Как получить кредит на приобретение дачи?

Можно ли дачу купить в ипотеку без первоначального взноса

Как получить кредит на приобретение дачи?

В связи с динамичным ростом антропогенной нагрузки в мегаполисах жители городов всё чаще в последнее время пытаются обзавестись загородной недвижимостью.

Чтобы получить кредит с самыми выгодными условиями, нажмите на кнопку ниже, система автоматически подберет наилучшие условия:

Наличие дачи позволяет проводить свободное время на природе, самостоятельно выращивать экологически чистые продукты, вести более здоровый образ жизни.

Поскольку собственных средств не всегда хватает для такой масштабной покупки, как загородный домик, многие наши соотечественники интересуются, можно ли дачу купить в ипотеку.

Возможно ли оформить ипотеку на дачу

Ипотечное кредитование предполагает выдачу ссудных средств под залог определённого недвижимого имущества; как правило, того, на покупку которого выдаются денежные средства. Можно ли взять в ипотеку дачу часто зависит от того, в каком состоянии находится дачный участок и насколько легко его будет продать банку, в случае, если клиент не сможет выплатить свой долг.

Однако многие клиенты считают риск, сопровождающий залог жилья, неоправданным и продолжают поиск других вариантов получения необходимых средств.

Иногда, не находя ответа на вопрос, можно ли взять ипотеку на дачу, люди пользуются рассрочкой, предлагаемой строительными компаниями при покупке коттеджей, или довольствуются потребительскими нецелевыми кредитами. Однако покупка коттеджа может обойтись в разы дороже, чем приобретение дачного участка, а суммы потребительского нецелевого кредита может быть недостаточно для осуществления запланированной покупки.

Таким образом, чтобы получить в банке утвердительный ответ на вопрос, можно ли взять ипотеку на покупку дачи, необходимо, чтобы приобретаемый дачный участок соответствовал таким требованиям:

  • хорошее состояние построек;
  • наличие бетонного (каменного или кирпичного) фундамента дома;
  • обязательно наличие коммуникаций (водопровода, отопления, канализации, электричества, газификации);
  • участок должен иметь подъездные пути;
  • участок должен быть спланирован с учётом правил пожарной безопасности;
  • был расположен не дальше 120 км от представительства банка;
  • имел кадастровый план.

Отсюда следует, что загородная недвижимость и ипотека вполне совместимы, когда приобретаемая недвижимость соответствует критериям, обеспечивающим ей высокую ликвидность.

Особенности программы

Ипотечный кредит на покупку дачи не пользуется особенной популярностью среди заёмщиков.

Чтобы получить кредит с самыми выгодными условиями, нажмите на кнопку ниже, система автоматически подберет наилучшие условия:

Это можно объяснить тем, что для получения финансирования на покупку загородной недвижимости необходимо выполнить множество требований банка, что сопровождается дополнительными затратами для клиентов.

Так, к примеру, сумма страховых платежей для приобретения обязательной страховой защиты залога от повреждения и утери во время выплаты долга может составлять значительную часть от суммы займа и быть не по карману заёмщику.

Кроме того, процентные ставки по данному виду ипотеки довольно высоки, а срок кредитования, как правило, редко превышает 10 лет. Поэтому оптимальным вариантом для дебиторов остаётся получение ссуды на приобретение земельного участка, на котором впоследствии можно построить дачный дом.

Основные условия финансирования

Ипотека на дачу, как правило, выдаётся дебиторам, возраст которых до окончания всех выплат по кредиту не будет превышать 65 лет. Потенциальный заёмщик должен иметь трудовой стаж свыше года за последние пять лет, при этом работать на последнем месте больше 6 месяцев.

Доходы клиента должны быть стабильными и достаточными для внесения ежемесячных платежей, кроме того, если дачный участок не соответствует требованиям к объекту залога, необходимо наличие другого недвижимого имущества, которое сможет послужить гарантией возврата ссудных средств.

О составлении договора купли-продажи

Содержание договора купли-продажи при покупке дачи в ипотеку аналогично стандартным договорам купли-продажи. Исключение составляет наличие раздела, в котором детально изложены условия кредитования. После оформления сделки недвижимое имущество, по договору передаётся в качестве объекта залога банковскому учреждению до момента погашения дебитором долга.

Необходимые документы

Ипотека на загородную недвижимость может быть оформлена при наличии:

Какие банки предоставляют финансирование

Ипотека на дачу без первоначального взноса может быть предоставлена при наличии дорогостоящего ликвидного имущества, которое сможет покрыть возможный ущерб банка в случае, если дебитор окажется неплатёжеспособным. Дополнительной гарантией для банка при таком рискованном виде кредитования также может служить привлечение поручителей и повышение процентных ставок.

Поскольку справиться с рисками, которые содержит долгосрочное кредитование, могут только финансовые учреждения с большой капитализацией, ипотеку на покупку дачи предоставляют в основном крупные банки, среди которых Сбербанк, ДельтаКредит, Россельхозбанк и другие. Рассмотрим основные условия финансирования, которые предлагают эти финансовые организации:

БанкСтавка, %.Срок, лет.Размер первоначального взноса, %.
ДельтаКредит от 13 до 25 От 40
Россельхозбанк от 15,15 до 5 нет
Сбербанк от 12% до 30 от 25%

Дача в ипотеку: Видео

Видео по теме:

Источник: http://plategonline.ru/ipoteka/obshhaya-informaciya/dacha-v-ipoteku.html

Ипотечный кредит на покупку дачи

Ипотечный кредит на покупку дачи

Большой город – это прекрасно, когда речь заходит о развлечениях и карьере. Но стоит заговорить об отдыхе и здоровье, как многие люди однозначно предпочтут частный дом за пределами мегаполиса.

Все большее количество людей сегодня стремится сбежать от городской суеты в место, где можно уединиться с природой, высадить огород с экологически чистыми продуктами, собрать ягоды и яблоки и просто отдохнуть душой и телом.

Тут же встает вопрос: во сколько обойдется это удовольствие? Ведь далеко не у каждого среднестатистического горожанина найдется энная сумма на покупку дома с участком. В связи с этим актуальной и популярной становится ипотека на дачу, получить которую достаточно просто, если владеть нюансами.

Данный вид кредитования физических лиц хорош тем, что предоставляет новые возможности. Дача с участком – не только средство досуга и отдыха, но и хороший способ инвестирования денег. Если этих денег попросту нет в кармане, под матрасом или на банковском счете, ничего не остается, как обратиться в банк.

