку несколько лет назад, начинают возникать проблемы, вынуждающие их расстаться со своим купленным жильем.

Кто-то теряет работу, подводит здоровье своё и близких, семьи распадаются и вынуждены делить имущество, в семье умирает главный собственник, и это влечёт раздел.

Есть и другая причина: семья растёт, купленная квартира уже не соответствует требованиям, возникает необходимость продать её и купить большую по размерам и по новому ипотечному договору.

Решающее слово банка

Поскольку до окончательной выплаты вы не являетесь владельцем квартиры, финансовое учреждение принимает и одобряет все решения, связанные со сменой владельца. Поэтому в случае продажи квартиры следует обращаться туда, где вы оформляли кредитный договор. И если вы надежный заёмщик, не просрочивший ни одного платежа, вы сможете найти поддержку у банка.

Продаем ипотеку

Можно продать обременённую квартиру, то есть попросту поменять заемщика. Это самый сложный путь. Надо найти другого заемщика, проверить его, то есть для банка это означает заново оформить ипотеку, что очень трудоемко.

Находим покупателя, готового рискнуть

Банк дал добро на продажу вами квартиры, вы нашли покупателя, который согласен рискнуть, перечислить на счёт сумму денег, достаточную для погашения ипотеки.

На самом деле этот метод не такой рисковый, как многим кажется. Здесь необходим грамотный риэлтор по данному виду сделок. Можно заручиться поддержкой опытного в этих вопросах юриста.

Главное в этом случае заверить сделку нотариально с указанием сумм и последовательности их выплат.

Нежелательный вариант

Если вы неблагонадежный заёмщик, то описанные выше варианты не для вас. Банковские правила не позволят работать с вами ни по первой, ни по второй схеме. Жилье будет выставлено на продажу по выгодной только банку цене, так как при проведении предварительной оценки стоимости жилья последняя всегда намеренно занижается примерно на 10%.

Выигрывают все

Есть ещё один вариант. Самый рискованный. Полностью нелегальный с точки зрения банковского производства, но самый популярный среди населения. Вы не берете никакого разрешения у банка, находите грамотного риэлтора, покупателя, готового погасить ваш кредит.

Вы подписываете договор, где указываете все нюансы сделки, заверяете его нотариально. Идёте в банк с покупателем. Он при вас переводит деньги на ваш ипотечный счёт для погашения кредита. Потом вы забираете закладную у банка, оформляете снятие обременения в регистрационной палате.

После этого жильё можно продавать. И все это по цене, выгодной вам.

Источник: http://chelyabinsk-credit.ru/articles/159-vozmozhna-li-prodazha-ipotechnoj-kvartiry

Ссылка на основную публикацию