Но это решение провоцирует возникновение множества вопросов: можно ли совершить покупку таким способом? С какими «подводными камнями» придется столкнуться? Какие документы понадобятся? Что могут предложить банки, и насколько выгодны эти предложения? Все это и многое другое будет освещено в материале.

Специфика ипотечного кредитования для покупки дачи

Ключевой нюанс, который играет особую роль в условиях и требованиях получения ссуды, – новизна этого продукта. Поэтому со стороны кредиторов зачастую фигурируют неоправданно завышенные требования. Конечно, это не значит, что дача в кредит – невозможное мероприятие.

Все реально, но предстоит столкнуться с определенными сложностями. Ситуация усугубляется тем, что в роли залога в этом виде кредита выступает дача, которая отмечается как неликвидный актив. Отсюда и «растут ноги» многих трудностей приобретения дачи посредством данного способа.

Какие нюансы стоит учитывать

Есть несколько моментов, на которые необходимо обратить внимание, приняв решение взять дачу в кредит.

  1. Программы от банков. В роли финансового продукта данный вид ипотеки непопулярен. Дачи – сложно продаваемые объекты недвижимости, то есть неликвидны. Поэтому и ставки процента зачастую превышают все мыслимые и немыслимые границы. Оптимальным выходом из сложившейся ситуации станет взятие кредита на приобретение земли под строительство.
  2. Ставки по процентам. Для этого вида кредитования не предусмотрено никаких льгот и поблажек. Не оказывают влияния даже такие весомые факторы, как стаж, размер зарплаты, рабочее место. Средние показатели составляют от 15 до 20% в годовой период.
  3. Общие и индивидуальные условия. Сроки здесь не гибкие, они заметно проигрывают у ипотеки, предоставляемой на жилую собственность. Чаще всего максимальное время, на которое выдают ссуду, составляет 10 лет.

Так можно ли купить дачу в ипотеку с максимальным выигрышем в деньгах? Этот продукт не представляет интереса для банков в связи со своей недостаточной выгодностью. Ведь заимодавцы полагают, что риски слишком высоки.

Так что он почти не рекламируется. Возможности заемщика ограничены и во многом зависят от состояния приобретаемой дачи. Что касается минимальных потерь, то они невозможны.

Ведь сумма переплаты по таким видам кредитования достаточно велика.

Каковы общие требования к дачному дому и участку

Чтобы получение кредитования было гипотетически возможным, требуется соблюдение требований, предъявляемых к объекту. А у многих банков они, к сожалению, высоки. Изучим базовые условия, которым должна иметь соответствие приобретаемая дача, чтобы банк дал добро на ее покупку.

  1. Обязателен факт присутствия кадастрового плана.
  2. Пребывание самого дома в годном для проживания виде.
  3. Расположение до 120 км от города нахождения банка.
  4. Наличие всех важнейших коммуникаций (свет, вода, отопление).

При нарушении хотя бы одного из представленных пунктов банк имеет право на отказ в выдаче ссуды. Можно сопоставить набор таких требований к объекту с требованиями на приобретение коттеджа. Это объясняется тем, что заимодатель стремится к минимизации собственных рисков посредством получения в залог ликвидного имущества, которое может быть запросто продано при необходимости.

Сложность ситуации оправдана тем, что состояние многих садовых домиков, которые имеются в «ассортименте» на рынке, далеко от того, которое требуют банки. И добиться его нормализации проблематично.

Это создает дополнительные трудности на получение ипотечного кредитования. Что касается роскошных дачных домов, напоминающих коттеджи, предназначенные для жилья, здесь получить кредит гораздо проще.

Каковы требования к заемщику и его финансовому положению

Ипотека на дачный дом, точнее, на ее получение, предполагает соответствие заемщика некоторым требованиям. Вот основные моменты, которые банки включают в список пожеланий к людям, стремящимся получить ссуду.

  • наличие стабильной выплаты заработной платы;
  • обязательная регистрация в городе расположения филиала банка;
  • минимум годовой период трудового стажа;
  • максимальный возраст к моменту погашения долга – 65 лет.

Некоторые коммерческие учреждения предъявляют требование о предоставлении залогового имущества. В его роли может выступать как жилое помещение, так и коммерческий объект. Данный набор правил сопоставим со стандартными требованиями, которые предъявляются в ходе кредитования при приобретении жилья. Важно, чтобы заемщик имел высокий уровень платежеспособности и официальное трудоустройство.

Брать или не брать кредитование на приобретение дачи

Эксперты считают, что сегодня в качестве наиболее выгодных предложений выступают варианты, предполагающие приобретение загородной недвижимости.

Но они должны входить в партнерские программы между банками и компаниями, которые реализуют эту недвижимость. Что касается прочих вариантов, то они будут не просто дорогостоящими, но и сложными в плане реализации.

Разумеется, многие факторы будут иметь зависимость от суммы, которая нужна.

  1. Если она мала по меркам ипотеки и составляет не более 1 000 000, то как альтернативу можно рассмотреть кредиты наличными.
  2. Если вы имеете грандиозные планы, то будущее строение стоит подбирать среди крупных объектов, предварительно оценив условия для получения ипотеки.

Таким образом, вы сможете получить ссуду на выгодных условиях и стать обладателем дома своей мечты.

Основные препятствия на пути к получению кредита

Помимо высоких ставок, влекущих глобальные переплаты, и негибких сроков, ипотечный кредит на покупку дачи предполагает еще несколько препятствий, которые могут стать помехами для получения кредитной суммы. Рассмотрим их подробнее далее.

Необходимость предоставления залогового имущества

Ипотека подразумевает тот факт, что денежные средства выдаются банковской организацией под залог недвижимости, которая будет на них приобретена. Если речь идет об ипотеке на квартиру, схема вполне рабочая и актуальная.

Если же в качестве объекта залога выступает дачное имущество, то такая гарантия подходит далеко не всем банкам. Другой выход – предоставить в залог жилую недвижимость.

Но мало кто согласится «заложить» свою единственную постоянную квартиру: сроки кредитования велики, а предугадать собственное финансовое положение не всегда легко.

Предоставление полноценного пакета документации на участок

Часто продавцы дач, фигурирующие на вторичном рынке, не в состоянии предоставить полный набор документов, касающихся подтверждения права собственности. Это связано с тем, что во времена СССР приватизации не было. Сложность состоит в отсутствии стремления банковских организаций выдавать деньги на покупку неизвестно чьего участка.

Читать также:  Какие банки выдают кредиты для пенсионеров до 75 лет?

Оценочная стоимость ниже, чем рыночная цена

В качестве существенного камня преткновения выступает оценочная стоимость такого вида имущества. А проблема состоит в том, что единых и рациональных критериев оценивания недвижимости не существует.

В связи с этим банк будет стремиться опираться на отчеты от экспертов-оценщиков, мнения и убеждения которых могут расходиться с понятиями продавца.

В этом случае заемщик рискует получить меньшую сумму, чем та, которая ему необходима.

Ставка по кредиту имеет чрезмерно высокое значение

Мы уже говорили о том, что банковские условия на данную услугу вряд ли можно назвать мягкими. Минимальный порог ставки, как правило, начинается от 12,5% за год. Объяснить данный подход можно тем, что дачи максимально подвержены нападениям со стороны злоумышленников, пожарам и прочим стихийным бедствиям.

Общее состояние дома предполагает немало требований

Этот момент играет важную роль, потому что ни одно банковское учреждение не согласится выдать заем на дачу, которая не будет выступать в качестве жилого помещения. Да и требования к самой постройке часто завышены. Комиссией будет обязательно проверяться факт соответствия всем пунктам, предъявляемым банком.

Составление договорных отношений сопровождается трудностями

Договор может быть составлен только в том случае, если заемщиком соблюдены все предъявляемые банком условия. Только в этом случае кредит на строительство дачного дома или его приобретение может быть выдан. А условия следующие:

  1. Ограничения по возрасту. Человек, берущий кредит, должен достичь возраста в 21 год и не должен быть старше 75.
  2. Стаж. Если взять последний отрезок времени в 5 лет, заемщик должен иметь официальное трудоустройство не менее года. При этом хотя бы 6 месяцев должны пройти на настоящем месте работы.

В каких банках можно получить ссуду для покупки даче

Помимо того, что процедура взятия ссуды сопровождается определенными сложностями, далеко не легко найти банк, готовый предоставить данный вид кредитного продукта. Традиционно можно делать обращение только в учреждения, которые являются крупными, среди них можно выделить несколько известных организаций:

  • ВТБ-24;
  • Банк Москвы;
  • Сбербанк;
  • Дельта Кредит.

Если вы берете деньги в целях дальнейшего строительства, то стоит обратиться за деньгами к самому застройщику.

Ведь львиная доля крупных компаний рынка имеет тесные сотруднические взаимоотношения с банковскими структурами. Посредством данного подхода можно существенно упростить ипотечные мероприятия.

Ведь это избавит вас от необходимости убеждать сотрудников банка в факте соответствия дачи предъявляемым требованиям.

Итак, можно ли взять дачу в ипотеку? Технически это мероприятие вполне осуществимо. Важен факт, что между ипотекой на строительство и приобретением готовой дачи есть колоссальное различие.

Если вы соберете необходимый набор документов и приобретаемый дом будет в полной мере соответствовать набору предъявляемых требований, очень скоро вы сможете стать счастливым владельцем дачи и пользоваться своим новым домом за городом, наслаждаясь жизнью в близости с природой. Успехов вам во всех начинаниях!

Источник: http://znatokdeneg.ru/uslugi-bankov/kredity/ipotechnyj-kredit-na-pokupku-dachi.html

Кредит на покупку дачи в Сбербанке

Кредит на покупку дачи в Сбербанке

Годы идут, а дачный отдых по-прежнему на волне популярности у жителей стран СНГ. О собственных 6 сотках мечтают как жители мегаполисов, так и люди, проживающие в малых городах. В связи с этим немудрено, что в последние годы большим спросом пользуется кредит в Сбербанке на покупку дачи, о котором сегодня пойдет речь в нашей публикации.

Условия ипотеки на загородную недвижимость

Кредит на покупку или строительство дачи — это одна из разновидностей ипотеки, которую сегодня массово выдает ПАО Сбербанк. Этот кредит имеет «говорящее» название «Загородная недвижимость».

Основная цель данного ипотечного кредита сводится к строительству, покупке дачного дома и других сопутствующих строений. Также данный кредит выдается, если его целью является покупка земельного участка под строительство дачи в будущем.

На каких условиях выдается данный кредит?

  1. Можно взять сумму от 300 000 рублей до 30 млн. рублей, конечная сумма будет зависеть от платежеспособности заемщика.
  2. Срок заключения договора может доходить до 30 лет, все будет зависеть от возраста заемщика на момент возникновения правоотношений.
  3. За последние годы ставка по данному кредиту снизилась и составляет сегодня 9,5%.
  4. Размер первоначального взноса по такому ипотечному займу может составлять от 25%.

Как и любая ипотека, данный кредит обеспечивается залогом покупаемой или строящейся дачи. Банк допускает привлечение поручителей и созаемщиков, что увеличивает максимальную сумму данного кредита.

Супруги получают возможность оформить данный кредит по сниженной процентной ставке.

Обязательному страхованию подлежат все постройки, находящиеся на приобретаемом дачном земельном участке, сам участок не страхуется.

Что понадобится для оформления?

Для того чтобы инициировать оформление дачного кредита, необходимо правильно заполнить заявку-анкету. Некоторые заявители пренебрегают данным этапом, рассчитывая на то, что банковские работники сами заполнят или проигнорируют отсутствующую информацию.

В действительности недостающие сведения о потенциальном заемщике являются основанием для отказа в предоставлении кредита, поэтому к заполнению анкеты нужно отнестись предельно внимательно.

На шести страницах нужно будет оставить большое количество разных сведений, например:

  • паспортные данные заемщика;
  • контактные телефоны (основной и дополнительный);
  • E-MAIL;
  • образование заемщика и его семейное положение;
  • адрес регистрации и место фактического проживания;
  • данные о близких родственниках, прежде всего тех, кто находится на иждивении;
  • сведения о рабочем месте и занимаемой должности;
  • стаж работы;
  • ежемесячные доходы и расходы;
  • сведения о собственности и долгах и т.д.

Актуальный бланк заявки-анкеты можно скачать на сайте банка.

К заполненному заявлению нужно приложить документы на приобретаемый дачный участок, а также документы, которые подтверждают уровень вашего официального дохода.

Если ваш основной доход перечисляется на счета Сбербанка, то подтверждать его финансовыми документами не нужно. Например, если вы получаете зарплату на дебетовую карточку ПАО Сбербанк любого типа.

На первом этапе это все, что нужно принести в банк. Далее ждем реакции банка. Если банк согласен предоставить ипотеку на покупку дачи, тогда нужно в течение 3-х месяцев донести документы, которые подтвердят факт внесения всей суммы первого взноса. Какие это могут быть документы?

  1. Выписка об остатке денег на счете.
  2. Платежный документ, подтверждающий внесение определенной кредитным договором суммы на счет продавца объекта недвижимости.
  3. Документ, подтверждающий право продавца получить денежные средства из бюджета (например, государственный жилищный сертификат).

Для того чтобы банк одобрил заявку конкретного физического лица на такой кредит, нужно чтобы он соответствовал определенным требованиям. Во-первых, заявитель на момент оформления кредита должен достичь возраста 21 года и не быть старше 75 лет. Во-вторых, он должен работать на одном месте не меньше 6 месяцев и иметь общий трудовой стаж не меньше 12 месяцев за последнюю пятилетку.

В-третьих, заемщик должен иметь гражданство РФ. Место регистрации в данном случае имеет второстепенное значение, но лучше иметь постоянную регистрацию в регионе предоставления кредита.

В-четвертых, супруг заемщика обязательно привлекается в качестве титульного созаемщика. Кроме супруга, заемщик вправе привлечь в качестве созаемщиков еще двух граждан.

В-пятых, заявитель должен иметь достаточный для выплаты кредита официальный доход и безупречную кредитную историю. Это же касается его созаемщиков за исключением супруга.

Особенности займа

Денежные средства предоставляются банком в любой удобной для заемщика форме как суммой целиком, так и частями. Выплата может быть произведена наличными по месту прописки заемщика или созаемщика в ближайшем отделении ПАО Сбербанка. Также денежные средства могут быть выплачены по месту нахождения дачного участка, который переходит в собственность по договору приобретателю ипотеки.

Для производства расчетов между приобретателем ипотеки и продавцом можно пользоваться сейфами ПАО Сбербанка. Использование сейфа делает сделку более безопасной и дает заемщику возможность избежать предоставления обеспечения на время совершения сделки.

Если в течение 24 месяцев с момента заключения договора об ипотеке стоимость строительства дачного дома и дачных построек значительно увеличится по независящим от заемщика обстоятельствам, он имеет возможность оформить отсрочку по выплате кредита.

Факт увеличения цены строительства следует подтвердить документами.

Итак, нынешнее предложение Сбербанка связанное с кредитом на покупку или строительство дачи весьма неплохое. Многие жители нашей необъятной родины уже к нему присмотрелись.

Можете уже сейчас предварительно рассчитать проценты на сайте Сбербанка и оценить насколько это предложение выгодно лично для вас и вашей семьи.

А мы на этом завершаем данное повествование, надеемся, эта информация принесет много пользы. Удачи!

Источник: https://kreditec.ru/kredit-na-pokupku-dachi-v-sberbanke/

Как взять ипотечный кредит на покупку дачи?

На первый взгляд может показаться абсолютно нелепым вопрос о том, может ли быть куплена дача в ипотеку. Сегодня кредитные учреждения предоставляют ипотеку на покупку квартиры, дома и даже гаража или земельного участка под постройку дома, но мало кто слышал о том, что в ипотечный кредит можно оформить дачу. И это довольно просто объяснить.

Но если потенциальному заемщику удается найти банк, который готов выдать ипотеку на приобретение дачи, то требований к клиенту может быть больше, чем при покупке дома или квартиры. Разберем данный вид ипотеки детальней.

Условия

Как уже было сказано выше, ипотека на покупку дачи – не популярный и не востребованный банковский продукт.

Обеспечение, а им выступает покупаемая дача, неликвидное, точнее его сложно продать в случае форс-мажорной ситуации.

Клиенту также необходимо быть готовому к тому, что банк запросит повышенный первоначальный аванс в размере не менее 20-50% стоимости объекта недвижимости, а также обяжет приобрести страховку.

Как оформить?

Чтоб заключить сделку на покупку дачного участка (дачи) клиенту необходимо выполнить несколько этапов:

  • найти кредитное учреждение, которое предоставляет подобную ипотечную программу;
  • получить детальную консультацию и уточнить базовые условия кредитования;
  • подать заявку и документы по заемщику (поручителю) и дождаться решения;
  • как только весь пакет документов передан в банк, кредитный центр готовит сделку и предоставляет ипотечный кредит.

В залог банк берет, приобретенный клиентом объект недвижимости (дачу), если этого недостаточно кредитное учреждение может запросить дополнительное ликвидное обеспечение.

Линейка банков

В таблице ниже представлены актуальные предложения по банкам, которые готовы выдавать кредиты на покупку дачи:

Банк/ ипотечная программа Аванс Процентные ставки Сумма кредита
Сбербанк / загородная недвижимость 25% 12,0% От 300 000
Тинькофф Банк 40% 13,0-17,25%
Запсибкомбанк 10% 10,9% Без ограничений
Юникредит Банк 50% 13,0% 5 000 000

Сбербанк

В Сбербанке действует программа ипотечного кредитования «Загородная недвижимость», по которой можно купить дачу или участок под строительство дачи на выгодных условиях, а именно:

  • период кредитования до 30 лет;
  • первоначальный взнос – от 25%;
  • плата за пользование займом – от 12,0% в год;
  • сумма – без ограничений.

ВТБ 24

На сегодняшний день ипотечного кредитования на приобретение земельных участков, загородных домов и дач в ВТБ 24, нет.

Россельхозбанк

Россельхозбанк предоставляет ипотеку на покупку квартиры на вторичном рынке, в новостройке, а также на приобретение дома с земельным участком, в том числе таунхауса. Банк не выдает ипотеку на приобретение дачи.

На покупку

Ипотека на покупку дачи предоставляется небольшим количеством банком. В основном предложения есть в Сбербанке, Тинбкофф Банке, Юникредит Банке и ряде других.

Дача должна иметь бетонный фундамент, все коммуникации и др. Само строение должно быть в отменном состоянии и иметь все сопровождающие документы (правоустанавливающие документы, кадастровый план др.).

Если строение не отвечает требованиям, то клиент получит автоматический отказ.

Ипотека на дачу без первоначального взноса

Получить ипотеку на приобретение дачи без первоначального взноса невозможно.

Некоторые банки, например, Дельтакредит, предлагают заемщикам оформить дополнительный кредит на получение средств для внесения первичного взноса.

Читать также:  Онлайн-заявка на кредит в «сбербанк» екатеринбурга

Требования к заемщикам

Если вы желаете приобрести дачу в ипотеку, то должны соответствовать требованиям, которые прописаны в кредитном учреждении:

  • ипотека на покупку дачи выдается гражданам РФ с регистрацией;
  • возрастные ограничения клиента – 21-65 лет;
  • трудовой стаж – от 12 месяцев;
  • положительная кредитная история;
  • дополнительное ликвидное имущество в случае необходимости.

Если требования к заемщику стандартны, то, что касается приобретаемого объекта, все немного сложнее, в данном случае условия, следующие:

  • дача должна быть подключена ко всем коммуникациям: канализация, водопровод, электричество;
  • на дачу должен быть кадастровый план;
  • дача не должна быть в аварийном состоянии;
  • к дому должны быть хорошие подъездные пути;
  • фундамент может быть бетонный, кирпичный, каменный.

Список документов

Документы для получения ипотеки на дачу аналогичны документам на покупку квартиры или дома.

Клиент готовит следующий пакет:

  • гражданский паспорт;
  • военный билет для мужчин моложе 27 лет;
  • копию трудовой книжки;
  • документ, подтверждающий доход.

Если решение положительное, то клиент предоставляет копии документов на недвижимость, а также гражданские паспорта продавцов (владельцев дачи).

Сумма, на которую стоит рассчитывать

При оформлении ипотеки на дачу, потенциальный заемщик должен внести первоначальный аванс, который варьируется от 10-20% до 40-50% стоимости объекта недвижимости.

Процентные ставки

Ставки на приобретение дачи выше, чем при оформлении ипотеки на покупку квартиры (дома).

Сегодня банки предлагают базовые ставки на займы для приобретения дачи от 10,9-13,0% в год.

Сроки

Анкета заявка, а также документы заемщика, рассматриваются банком в течение нескольких дней.

После предварительного анализа, клиент получает из банка ответ, будет его кредитовать банк или нет.

В основном ипотека на приобретение дачи предоставляется на 10-15 лет, но такие кредитные учреждения как Сбербанк, Тинькоффбанк готовы выдавать ипотеку на 25-30 лет.

Досрочное погашение

Погашается данный вид ипотеки аннуитетными платежами (очень редко, когда схема дифференцированная).

Оплачивать ипотеку клиент может любым доступным способом:

  • через банкоматы, кассу банка, в котором получен заем;
  • через сторонние банковские организации;
  • через иные финансовые структуры, которые осуществляют прием платежей, в том числе почтовые отделения.

При перечислении платежа через стороннюю организацию, клиент платит комиссию согласно тарифам банка (организации).

Преимущества и недостатки

Оформляя ипотеку на покупку дачи, клиенты стараются найти выгоды такой сделки и конечно таковые есть:

  • если у клиента имеется только часть средств на покупку дачи, он сможет все равно приобрести недвижимость;
  • кредиты выдаются на срок до 10 лет, в некоторых банках период увеличен.

Да и найти банк, который согласиться кредитовать под залог такой недвижимости слишком проблематично.

Источник: http://probp.ru/ipoteka-na-dachu/

Кредит на дачу в Сбербанке

Кредит на дачу в Сбербанке

В наше время большинство граждан задаются целью приобретения загородного жилья. Возможностей осуществления этого предоставляется немало, но самый оптимальный вариант из них – взять кредит на дачу в Сбербанке. Банк всегда идет навстречу своим клиентам и предоставляет услуги в выдаче ссуды на:

  • Покупку, строительство загородного дома (садового домика), а также построек потребительского характера.
  • Строительство данных дачных объектов.
  • Покупка земельного участка под застройку.

Кредит предоставляется с минимальной суммой в 300 000 рублей, а срок отдачи рассчитан на период до 30 лет. А это при проценте от 13% более, чем выгодно.

Главные преимущества данного вида предоставляемого займа:

  1. Отсутствие комиссий.
  2. Прозрачные условия для частных лиц, которые получают заработные средства на карту Сбербанка и для сотрудников фирм, аккредитованных банком.
  3. Выгодные ставки в процентном отношении.
  4. В рассмотрении заявления на заем предусмотрен индивидуальный подход.
  5. Возможность привлечения поручителей для получения большей итоговой кредитной суммы.
  6. Предоставление выбора кредитной карточки:
  • Персональная карта с лимитированной суммой в 200 000 российских рублей.
  • Не персонализированная карта с лимитом 150 000 российских рублей моментальной выдачи.

Надо учесть, что кредитка выдается банком только после полного одобрения и возможности получения ипотечной ссуды.

Основные критерии кредитования частных клиентов

  1. Валюта. Используются только российские рубли.
  2. Сумма предоставляемой ссуды.

    Не допускается превышение меньшей из величин:

  • 75% оговоренной цены на объект кредитования и договорной реальной стоимости участка;
  • 75% при оценке кредитуемого объекта недвижимости, или который оформляется под залог.
  1. Время отдачи долга.

    От одного года до 30 лет включительно.

  2. Первичный взнос колеблется от 25%.
  3. Комиссию при выдаче ипотеки банк не берет.
  4. Берется в залог любое жилое строение, в том числе и то, на которое дается кредит. Взятие поручителем любого физического лица.
  5. Страхование недвижимости.

    Когда берется ипотека на дачу, Сбербанк в обязательном порядке производит страхование имущества, которое отдается под залог, от рисков вреда или потери в пользу этой финансовой компании на все время действия сделки.

Главные требования ко всем заемщикам:

  • Трудовой стаж. Надо проработать на одном месте работы не меньше полугода и иметь от одного года стажа за последнюю пятилетку.
  • Возраст на время получения ипотеки составляет полное совершеннолетие – 21 год.
  • Возрастной фактор на время отдачи четко ограничивается 75 годами. Клиент должен быть полностью трудоспособным.
  • Порядок привлечения платежеспособных поручителей. Требуется не больше 3 людей с учетом их сопутствующего дохода при калькуляции максимальной линии кредита. Если заемщик состоит в браке, то ссуда автоматически оформляется и на мужа (жену), но их возраст и постоянный доход не имеют значения. Если существует брачный договор, банк не имеет право предъявить претензию.

Основные документы для предъявления в банк:

  • Паспорт. Различные права и удостоверения не подойдут.
  • Заполненная анкета, когда подается заявка на кредит на покупку дачи в Сбербанке.
  • Трудовая книжка и справка — отчетность о доходах. Исключается это требование, если клиент получает зарплату на карту банка.
  • Документы на жилье, отдаваемое под залог.

Банк имеет право потребовать некоторые дополнительные документы после принятия положительного решения в пользу клиента. Это документы, которые подтверждают наличие первичного взноса банку и документы по жилью, что покупается на средства, выданные банком. Их можно подать в течение 60 рабочих дней от момента принятия одобрительного решения.

Порядок получения и дальнейшего обслуживающего режима ипотеки

Кредит выдается только совершеннолетним гражданам России в центральном офисе или в филиалах банка:

  • По месту действительной прописки заемщика;
  • По месту, где находится жилье, на которое предоставляется ипотека;
  • По месту юридического адреса организации, которая предоставляет клиенту работу.

Кредитное заявление рассматривается банком и его Службой безопасности в течение 5 банковских рабочих дней с момента подачи полного пакета нужных документов.

При подписании договора сразу оговаривается возможность досрочного гашения кредита. Для этого пишется заявление, в котором указывается день закрытия ссуды, точная плата и банковский счет, с которого поступят деньги. День платежа должен приходиться исключительно на рабочий день. Минимум возвращаемых денежных средств неограничен. Комиссия за это с клиента не взимается.

Если по каким-либо причинам не удалось вовремя совершить ежемесячный платеж, то существует пеня в размере 20% годовых с точной суммы просрочки. Это все зафиксировано в Договоре, заключенном с клиентом.

Что необходимо для получения займа в Сбербанке

  1. Предоставление полного пакета документов, чтобы банк имел возможность рассмотреть вашу заявку без лишних проблем.
  2. Требуется получить одобрительный ответ.
  3. Произведите выбор нужного объекта жилого помещения.

  4. Соберите и предоставьте в Сбербанк нужную документацию выбранной недвижимости.
  5. Составление кредитного договора.
  6. Регистрация прав на объект недвижимости в Российском реестре.
  7. Получение ипотеки.

Определение максимальной суммы кредита

Чтобы оценить платежеспособность клиента, банк ведет учет таких доходов:

  • Доход с главного источника (основная работа);
  • Дополнительный доход;
  • Пенсия;
  • Доход от легально зарегистрированного бизнеса;
  • Другие источники, не запрещенные законодательством.

Взятие кредита в Сбербанке на покупку загородного жилья – правильное и оптимальное решение.

Источник: http://credituy.ru/ipoteka/kredit-na-dachu-v-sberbanke.html

Ипотека на дачу – особенности покупки дачи в ипотеку

Ипотека на дачу – особенности покупки дачи в ипотеку

Главная — Виды ипотеки — На дачу

Меню 4010+3

Загородная недвижимость всегда пользовалась популярностью, и спрос на нее до сих пор продолжает расти.

Естественно столь перспективный сегмент не остался без внимания банков, подготовивших специализированные программы кредитования, известные как ипотека на дачу.

Конечно, говорить о том, что данный сегмент жилищных ссуд находится на пике своего развития пока рано, однако все больше банков готовы предложить свои клиентам подобные продукты.

Что же ждет сегодня тех, кто всерьез задумался получить займ для покупки дачи или ее постройки, какова специфика получения таких ссуд — об этом наша статья.

Базовые условия

На сегодняшний день получить ипотеку на покупку дачи можно в большинстве кредитных организаций: в этом направлении работают ВТБ 24, Банк Москвы, Дельтакредит, Сбербанк и другие компании.

Предоставляют ее на покупку участка, строительство дома, а также в виде комплексного варианта, предусматривающего возможность приобретения земли с уже существующей на ней постройкой.

Многие из кредитных организаций предлагают вполне приемлемые процентные ставки, средний размер которых находится в диапазоне от 13 до 15% годовых при продолжительности займа 15 лет и стандартных возрастных ограничениях.

Сам же процесс получения ссуды во многом схож с покупкой квартиры и включает в себя подачу заявки на рассмотрение, согласование недвижимости с банком, проведение ее оценки независимым экспертом и последующее страхование.

Как правило, в качестве предмета залога банкиры хотят видеть существующую у заемщика недвижимость, а исключение составляют лишь крупные коммерческие банки и кредитные организации, создающие программы под определенный проект совместно с девелоперами.

По этой причине лучше всего обращаться либо к крупным игрокам ипотечного рынка, либо к компаниям-продавцам, работающим с банками-партнерами, которые предоставляют возможность использовать в качестве залога приобретаемую недвижимость или будущую постройку.

Специфика программы

Как и все банковские продукты, ипотека под дачу имеет определенные особенности.

Главная из них заключается в сложности согласования будущей покупки или объекта строительства с банком ввиду довольно часто встречающихся ошибок в правоустанавливающих документах на земельные участки.

Среди наиболее распространенных из них можно отметить неточности в определении границ земельного участка, а также его положения.

Другая трудность, подстерегающая заемщика, связана со спецификой проведения оценки загородной недвижимости, приводящей к ситуациям, когда один и тот же объект может быть по-разному оценен экспертами.

Ввиду того, что определяющей ценой для банка является указанная в отчете об оценке, а не согласованная между вами и продавцом, денег, которые он готов вам предоставить в виде жилищного займа, может быть недостаточно.

В качестве третьего недостатка следует выделить дороговизну подобных кредитов, обусловленную не только повышенной процентной ставкой, но и высокой стоимостью страхования. Вызвано это главным образом более высокой вероятностью порчи загородной недвижимости по сравнению с обычными городскими квартирами: такие объекты чаще становятся предметом интереса злоумышленников.

Последняя неприятность, которая пожжет помешать купить дачу в ипотеку, заключается в том что постройка должна быть обязательно снабжена электричеством, канализацией и системой отопления, то есть хотят видеть на участке заемщика нечто больше напоминающее загородный дом, чем дачу. Также расположена она должна быть в умеренной досягаемости, например, в пределах 120 километров от города, в котором работает банк.

Говоря о достоинствах программы, можно выделить недавно появившуюся опцию, характерную для ссуд, предоставленных на строительство.

Заключается она в возможности получить отсрочку по выплате основного долга при удорожании стоимости возведения дома. Срок подобной отсрочки определяется каждой финансовой организацией самостоятельно, но редко превышает два года.

Согласитесь – снижение кредитной нагрузки даже в таком объеме может пойти заемщику на пользу.

Стоит ли брать ипотеку на дачу?

По мнению экспертов наиболее выгодными сейчас являются предложения в рамках партнерских программ банков и компаний, реализующих загородную недвижимость. Остальные варианты являются не только дорогостоящими, но трудоемкими в плане их реализации.

Конечно, многое будет зависеть от необходимой вам суммы: если по меркам ипотеки она небольшая, например, не более 1 000 000 рублей, то не будет лишним рассмотреть кредиты наличными в качестве альтернативного варианта.

Если же ваши планы более грандиозные, то будущую дачу следует искать именно среди крупных загородных проектов, предварительно ознакомившись с условиями для получения ипотеки.

Вам понравился контент?

+3

Источник: http://www.ipoteka-legko.ru/vidy-ipoteki/na-dachu/

Ипотека на дачу (ипотечный кредит) — можно ли купить, в Сбербанке, какие банки дают

Оформить ипотечный займ на приобретение участка или дачи вполне возможно.

Но банки только начали вводить подобные продукты, поэтому нужно быть готовым к тому, что финансовая организация предъявит большое количество требований к заемщику.

Специфика программы имеет свои особенности. Ипотека на приобретение дачи не самый популярный банковский продукт.

Процентные ставки высокие из-за того, что финансовая организация вынуждена перестраховывать себя от рисков невыплат. Сама дача – залог неликвидный, её продать сложней.

Есть и положительная сторона программы кредитования на приобретение дачи. Можно взять ипотеку не на покупку, а на строительство или на приобретение участка.

Условия предоставления ипотеки на дачу крайне невыгодны. Годовая ставка не менее 15%, а в некоторых банках и больше.

Сроки кредитования не такие гибкие, как при ипотеке на квартиру или жилой дом – чаще всего ипотека предоставляется не более, чем на 10 лет.

Процентные ставки

Процентные ставки для всех категорий граждан одинаковые – большинство банков предоставляет ипотек не менее, чем под 15 % в год. Некоторые финансовые учреждения обозначают ставки от 20%.

Никаких льготных условий не предусмотрено. Ставка не зависит от места работы, стажа, заработной платы и других факторов.

Ипотека на дачу

Есть особые условия предоставления ипотечного займа на приобретение дачи.

Если всё соблюдено, а клиент соответствует требованиям, то ипотеку на дачу получить не составит особого труда. Но, в общем итоге сумма переплаты выйдет очень большой.

Можно ли взять?

Данный вид займа не рекламируется и не афишируется, но это не значит, что взять ипотеку на дачу нельзя. Все зависит от состояния дачи.

Кроме того, кредитная комиссия весьма серьезно подходит к оценке рисков.

Требования к заемщику

Заемщик обязательно должен отвечать следующим требованиям банка:

  • возраст на момент окончания выплат не более 65 лет;
  • трудовой стаж на последнем месте работы от полугода;
  • общий стаж не менее года;
  • прописка в городе, где находится филиал банка;
  • стабильная заработная плата;
  • иногда банки требуют залог в виде жилого помещения или коммерческой недвижимости.

Требования к объекту

Если требования к заемщику простые и каждый, кто обращается в банк, им соответствует, то с объектом кредитования не всё так просто.

Тут финансовая организация предъявляет несколько условий, которым должен отвечать дачный участок:

  • домик должен иметь все коммуникации: водопровод, канализацию, электропроводку, если одно из условий нарушено, то банк не предоставит ипотеку;
  • обязательно должен быть кадастровый план;
  • расположение дачи должно быть в пределах 120 км от города, где находится филиал банка;
  • сам домик должен быть в отличном состоянии;
  • вокруг должны быть хорошие подъездные пути;
  • высокий уровень пожаробезопасности;
  • каменный, кирпичный, бетонный фундамент.

Требования к дачному домику больше напоминают условия предоставления займа на приобретение коттеджа.

Но банк хочет видеть ликвидное имущество, которое потом, в случае неисполнения обязательств по договору, будет легко реализовать.

Большинство стареньких домиков в дачных кооперативах не отвечают этим требованиям, но иногда можно найти в продаже отличный участок с сооружением, больше похожим на жилой коттедж. В таком случае банк одобрит займ.

Какие банки дают?

Следует отметить, что далеко не все банки кредитуют дачные участки. Слишком большой риск невыплаты ипотеки.

Самый крупный банк страны, являющийся лидером – Сбербанк, одобряет ипотечные займы такого вида. Другие финансовые организации также дают кредит на дачу в рамках программы «Ипотека на приобретение загородной недвижимости».

Основные условия предоставления ипотеки на дачу в банках представлены в таблице:

Процентная ставка Не менее 15 – 20%
Срок кредитования До 10 лет
Первоначальный взнос От 20%
Обязательное страхование Да
Льготные условия Не предоставляются

Предложение Сбербанка

Сбербанк предлагает выгодные условия для покупки загородной недвижимости. На сайте указано, что банк одобряет ипотеку на дачу от 12,5 % годовых, но слишком много факторов, которые влияют на данные условия.

Обычно ставка на покупку дачного участка составляет не менее 15% в год.

Средства займа можно потратить на строительство дачи, приобретение домика или участка. Ипотеку Сбербанк предоставляет в рублях от 45 000. Первоначальный взнос не менее 20%.

Залоговая недвижимость

Залоговой недвижимостью будет являться дачный домик, участок и все строения, которые находятся на нем.

Если заемщик не будет выплачивать ипотечный займ, то банк имеет право забрать весь залог с целью последующей реализации:

  • если ипотека берется под залог имеющейся квартиры, то сумма займа будет около 70% рыночной стоимости от жилплощади;
  • в случае невыплат банк, после решения суда, заберет залоговое имущество, то есть квартиру, а дача останется.

Порядок оформления

Чтобы оформить ипотеку на дачу с участком необходимо собрать ряд документов:

  1. Потребуются различные справки как на землю, так и на строение.
  2. Нужно обратиться в отделение банка с заявлением о предоставлении ипотеки.
  3. После того как кредитор даст согласие на предоставление займа, заключается договор купли-продажи.

Документы

Заемщик должен предоставить:

  • заполненную анкету;
  • паспорт, если есть созаемщик или поручитель, то его документы тоже необходимы (копии);
  • справки о зарплате с места работы;
  • копия трудовой книжки;
  • в случае одобрения: документы на домик с участком.

Возможные препятствия

На вопрос можно ли купить дачу в ипотеку, ответ очевиден – да.

Но могут возникнуть определенные трудности. Например, если в документации к участку есть ошибки (неверное рассечение границ), когда не подведены коммуникации, банк откажет в выдаче займа.

Но основная проблема – это страховка. Она очень дорогая, поскольку дачные участки сильно подвержены пожарам, взломам и т. п.

Альтернативы

Если ипотеку на покупку дачного участка банк не одобряет, то можно приобрести загородный дом или коттедж.

Осуществить задуманное можно 2 способами:

  • рассрочка от застройщика;
  • ипотека с помощью партнера-банка.

У каждого банка есть список партнеров-застройщиков. Если приобретать недвижимость именно у таких строительных организаций, то кредитор наверняка одобрит займ.

На видео о займах на загородную недвижимость

Источник: http://77metrov.ru/ipoteka-na-dachu.html

Можно ли дачу купить в ипотеку

Сколько Россиян, сегодня мечтает о приобретении дачного дома с участком? А ведь проблему легко решить, так на сегодня банки предлагают продукт под названием «Ипотека на дачу». В России эта разновидность кредитования начала развиваться относительно недавно и поэтому немногие банки готовы предоставить достойное предложение клиенту.

Как взять ипотеку на дачу

Говоря, банковским сленгом ипотека на приобретение жилья за городом не считается ликвидной. Причина в том, что предоставляя деньги на покупку недвижимости, банк рассчитывает на то, что этот объект останется в залоге.

Тогда, если клиент платит, залог можно будет реализовать с целью погашения задолженности.

Однако, дом или участок, расположенный за городом сложно продать, не говоря уже о том, что объект недвижимости может существенно упасть в цене.

Купить дачный дом с земельным участком в кредит не так просто, банки выдвигают достаточно жесткие условия для заемщиков. Это связано с тем, что выдавать средства на подобную покупку – большой риск.

Среди немногочисленных кредиторов, готовых пойти навстречу клиенту, выделяют:

  • РоссельхозБанк;
  • Сбербанк;
  • ВТБ-24.

Ипотека на покупку загородного дома, по параметрам значительно отличается от стандартных кредитных предложений на приобретение жилья. Заемщик должен быть официально трудоустроен и иметь непрерывный стаж минимум 5 лет. Возрастные ограничения также установлены – от 21 до 75 лет, т.е на момент истечения срока договора, заемщику должно исполниться не более 75 лет.

Особенно тщательно кредитор проверяет состояние приобретаемой недвижимости. По сути, заявку не одобрят, если банк не устраивает предмет залога.

Изначально заемщик должен собрать документы на объект, который он желает купить, а затем их предъявить в банк.

Большую роль при одобрении заявки играет состояние дома и участка, анализ платежеспособности клиента также оценивается, но не первоочередно.

Условия в РоссельхозБанке

Ипотечный кредит в Россельхозбанке предоставляеся как на покупку, так и строительство дома. Расчет может быть произведен по двум кредитным продуктам.

Наименование

Сумма Срок Ставка Первоначальный взнос Обеспечение
Ипотечный кредит на покупку земельного участка или дома с участком От 100 000 до 20 000 000 рублей До 30 лет От 9,75 годовых, +1% прибавляется при отказе от заключения договора страхования От 15% от стоимости объекта

Возможно наличие до 3-х созаемщиков, супруги обязательно привлекаются в качестве созаемщиков

«Садовод»

От 100 000 до 1500 000 рублей До 5 лет От 19,5% до 22,5% годовых, +6% прибавляется при отказе от страхования и +2% при нарушении заемщиком условий (правил предоставления целевого кредита) Не предусмотрен

Обязательно поручительство 1 физического или юридического лица, возможен залог иного ликвидного имущества

После одобрения заявки, у заемщика есть еще 90 дней на принятие решения. Досрочное погашение займа приветствуется.

Сбербанк

Лидером в сфере ипотечного кредитования выступает Сбербанк. Для потребителей, желающих приобрести дачу в кредит, создан специальный продукт «Загородная недвижимость». Параметры ипотеки:

  • сумма – от 300 000 рублей;
  • ставка – от 9,5% годовых, +1% если клиент отказался от страховки;
  • срок – до 30 лет;
  • аванс – от 30% от стоимости объекта.

Сумма займа не должна быть более 75% от стоимости покупки. При наличии залога, размер займа не должен быть более 75% стоимости предмета залога.

ВТБ-24

ВТБ-24 не предлагает индивидуальных программ для загородной недвижимости. При этом купить дачу можно и по стандартным параметрам, за основу берется условия для приобретения жилья на вторичном рынке.

Парметры:

  • сумма – от 600 000 до 60 000 000 рублей;
  • срок – до 30 лет;
  • аванс – от 10% от стоимости дома или участка.

Наличие постоянной регистрации в регионе, где расположен дачный дом, необязательно. Также по бонусной программе если квадратура дома превышает 65 кв.м, то можно получить скидку в 0,5%. Кредит по наиболее низким ставкам могут клиенты банка, которые имеют в ВТБ-24 депозит или зарплатный проект.

Требования к даче

К сожалению, нельзя взять и приобрести первый попавшийся дом за городом, так как к состоянию объекта выдвигаются особые требования. В первую очередь цель приобретения не может быть коммерческой, дом и участок можно купить для ведения хозяйства, но не для бизнеса. У каждого кредитора свои требования, основными из них являются:

  • расположение – не более 120 км. от города;
  • фундамент – должен быть сделан в соответствии со строительными нормами из камня, кирпича или бетона;
  • наличие подведенных коммуникаций (водопровод, электричество и т.д), а также удобных подъездных путей;
  • наличие правоустанавливающих документов от собственника и кадастровый план.

Из причисленных условий можно сделать выводы, что ветхое жилье, которое сильно удалено от города, в кредит не купить. Как вариант можно поискать строящиеся дачные кооперативы, в таких случаях обычно застройщики уже сотрудничают с несколькими банками, которые готовы предоставить займ на приемлемых условиях.

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/ipoteka/na-dachu.html

Ссылка на основную публикацию